Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2010 года Дело № 2-563/10
Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзугкоевой З.Н.
при секретаре Базаевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Русяева Е.И. к АМС г.Владикавказа о признании права собственности в силу приобретательной давности,
У С Т А Н О В И Л:
Русяев Е.И. обратился за судебной защитой с требованием о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. Н-ская, дом ..., кв. ..., в силу приобретательной давности.
В судебном заседании, представитель истца - Чигоева Л.Е., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности № 15-01/... от 28.04.2010 года л.д.34), требование своего доверителя поддержала в полном объёме и пояснила, что Русяев Е.И. является законным владельцем квартиры ..., расположенной по адресу : РСО-Алания, г.Владикавказ, ул. Н-ская, дом ..., общей площадью 40,4 кв.метров, в том числе жилой - 28,3 кв. метров.
Данная квартира была выделена Русяеву Е.И. Исполнительным комитетом Орджоникидзевского городского Совета депутатов трудящихся ГЖУ и выдан ордер № ... от 3 сентября 1962 года на основании списка Хладпромстроя.
С первого дня заселения истец и его семья в составе 6 человек проживали в указанной квартире. В последующем семья насчитывала уже семь человек и все проживали на этой жилплощади.
В силу указанных обстоятельств Русяеву Е.И. пришлось поменять место регистрации, но он осуществляет все права и обязанности собственника дома, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, производит капитальный ремонт и текущий ремонт домовладения, платит налоги и другие обязательные платежи, а с 2003 года снова постоянно проживает в указанной квартире.
Согласно справке РОССТАТа по РСО-Алания в территориальном разделе Статистического регистра хозяйствующих субъектов организация с наименованием СМУ № ... была ликвидирована по распоряжению Совмина Северо-Осетинской ССР от 05.03.1992 года и на 1 января 1995 года не значилась в ЕГРПО.
Также согласно архивной справке документы СМУ № ... на хранение в Центральный госархив РСО-Алания не поступали.
На данный период жилое строение, расположенное по адресу: г. Владикавказ, ул. Н-ская, дом ... в реестре муниципальной собственности г. Владикавказа не значится. Указанное жилое строение в ведении ВМУП СЕЗ также не числится.
В связи с вышеуказанными обстоятельствами в настоящее время для Русяева Е.И. признание права собственности на квартиру возможно только в судебном порядке.
Представитель истца полагала требование своего доверителя законным и обоснованным, при этом пояснила, что в статье 12 ГК РФ указывается одним из способов защиты гражданских прав осуществление их путем признания оспариваемого права в судебном порядке.
Право на обращение в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в установленном
законодательством о гражданском судопроизводстве порядке, предусмотрено для заинтересованных лиц нормой ст. 3 ГПК РФ.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении 15 лет, приобретает право собственности на это имущество - в силу приобретательной давности владения.
В соответствии с указанной нормой закона для приобретения права собственности по давности владения, необходима совокупность предусмотренных в законе обязательных и разнозначных условий - давностный владелец должен открыто и непрерывно владеть и распоряжаться объектом недвижимого имущества в течение 15 лет как своим собственным, при этом осуществлять права и нести обязанности собственника жилого помещения.
Представитель Русяева Е.И. показала, что все указанные условия истцом были соблюдены, поэтому полагала, что вправе обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.
Представитель истца указала, что Русяев Е.И., добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным указанным объектом недвижимости более восемнадцати лет.
Государственная регистрация права не совершалась. Иных лиц, оспаривающих его права, не имеется.
Представитель Русяева Е.И., в судебном заседании, полагала, что её доверитель стал собственником вышеуказанного объекта недвижимого имущества в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель Русяева Е.И. просила суд удовлетворить его исковое требование - признать за Русяевым Е.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. Н-ская, дом ..., кв. ..., в силу приобретательной давности.
Представитель АМС г.Владикавказа - Гайтова Д.Э., действующая на основании доверенности № ... от 06.08.2010 года, исковое требование Русяева Е.И. просила суд отказать в удовлетворении требования Русяева Е.И.
При этом представитель АМС пояснила, что несмотря на то, что жилое помещение было предоставлено Русяеву Е.И. в 1962 году, он не проживал в спорной квартире 15 лет, так как снялся с регистрационного учета по указанному адресу, следовательно у Русяева Е.И. отсутствует срок приобретательской давности равный 15 годам.
По изложенным основаниям, представитель АМС полагала требование истца незаконным, необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
Представитель УФРС РФ по РСО-Алания - Цаболов В.Ф., действующий на основании доверенности № 01-... от 10.11.2009 года л.д.36) пояснил, что согласно имеющейся информации отсутствуют сведения о чьём-либо праве собственности как на жилой дом по ул.Н-ская ... в целом так и на квартиру № ... в частности.
Представитель Цаболов В.Ф. оставил разрешение данного спора на усмотрение суда и просил разрешить настоящее дело в зависимости от представленных доказательств.
Суд, заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что исковое требование Русяева Е.И. законно, обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов инвентарного дела, представленного в распоряжение суда представителем ГУП «Аланиятехинвентаризация» - Чипировой А.В., действующей на основании доверенности № ... л.д.47) от 24.02.2010 года, земельный участок по улН-ская № ... в г.Владикавказе был предоставлен СМУ-... треста «Югторгстрой» под строительство 4-х квартирного жилого дома (дощато-насыпного типа) на основании решения исполкома Орджоникидзевского Госсовета № ... от 31.08.1954 года л.д.55) по акту об отводе границ участка в натуре от 13.06.1973 года л.д.54) и акта о предоставлении в бессрочное пользование от 21.03.1973 года л.д.56).
Согласно техническому паспорту на жилое строение № ... по ул.Н-ская в г.Владикавказе л.д.58, 59) по состоянию на 29.01.1979 года и 25.06.1983 года данный жилой дом принадлежал СМУ-... треста «Югторгстрой».
Как усматривается из справки № ... от 26.10.2010 года л.д.17) выданной ГУП «Аланиятехинвентаризация» в объекте капитального строительства по ул.Н-ская № ... СМУ-... треста «Югторгстрой» принадлежало 0,75 долей.
В то же время согласно карточки инвентарного дела л.д.50) от 30.08.1973 года в объекте капитального строительства по ул.Н-ская № ... СМУ-... треста «Югторгстрой» принадлежало 0,84 доли.
Из ордера № ... от 03.09.1962 года л.д.14) усматривается, что Русяеву Е.И., работавшему плотником в тресте «Югторгстрой», была предоставлена квартира в доме № ... по ул.Н-ская в г.Владикавказе (Орджоникидзе) на семью из 6 (шести) человек.
Как усматривается из копии трудовой книжки л.д.40) Русяев Е.И. работал плотником в СМУ-... треста «Югторгстрой» в период с 26.10.1962 года по 20.04.1964 года.
Согласно книги для регистрации граждан по адресу ул.Н-ская ... в г.Владикавказе, Русяев Е.И. был зарегистрирован в указанном жилом помещении с 26 февраля 1979 года.
Из паспорта гражданина РФ ... № ... л.д.24) выданного 07.08.2002 года ОВД ПМО г.Владикавказа, Русяев Е.И. имеет регистрацию по адресу ул.Н-ская № ... кв.... в г.Владикавказе с 15.09.1998 года.
Каких либо иных письменных документов, свидетельствующих о других изменениях в регистрационном учете истца, сторонами в распоряжение суда представлено не было.
Из вышеуказанных письменных документов усматривается, что Русяеву Е.И. было предоставлено жилое помещение - квартира № ... в доме по ул.Н-ская ... с сентября 1962 года, при этом истец зарегистрировался по указанному адресу только в феврале 1979 года, то есть спустя 17 (семнадцать) лет после «получения» спорной квартиры в порядке, установленном действовавшим в тот период законодательством. При этом истец поменял место своей регистрации в сентябре 1998 года, то есть спустя 36 (тридцать шесть) лет с момента вселения в спорное жилое помещение.
Как усматривается из квитанций об оплате коммунальных услуг за пользование квартирой № ... по ул.Н-ская ... за 2007 год и 2010 год л.д.19, 20) Русяев Е.И. в указанный период оплачивал предусмотренные платежи за спорное жилое помещение.
Согласно кадастровому паспорту от 02.09.2009 года л.д.9-12) квартира № ... по ул.Н-ская ... расположена в жилом помещении литер «А» и состоит из жилой комнаты № 7 площадью 15,4 кв. метро, жилой комнаты № 8 площадью 12,9 кв. метров, а так же в пристройке литер «А1» коридора № 9 площадью 2,9 кв. метров, кухни № 10 площадью 6,4 кв. метров и ванной № 11 площадью 2,8 кв. метров.
Из справки № ... от 05.05.2010 года л.д.8) выданной префектурой ПМО г. Владикавказа усматривается, что в состав семьи Чигоевых, проживающей в квартире № ... по ул.Н-ская ... входят 5 (пять) человек - Чигоева Л.Е., сын, дочь и две внучки.
Как усматривается из письма № Б-... от 31.01.1973 года л.д.51) СМУ-... треста «Югторгстрой» обратилось с ходатайством в БТИ ЖКХ г.Орджоникидзе (Владикавказа) о переоформлении квартир в жилых домах, в том числе и по ул.Н-ская №... в с вязи с намерением продать их в собственность граждан, в том числе и спорную квартиру Русяеву Е.И. (поз.12).
Согласно письма от 17.08.1973 года л.д.52) СМУ-... треста «Югторгстрой» обратилось с ходатайством в БТИ ЖКХ г.Орджоникидзе (Владикавказа) по вопросу выдачи соответствующих документов в с вязи с намерением продать квартиры в том числе и в доме по ул.Н-ская ... в собственность граждан, проживающих в них.
Из письма РОССТАТ ТО ФС Государственной статистики по РСО-Алания от 06.05.2010 года л.д.13) на 31.12.1995 года на учете в ЕГРПО значилось СМУ-..., которое было удалено из Статрегистра Росстата 07.04.2006 года, более того организация с наименованием «СМУ-... «Хладремстрой» на 01.01.1995 года не значилось. При этом согласно приказа Минторга СО АССР и Комитета по управлению гос.имуществом № ... от 31.03.1992 года торги и тресты были ликвидированы.
Как усматривается из письма № ... п от 09.06.2010 года л.д.15) АМС г.Владикавказа сообщает о том, что в реестре муниципальной собственности г.Владикавказа жилое строение по ул.Н-ская ... не значится.
Согласно справки № ... от 31.07.2009 года л.д.16) выданной ВМУП СЭЗ ЖКХ, домовладение № ... по ул.Н-ская в ведении ВМУП СЭЗ не числится.
Из заявления от 28.02.2006 года л.д.39) следует, что жильцы дома № ... по ул.Н-ская обратились с данным заявлением в КЖКХ РСО-Алания по вопросу оказания им содействия в приватизации занимаемых ими квартир. При этом указали на то, что при реорганизации СМУ-... указанный дом никому не был передан на баланс.
Судом было достоверно установлено, что спорная квартира № ... по ул.Н-ская ... была предоставлена Русяеву Е.И. по ордеру 03.09.1962 года, при этом истец встал на регистрационный учет по указанному адресу только 26 февраля 1979 года спустя 17 лет после вселения, а изменил место прописки с 15.09.1998 года - спустя 36 лет.
Как показала в судебном заседании представитель истца, её доверитель вновь стал проживать в спорной квартире с 2003 года.
При этом факт исполнения истцом всех прав и обязанностей собственника жилого помещения, осуществляемых открыто и непрерывно не оспаривалось представителем ответчика за исключением факта постоянного проживания.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
По смыслу приведенной нормы закона у указанного имущества нет надлежащего собственника.
При наличии этих условий имуществом как своим собственным может пользоваться другое лицо, имеющее основания на приобретение права собственности в порядке приобретательной давности.
Суд считает необходимым указать на то, что положениями ст.234 ч.1 ГК РФ законодатель даёт разграничения только в части «недвижимого» и «иного» имущества, так, что подразделение недвижимого имущества на «жилое» и «нежилое» отсутствует.
Следовательно, довод представителя ответчика о непроживании Русяева Е.И. в спорной квартире в течение 15 лет как составляющий факт владения, суд находит необоснованным, так как ст.234 ГК РФ не предусматривается проживание в объекте недвижимого имущества, а только добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным.
К настоящим правоотношениям применима норма ст. 11 Федерального закона "О введении в действие части первой ГК РФ", согласно которой действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
Согласно закона о приватизации жилищного фонда РФ от 4 июня 1991года «Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды вправе приобрести эти помещения в собственность».
Так как указанное домовладение и квартира № ... в частности, где либо на данный момент не числится на балансе, и не имеет юридического собственника, в связи с этим истец не может приобрести указанную квартиру в свою собственность согласно закона о приватизации и реализовать свое право.
На основании приведенного выше закона у Русяева Е.И. есть право на приватизацию занимаемого жилья, однако договор приватизации является двухсторонней сделкой и не может быть подписан стороной, не имеющей права на распоряжение имуществом. При сложившейся ситуации у истца нет иного порядка кроме судебного реализовать свое право на приобретение указанного жилого помещения в собственность.
В соответствии с п. 3 ст.218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности, а именно: «лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом».
В данном случае стало очевидным что, домовладение в целом и квартира № ... в частности на балансе СМУ-... не состоит, так же выяснилось, что данное имущество как таковое не имеет собственника, а если имеет, собственник этого имущества не известен.
Таким образом, поскольку собственник имущества не известен, а Русяев Е.И. в свою очередь не является официальным собственником вышеуказанной квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно в течение 18 лет владеет, пользуется и распоряжается как своим собственным имуществом, тем самым по давности пользования этой недвижимостью имеет законное право приобрести в собственность данное имущество в виде указанного дома с земельным участком согласно ст. 234 ГК РФ. Данная недвижимость в споре с кем-либо не состоит, и никогда не состояла.
Таким образом, судом было достоверно установлено, что истец - Русяев Е.И. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой № ... в домовладении по ул. Н-ская ... как своим собственным недвижимым имуществом в течение восемнадцати лет - с 1992 года, момента ликвидации собственника СМУ-1. Иного собственника у указанного имущества нет.
Согласно ст. 1 Протокола № 1 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод «каждое физическое лицо… имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом. Никто не может быть лишен своего имущества, иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права». При этом фактическая невозможность осуществлять свои права в отношении имущества является по мнению Европейского суда таким же нарушением конституции, как и препятствование юридического характера.
Ст. 35 ч. 2 и 3 Конституции РФ гласит, что «каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами…
При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению о том, что требование Русяева Е.И. законно, обоснованно и подлежит удовлетворению по приведённым выше основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое требование Русяева Е.И. к АМС г.Владикавказа о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Русяевым Е.И. право собственности на квартиру № ... в домовладении, расположенном по адресу г.Владикавказ ул.Н-ская ... по праву приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение 10 дней.
СУДЬЯ ДЗУГКОЕВА З.Н.