гражданское дело № 2-307/10
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
6 мая 2010 года г. Владикавказ
Судья Промышленного районного суда г. Владикавказа РСО-Алания Арбиева И.Р.,
с участием адвоката Хетагурова Т.Х., действующего на основании ордера № ... от 27.11.2009 г.,
при секретаре Арсоевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Багиаевой Ф.Г. к Дзапаровой Л.Г. об освобождении нежилого помещения, взыскании материального ущерба за пользование помещением и взыскании судебных расходов на оплату услуг адвоката,
У С Т А Н О В И Л:
Багиаева Ф.Г. обратилась в Промышленный районный суд г.Владикавказа с исковым заявлением к Дзапаровой Л.Г. со следующими требованиями:
- Взыскать с ответчицы за потребленную электроэнергию денежную сумму в размере ... рублей;
- Взыскать с ответчицы, за пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: г...., ул. ..., денежную сумму в размере ... рублей;
- Взыскать с ответчицы расходы на оплату услуг адвоката в размере ... рублей;
- Обязать ответчицу вынести и вывезти все вещи и предметы, в каком бы количестве они не были, и из чего бы они не состояли, и кому бы они не принадлежали, находящиеся в части помещениях здания, с номерами поэтажного плана: 1; 2; 3; 6; 7; 8; 9; 10; 11; 12; 13; 14 в Литере Ва 1, площадью ... кв.м. по адресу: г. ..., ул. ....
В судебном заседании Багиаева Ф.Г. отказалась от иска, в части требований о взыскании с ответчицы задолженности за потребленную электроэнергию в сумме ... рублей.
Определением Промышленного районного суда г. Владикавказа от 7 апреля 2010 года производство по данному гражданскому делу № 2-307/10 прекращено, в части требований о взыскании с ответчицы задолженности за потребленную электроэнергию в размере ... рублей.
В судебном заседании Багиаева Ф.Г. представила суду заявление об изменении требований в части обязания ответчицы вынести и вывезти все вещи и предметы, в каком бы количестве они не были, и из чего бы они не состояли, и кому бы они не принадлежали, находящиеся в помещениях №№ 1-14 Литера Ва 1 по адресу: г. ..., ул. .... и просила истребовать из незаконного владения ответчицы помещения №№ 1; 2; 3; 13 в Литере Ва 1 по адресу: г. ..., ул. .... и обязать Дзапарову Л.Г. в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить указанные помещения.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что она, как собственник нежилого помещения, расположенного по адресу: г...., ул. ..., в феврале 2007 года, согласно доверенности, уполномочила сына - Гадиева Э.Т. управлять и распоряжаться по его усмотрению данным нежилым помещением. На основании этого Гадиев Э.Т. в апреле 2007 года заключил с ответчицей договор купли-продажи, согласно которому ответчица как дальнейший покупатель указанного помещения взяла его в аренду сроком на три года с условием ежемесячной выплаты арендной платы в сумме ... рублей с дальнейшим выкупом данного помещения. Также ответчица как покупатель обязалась купить указанную недвижимость в срок до 1 апреля 2010 года за ... рублей. С момента заключения договора по настоящее время Дзапарова Л.Г. продолжает пользоваться указанным помещением с нарушением условий договорных обязательств, так как ответчицей за весь период практически не выплачивалась ежемесячная сумма арендной платы. По просьбе ответчика, Гадиевым Э.Т. 9 апреля 2007 года был открыт расчетный счет в Сбербанке, куда ответчик на сберегательную книжку обещала перечислить всю сумму задолженности по арендной плате. Однако, 17.12.07 г. на указанный счет ответчиком было перечислено всего сумма в размере ... руб. Летом 2009 года она передала Гадиеву Э.Т. наличные деньги в сумме ... руб. В апреле 2010 года ответчица полностью присвоила себе указанное помещение, при этом, не оплачивая арендную плату. На неоднократные требования об исполнении условий договора, ответчица всякий раз заверяла, что исполнит все требования и выплатить оставшуюся часть арендной платы, однако по настоящее время обязательство не исполнено.
В судебном заседании адвокат Багиаевой Ф.Г. - Хетагуров Т.Х., действующий на основании ордера № ... от 27.11.2009 г. поддержал заявленные исковые требования Багиаевой Ф.Г. и просил их удовлетворить.
В судебное заседание ответчица Дзапарова Л.Г. не явилась, об уважительной причине неявки суду не сообщила, надлежащим образом была извещена о времени и месте проведения судебного заседания.
В судебном заседании представитель Дзапаровой Л.Г. - Караева Б.И., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности № ... от 30.03.2010 г. исковые требования Багиаевой Ф.Г. признала в части. Так требования истицы о взыскании с Дзапаровой Л.Г. денежной суммы в размере ... рублей, за пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: г...., ул. ..., просила оставить без удовлетворения по следующим основаниям. Договор, заключенный между Дзапаровой Л.Г. и истцом не соответствует закону, так как не оформлен надлежащим образом и не зарегистрирован в УФРС по РСО-Алания. Между сторонами была достигнута договоренность о последующем выкупе Дзапаровой Л.Г. указанного нежилого помещения, и был оговорен срок заключения договора купли-продажи до 01.04.2010г. Также было оговорено, что ответчица должна ежемесячно оплачивать ... руб., однако в договоре не указан способ оплаты, т.е. не указано, что она должна их перечислять на счет в банке. Ее доверительница оплачивала арендную плату из рук в руки, данное обстоятельство косвенно подтверждается тем, что истица на протяжении трех лет не предъявляла претензий к Дзапаровой Л.Г. Также, Багиаева Ф.Г. указала, что после того как ответчица досрочно отказалась выплатить ей деньги, она расторгла договор. Поэтому считает, что уплаченные Дзапаровой Л.Г. деньги в размере ... рублей были выплачены как задаток и истица должна согласно договору вернуть их в двойном размере. Более того, Дзапарова Л.Г. вложила в данное помещение свои деньги, чтобы сделать ремонот. Истица и ее сын пользовались деньгами ответчицы, и когда появилась возможность продать помещение подороже, решили не продавать его ответчице.
В судебном заседании Караева Б.И. исковые требования в части истребования из владения Дзапаровой Л.Г. помещений №№ 1; 2; 3; 13 в Литере Ва 1 по адресу: г. ..., ул. .... и обязании Дзапаровой Л.Г. в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить указанные помещения признала. Требования о взыскании расходов за оплату услуг адвоката в размере ... рублей просила оставить без удовлетворения.
Суд, выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела № 2-307/10, считает исковые требования Багиаевой Ф.Г. к Дзапаровой Л.Г. об освобождении нежилого помещения, взыскании материального ущерба за пользование помещением и взыскании судебных расходов на оплату услуг адвоката подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Последствия признания иска судом разъяснены.
Судом установлено, что признание ответчиком исковых требований Багиаевой Ф.Г. в части истребования из владения Дзапаровой Л.Г. помещений №№ 1; 2; 3; 13 в Литере Ва 1 по адресу: г. ..., ул. .... и обязании Дзапаровой Л.Г. в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить указанные помещения не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Следовательно, исковые требования Багиаевой Ф.Г. в данной части подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Указанные расходы подтверждаются соглашением от 27.11.2009 г. и квитанцией серии № ... от 27.11.2009 г. согласно которой адвокатом Хетагуровым Т.Х. от Багиаевой Ф.Г. получено ... за оказание услуг в подготовке документов и представление интересов в суде.
В то же время суд считает исковые требования Багиаевой Ф.Г. о взыскании с Дзапаровой Л.Г. денежной суммы в размере ... рублей, за пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: г...., ул. ..., не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.
Согласно ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.
Согласно ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно выписки из ЕГРП № ... от 02.13.2010 г. Багиаева Ф.Г. является собственником части здания (литер Ва1) административно-управленческого назначения находящееся по адресу г. ..., ул. ....
Согласно доверенности от 21.02.2007 г. Багиаева ФГ. доверяет Гадиеву Э.Т. управлять и распоряжаться частью здания (литер Ва1), находящегося по адресу г. ..., ул. ....
Согласно договору купли-продажи, заключенному 10 апреля 2007 г. между Гадиевым Э.Т. и Дзапаровой Л.Г., последняя взяла в аренду нежилое помещение, находящееся по адресу г. ..., ул. ..., сроком на три года, обязуясь выплачивать ежемесячно ... рублей, а после выкупить его до 01.04.2010 г. за ... рублей.
Как следует из материалов дела самостоятельно в письменном виде договор аренды здания (литер Ва1), находящегося по адресу г. ..., ул. .... совершен не был.
Условия аренды спорного помещения отражены в договоре купли - продажи от 10.04.2007 г., заключенного между Гадиевым Э.Т. и Дзапаровой Л.Г., согласно которым последняя взяла в аренду нежилое помещение, находящееся по адресу г. ..., ул. ..., сроком на три года, обязуясь выплачивать ежемесячно ... рублей.
Таким образом, договор аренды здания был заключен между сторонами на срок превышающий один год, в связи с чем в силу ст. 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации.
Однако указанный договор купли-продажи надлежащим образом не зарегистрирован в Управлении Росреестра по РСО-Алания, Следовательно считается незаключенным, и недействительным.
При этом истцом не ставился вопрос о признании договора аренды состоявшимся.
В связи с недействительностью указанного договора аренды, требования истца о взыскании с ответчика арендной платы в размере ... рублей являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Багиаевой Ф.Г. к Дзапаровой Л.Г. об освобождении нежилого помещения, взыскании материального ущерба за пользование помещением и взыскании денежной суммы за оплату услуг адвоката удовлетворить частично.
Истребовать из владения Дзапаровой Л.Г. помещения №№ 1; 2; 3; 13 в Литере Ва 1 по адресу: г. ..., ул. ...
Обязать Дзапарову Л.Г. в течении 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу освободить помещения №№ 1; 2; 3; 13 в Литере Ва 1 по адресу: г. ..., ул. ...
Взыскать с Дзапаровой Л.Г. в пользу Багиаевой Ф.Г. денежную сумму на оплату услуг адвоката в размере ... рублей.
Исковые требования Багиаевой Ф.Г. к Дзапаровой Л.Г. о взыскании денежной суммы в размере ... рублей, за пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: г.... ул. ... оставить без удовлетворения.
Судья И.Р. Арбиева