Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
9 декабря 2010 года Дело № 2-910/10
Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзугкоевой З.Н.
при секретаре Базаевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цуциева В.М. к Государственному предприятию «М» о признании сделки состоявшейся,
У С Т А Н О В И Л:
Цуциев В.М. обратился за судебной защитой с требованиями - признать за ним право владения, распоряжения и пользования недвижимым имуществом, состоящим из складских строений помещений боксового типа площадью ... кв. метров, расположенных на земельном участке площадью ... гектара в г.Владикавказе по ул.... к ГП «М».
В судебном заседании истец свои требования уточнил и просил суд признать договор купли-продажи складского помещения боксового типа общей площадью ... кв. метров на земельном участке площадью ... га по ул.... в г.Владикавказе, заключенный 6 марта 2000 года между ГП «М» и Цуциевым В.М. состоявшимся (действительным) и признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества, заключающегося в складском помещении боксового типа общей площадью ... кв. метров, расположенный на земельном участке площадью ... га по ул.... в г.Владикавказе.
В обоснование уточнённого требования истец и его представитель - Торчинов К.К., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности № 15 АВ ... от 24.06.2010 года (л.д.23) пояснили, что он - Цуциев В.М., в период работы в должности директора Госпредприятия «М», из-за отсутствия денежных средств, за период с 1997 по 2000 годы, не получал заработную плату и отпускные, которые в общей сложности составляют ... рублей.
6 марта 2000 года между новым директором Госпредприятия «М» Д.. и Цуциевым В.М. был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым последнему были переданы складские помещения боксового типа площадью ... кв.метров по ул.... в г.Владикавказе.
На основании передаточного акта от 6 марта 2000 года Цуциев В.М. получил право владения, распоряжения и пользования недвижимые имуществом, то есть складскими помещениями боксового типа ... кв.метров и открытым навесом площадью ... кв.метров, расположенные на земельном участке площадью ... га по адресу г.Владикавказ, ул.....
Право владения Госпредприятия «М» подтверждается решением Владикавказского городского Совета народных депутатов от 29 марта 1993 года за № ....
Кроме того, право принятия Цуциевым В.М. вышеуказанного недвижимого имущества подтверждается соглашением об отступном, заключенным между директором «М» - Д. и Цуциевым В.М.
Истец так же пояснил, что вышеуказанный договор был заключен в соответствии с положениями Устава ГП «М», а именно п. 4.1.12 и с момента его заключения в соответствии с п.4.1.11 орган исполнительной власти РСО-Алания, осуществляющий управление и распоряжение государственным имуществом не обращается в суд о признании недействительной указанной сделки предприятия, как совершенной в ущерб целям и предмету деятельности предприятия.
Истец так же указал, что неоднократное предъявление имеющихся документов в АМС г.Владикавказа с просьбой признать за ним право собственности на выше перечисленное недвижимое имущество должного результата не дало со ссылкой о необходимости обращения в суд с целью подтверждения прав на владение имуществом.
Истец и его представитель просили суд удовлетворить уточнённое требование - признать договор купли-продажи складского помещения боксового типа общей площадью ... кв. метров на земельном участке площадью ... га по ул.... в г.Владикавказе, заключенный 6 марта 2000 года между ГП «М» и Цуциевым В.М. состоявшимся (действительным) и признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества, заключающегося в складском помещении боксового типа общей площадью ... кв. метров, расположенный на земельном участке площадью ... га по ул.... в г.Владикавказе.
В судебном заседании, представитель Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания - Текоев А.К., действующий на основании доверенности № ... от 17.08.2010 года, привлеченный к участию в деле в качестве надлежащего ответчика пояснил, что имущество ГП «М» относится к их ведению. На основании постановления Правительства РСО-Алания № ... от 14.05.2010 года п.1 было принято решение о ликвидации ГУП «М». Согласно п. 3 указанного постановления Министерству архитектуры и строительной политики РСО-Алания и Министерству имущественных отношений РСО-Алания поручено осуществлять необходимые юридические действия по ликвидации.
Согласно выписке из реестра государственного имущества РСО-А. от 07.09.2010 значится имущество, находящееся на праве хозяйственного ведения у предприятия ГУП «Монолитстрой» и обозначено как база с остаточной балансовой стоимостью ... тысяч рублей.
При этом представитель Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания представил суду письменный отзыв на исковое заявление Цуциева В.М. (л.д.108) за подписью министра Ф. в котором указано, что в соответствии с приказом Северо-Осетинского Управления строительства «С» № ... от 13.11.1991 года Цуциев В.М. был назначен на должность директора ГП «М». Согласно решению Владикавказского горсовета № ... от 29.03.1993 года ГП «М» произвело строительство складских помещений в дворовой части управления на земельном участке, который был предоставлен для строительства по ул.... в г.Владикавказе.
Цуциев В.М. проработал в должности директора ГП «М» до 2000 года и в период с 1997 года по 2000 год, из-за отсутствия денежных средств ему не выплачивалась заработная плата, тем самым у предприятия образовалась задолженность перед бывшим директором ГП «М» - Цуциевым В.М.
В соответствии с п. 4.1.12 Устава ГП «М» 06.03.2000 года, действующий в тот период директор ГП «М» - Д.. и Цуциев В.М. заключили соглашение об отступном и согласно передаточному акту от 06.03.2000 года Д. передал в собственность, а Цуциев В.М. принял недвижимое имущество - складское помещение боксового типа, расположенное по адресу г.Владикавказ ул. ....
В судебном заседании, представитель Министерства Архитектуры и строительной политики РСО-Алания Доев А.В., действующий на основании доверенности № 01-... от 06.07.2010 года, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика дал суду аналогичные показания и пояснил, что не возражает против удовлетворения уточнённых требований истца.
При этом представил суду письмо № 01-... от 01.11.10 года за подписью министра архитектуры и строительной политики РСО-А. Х.. Из которого следует, что приказом Северо-Осетинского Управления строительства « С» № ... от 13.11.1991 года Цуциев В.М. был назначен на должность директора ГП «М».
Цуциев В.М. проработал в должности директора ГП «М» до 2000 года и в период с 1997 года по 2000 год, из-за отсутствия денежных средств ему не выплачивалась заработная плата, тем самым у предприятия образовалась задолженность перед бывшим директором ГП «М» - Цуциевым В.М. 6 марта 2000 года действовавший на тот период директор ГУП «М» Д. и Цуциев В.М. заключили соглашение об отступном и согласно передаточному акту от 06.03.2000 года Д. передал в собственность, а Цуциев В.М. принял недвижимое имущество (складские помещения боксового типа), расположенные на территории ГУП «М» по адресу ул. ... г. Владикавказа. В настоящее время ГУП «М» находится в стадии ликвидации. При этом проведение ликвидационных мероприятий возложено на Министерство Архитектуры.
Представитель АМС г. Владикавказа РСО-Алания Каиров М.М., действующий на основании доверенности № ... от 06.08.2010 года, просил суд исключить АМС г.Владикавказа из числа ответчиков по данному делу так как спорное имущество не относится к объектам муниципальной собственности и находится в собственности имущества РСО-Алания.
Кроме того, пояснил, что Постановлением АМС г.Владикавказа Цуциеву В.М. был предоставлен в аренду земельный участок площадью ... га по ул.... сроком на ... года.
Суд, заслушав доводы сторон, исследовав материалы настоящего дела, приходи к убеждению о том, что изменённое исковое требование Цуциева В.М. законно, обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
Согласно выписке из протокола общего собрания трудового коллектива (л.д.57) от ..., было постановлено реорганизовать СМУ «Монолитстрой» в государственное предприятие «Монолитстрой».
Из Решения президиума совета народных депутатов ... ... от ..., было решено зарегистрировать устав предприятия «Монолитстрой» в связи с его реорганизацией.
Согласно приказа по Северо-Осетинскому управлению «С» от 23.11.1991 года, было создано ГП «М». При этом устав данного предприятия был зарегистрирован 15.11.1991 года (л.д.87-95).
Как усматривается из договора аренды нежилых помещений № ... от 19.06.1997 года (л.д.59) арендатору - ГП «М» было передано в арендное пользование нежилое помещение по ул.....
Согласно выписки из Реестра государственного имущества РСО-Алания № ... от 07.09.2010 года (л.д.49) по состоянию на 29.10.2009 года в реестр государственного имущества РСО-Алания было внесено республиканское имущество, закреплённое на праве хозяйственного ведения за ГУП «М» - база, расположенная в г.Владикавказе по ул.....
Из распоряжения Государственного комитета РСО-Алания по управлению государственным имуществом № ... от 1999 года (л.д.60-65) усматривается, что ГП «Р» было реорганизовано путём присоединения к нему ряда предприятий в том числе ГП «М», учредить дочернее предприятие «Р» на базе имущественного комплекса ГП «М», передать в хозяйственное ведение дочернего предприятия «Р» имущественный комплекс ГП «М», считать юридическим адресом предприятия «Р» г.Владикавказ ул.....
Как усматривается из передаточного акта от 01.12.1999 года (л.д.67,68) был передан в хозяйственное ведение дочернего предприятия «Р» имущественный комплекс ГП «М».
Согласно решению Владикавказского горсовета № ... от 29.03.1993 года (л.д.21) Государственному предприятию «М» было дано разрешение на строительство складских помещений размером ... метров в дворовой части управления на своей территории по ул.....
При этом застройщик обязывался разработать проект строительства и представить его на согласование с главным архитектором.
Указанный проект был подготовлен (л.д.45) под строительство нежилого строения в размерах ... метров.
Из технического паспорта, составленного на складское помещение по ул... (л.д.11-18) усматривается, что указанное строение литер «А» имеет общую площадь ... кв. метров в габаритных размерах ... метров.
При этом в тех.паспорте имеется запись о том. Что право собственности на указанное строение не зарегистрировано.
Из устава ГП «М» (л.д.73-84) утверждённого Министром строительства, архитектуры и ЖКХ РСО-Алания 25.10.1999 года усматривается, что в соответствии с п.4.1.2. орган исполнительной власти РСО-Алания, осуществляющий управление и распоряжение государственным имуществом подписывает с предприятием договор, определяющий порядок использования и изъятия государственного имущества, передаваемого предприятию в хозяйственное ведение.
Согласно п.4.1.11 орган исполнительной власти РСО-Алания, осуществляющий управление и распоряжение государственным имуществом обращается в суд о признании недействительными сделок предприятия, совершенных в ущерб целям и предмету деятельности предприятия.
Из п.4.1.12 следует, что орган исполнительной власти РСО-Алания, осуществляющий управление и распоряжение государственным имуществом разрешает предприятию продажу недвижимого имущества, сдачу его в аренду, передачу в залог, внесение в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных обществ или иным способом распоряжаться этим имуществом.
Как усматривается из договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.03.2000 года (л.д.19) заключенного между Государственным предприятием «М» в лице директора - Д. и Цуциевым В.М., в связи с отсутствием возможности расчета с Цуциевым В.М. по заработной плате за 1997 год, а так же выплаты отпускных и расчетных за период по 2000 год, которые составили ... рублей, с целью расчета по указанной задолженности Цуциеву В.М. было передано в собственность недвижимое имущество, представляющее собой складские помещения боксового типа площадью ... кв. метров и навес открытого типа площадью ... кв. метров по ул.....
Вышеуказанное так же нашло подтверждение в соглашении об отступном от 06.03.2000 года (л.д.22).
Согласно передаточному акту от 06.03.2000 года (л.д.20) Государственное предприятие «М» в лице директора - Д.. передало Цуциеву В.М. недвижимое имущество, представляющее собой складские помещения боксового типа площадью ... кв. метров и навес открытого типа площадью ... кв. метров по ул.....
Из Постановления АМС г.Владикавказа (л.д.10) на письменное заявление Цуциева В.М. от 09.02.2009 года, усматривается, что Цуциеву В.М. был предоставлен земельный участок площадью ... га по ул.... сроком на ... года.
Как усматривается из письма № ... от 01.11.2010 года (л.д.109) Министерство архитектуры и строительной политики РСО-Алания сообщает о том, что в соответствии с приказом Северо-Осетинского Управления строительства « С» № ... от 13.11.1991 года Цуциев В.М. был назначен на должность директора ГП «М». Цуциев В.М. проработал в должности директора ГП «М» до 2000 года и в период с 1997 года по 2000 год, из-за отсутствия денежных средств ему не выплачивалась заработная плата, тем самым у предприятия образовалась задолженность перед бывшим директором ГП «М» - Цуциевым В.М.
06.03.2000 года, действующий в тот период директор ГП «М» - Д. и Цуциев В.М. заключили соглашение об отступном и согласно передаточному акту от 06.03.2000 года Д. передал в собственность, а Цуциев В.М. принял недвижимое имущество - складское помещение боксового типа, расположенное по адресу г.Владикавказ ул.....
Таким образом, судом было достоверно установлено, что в соответствии с приказом Северо-Осетинского Управления строительства « С» № ... от 13.11.1991 года Цуциев В.М. был назначен на должность директора ГП «М». Согласно решению Владикавказского горсовета № ... от 29.03.1993 года ГП «М» произвело строительство складских помещений в дворовой части управления на земельном участке, который был предоставлен для строительства по ул.... в г.Владикавказе.
Цуциев В.М. проработал в должности директора ГП «М» до 2000 года и в период с 1997 года по 2000 год, из-за отсутствия денежных средств ему не выплачивалась заработная плата, тем самым у предприятия образовалась задолженность перед бывшим директором ГП «М» - Цуциевым В.М.
В соответствии с п. 4.1.12 Устава ГП «М» 06.03.2000 года, действующий в тот период директор ГП «М» - Д. и Цуциев В.М. заключили соглашение об отступном и согласно передаточному акту от 06.03.2000 года Д. передал в собственность, а Цуциев В.М. принял недвижимое имущество - складское помещение боксового типа, расположенное по адресу г.Владикавказ ул.....
При этом орган исполнительной власти РСО-Алания, осуществляющий управление и распоряжение государственным имуществом по существу не возражал против удовлетворения исковых требований Цуциева В.М. оставив разрешение спора на усмотрение суда, в соответствии с п.4.1.11 вышеуказанного устава предприятия, так как не усмотрел в указанной сделке причинённого ущерба целям и предмету деятельности предприятия и не противоречит требованиям ст.294 ГК РФ.
Указанное подтверждается и письменным отзывом (л.д.108) за подписью министра Ф. в котором указано, что в соответствии с приказом Северо-Осетинского Управления строительства «С» № ... от 13.11.1991 года Цуциев В.М. был назначен на должность директора ГП «М». Согласно решению Владикавказского горсовета № ... от 29.03.1993 года ГП «М» произвело строительство складских помещений в дворовой части управления на земельном участке, который был предоставлен для строительства по ул.... в г.Владикавказе.
Цуциев В.М. проработал в должности директора ГП «М» до 2000 года и в период с 1997 года по 2000 год, из-за отсутствия денежных средств ему не выплачивалась заработная плата, тем самым у предприятия образовалась задолженность перед бывшим директором ГП «М» - Цуциевым В.М.
В соответствии с п. 4.1.12 Устава ГП «Монолитсрой» 06.03.2000 года, действующий в тот период директор ГП «М» - Д. и Цуциев В.М. заключили соглашение об отступном и согласно передаточному акту от 06.03.2000 года Д. передал в собственность, а Цуциев В.М. принял недвижимое имущество - складское помещение боксового типа, расположенное по адресу г.Владикавказ ул. ....
В настоящее время Министерство архитектуры и строительной политики РСО-Алания занимается процедурой ликвидации государственного предприятия «Монолитстрой» в соответствии с Постановлением Правительства РСО-Алания № ... от 30.01.2009 года и Постановлением Правительства РСО-Алания № ... от 14.05.2010 года (л.д.24).
Письмом № ... от 01.11.10 (л.д.109) подтверждается, что о совершенной 06.03.200 года сделки купли-продажи недвижимого имущества - складского помещения боксового типа, расположенного по адресу г.Владикавказ ул...., между действующим в тот период директором ГП «М» - Д. и Цуциевым В.М., Министерству Архитектуры и строительной политики РСО-Алания известно.
Как и собственнику имущества (отзыв № ... от 09.11.2010 года, подписанный Министром государственного имущества и земельных отношений РСО-А. Ф.).
Согласно письму межрайонной инспекции ФНС по г.Владикавказу № ... от 26.08.20010 года (л.д.47) в базе данных ЕГРЮЛ и ЕГРН не значится ГП «М».
Как усматривается из справки № ... (л.д.97) Межрайонная ФНС РФ № 1 по г.Владикавказу не располагает сведениями о ГП «М» по ул..., в виду отсутствия данных в ЕГРН.
Согласно справки Министерства архитектуры и строительной политики РСО-Алания № ... от 21.09.2010 года (л.д.98) во исполнение Постановления Правительства РСО-Алания № ... от 30.01.2009 года заявлений и требований в адрес ГП «М» от работников и организаций в адрес ликвидационной комиссии не поступало.
При этом, в судебном заседании, ответная сторона, орган исполнительной власти РСО-Алания, осуществляющий управление и распоряжение государственным имуществом не возражал против узаконения сделки в соответствии с положениями ч.2 ст.295 ГК РФ дал свое согласие по факту совершения данной сделки.
Таким образом, договор купли-продажи складского помещения боксового типа общей площадью ... кв. метров на земельном участке площадью ... га по ул.... в г.Владикавказе, заключенный 6 марта 2000 года между ГП «М» и Цуциевым В.М. был заключен в соответствии со ст.422 ГК РФ, то есть в соответствии с обязательными для сторон правилами, установленными законом и правовыми актами - императивными нормами, действовавшими на момент его заключения.
Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи и или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как усматривается из ст.223 ГК РФ - право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом и договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В то же время вышеуказанный договор был составлен в простой письменной форме, не прошел регистрацию в установленном законом порядке, Однако, в соответствии с действующим законодательством суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.
При изложенных обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить уточнённые требования Цуциева В.М. в полном объёме по приведённым выше основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Уточнённые исковые требования Цуциева В.М. к Министерству государственного имущества и земельных отношений РСО - Алании о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить в полном объёме.
Признать договор купли-продажи складского помещения боксового типа общей площадью ... кв. метров на земельном участке площадью ... га по ул.... в г.Владикавказе, заключенный 6 марта 2000 года между ГП «М» и Цуциевым В.М. действительным.
Признать за Цуциевым В.М. право собственности на объект недвижимого имущества, заключающегося в складском помещении боксового типа общей площадью ... кв. метров, расположенном на земельном участке площадью ... га по ул.... в г.Владикавказе.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение 10 дней.
СУДЬЯ ДЗУГКОЕВА З.Н.