дело № 2-754/10
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 октября 2010 года г. Владикавказ
Судья Промышленного районного суда г. Владикавказа РСО-Алания Уськова А.Н.,
при секретаре судебного заседания Басиевой Т.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дзугкоева Ч.М. Гиголаеву С.Б. с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания о регистрации договора мены,
У С Т А Н О В И Л:
В Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО - Алания обратился Дзугкоев Ч.М. к Гиголаеву С.Б. с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания (далее УФРС по РСО-Алания) о регистрации договора мены между истцом и ответчиком, заключенным ..... в отношении недвижимого имущества: домовладения № ..... по ..... и квартиры № ..... дома № ..... по ул. ......
В обоснование своих требований истец пояснил следующее:
09.07.2010 года между истцом и ответчиком был заключен договор мены двух объектов недвижимости: домовладения, принадлежащего Гиголаеву С.Б., расположенному по адресу: ..... и квартиры №..... принадлежащей Дзугкоева Ч.М., расположенной по адресу: ...... Передача указанных объектов недвижимости между сторонами была произведена на основании акта приема-передачи от 09.07.2010 года, каких-либо разногласий у Дзугкоева Ч.М. и Гиголаева С.Б. не возникло.
Вышеуказанные документы были поданы сторонами на регистрацию 09.07.2010 года в УФРС по РСО-Алания. При этом, начиная с 09.07.2010 года после передачи Дзугкоеву Ч.М. домовладения, расположенного по адресу: ....., последний въехал в указанное домовладение и по настоящее время проживает там, оплачивает коммунальные услуги, произвел ремонтные работы. Гиголаев С.Б. переехал в квартиру ..... расположенную в доме ..... по ул. ....., где проживает в настоящее время.
Однако Гиголаев С.Б. уклоняется от регистрации сделки мены в УФРС по РСО - Алания, направляя в данное учреждение многочисленные заявления о приостановлении по надуманным основаниям регистрации указанного перехода права собственности.
Считая, что его права нарушены незаконными действиями ответчика, Дзугкоев Ч.М. просит суд вынести решение о регистрации договора мены от 09.07.2010 года, заключенного между Дзугкоевым Ч.М. и Гиголаевым С.Б., в отношении объектов недвижимого имущества: домовладения № ..... по ..... и квартиры № ..... в доме № ..... по ул. ......
В судебное заседание Дзугкоев Ч.М. не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, Кушнир С.В., представляющий интересы истца в судебном заседании, на основании нотариально удостоверенной доверенности № ..... от 10.09.2010 года, исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме, дополнительно просил признать данный договор мены от 09.07.2010 года состоявшимся. Пояснил, что сделка, заключенная сторонами, носила добровольный характер, все необходимые условия по договору мены между Дзугкоевым Ч.М. и Гиголаевым С.Б. были соблюдены. Каких-либо законных оснований для отмены регистрации договора мены от 09.07.2010 года у ответчика не имеется.
Исковые требования Гиголаева С.Б. не признал, просил в иске Гиголаеву С.Б. отказать в полном объеме.
Ответчик Гиголаев С.Б. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что Дзугкоев Ч.М. его обманул, войдя в доверие. Данное домовладение № ..... по ул. ..... ..... Гиголаев С.Б. продавал за ..... рублей, либо менял на две двухкомнатные квартиры. Дзугкоевым условие по передаче двух двухкомнатных квартир было выполнено, так как на имя Гиголаева С.Б. в настоящее время оформляется квартира по ул. ....., которую для Гиголаева С.Б. купил Дзугкоев М.Ц. Но поскольку, по мнению Гиголаева С.Б., стоимость квартир по ул. ..... и ул. ..... менее чем ..... млн. рублей, ответчик считает, что данными действиями истец его обманул и денег не доплатил (также не сообщил стоимость квартир), в связи с чем он (Гиголаев) неоднократно приостанавливал регистрацию договора мены от 09.07.2010 года. Более того, Дзугкоев Ч.М. в устной форме обещал отремонтировать квартиру № ..... по ул. ....., так как в данном помещении требуется капитальный ремонт, но ничего не произвел.
В связи с эти Гиголаев С.Б. исковые требования Дзугкоева Ч.М. не признал, просил в иске отказать. Во встречном исковом заявлении к Дзугкоеву Ч.М. Гиголаев С.Б. просил суд указать в договоре мены от 09.07.2010 года стоимость квартиры № ..... также признать данный договор мены недействительным.
Представитель Гиголаева С.Б., адвокат Бабаян А.И., действующая на основании ордера № ..... исковые требования Дзугкоева Ч.М. не признала, просила в иске отказать, признав договор мены от 09.07.2010 года недействительным, поскольку в данном договоре произошла мена не равноценных объектов, а договор мены предполагает равноценный обмен. Иск Гиголаева С.Б. просила удовлетворить.
Представитель УФРС по РСО-Алания Габолаева Д.Р., действующая на основании доверенности № ..... от 10.11.2009 года, в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в связи с чем суд решил на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Однако, Габолаева Д.Р., в ходе судебного заседания от 30.09.2010 года пояснила суду, что действительно регистрация договора мены от 09.07.2010 года, заключенного между Гиголаевым С.Б. и Дзугкоевым Ч.М. неоднократно приостанавливалась по заявлению Гиголаева С.Б., один раз государственная регистрация была приостановлена на основании заявления Дзугкоева Ч.М., для того, что бы не прекращать регистрацию данного договора мены. Решение вопроса по удовлетворению иска Дзугкоева Ч.М. оставила на усмотрение суда.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования Дзугкоева Ч.М. к Гиголаеву С.Б. о регистрации договора мены законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исковые требования Гиголаева С.Б. к Дзугкоеву Ч.М. необоснованными, незаконными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.
Согласно ст. 568 ГК РФ если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности.
В силу ст. 570 ГК РФ если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.
В соответствии со ст. 550-551 ГК РФ (глава 30 ГК РФ) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости (в данном случае договору мены) к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Указанная норма подтверждается ст. 165 ГК РФ, согласно которой если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В ходе судебного заседания установлено, что 09.07.2010 года между Дзугкоевым Ч.М. и Гиголаевым С.Б. заключен договор мены (далее Договор), принадлежащих сторонам на праве собственности объектов недвижимого имущества: квартиры (принадлежащей Дзугкоеву Ч.М. на основании договора купли-продажи от 20.03.1998 года) № ..... находящейся по адресу: ....., общей площадью ..... кв.м. (жилой .....) в инвентаризационной оценке составляющей ..... рублей и домовладения № ..... (принадлежащего Гиголаеву С.Б. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.11.1987 года), находящегося по адресу: ....., общей площадь. ..... кв.м. (жилой ..... кв.м.) в инвентаризационной оценке составляющей ..... рублей.
Согласно условиям данного Договора, мена указанных объектов недвижимости произведена без доплаты, что предполагает, по мнению суда, договоренность сторон о равноценности обмениваемых объектов имущества. Иных условий о неравноценности данных объектов обмена сторонами не оговорено, судом также не установлено. Соответственно, суд полагает, что доводы ответной стороны о том, что договор мены является неравноценным, а потому подлежит признанию недействительным, необоснованны. Ходатайств о проведении экспертизы по проведению оценки недвижимых объектов сторонами не заявлялось, инвентаризационные оценки данных объектов, указанные в договоре мены от 09.07.2010 года, являются примерно равными по величине.
Более того, доводы Гиголаева С.Б. о необходимости капитального ремонта квартиры №..... по ул. ..... за счет Дзугкоева Ч.М. так же являются необоснованными и неподтвержденными фактическим обстоятельствам дела. Поскольку пунктом 6, 8 Договора установлено, что стороны удовлетворены качественным состоянием указанных объектов недвижимого имущества, установленным путем внутреннего осмотра, перед заключением данного договора, при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых им не было сообщено, не обнаружено. Стороны осуществляют за свой счет эксплуатацию и ремонт указанных объектов недвижимого имущества, а так же участвуют в расходах, связанных с их техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным.
В соответствии с требованиями Договора мены, сторонами составлен акт приема - передачи от 09.07.2010 года, согласно которого Дзугкоев Ч.М. и Гиголаев С.Б. передали в собственность вышеуказанные объекты недвижимости, претензий по передаваемым объектам недвижимого имущества стороны друг к другу не имеют.
Согласно условий данного акта передачи: стороны обязались до 01.08.2010 года освободить данные объекты недвижимого имущества. Указанное обстоятельство судом подтверждено, сторонами не оспаривалось.
Судом были исследованы договор мены от 09.07.2010 года, акт приема-передачи от 09.07.2010 года составленными и подписанными сторонами.
Доказательств того, что данные документы сфальсифицированы, ответной стороной суду не представлено, ходатайств о проведении экспертизы по установлению подлинности документов Гиголаевым С.Б. не заявлялось.
Судом установлено, что 09.07.2010 года Гиголаевым С.Б., Дзугкоевым М.Ц. (действующим в интересах Дзугкоева Ч.М.) были поданы документы в УФРС по РСО-Алания для регистрации прав собственности на объекты обмена: домовладение и квартиру, что подтверждается представленными в суд заявлениями от 09.07.2010 года Дзугкоева М.Ц. и Гиголаева С.Б., а также расписками в получении документов на государственную регистрацию от 09.07.2010 года, 16.07.2010 года, 27.07.2010 года.
Решениями УФРС по РСО-Алания: № ..... от 14 июля 2010 года; № ..... от 09.08.2010 года; № .....,.....,..... от 26.08.2010 года; № ..... -.....,.....,..... от 29 сентября 2010 года, - регистрация договора мены от 09.072010 года, заключенного между сторонами, и перехода права собственности неоднократно приостанавливалась.
Как следует из объяснений представителя УФРС по РСО - Алания Габолаевой Д.Р., действующей на основании доверенности № ..... от 10.11.2009 года, данных в судебном заседании 30.09.2010 года, а также из писем УФРС по РСО-Алания № ..... от 06.09.2010 года, № ..... от 08.09.2010 года - неоднократное приостановление договора мены, заключенного 09.07.2010 года между Дзугкоевым Ч.М. и Гиголаевым С.Б. происходило на основании заявлений Гиголаева С.Б. о приостановлении регистрации договора и перехода права собственности, в связи с наличием причин, препятствующих государственной регистрации указанного договора. Оснований уважительности причин подачи заявлений Гиголаевым С.Б. о приостановлении перехода прав собственности по договору мены ответной стороной не представлено.
Анализируя и оценивая вышеприведенные доказательства, суд приходит к убеждению, что между Дзугкоевым Ч.М. и Гиголаевым С.Б. 09 июля 2010 года заключен договор мены недвижимых объектов: домовладения № ..... по ул. ..... и квартиры № ..... дома ..... по ул. ....., в соответствии с действующим гражданско-правовым законодательством РФ. Каких-либо доказательств, подтверждающих неравноценность обмена, а также доказательств заключения условий между Гиголаевым С.Б. и Дзугкоевым Ч.М. о неравноценности обмениваемых объектов недвижимости, доплате, условий по проведению капитального ремонта - ответной стороной суду не представлено.
Требование Гиголаева С.Б. о включении в договор мены от 09.07.2010 года условий по стоимости квартиры, расположенной по адресу: ....., кв. ..... так же не подлежит удовлетворению, поскольку данная квартира объектом мены не является, в договоре мены от 09.07.2010 года не указана. Каких-либо обстоятельств, подтверждающих связь данной квартиры с Договором мены от 09.07.2010 года судом не установлено.
Соответственно у суда не имеется оснований для признания договора мены от 09.07.2010 года, заключенного между Гиголаевым С.Б. и Дзугкоевым Ч.М. недействительным.
Таким образом, путем установления фактических обстоятельств дела, на основе исследованных в судебном заседании доказательств, суд признает договор мены объектов недвижимости домовладения № ..... по ул. ..... и квартиры № ..... дома ..... по ул. ....., заключенный между Гиголаевым С.Б. и Дзугкоевым Ч.М. 09 июля 2010 года, - состоявшимся и подлежащим регистрации в УФРС по РСО-Алания.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Дзугкоева Ч.М. к Гиголаеву С.Б. о регистрации договора мены от 09.07.2010 года, заключенного между Дзугкоевым Ч.М. и Гиголаевым С.Б., в отношении объектов недвижимого имущества: домовладения № ..... по у. ..... и квартиры № ..... в доме № ..... по ул. ....., - удовлетворить в полном объеме.
Признать договор мены от 09.07.2010 года, заключенного между Дзугкоевым Ч.М. и Гиголаевым С.Б., в отношении объектов недвижимого имущества: домовладения № ..... по у. ..... и квартиры № ..... в доме № ..... по ул. ..... состоявшимся.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации договора мены от 09.07.2010 года и перехода права собственности на объекты недвижимого имущества: домовладения, расположенного по адресу: ..... ..... и квартиры, расположенной по адресу: ......
В удовлетворении исковых требований Гиголаеву С.Б. к Дзугкоеву Ч.М. о включении в договор мены от 09.07.2010 года стоимости мены и стоимости квартиры № ..... по ул. ....., признании договора мены от 09.07.2010 года недействительным, - отказать в полном объеме.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в 10-дневный срок в Верховный Суд РСО-Алания.
Судья А.Н. Уськова