Дело 2 - 87/10
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
02 февраля 2010 года г. Владикавказ
Судья Промышленного районного суда г. Владикавказа РСО-Алания Багаева С.В.,
При секретаре Туаевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тащьян М.Б. к Горбакову Б.Х., Горбакову Г.Х. о признании договора купли - продажи недвижимости состоявшимся и признании права собственности на жилой дом,
установил:
Тащьян М.Б. обратился в Промышленный районный суд г. Владикавказа с исковым заявлением к Горбакову Б.Х., Горбакову Г.Х. о признании договора купли - продажи недвижимости состоявшимися и признании права собственности на жилой дом, в котором просит:
- признать договор купли - продажи домовладения №..., расположенного по ..., заключенный между ним - Тащьян М.Б. и Г.Х.П. 17 декабря 2003 года действительным;
- признать за Тащьян М.Б. право собственности на одноэтажное строение литер «А», общей площадью ... кв.м., расположенное по ... ...
В обоснование своих требований пояснил, что 17 декабря 2003 года по обоюдной договоренности он у Горбакова Х.П. приобрел дом №... по ...
Указанный жилой дом принадлежал Г.Х.П. на основании договора купли - продажи. Удостоверенному 2-й нотариальной конторой 19 декабря 1968 года за № ....
Договор купли - продажи сразу оформлен не был.
С момента покупки дома и по настоящее время он всецело и непрерывно владеет и пользуется приобретенным жилым домом, однако до настоящего времени дом не переоформлен, так как продавец умер. Его наследники признают право собственности на указанное домовладение за истцом.
В судебном заседании сам Тащьян М.Б.и его представитель Келигов Т.В.. действующий на основании нотариальной доверенности, поддержали заявленные требования.
Ответчик Горбаков М.Х. подтвердил доводы истца о том, что их отец Г.Х.П., которому принадлежал спорный дом, при жизни продал его Тащьян М.Б.Никто из наследников за оформлением наследства не обращался после смерти Г.Х.П. и на наследственное имущество не претендует.
Представитель администрации микрорайона №... (...) Кусаева А.В., действующая на основании доверенности от 20.01.2009 года №..., оставила разрешение спорного вопроса на усмотрение суда. Подтвердила, что спорный дом по данным администрации значится до настоящего времени за умершим Г.Х.П.Дом этот был разрушен во время осетино - ингушского конфликта октября - ноября 1992 года, подлежит восстановлению. О принятии наследства кем - либо после смерти Г.Х.П. данных нет, нет также данных о том, что спорный дом куплен Тащьян М.Б.
Представитель МРУ ФМС России с местом дислокации в г. Владикавказе Колодий С.М., действующая на основании доверенности от 12.01.2010 № ..., представила суду письменное возражение, указав, что по данным МРУ главой семьи, проживающей до конфликта 1992 года по адресу: ..., являлся Г.Х.П. На основании постановления Правительства РИ от 05.02.1999 года №20 ему было выдано свидетельство №... о выделении средств на восстановление указанного жилья в сумме ... руб.Средства перечислены полностью на банковский счет главы семьи Г.Х.П.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.
В силу требований ст. 131 ГК РФ.
Несоблюдение требования о государственной регистрации влечет недействительность сделки лишь тогда, когда это предусмотрено законом. Если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон.
Материалами дела установлено, что спорный жилой дом на праве собственности принадлежал Г.Х.П. и до настоящего времени значится за ним на основании договора купли - продажи, удостоверенному 2-й нотариальной конторой 19 декабря 1968 года за №....
Г.Х.П. умер ... года, запись акта о смерти №... составлена 5 марта 2005 года городским отделом ЗАГС г. Владикавказа РСО-Алания.
Согласно справке нотариуса Владикавказского нотариального округа Тедтоевой Л.М. от 28.07.2009 № ... после смерти Г.Х.П.., умершего ... года в округ за оформлением своих наследственных прав никто не обращался.
Как следует из нотариально удостоверенного заявления его детей Горбакова Б.Х., Горбаковой А.Х., ими пропущен срок принятия наследства после его смерти, они наследство не принимали, и оформлять свои наследственные права не желают.
Тащьян М.Б., ... года рождения, является жителем пос. Карца, инвалид ... группы.
Как он пояснил суду, он проходил службу в Чеченской республике, получил военную травму, на полученные выплаты купил у Г.Х.П. дом, начал в нем ремонтные работы.
Согласно кадастровому паспорту на спорный жилой дом, по состоянию на 27 ноября 2009 года, общая площадь его составляет ... кв.м., в том числе жилая - ... кв.м.
Факт состоявшейся сделки купли - продажи дома, кроме показаний сторон, подтвержден показаниями свидетеля Г.М.Д., который суду пояснил, что является племянником Г.Х., который при жизни, в декабре 2003 года, продал свой дом Тащьян М., которого он тоже хорошо знает как жителя пос. Карца. Он присутствовал при этом. Когда Тащьян М. расплачивался с его дядей за купленный дом, и при том, как была составлена расписка о получении денег в счет проданного дома.
Истцом представлена расписка от 23 декабря 2003 года от имени Г.Х.П. о получении ... рублей за проданный им дом в ... от Тащьян М.Б. Обстоятельства, указанные в ней, никем не оспариваются.
Суд, учитывая названные выше доказательства, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Установлено материалами дела, что сделка по купле - продаже дома по ... между Г.Х.П. и Тащьян М.Б. состоялась. Жилой дом является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель, т.е. Тащьян М.Б., - законный владелец имущества, и право собственности за прежним владельцем сохраняется лишь до момента государственной регистрации за приобретателем спорного недвижимого имущества. Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом за Тащьян М.Б.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ ,суд решил:
Исковые требования Тащьян М.Б. удовлетворить.
Признать действительным договор купли - продажи жилого дома от 23 декабря 2003 года, по которому Г.Х.П. продал, а Тащьян М.Б. купил жилой дом литер «А», общей площадью ... кв.м. по адресу: ...
Признать за Тащьян М.Б. право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью ... кв.м по адресу: ...
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РСО-Алания в 10-дневный срок со дня вынесения.
Судья С.В.Багаева