Дело № 2-710/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 октября 2010 года г. Владикавказ
Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:председательствующего судьи Дзусова А.К.,
при секретаре Кулумбеговой А.З.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шкатуловой А.И. к Гиоевой А.Г., с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления федеральной регистрационной службы по РСО-Алания о признании договора мены жилого дома на квартиру состоявшимся, признании права собственности на квартиру, о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л:
В адрес Промышленного районного суда г. Владикавказ РСО-Алания поступило исковое заявление Шкатуловой А.И к Гиоевой А.Г. о признании договора мены жилого дома на квартиру от ......... года, заключенного между Шкатуловой А.И. и Л.К. по обмену жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, станица Архонская, ул. ........., на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ........., принадлежавшую Гиоеву Л.К., состоявшимся, признании права собственности на квартиру, о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.
В обоснование заявленных требований, истец Шкатулова А.И. указала, что в соответствии с договором мены жилого дома на квартиру от ........., заключенного между Шкатуловой А.И. и Л.К. был произведен обмен жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, станица Архонская, ........., на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, ..........
При обращении в органы регистрационной службы Шкатуловой А.И. было отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Владикавказ, ул. .........
Причиной отказа послужило отсутствие у Шкатуловой А.И. правоустанавливающего документа на указанный объект недвижимого имущества, а также то, что собственник имущества Л.К. с заявлением о регистрации ранее возникшего права собственности не обращался.
В настоящее время Л.К. умер, в связи с чем Шкатулова А.И. обратилась в суд с указанным исковым заявлением.
В судебном заседании истецШкатулова А.И. заявленные исковые требования поддержала, просила суд признать договор мены жилого дома на квартиру от ........., заключенный между ею и Л.К. по обмену жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, станица Архонская, ......... на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ........., принадлевшую Л.К. состоявшимся, признать право собственности на указанную квартиру, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.
В судебном заседании представитель ответчикаГиоевой А.Г. - Гиоев М.Л., действующий на основании доверенности № ......... от ......... в соответствии с предоставленными полномочиями, признал заявленные исковые требования в полном объеме, о чем в материалах дела имеется письменное заявление. Последствия признания иска представителю ответчика Гиоеву М.Л. судом разъяснены и понятны.
В судебном заседании представитель третьего лицаУправления Росреестра по РСО - Алания Доев В.Е., действующий на основании доверенности от ......... ........., разрешение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.
ОтветчикГиоева А.Г. в судебное заседание не явилась, о дате и времени проведения судебного заседания была извещена в установленном порядке, своевременно. Стороны не возражали против рассмотрения дела в отсутствие ответчика Гиоевой А.Г.
Выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
На основании пункта 2 статьи 567 ГК РФ к договору мены применяются правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены.
Согласно ст. 570 ГК РФ право собственности на передаваемое имущество переходит к сторонам с момента исполнения встречного обязательства по передаче товара.
Фактически обмен состоялся, о чем свидетельствует имеющийся в материалах дела акт приема-передачи от ........., из которого следует, что у сторон по договору Шкатуловой А.И. и Л.К. претензий по передаваемым объектам недвижимого имущества друг к другу не имеют, а также объяснения сторон, данные в судебном заседании.
Из договора мены жилого дома на квартиру от ........., заключенного между Шкатуловой А.И. и Л.К. следует, что между Шкатуловой А.И. и Л.К. был произведен обмен жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, станица Архонская, ........., на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, ..........
В материалах дела также имеется свидетельство о смерти 1-ИО ......... от ........., из которого следует, что Л.К. умер ..........
Из свидетельства о праве на наследство от ......... по закону следует, что наследником имущества оставшегося после смерти Л.К. умершего ........., является Гиоева А.Г., в том числе ввиду отказа в ее пользу детей наследодателя: Гиоева О.Л., Гиоева М.Л. Наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: РСО-Алания, ст. Архонская, ..........
Из свидетельства о праве собственности от ......... следует, что Гиоевой А.Г., являющейся пережившей супругой Л.К. умершего ........., принадлежит 1/2 доля в праве в общем, совместном имуществе супругов, приобретенном во время брака. Общее, совместное имущество супругов состоит жилого дома, находящегося по адресу: РСО-Алания, ст. Архонская, ..........
В материалах дела имеется ответ Государственного регистратора Ф.К. от ......... на имя Шкатуловой А.И. из которого следует, что в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Владикавказ, ул. ......... документы на которую Шкатуловой А.И. были представлены ......... отказано.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.
Материалами настоящего гражданского дела установлено, что ......... между Шкатуловой А.И. и Л.К. был заключен договор мены, который был фактически исполнен.
Данный договор был заключен в установленном гражданским законодательством порядке, однако не был нотариально удостоверен, а также право собственности на объект недвижимого имущества Шкатуловой А.И. не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Однако законность совершенной сделки сторонами не оспаривается.
Суд считает правомерными требования Шкатуловой А.И. в части признания договора меды от ......... года действительным, а также в части признания права собственности по вышеуказанному договору на квартиру, расположенную по адресу: г. Владикавказ, ул. .........
Однако требование о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Владикавказ, ул. ........., суд считает подлежащим оставлению без удовлетворения по следующему основанию. В соответствии со ст. 9 Федерального закона № 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральные органы государственной регистрации и его территориальные органы.
Суд считает необходимым разъяснить истцу Шкатуловой А.И. право на обращение в Управление Федеральной регистрационной службы по РСО-Алания с заявлением о регистрации права собственности на недвижимое имущество.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Шкатуловой А.И. к Гиоевой А.Г., с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, УФРС по РСО-Алания о признании договора мены жилого дома на квартиру состоявшимся, признании права собственности на квартиру удовлетворить частично.
Признать договор мены жилого дома на квартиру от ........., заключенного между Шкатуловой А.И. и Л.К. по обмену жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, Пригородный район, станица Архонская, ......... на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ........., принадлежавшую Л.К. состоявшимся.
Признать за Шкатуловой А.И. право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, ..........
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Верховный суд РСО-Алания.
Судья А.К. Дзусов