Дело №2-742/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2010 года гор. ВладикавказПромышленный районный суд города Владикавказ РСО-Алания в составе:
председательствующего судьи Моргоевой Ф.Б.,
при секретаре Цуцкиридзе З.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хабалова Э.Н. к Закрытому акционерному обществу ... о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, взыскании денежной суммы с учетом коэффициента инфляции и процентов за неисполнение денежного обязательства,
у с т а н о в и л:
Хабалов Э.Н. обратился в суд с иском в защиту прав потребителя и просил расторгнуть договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, заключенный между ним и ЗАО... 29 июня 2009 года и взыскать денежную сумму с учетом коэффициента инфляции и процентов за неисполнение денежного обязательства.
В обоснование иска указано, что 29 июня 2009 года между истцом и ЗАО ... заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которого, застройщик обязуется от имени дольщика выступить заказчиком по строительству двухкомнатной квартиры № ...условно) на пятом этаже в четвертом подъезде общей площадью ... кв.м. в строящемся жилом доме №... по ул. ... гор. Владикавказ. Согласно п. 1.2 указанного договора застройщик - ЗАО ... должен был полностью завершить строительство и передать ему квартиру во 2 квартале 2010 года.
Однако в настоящее время строительство дома не завершено, строительные работы фактически прекращены. По причине существенного нарушения ЗАО ... условий о сроках завершения строительства и передачи квартиры в собственность истца, он обратился к ответчику с заявлением о расторжении договора 27 августа 2008 года, однако по истечении этого срока, внесенная Хабаловым Э.Н. денежная сумма в размере ... рублей не возвращена.
В судебном заседании представитель истца Хабалов Н. И., действующий на основании нотариальной доверенности №... от 6.11.2009 года, исковые требования поддержал и указал, что до настоящего времени на заявление о расторжении договора ответчик не отреагировал. Истец согласен на возвращение его денежных средств и без применения индекса инфляции.
Представитель ответчика ЗАО ... - Ардасенов Х-М. У., действующий на основании доверенности №... от 2.04.2010 г., иск в части расторжения договор и взыскания денежной суммы ... рублей с процентами за неисполнение денежного обязательства, предусмотренными ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере ... рублей признал. Ардасенов Х-М. У. указал, что договор не расторгнут в связи отсутствием денежных средств, по этой же причине он не признает исковые требования о взыскании денежной суммы с учетом коэффициента инфляции.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РСО-Алания- Габолаева Д.Ф., действующая на основании постоянной доверенности, в судебном заседание оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Хабалова Э.Н. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям
Согласно ч.1 статья 9 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирного домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:
1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;
2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;
3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;
5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.
1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:
1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан
2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Согласно договору №... от 29 июня 2009 года ЗАО ... и Хабалов Э.Н. заключили договор о строительстве двух комнатной квартиры №... (условно) на пятом этаже в четвертом подъезде общей площадью ... кв.м. в строящемся жилом доме №... по ул. ... гор. Владикавказ. Согласно п. 1.2 указанного договора застройщик - ЗАО ... обязуется полностью завершить строительство и передать дольщику квартиру во 2 квартале 2010 года.
Как установлено в судебном заседании обязательства по завершению строительства и передаче квартиры ответчиком не исполнены.
Суд считает возможным принять признание иска ответчиком в части расторжения договора и взыскании внесенной дольщиком суммы ... рублей с процентами за неисполнение денежного обязательства, предусмотренными ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере ... рублей, поскольку оно не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
При разрешении требования о взыскании внесенной истцом денежной суммы с применением индекса роста потребительских цен на товары и платные услуги населению, суд исходит из того, что в данном случае отношения между сторонами регулируются договором долевого строительства и Федеральным законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирного домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которыми не предусмотрена правовая возможность индексирования суммы и взыскания ее с ЗАО «Промжилстрой».
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковые требования Хабалова Э.Н. к Закрытому акционерному обществу ...о расторжении договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, взыскании денежной суммы с учетом коэффициента инфляции и процентов за неисполнение денежного обязательства удовлетворить частично.
Расторгнуть договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома заключенный между Хабаловым Э.Н к ЗАО ... 29 июня 2009 года.
Взыскать с ЗАО ... пользу Хабалова Э.Н. ... рублей и проценты за неисполнение денежного обязательства в сумме ... рублей, всего- ... рублей.
Во взыскании с ЗАО ... пользу Хабалова Э.Н. остальной суммы отказать.
Взыскать с ЗАО ... в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере ...) рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.
Судья подпись Ф.Б. Моргоева.