Дело № 2-765/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Владикавказ 27 октября 2010 года
Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:
председательствующего судьи Хадиковой И.С.,
при секретаре Карапетян Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цакоевой Н.К. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания о признании права собственности на квартиру в перепланированном виде,
УСТАНОВИЛ:
Цакоева Н.К. обратилась в Промышленный районный суд г. Владикавказа с иском, в котором просит:
- признать за Цакоевой Н.К. право собственности на четырехкомнатную квартиру № ... общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенной по адресу: ...;
- прекратить право собственности Цакоевой Н.К. на квартиры № ... общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м.; квартиры № ... общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м.; ... долей состоящих из ... кв.м находящихся по адресу: ...
В обоснование заявленных исковых требований привела доводы о том, что занимаемые жилые помещения Цакоевой Н.К. принадлежат ей на основании договора дарения от 20.01.1993 года, договора мены от 17.02.1994 года, договора мены от 14.10.1994 года. На основании разрешения Исполкома № ... от 28 марта 1994 года и распоряжения № ... от 29 марта 1994 года местного самоуправления Промышленного района ей разрешено пристроить к её части домовладения помещения: жилую комнату, кухню, ванную, санузел, котельную, коридор.
На основании решения АМС г. Владикавказ о согласовании переустройства и (или) перепланировке жилого помещения от 23 марта 2010 года № ... ей дано согласие на перепланировку помещений. Ею была произведена перепланировка принадлежащих на праве собственности квартир по адресу: ... в результате чего образовалась одна четырехкомнатная квартира общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м.
04 мая 2010 года на основании акта приемочной комиссии по произведенным переустройству и (или) перепланировке помещений в жилом доме приняты работы по объединению квартир № ... и ... долей состоящих из ... кв.м с образованием четырехкомнатной квартиры общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м.
Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания в регистрации права собственности на переоборудованную квартиру Цакоевой Н.К. было отказано.
В судебном заседании Цакоев К.А., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности ... от 09.09.2010 года и адвокат Бекоева Л.А. действующая на основании ордера № ... от 21.10.2010 года представляющие интересы истца, заявленные исковые требования поддержали и просили суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика - АМС г. Владикавказа Бирагов А.Т., действующийоснований доверенности от 07.09.2010 г. № ..., в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.
Представитель, привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания (далее Управление) не явился, в деле имеется заявление (отзыв) Доева В.Е., действующего на основании доверенности № ... от 10.11.2009 года, с просьбой рассмотреть дело в отсутствие Управления, решение вопроса об удовлетворений исковых требований оставил на усмотрение суда.
В связи с изложенным, на основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд решил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Доева В.Е.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:
В соответствии с ч.1 ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
Согласно п. 7 ч.1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований
законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда: жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Материалами дела установлено следующее:
Согласно договору дарения от 20.01.1993 года, зарегистрированного в БТИ г. Владикавказа от 20.01.1994г. К. B.C. подарила Цакоевой Н.К. ... долей домовладения, расположенного по адресу: ..., заключающегося в двух жилых строениях кирпично-смешанного материала, общеполезной; площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м., сараи литер С, Т, Ф;У,Ш,3,Я и сооружения в г. ....
Согласно договору мены от 17.02.1994 года, зарегистрированного в БТИ г. Владикавказа от 19:02.1994 года Цакоева Н.К. поменяла принадлежащую ей однокомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м по ул. ... на принадлежащую К. С.В. однокомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м по ул. ....
Согласно договору мены от 14.10.1996 года, зарегистрированного в БТИ г. Владикавказа .. 1996 года К. СВ. поменял принадлежащую ему однокомнатную квартиру, обшей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, находящуюся по адресу: ... на принадлежащее Цакоевой Н.К. ... доли домовладения, находящегося по адресу: ...
Из разрешения Исполкома Промышленного районного Совета народных депутатов № ... от 28 марта 1994 года, усматривается, что Цакоевой Н.К. разрешено пристроить одну жилую комнату, кухню, ванную, санузел, котельную, коридор к её части домовладения по ул. ...
Согласно Распоряжению № ... от 29.03.1994 года Местного самоуправления Промышленного района Цакоевой Н.К. разрешено пристроить одну жилую комнату, кухню, ванную, санузел, котельную, коридор к её части домовладения по ул. ...
В соответствии: с решением о согласовании переустройства и (или) перепланировке жилого помещения № ... от 23.03.2010 года Цакоевой Н.К. АМС г. Владикавказ дано согласие на перепланировку занимаемых помещений по адресу: ...
В соответствии с актом приемочной комиссии о произведенном переустройстве и (или) перепланировке помещений в жилом доме № ... от 04 мая 2010 года. АМС г.Владикавказа приняты работы по объединению квартир № ... и ... долей домовладения с образованием четырехкомнатной квартиры № ... общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ...
В соответствии с кадастровым паспортом от 21.05.2010 г. помещения в г. Владикавказе по ул. ... домовладение состоит из литер «1,А», включающей помещения № 4-жилая общей площадью ... кв.м, литера «а» включающий № 5 коридор общей площадью ... кв.м, литера «А1», включающий коридор №1 общей площадью ... кв.м. туалета № 2 общей площадью ... кв.м., ванной № 3 общей площадью ... кв.м, кухни № 4 общей площадью ... кв.м., литера «2А» включающий № 3-жилая общей площадью ... кв.м., № 4 -жилая общей площадью ... кв.м, литера «а» № 5-коридора общей площадью ... кв.м. литера «А1» № 1 коридора общей площадью ... кв.м., № 2-жилой общей площадью ... кв.м., № 3 туалета обшей площадью ... кв.м. Итого общая площадь домовладения составляет ... кв.м.
Как усматривается из справки ГУП «Аланиятехинвентаризация» от 01.06.2010 года № ... квартиры № ... и ... долей домовладения № ... по ул. ... на праве собственности принадлежат Цакоевой Н.К.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что квартиры № ... и ... долей домовладения расположенные по адресу: ... принадлежат Цакоевой Н.К. на основании договора дарения от 20.01.1993 года, договора мены от 17.02.1994 года, договора мены от 14.10.1994 года. На основании разрешения Исполкома и распоряжения местного самоуправления Промышленного района ей было разрешено пристроить к её части домовладения помещения: жилую комнату, кухню, ванную, санузел, котельную, коридор.
Перепланировка принадлежащих Цакоевой Н.К. на праве собственности квартир № ... и ... долей домовладения, расположенных по адресу: ... в результате чего образовалась одна четырехкомнатная квартира общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м. была произведена на основании решения № ... от 23.03.2010 года АМС г. Владикавказ о согласовании переустройства и (или) перепланировке жилого помещения. Кроме того, на основании акта приемочной комиссии по произведенным переустройству и (или) перепланировке помещений в жилом доме работы по объединению квартир №... и ... долей состоящих из ... кв.м с образованием одной четырехкомнатной квартиры № ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. АМС г. Владикавказа были приняты.
Переоборудование помещений не нарушает права и охраняемые законом интересы других - лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Все это время истец проживает в объеденной квартире, поддерживает её в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Цакоевой Н.К. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания о признании права собственности на квартиру в перепланированном виде удовлетворить.
Признать за Цакоевой Н.К. право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ... квартиру № ..., состоящую из строения литер «А, А1,а», включающей помещения № 4-жилая общей площадью ... кв.м, № 5-коридор общей площадью ... кв.м, № 1-коридор общей площадью ... кв.м, № 2-туалета общей площадью ... кв.м., № 3-ванной общей площадью ... кв.м, № 4-кухни общей площадью ... кв.м., № 3-жилая общей площадью ... кв.м., № 4-жилая общей площадью ... кв.м, № 5-коридора общей площадью ... кв.м, № 1-коридора общей площадью ... кв.м., № 2-жилой общей площадью ... кв.м., № 3-туалета общей площадью ... кв.м, общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м.
Прекратить право собственности Цакоевой Н.К. на квартиру № ... общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., квартиру № 4 общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м и ... долей домовладения, состоящих из ... кв.м., находящихся по адресу: ...
Настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности Цакоевой Н.К. на квартиру № ... общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м, квартиру № ... общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., и ... долей домовладения, состоящих из ... кв.м., находящихся по адресу: ... и регистрации право собственности за Цакоевой Н.К. на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ... квартиру № ..., состоящую из строения литер «А», строения литер «А1», из строения литер «а», общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд РСО-Алания со дня его вынесения.
Судья И.С. Хадикова