Дело № 2-718//10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Владикавказ 30 сентября 2010 года
Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:
председательствующего судьи Моргоевой Ф.Б.,
при секретаре Цуцкиридзе З.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хадикова К.Х. к Администрации местного самоуправления гор. Владикавказа о признании договора действительным, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на объект недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
Хадиков К.Х. обратился в суд с иском к АМС г. Владикавказа о признании договора действительным, включении имущества в наследственную массу и о признании права собственности на земельный участок, с привлечением в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика нотариуса Владикавказского нотариального округа Зоровой А.П.
В обоснование заявленных исковых требований указал, что на основании Постановления АМС гор. Владикавказа №... от 26.09.2005 года Фонд имущества АМС гор. Владикавказа по договору купли-продажи земельного участка №... от 1 апреля 2009 года передал в собственность его матери Хадиковой Н.И. земельный участок общей площадью ... га, из земель населенных пунктов с кадастровым № ..., находящийся по адресу: .... Сделка совершена с соблюдением градостроительных и землеустроительных норм и правил. 15.04.2009 года, после оплаты кадастровой стоимости - ... руб. был составлен акт приема передачи земельного участка. 31 мая 2009 года Хадикова Н.И. умерла.
В установленный законом срок 17.11.2009 года Хадиков К.Х. обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство.
Постановлением нотариуса Зоровой А.П. от 28.07.2010 года в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанный земельный участок ему отказано, в связи с тем, что за наследодателем не было зарегистрировано право собственности в Управлении россреестра по РСО - Алания.
В судебном заседании представитель истца Матач Ю.П. исковые требования поддержал и пояснил, что все условия договора сторонами исполнены, земельный участок передан в фактическое владение Хадиковой Н.И. 15.04.2009 года. В силу возраста и по состоянию здоровья Хадикова Н.И. не успела зарегистрировать свое право собственности на земельный участок в Управлении Росреестра по РСО-Алания, что не может являться основанием для отказа в оформлении наследственных прав.
Представитель ответчика - АМС г. Владикавказа Гайтова Д.Э. действующая на основании постоянной доверенности, в судебном заседании иск не признала. При этом представитель указала, что претензий по договору купли - продажи земельного участка у АМС нет, поскольку он соответствует требованиям закона, оплата стоимости Хадиковой Н.И. произведена. Фактическая передача земельного участка представителю покупателя Хадикову М.К. состоялась 15.04.2009 года,
Третье лицо- нотариус Владикавказского нотариального округа Зорова А.П., в судебное заседание не явилась, но обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в ее отсутствии, оставив решение дела на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:
В силу требований ст. 35 Конституции РФ
1. Право частной собственности охраняется законом.
2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
3. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
4. Право наследования гарантируется.
Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со статьей 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Материалами дела установлено следующее:
Согласно договору купли- продажи №... от ... г. АМС гор. Владикавказа продала Хадиковой Н.И. земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № ..., находящийся по адресу: ...
Как следует из квитанции сбербанка от 03.04.2009 года оплата земельного участка согласно договору в размере ... руб. Хадиковой Н.И. произведена.
В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от 15.04.2009 года представителем Фонда имущества г. Владикавказа Обухань М.И. произведена фактическая передача вышеуказанного земельного участка представителю Хадиковой Н.И. - Хадикову М.К.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 4 марта 2009 года, акту согласования границ и схеме границ земельного участка, границы и площадь земельного участка определены, споров с владельцами соседних участков не имеется
Как следует из свидетельства о смерти ... № ..., Хадикова Н.И. умерла 31 мая 2009 года, о чем гор. ЗАГС г. Владикавказа 29.10.2009 года произведена актовая запись о смерти №....
Нотариусом Зоровой А.П. суду представлено для обозрения в судебном заседании наследственное дело за № ... Хадиковой Н.И.
Согласно заявлению, удостоверенному нотариусом 17 ноября 2009 года за р. № ... Хадиков К. Х. заявил о принятии наследства после смерти матери Хадиковой Н. И. м выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из заявления Хадиковой Т.Х., удостоверенного 17 ноября 2009 года за р. № ... следует, что она отказалась от наследства после смерти матери Хадиковой Н. И. в пользу Хадикова К.Х.
Родственные отношения заявителя и наследодателя подтверждаются свидетельством о рождении РФ №..., согласно которому матерью Хадикова К. Х. является Хадикова Н.И..
Согласно свидетельствам о праве на наследство от 23 июля 2010 года, № ... и 10 сентября 2010 года, реестровый №... на все другое имущество Хадиковой Н.И., умершей 31 мая 2009 года наследником является Хадиков К.Х.
Из постановления нотариуса Зоровой А.П. от 28 июля 2010 года следует, что Хадикову К.Х. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок после смерти Хадиковой Н.И., поскольку за ней на основании договор купли-продажи земельного участка №... от 1 апреля 2009 года не зарегистрировано право собственности.
В соответствии с п.11 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
… если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").
Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
В судебном заседании установлено, что отказ нотариуса в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок, мотивирован тем, что право собственности за наследодателем не зарегистрировано в ЕГРП. При жизни Хадикова Н.И. не успела зарегистрировать свое право собственности на указанный земельный участок, однако суду представлены правоустанавливающие документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства: своевременная подача заявления о принятии наследства, отказ другого наследника от наследства, свидетельство о рождении подтверждающее факт родства, а так же свидетельства о праве на наследство о переходе по праву наследования к истцу Хадикову К.Х. другого имущества наследодателя.
Судом исследованы документы, свидетельствующие о приобретении наследодателем права собственности на земельный участок по адресу: ..., это договор купли- продажи земельного участка ... состоявшийся между Хадиковой Н.И. и АМС г. Владикавказа и др.
При таких обстоятельствах лишение наследника Хадикова Б.Х. возможности оформить наследство на земельный участок после смерти матери Хадиковой Н.И. ведет к нарушению его права наследования, которое гарантируется п. 4 ст. 35 Конституции РФ и ст. 1142 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Хадикова К.Х. к Администрации местного самоуправления гор. Владикавказа о признании договора действительным, включении имущества в наследственную массу и о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи земельного участка №... от 1 апреля 2009 года о передаче АМС гор. Владикавказа в собственность Хадиковой Н.И. земельного участка общей площадью ... га, из земель населенных пунктов с кадастровым № ..., находящийся по адресу: ...
Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти Хадиковой Н.И., 31 мая 2009 года земельный участок общей площадью ... га, находящийся по адресу: ...
Признать за Хадиковым К.Х. право собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок общей площадью ... га, с кадастровым № ..., расположенный по адресу: ...
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд РСО-Алания со дня его вынесения в мотивированной форме.
Судья Ф.Б. Моргоева