дело № 2-244/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 апреля 2010 г. г.Владикавказ
Судья Промышленного районного суда г. Владикавказа РСО-А Багаева С.В.,
с участием старшего помощника прокурора Промышленного МО г.Владикавказа Галазовой Е.Б.,
при секретаре Туаевой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чехоев М.А. к Плиева Т.Г. о выселении, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
у с т а н о в и л :
Чехоев М.А. обратился в суд с иском к Плиевой Т.Г. о выселении, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: ... ул. ... ... РСО - Алания.
В своем исковом заявлении Чехоев М.А. сослался на то, что приобрел у ответчицы Плиевой Т.Г. квартиру, расположенную по адресу: ... РСО - Алания. 7 апреля 2009 года стороны заключили договор купли - продажи по условиям которого Чехоев М.А. передал Плиевой Т.Г. сумму в размере ... рублей. Неоднократно истец обращался устно и письменно к ответчице с просьбой о том, чтобы она выписалась и освободила принадлежащую ему квартиру. Однако она игнорирует его просьбы, хотя обещала освободить квартиру через месяц после заключения сделки.
В судебном заседании Таутиев Т.Б. действующий в интересах истца на основании нотариально удостоверенной доверенности ..., поддержал заявленные требования, пояснил, что Чехоев М.А. является собственником спорной квартиры, согласно свидетельству о государственной регистрации права выданному 4 мая 2009 года на основании договора купли-продажи. Ответчица проживает без законных на то оснований, вследствие чего Чехоев М.А. лишен возможности осуществлять свои права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением.
Представитель ОУФМС по РСО-Алания Овсепян А.Х., действующая на основании доверенности от 11.01.2010 г. ..., в судебное заседание не явилась, представила суду письменный отзыв с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя ОУФМС, полагаясь в разрешении данного спора на усмотрение суда. В отзыве указано, что снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещение - на основании вступившего в законную силу решения суда. При наличии достаточности доказательств, предоставленных сторонами по данному делу, не вызывающих сомнения в их достоверности, суд вынесет законное решение, являющееся основанием для УФМС России по РСО-Алания для снятия гражданки Плиевой Т.Г. с регистрационного учета.
Ответчица Плиева Т.Г. в судебное заседание не явилась, неоднократные попытки уведомить ее надлежащим образом о времени и месте слушания дела, были безрезультатными, поскольку она уклоняется от получения судебных уведомлений.
Согласно ч.2 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, к которым относятся и ответчики, несут процессуальные обязанности, установленные ГПК РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
В силу ч.1 ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительности причин неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Из материалов дела следует, что 2 марта 2010 года Плиевой Т.Г. было направлено по адресу спорной квартиры уведомление о слушании дела на 16 марта 2010 года и копия искового материала. Тогда же помощник судьи, выехав по указанному адресу, застала Плиеву Т.Г. дома и вручила ей под личную роспись судебную повестку. В назначенное время ответчица не явилась, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщила.
Дважды телеграммы с уведомлением о слушании дела, согласно почтовому уведомлению, вручались ее дочери.
Плиева Т.Г. в суд не являлась, о причинах неявки суду не сообщала, не просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, с учетом мнения представителя истца, прокурора, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку по материалам дела приходит к выводу о том, что со стороны ответчицы Плиевой Т.Г. имеет место злоупотребление правом.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что иск является обоснованным, приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу требований ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Собственник спорной квартиры Чехоев М.А. требует устранения препятствий путем признания ответчицы утратившей право пользования спорной квартирой, выселения Плиевой Т.Г. из принадлежащей ему на праве собственности квартиры, снятии с регистрационного учета.
Право собственности истца на спорную квартиру подтверждено:
- договором купли-продажи от 7 апреля 2009 г. расположенной по адресу: РСО-Алания, ..., заключенный между Плиевой Т.Г. и Чехоевым М.А.;
- актом приема-передачи от 7 апреля 2009 г., согласно которому продавец Плиева Т.Г. передала, а покупатель Чехоев М.А. принял в собственность указанный объект недвижимого имущества;
- свидетельством о государственной регистрации права от 4 мая 2009 г., согласно которому Чехоев М.А. является собственником трехкомнатной квартиры по адресу: ..., запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ....
20 января 2010 года Чехоев М.А. направил в адрес Плиевой Т.Г. письменное уведомление с просьбой освободить принадлежащую ему квартиру в пятидневный срок, в ином случае он будет вынужден обратиться в суд.
ОУФМС РФ по РСО-Алания в Промышленном МО г.Владикавказа в письме от 12.02.2010 г. № ... Чехоеву М.А. отказало в снятии с регистрационного учета Плиевой Т.Г., т.к. необходима ее личная явка или решение суда о снятии ее с регистрационного учета.
По адресной справке, выданной отделом адресно-справочной работы УФМС России по РСО-Алания 10.02.2010 г., Плиева Т.Г. ... г.р. зарегистрирована с 5 мая 2006 года по адресу: ....
Никаких правовых обоснований законности проживания в спорной квартире ответной стороной не представлено.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В установленный истцом срок (5 дней со дня направления уведомления) ответчик Плиева Т.Г. добровольно квартиру не освободила. Истец Чехоев М.А. обоснованно поставил вопрос о прекращении права пользования спорной квартиры, выселении Плиевой Т.Г. из квартиры, принадлежащей ему на праве собственности, снятии с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд
р е ш и л :
Исковые требования Чехоев М.А. к Плиева Т.Г. удовлетворить.
Признать Плиева Т.Г. прекратившей право пользования жилой площадью в квартире, расположенной по адресу: РСО-Алания, ....
Выселить Плиева Т.Г. из квартиры расположенной по адресу: РСО-Алания, ....
Обязать ОУФМС РФ по РСО-Алания в Промышленном МО ... снять Плиева Т.Г. с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу: РСО-Алания, ....
Решение может быть обжаловано сторонами и лицами, участвующими в деле, в 10- дневный срок со дня его вынесения в Верховный суд РСО-Алания.
Судья подпись С.В. Багаева
Копия верна С.В. Багаева
Решение вступило в законную силу «_____»_______________2010 г.
Судья С.В. Багаева