2-722/2010 Решение от 20.10.2010г.

Дело № 2 -722/10

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

20 октября 2010 г. г. Владикавказ

Председательствующего судьи __________________________ Дзусова А.К.

при секретаре ________________________________________ Кулумбеговой А.З.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тагзиева А.У. к Ильиной М.М. о признании сделки купли-продажи незавершенного строительства действительной и признании права собственности,

установил:

Тагзиев А.У. обратился в Промышленный районный суд г. Владикавказа с вышеуказанным иском, которым просил признать сделку купли-продажи незавершенного строения, расположенного по адресу: РСО-Алания, ......... с 1976 года, заключенную между ним и Ильиной М.М. действительной. Признать за Тагзиевым А.У. право собственности на домовладение, расположенное по адресу: РСО-Алания, ..........

В обоснование иска указал, что 5 июня 1970 года на основании договора №........ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности Ильиной М.М. был предоставлен земельный участок общей площадью - ........ кв., расположенный по адресу: РСО-Алания, ..........

В результате ей Техническим Бюро УКХ Исполкома Орджоникидзевского Горсовета было выдано разрешение на строительство жилого дома.

На данном земельном участке Ильиной М.М. было построено строение - времянка без внутренних отделочных работ, которое в 1976 году Тагзиев А.У. у нее купил.

Однако на тот момент оформление сделок по незавершенному строительству не проводилось, т.к. это было предусмотрено лишь впоследствии Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г.

Поэтому указанная сделка купли-продажи незавершенного строения не была сторонами надлежащим образом оформлена.

Однако с указанного времени и по сей день Тагзиев А.У. открыто и непрерывно пользуется указанным строением как своим собственным.

Более того за свой счет и своими материалами произвел все внутренние отделочные работы, провел коммуникации к дому, оплачивает все налоги и соответствующие платежи за коммунальные услуги, производит капитальный и текущий ремонт помещений.

Указанное строение согласно акта санитарно-эпидемиологического обследования от 19 апреля 2010 г. и технического заключения ООО «Ирпроект» соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям прочности, устойчивости и пригоден для эксплуатации по назначению.

Вышеизложенные подтверждается письменными доказательствами и показаниями свидетелей, которых Тагзиев А.У. пригласил на судебное заседание.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 90 ГПК РФ, просил:

- признать сделку купли-продажи незавершенного строения, расположенного по адресу: РСО-Алания, ......... с 1976 года, заключенную между ним и Ильиной М.М. действительной;

- признать за Тагзиевым А.У. право собственности на домовладение, расположенное по адресу: РСО-Алания, .........;

В судебном заседании Тагзиев А.У. заявленные требования поддержал и просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Ильиной М.М., назначенный в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ - адвокат Толпарова Э.Г., действующая на основании ордера в судебном заседании иск Тагзиева А.У. не признала.

Представитель третьего лица - АМС г. Владикавказ Каиров М.М., действующий на основании доверенности возражал против удовлетворения иска.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд, считает, исковое заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в числе иных способов, путем признания права судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно договора №........ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 5 июня 1970 г. Управление коммунального хозяйства Орджоникидзевского городского Совета депутатов трудящихся в лице Управляющего Техническим бюро Б.Е. в соответствии с решением Орджоникидзевского Городского Совета депутатов трудящихся от 14 мая 1970 г. представляет застройщику Ильиной М.М. на праве бессрочного пользования земельный участок значащийся под №........ по ......... в ......... имеющий по фасаду ........ метров, общей площадью ........ кв.м. шестьсот кв.м. на прилагаемом к договору плане для возведения жилого одноэтажного смешанного дома размером ........ м полезной, в том числе ........ кв. м. жилой площади с надворными постройками в ........ кв.м в полном соответствии с утвержденным проектов от ......... г. №.........

Согласно разрешения Технического Бюро УКХ Исполкома Орджоникидзевского Горсовета выданного 5 июня 1970 г. на основании договора №........ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ......... Ильиной М.М. дается разрешение на строительство жилого дома, расположенного по адресу: ........., кВ. ........ участок №........ согласно проекту 168 от ......... с соблюдением договора и технических правил.

Согласно акта об отводе земельного участка в натуре от 13 ноября 1970 г. техником-геодезистом Н.Е. на основании договора №........ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 5 июня 1970 г. произведен отвод земельного участка, представленного гражданину Ильиной М.М. под индивидуальное жилстроительство по ........., участок ........ площадью ........ кв.м. в границах. Отвод произведен в присутствии застройщика Ильиной М.М., которая приняла указанный участок и обязана все границы сохранять согласно отвода.

Согласно расписке от 19.августа 1976 г. Ильина М.М. Получила от Тагзиева А.У. деньги в сумме ........ рублей за проданный недостроенный дом (времянку) по адресу ..........

Как следует из квитанций о внесении налоговых платежей (л.д. 14-22) недоимка за 1975 г. и платежи по налогу за строения и землю за 1976 - 2005 годы по домовладению расположенному по адресу г. Орджоникидзе (Владикавказ), ......... уплачивались Тагзиевым А.У.

Согласно выводов технического заключения от ......... жилой дом по адресу ......... ........ в п. Заводском Промышленного МО г. Владикавказ соответствует требованиям прочности и устойчивости.

Таким образом, материалами настоящего дела, бесспорно установлено, что ответчику был предоставлен под строительство жилого дома земельный участок по адресу г. Орджоникидзе, п. Заводской ........ на котором она возвела времянку которую впоследствии продала истцу.

При таких обстоятельствах суд пришел к убеждению, что заявленные Тагзиевым А.У. требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194 - 199, ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тагзиева А.У. к Ильиной М.М. о признании сделки купли-продажи незавершенного строительства действительной и признании права собственности удовлетворить.

Признать сделку - договор купли-продажи объекта незавершенного строительства расположенного по адресу: РСО-Алания, Владикавказ, ........., заключенный между Тагзиевым А.У. и Ильиной М.М. ......... состоявшейся.

Признать за Тагзиевым А.У. право собственности на домовладение расположенное, по адресу: РСО-Алания, Владикавказ, ..........

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня его вынесения.