Дело 2-862\10 РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2010 г.
г.Владикавказ
Промышленный районный суд г.Владикавказа в составе: председательствующего судьи Дзуцевой А.А., при секретаре судебного заседания Басиевой С.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кочиева Р.А. к Остаевой Н.У. о взыскании арендной платы, расторжении договора аренды и обязании освободить арендуемые помещения,
УСТАНОВИЛ:
Кочиев Р.А. обратился в суд с исковыми требованиями к Остаевой Н.У. о расторжении договора аренды помещений, заключенного между ними ... года, взыскании задолженности по оплате арендной платы в размере ... рублей и обязании Остаевой Н.У. освободить арендованные помещения, расположенные по адресу: ..., расторжении договора аренды нежилых помещений от ... года.
В судебном заседании Кочиев Р.А. и его представитель Кочиева Г.Г., уточнили заявленные требования и просили взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, расторгнуть договор, обязать Остаеву Н.У. освободить занимаемые помещения, поддержали их и показали, что ... года между Кочиевым Р.А. и Остаевой Н.У. был заключен предварительный договор об аренде помещений расположенных по адресу: ... (состоящий из трех комнат) общей площадью ... кв.м. В договоре установлен размер оплаты за арендуемое помещение - ... рублей за один квадратный метр, кроме того, по условиям договора Остаева Н.У. должна оплачивать коммунальные услуги и телефон. ... года с Остаевой Н.У. был повторно заключен договор аренды помещений сроком на один год на условиях оплаты ... рублей за один кв. метр помещения в месяц, оплату коммунальных услуг, телефона. Ответчик в течение десяти месяцев не оплачивает арендную плату. Неоднократно Остаева Н.У. уведомлялась о необходимости оплатить задолженность по арендной плате и предупреждалась о расторжении договора аренды и взыскании задолженности в судебном порядке. Ответчик не принял во внимание направленные уведомления, не оплатил задолженность и не освобождает помещение. Просили удовлетворить заявленные требования в полном объеме и взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме ... рублей, расторгнуть договор аренды нежилых помещений заключенный ... года между Кочиевым Р.А. и Остаевой Н.У., обязать Остаеву Н.У. освободить занимаемые помещения, расположенные по адресу: ....
Ответчик Остаева Н.У. заявленные требования не признала и показала, что действительно в ... года заключила с Кочиевым Р.А. договор аренды помещений, расположенных по адресу: ... (состоящих из трех комнат) общей площадью ... кв.м.. Договор был составлен на срок двадцать дней, по условиям договора арендная плата составляла ... рублей за квадратный метр, но именно за эти двадцать дней она должна была заплатить ... рублей. В ... года она заключила повторный договор об аренде этих же помещений, но уже на год. Указала, что истец предоставил ей в пользование помещения, в которых невозможно было работать, т.к. электричество было не исправно. В целом истец различными способами ограничивал её доступ в арендованные помещения. Считает, что задолженность по арендной плате образовалась по объективным причинам, отсутствовала работа, помещения, в которых невозможно работать из-за плохих условий. Кроме того, судебные приставы - исполнители описывали принадлежащее ей имущество, чем тоже создали препятствие в работе. Обратила внимание суда на то, что она не отказывается платить арендную плату, не согласна расторгать договор и не желает освобождать арендованные помещения. Просила отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему:
Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (ст. 1 ГК РФ).
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование… Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. По требованию арендодателя договор аренды, может быть досрочно расторгнут, судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (ст.ст. 606, 609, 614, 619 ГК РФ).
Материалами дела установлено:
... года Кочиевым Р.А. и Остаевой Н.У. заключен предварительный договор аренды помещений расположенных по адресу: ..., (состоящий из трех комнат) общей площадью ... кв.м. Помещения приняты Остаевой Н.У. в таком виде, в каком они были на момент подписания договора. Срок заключения договора до ... года.
... года Кочиев А.В. и Остаева Н.У. продолжили свои отношения арендодателя и арендатора, заключив договор аренды помещений, расположенных по адресу: ..., (состоящих из трех комнат) общей площадью ... кв.м срок договора один год, размер арендной платы составляет ... рублей за один кв.метр.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик не отрицал, что им нарушены условия договора аренды, и платежи по арендной плате не производились по объективным причинам. Ответчиком Остаевой Н.У. не представлены суду доказательства, обосновывающие её доводы.
Из изложенного следует, что Остаева Н.У., выразив свою волю, заключила договор аренды помещений, расположенных по адресу: ... (состоящий из трех комнат) общей площадью ... кв.м, т.е. взяла на себя обязательство производить платежи за пользование помещением. Однако, условия договора нарушила, не внесла платежи по арендной плате в течение десяти месяцев, в результате чего образовалась задолженность, что также является одним из оснований расторжения договора аренды. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности платежей по арендной плате, расторжении договора и обязании ответчика освободить помещение обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Кочиева Р.А. к Остаевой Н.У. о расторжении договора аренды заключенного ... года между Кочиевым Р.А. и Остаевой Н.У., взыскании с Остаевой Н.У. ... рублей, обязании Остаевой Н.У. освободить арендуемое помещение удовлетворить.
Взыскать с Остаевой Н.У. в пользу Кочиева Р.А. сумму задолженности по оплате арендной платы в размере ... рублей.
Расторгнуть договор аренды помещений расположенных по адресу: ... (три комнаты) общей площадью ... кв.м.
Обязать Остаеву Н.У. освободить помещения: расположенные по адресу: ... (три комнаты) общей площадью ... кв.м. передав их арендодателю.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РСО - Алания в течение 10 дней.
Судья
А.А. Дзуцева