Дело № 2-764/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2010 года г. Владикавказ
Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:
председательствующего судьи Хадикова И.С.,
при секретаре Карапетян Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дзауровой Ф.М. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа о признании права собственности на строение, возведенное на земельном участке,
УСТАНОВИЛ:
Дзаурова Ф.М. обратились в суд с иском к АМС г. Владикавказа о признании права собственности на строение, возведенное на земельном участке с привлечением в качестве третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что решением исполнительного комитета Промышленного Совета народных депутатов № ... от 23.06.1989 г. за ней признано право собственности на жилой дом литер «Аа», общей площадью ... кв.м, в том числе жилой ... кв.м с подсобными и хозяйственными строениями на участке литер «Бб,Г,З,И» по адресу: ... и дано разрешение на строительство нового жилого дома согласно норм СНиП на месте литера «Аа» по указанному адресу.
В 1992 году Дзаурова Ф.М. возвела жилое строение в литере «Кк1», общей площадью ... кв.м. Строения в литере «Кк1» соответствуют действующим санитарным, строительным и пожарным нормам и правилам, не нарушают права и законные интересы других лиц и тем самым, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 21.11.2008 года АМС г. Владикавказа Дзауровой Ф.М. было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию данного строения. Данные документы были представлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания для государственной регистрации права собственности на жилые строения, но ей отказали в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, где осуществлена постройка.
В судебном заседании Дзаурова Ф.М., исковые требования поддержала и просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика - АМС г. Владикавказа Бирагов А.Т., действующий на основании постоянной доверенности № ... от 07.09.2010 г., в судебном заседании иск не признал и просил отказать в удовлетворении заявленных требований
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по РСО-Алания, в судебное заседание не явился, в деле имеется заявление (отзыв) Доева В.Е., действующего на основании доверенности № ... от 10.11.2009 года, с просьбой рассмотреть дело в отсутствие Управления Росреестра по РСО-Алания, решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:
В силу ст. 35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и органов местного самоуправления и т.д.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ « Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.».
Материалами дела установлено следующее:
Согласно решению исполнительного комитета Промышленного Совета народных депутатов №... от 23.06.1989 г. Дзауровой Ф.М., за которой на праве собственности значится жилой дом литер «Аа» общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м с подсобными хозяйственными строениями на участке литер «Бб,Г,З,И» по адресу: ..., разрешено строительство нового жилого дома согласно норм СНиП на месте литера «Аа» в домовладении по ул. ... в квартале ....
В соответствии с решением № ... от 23.06.1989 г. исполнительного комитета Промышленного Совета народных депутатов Дзауровой Ф.М. 05.10.1989 г. было выдано разрешение за № ... на строительство индивидуального жилого дома согласно норм СНиП в указанном домовладении в квартале ....
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию Ru ... АМС г. Владикавказа РСО-Алания разрешила Дзауровой Ф.М. ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: индивидуального жилого дома литер «Кк1», общей площадью ... кв.м расположенного по адресу: ...
В соответствии с экспертным заключением № ... от 12.10.2010 г. вышеуказанные строения соответствуют действующим санитарным нормам и правилам.
Согласно консультативному заключению ОГПН по Промышленному МО от 20.10.2010 г. за № ... при обследовании помещений в литере «Кк1» нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.
Как следует из кадастрового паспорта составленного ГУП «Аланиятехинвентаризация» по состоянию на 23 июля 2010 года домовладение ... в п. ... по ул. ... в целом состоит: из жилого строения литер «Кк1», общей площадью ... кв.м., в том числе; строения литер «1К» - коридор № 1 - площадью ... кв.м., жилая комната №2 - площадью ... кв.м., жилая № 3 - площадью ... кв.м., ванная №4 - площадью ... кв.м., жилая №5 - площадью ... кв.м., кухня №6 - площадью ... кв.м., строения литер «к1» - ванная №7 - площадью ... кв.м., кладовая № 8 - площадью ... кв.м., строения литер «2К» - коридор №1 - площадью ... кв.м., жилая комната № 2 - площадью ... кв.м., жилая комната №3 - площадью ... кв.м., жилая комната №4 - площадью ... кв.м., жилая комната №5 - площадью ... кв.м.
Из сообщения об отказе в государственной регистрации Управления Росреестра по РСО-Алания от 24.05.2010 года № ... усматривается, что Дзауровой Ф.М. отказано в госрегистрации права собственности на объект недвижимого имущества в связи с непредставлением документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, отведенном для создания объекта недвижимого имущества.
Таким образом, в судебном заседании доводы истца нашли подтверждение, о том, что самовольно возведенное строение состоящее из жилого строения литер «Кк1», общей площадью ... кв.м не нарушает градостроительных и строительных норм и правил. Домовладение соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Разрешая вопрос о признании права собственности на самовольно возведенное строение, суд так же учитывает, что в течение многих лет спорное строение эксплуатируются истцом в качестве жилого. Все это время истица поддерживает постройку в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги исходя из самовольно построенной жилплощади, что подтверждается представленными в судебное заседание квитанциями.
Анализ собранных по делу доказательств в совокупности, позволяет суду сделать однозначный вывод о том, что исковые требования Дзауровой Ф.М. к АМС г. Владикавказа о признании права собственности на строение, возведенное на земельном участке, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по приведённым выше основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Дзауровой Ф.М. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа о признании права собственности на строение, возведенное на земельном участке - удовлетворить.
Признать за Дзауровой Ф.М. право собственности на расположенный по адресу: ..., объект недвижимого имущества - целое жилое домовладение литер «Кк1» общей площадью ... кв.м., в том числе; строения литер «1К» - коридор № 1 - площадью ... кв.м., жилая комната №2 - площадью ... кв.м., жилая № 3 - площадью ... кв.м., ванная №4 - площадью ... кв.м., жилая №5 - площадью ... кв.м., кухня №6 - площадью ... кв.м., строения литер «к1» - ванная №7 - площадью ... кв.м., кладовая № 8 - площадью ... кв.м., строения литер «2К» - коридор №1 - площадью ... кв.м., жилая комната № 2 - площадью ... кв.м., жилая комната №3 - площадью ... кв.м., жилая комната №4 - площадью ... кв.м., жилая комната №5 - площадью ... кв.м.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Дзауровой Ф.М. право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ..., состоящий из строения литер «Кк1», общей площадью ... кв.м.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд РСО-Алания со дня его вынесения в мотивированной форме.
Судья И.С. Хадикова