дело 2-346/10
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
27 апреля 2010 года г. Владикавказ
Судья Промышленного районного суда г. Владикавказа РСО - Алания Багаева С.В.,
при секретаре судебного заседания Туаевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Георгиади В.Г. к Георгиади Е.Г. о вселении в жилое помещение Георгиади Г.С.
у с т а н о в и л:
16 октября 2008 года в Промышленный районный суд г.Владикавказа обратился Георгиади Г.С. с иском к дочери Георгиади Е. об освобождении части квартиры по адресу: ...., не принадлежащей ей. Указал, что квартира была приватизирована с его согласия на жену и двоих дочерей, после смерти жены дочери оформили наследство на себя в равных долях. Воспользовавшись тем, что Георгиади В. временно проживает в ..., Георгиади Е. заняла всю квартиру и открыла в ней магазин. В связи с этим отец Георгиади Г.С. остался без жилья, ответчица категорически отказывается добровольно освободить половину квартиры. Иск был подан на основании доверенности от имени Георгиади В., удостоверенной 12 мая 2008 года консулом Посольства Российской Федерации в ....
Определением Промышленного районного суда г.Владикавказа от 29 октября 2008 года гражданское дело по подсудности передано мировому судье судебного участка № ... Промышленного МО г.Владикавказа.
28 ноября 2008 года Георгиади Г.С. представил мировому судье дополнительное заявление от имени собственника Георгиади В. об освобождении принадлежащей ей части квартиры и устранении препятствий во вселении ее отца, разделе имущества в натуре.
24 декабря 2008 года ответчик Георгиади Е. обратилась со встречным иском к Георгиади В. о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности.
Мировой судья судебного участка № ... Промышленного МО г.Владикавказа, которому было передано на рассмотрение данное гражданское дело, определением от 24 декабря 2008 г. принял к производству встречное исковое заявление и направил дело для рассмотрения по подсудности в Промышленный районный суд г.Владикавказа.
16 января 2009 года дело было принято к производству Промышленного районного суда г.Владикавказа. Определением суда от 26 января 2009 года по делу была назначена судебно-строительная экспертиза с целью определения возможности реального раздела спорной квартиры и стоимости каждой из долей.
Как усматривается из заключения судебно-строительной экспертизы № ... от 02.03.2009 года в спорной квартире № ... в доме № ... по ... планировка квартиры, её местонахождение на земельном участке и размеры помещений не позволяют выделить в натуре две изолированные квартиры общими площадями ... кв. метров каждая, которые бы соответствовали идеальным долям владельцев и с самостоятельными выходами на земельный участок с сохранением функционального назначения как вновь образованных частей квартиры, так и спорной квартиры в целом, с экономически целесообразными и минимально необходимыми ремонтными работами по переоборудованию спорной квартиры. Технической возможности раздела в натуре спорной квартиры ... на две части в равных долях не имеется. Стоимость спорной квартиры ... составляет ... рубля и в соответствии с идеальными долями, на долю каждого владельца 1/2 части приходится ... рублей.
24 марта 2009 года Георгиади В. обратилась в суд с дополнительным заявлением, в котором поставила вопросы: обязать ответчицу освободить спорную квартиру, не препятствовать Георгиади В. выставить квартиру на реализацию, полученные от реализации квартиры деньги разделить поровну.
Решением Промышленного районного суда г.Владикавказа от 13 августа 2009 года иск Георгиади В. удовлетворен, суд произвел раздел спорной квартиры в натуре между собственниками.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания от 11 ноября 2009 года решение районного суда отменено, дело направлено на новое судебное рассмотрение, удовлетворена кассационная жалоба Георгиади Е.Г.
23 ноября 2009 года дело возвращено в суд и 14 декабря 2009 года в суд поступило заявление от имени Георгиади Е.Г. об отказе от встречных исковых требований о разделе квартиры в натуре. Определением Промышленного районного суда г.Владикавказа от 14 декабря 2009 года отказ принят судом, дело в части встречных исковых требований Георгиади Е.Г. производством прекращено.
При повторном рассмотрении дела судом вынесено решение от 22 января 2010 г., которым иск Георгиади В.Г. удовлетворен частично, суд обязал Георгиади Е.Г. не чинить препятствия Георгиади В.Г. во вселении в спорную квартиру их отца Георгиади Г.С.. В остальной части исковые требования об освобождении квартиры, продаже ее и разделе вырученной суммы, оставлены без удовлетворения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания от 16 марта 2010 г. решение суда от 22 января 2010 г. отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, удовлетворена кассационная жалоба Георгиади Е.Г.
Основанием отмены решения суда послужило, как указано в определении суда кассационной инстанции, то, что у Георгиади Г.С. отсутствуют полномочия на подписание искового заявления от имени Георгиади В.Г. В доверенностях № ... от 12 мая 2008 г. и № ... от 14 декабря 2009 г., удостоверенных Посольством РФ в ..., представленных в суд первой инстанции, не оговорено право на подписание искового заявления.
2 апреля 2010 года гражданское дело возвращено в Промышленный районный суд г.Владикавказа, назначено к слушанию.
В заявлении на имя суда Георгиади Г.С. 27 апреля 2010 г. уточнил ранее заявленные от имени дочери Георгиади В. требования, просил вселить его в спорную квартиру, от требований о продаже квартиры и разделе вырученной суммы отказался, отказ принят судом.
При определении полномочий Георгиади Г.С. действовать от имени Георгиади В. суд учитывает, что представленная ранее и имеющаяся в материалах гражданского дела доверенность № ... от 14 декабря 2009 г., удостоверенная консулом Посольства РФ в ... уполномочивает Георгиади Г. С., в том числе, подавать различные заявления и расписываться за Георгиади В.Г..
Таким образом, при новом рассмотрении дела представители истца Георгиади Г.С., действующий на основании доверенности от 14 декабря 2009 года, удостоверенной консульским отделом Посольства РФ в ... и Михайлиди Е.Я., которой полномочия переданы в порядке передоверия, исковые требования уточнили, и просили вселить Георгиади Г.С. в спорную квартиру. Представители истца отказались от требований: разделить квартиру, обязать ответчицу выставить квартиру на продажу с условием раздела вырученной суммы на равные доли и обязать ответчицу освободить квартиру, которые были заявлены в ходе рассмотрения гражданского дела, отказ принят судом.
Ответчик Георгиади Е.Г. в судебное заседание не явилась, на всем протяжении разрешения спора с отцом она ни разу лично не приняла участие в судебных заседаниях, действовала только через представителя.
В судебном заседании Салатов В.Г., представляющий интересы ответчика Георгиади Е.Г. на основании нотариально удостоверенной доверенности ... №... от 20.11.2008г., исковые требования не признал. Он пояснил, что спорная квартира используется как жилая и Георгиади Е. проживает в ней с мужем и ребенком. Она предлагает истцу выплатить ее долю в денежном выражении в сумме ... рублей, но Георгиади Г.С. отказывается.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Георгиади В.Г. о вселении Георгади Г.С. подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу ч.2 ст.209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
В силу ст.292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Они могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.
Материалами дела установлено следующее.
Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан № ... от 20.04.2004 года АМС г. Владикавказа заключила указанный договор с Георгиади С.А. - основным квартиросъёмщиком - и её дочерьми - Георгиади Е.Г. и Георгиади В.Г. о передаче им в общую собственность квартиры № ... по ..., общей площадью ... кв. метров и жилой площадью ... кв.метров. Квартира в целом состоит: из жилой комнаты № ... площадью ..., жилой комнаты № ... площадью ..., прихожей № 1 «б» площадью ... умывальни № 1 «г» площадью ..., уборной № 1 «в» площадью ..., прихожей № 1 «а» площадью ..., находящейся в общем пользования с соседями.
Договор был зарегистрирован в ЕГРП 25.06.2004 года.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от 04.10.2004 года за Георгиади Е.Г. было зарегистрировано право собственности на 1/3 доли в квартире ...
Из свидетельства о государственной регистрации ... от 04.10.2004 года усматривается, что за матерью Г.С.А. было зарегистрировано право собственности на 1/3 доли в квартире ...
Как усматривается из свидетельства о смерти ... от 21.07.2006 года собственник 1/3 спорной квартиры - Г.С.А. умерла ... года.
Согласно нотариально удостоверенному свидетельству о праве на наследство по закону № ... от 23.10.2006 года, Георгиади В.Г. является наследником к 1/6 доли в квартире № ..., после смерти Г.С.А.
Как усматривается из свидетельства о праве на наследство по закону № ... от 25.01.2006 года, Георгиади Е.Г. является наследником к 1/6 доли в квартире № ... после смерти Г.С.А.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права ... от ... года за Георгиади В.Г. зарегистрировано право собственности на 1/6 доли в квартире № ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.10.2006 года.
Таким образом, как установлено материалами гражданского дела, в настоящее время спорная квартира №... находится в общей долевой собственности Георгиади В.Г. и Георгиади Е.Г., доля в праве у каждой -1/2.
Как усматривается из копии лицевого счета № ... по состоянию на ноябрь 2008 года в двухкомнатной квартире № ... общей площадью ... кв. метров и жилой площадью ... кв. метров значатся: Георгиади Е.Г. (1/3 доли), Георгиади В.Г. (1/3 доли) и Георгиади Д.Г. ... года рождения.
Согласно акту от 24.10.2006 года, составленному старшим УУМ ОВД ПМО г.Владикавказа, Георгиади В.Г. ... года рождения по ... не проживает с 1996 года.
Из технического паспорта жилого помещения по состоянию на 30.10.2006 года видно, что спорная доля используется под магазин, при этом в паспорте имеется соответствующая отметка техника о том, что разрешение на перевод жилого помещения в не жилое не представлено и переоборудование является самовольным.
Материалами инвентаризационного дела № ..., исследованного судом, по дому на ул. ..., подтверждается следующее. Согласно акту текущих изменений от 30.10.2006 г., техник при выходе на место установил, что в спорной квартире № ... произведено самовольное переоборудование: открыт вход на ..., и по фактическому использованию квартиры, она переоборудована под магазин, что и указано в техническом паспорте. При этом документы, разрешающие перепланировку, переоборудование и перевод квартиры в нежилое помещение, собственниками не представлены.
Из выписки ЕГРИП от 18.11.2008 года ... Георгиади Е.Г. по адресу ... ... занимается розничной торговлей, однако, спорная квартира официально не переведена в нежилое помещение, не произведена перепланировка, которая бы могла существенно повлиять на использование квартиры в качестве жилья.
Георгиади ... зарегистрирован по месту жительства - ..., ..., ..., ..., т.е. в спорной квартире, имеет право пользования жилой площадью в этой квартире, является членом семьи собственника - Георгиади В.Г.. Второй собственник - Георгиади Е.Г. не вправе препятствовать проживанию на спорной жилой площади отца, зарегистрированного по указанному адресу, который не лишен права пользования спорной жилой площадью, не имеет другого жилья, и который имеет доверенность от собственника Георгиади В. с правом распоряжения ее недвижимым имуществом, в том числе с правом проживания (доверенность удостоверена консульским отделом Посольства Российской Федерации в Г. 12 мая 2008 года за № ... сроком на три года).
Кроме того, Георгиади Г.С. проживал в спорной квартире с женой Г.С.А. и дочерьми Е. и В., прописан (зарегистрирован) в ней с 22.02.1984 г., что подтверждается сведениями отдела адресно-справочной работы в УФМС РФ по РСО-Алания. Зарегистрирован, как указано выше, в спорной квартире и в настоящее время. Приватизация квартиры прошла в 2004 году. На тот момент Георгиади Г.С. имел равные права пользования этим жилым помещением с женой и дочерьми, приватизировавшими квартиру.
В соответствии со ст.19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 189-ФЗ бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения сохраняют право пользования данным жилым помещением при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
Тем более это право сохраняется за Георгиади Г.С., который не может являться бывшим членом семьи своих дочерей, даже, если не ведет с ними общее хозяйство. Этот вывод следует из разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, данном в Постановлении от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации». Пленум в п.13 указал, что если ведение общего хозяйства между собственниками жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу. В данном случае, имеет значение то обстоятельство, что вселяемый в спорную квартиру Георгиади Г.С., в силу требований жилищного законодательства является членом семьи своей дочери. В соответствии с ч.2 ст.31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.
Таким образом, право Георгиади Г.С. на вселение в спорную квартиру основано, во-первых, на его праве пользования жилой площадью, которое существовало изначально и не утрачено после передачи квартиры в собственность членам его семьи, а во-вторых, на праве, производном от права собственника жилого помещения, право которое ему доверено Георгиади В. - проживание в квартире ..., собственником 1/2 которой она является.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Георгиади В.Г. к Георгиади Е.Г. удовлетворить.
Вселить Георгиади Г.С. в квартиру, расположенную по адресу: гор. Владикавказ ...
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания сторонами и лицами, участвующими в деле в течение десяти дней со дня вынесения.
Судья подпись С.В. Багаева
.
.
.а