Дело № 2-544/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 июля 2010 года г. Владикавказ
Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО - Алания в составе:председательствующего судьи - Хадиковой И.С.,
при секретаре - Базаевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Будаева И.М. к Администрации местного самоуправления города Владикавказа РСО-Алания о признании права собственности на строение, возведенное на земельном участке,
У С Т А Н О В И Л:
Будаев И.М. обратился в суд с иском к АМС г. Владикавказа о признании права собственности на строение, возведенное на земельном участке.
В обоснование иска указал, что на основании решения Промышленного районного Совета народных депутатов ему разрешено строительство индивидуального жилого дома по ул. .... АМС г.Владикавказа 04.12.2008 года было вынесено Постановление о предоставлении Будаеву И.М. земельного участка в ..., по ул. ... для завершения строительства индивидуального жилого дома.
В судебном заседании представитель истца Гояев В.Х., действующий на основании доверенности ... от 04.05.2008 года, заявленные исковые требования Будаева И.М., поддержал полностью, пояснив, что в настоящее время Будаев И.М. решил узаконить свое домовладение, в связи, с чем обратился в АМС г. Владикавказа, однако ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Техническое состояние указанного домовладения удовлетворительное и пригодно к дальнейшей эксплуатации. Возведенное домовладение соответствует требованиям пожарной безопасности. Возведенное строение состоит Литер «А» жилая №1 площадью ... кв.м., кухня №2 площадью ... кв.м., жилая № 3 площадью ... кв.м., Литер «а» коридор №4 площадью ... кв.м., Литер «а1» котельная площадью ... кв.м., Литер «В» жилая №1 площадью ... кв.м., кухня №2 площадью ... кв.м, подвал №1 площадью ... кв.м.. Итого общая площадь самовольно возведенного строения составила ... кв. м. Просил суд признать за Будаевым И.М. право собственности на домовладение, расположенное по адресу: ..., состоящий из строения литер «А», литер «а», литер «а1», литер «В» общей площадью ... м2.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации местного самоуправления - Гайтова Д.Э., действующая на основании доверенности от 14 января 2010 года № ... исковые требования не признала и просила суд отказать истцу в их удовлетворении.
Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд установил, что исковые требования не подлежат удовлетворению.
В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Материалами дела установлено следующее:
Согласно справке Исполнительного комитета Орджоникидзевского Совета народных депутатов г. Орджоникидзе Северо-Осетинской АССР № ... от 24.01.1989 года Будаеву И.М. на основании решения Промышленного районного Совета народных депутатов разрешено строительство индивидуального жилого дома по ул. ...
Согласно Постановлению АМС г. Владикавказа № 2361 от 04.12.2008 года Будаеву И.М. в аренду сроком на три года предоставлен земельный участок площадью ... га по адресу: п... для завершения строительства индивидуального жилого дома.
Согласно договора № ... от 11.11.2009 года между АМС г. Владикавказа и Будаевым И.М. заключен договор аренды земельного участка по адресу ... для строительства индивидуального жилого дома сроком с 11.11.2009 года по 11.11.2012 года.
Согласно кадастрового паспорта от 16.06.2009 г. объект недвижимого имущества расположенный по адресу ... (Литер «А,а,а1,В») имеет общую площадь ... кв.м., назначение жилое, этажность 1, год завершения строительства 2005 г. На возведение строения лит. «А,а,а1,В» разрешения не предъявлено.
В соответствии с письмом Управления архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказа от 04.06.2010 г. № ... Будаеву И.М. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по ул. ....
Согласно техническому заключению ООО «Югстройпроект» от 18.06.2010 г. о состоянии конструкций одноэтажного жилого дома № ... (Лит. А,а,а1,В) по ул. ... по результатам обследования определено, что техническое состояние здания удовлетворительное. Возведенный дом не нарушает градостроительных и строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью людей. Жилой дом № ... (Лит. А,а,а1,В) признан пригодным к дальнейшей эксплуатации.
Согласно экспертному заключению от ... г. ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания» установлено, что строительство в Литер «А,а,а1,В », реконструкция жилого дома в ... по ул. ... соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям.
Из справки Управления государственного пожарного надзора в РСО-Алания, усматривается, что в соответствии с требованиями Федерального закона от 18.12.2006 года № 232 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» органы Государственного пожарного надзора не принимают участие в приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Будаевым И.М. домовладение возведено на земельном участке площадью ... га по адресу: .... Земельный участок Будаеву И.М. был предоставлен АМС г. Владикавказа в аренду для завершения строительства индивидуального жилого дома. Между АМС г. Владикавказа и Будаевым И.М. был заключен договор аренды земельного участка по адресу ... для строительства индивидуального жилого дома сроком с 11.11.2009 года по 11.11.2012 года. Объект недвижимого имущества состоит (Литер «А,а,а1,В») имеет общую площадь ... кв.м., из них: Литер «А» жилая №1 площадью ... кв.м., кухня №2 площадью ... кв.м., жилая № 3 площадью ... кв.м., Литер «а» коридор №4 площадью ... кв.м., Литер «а1» котельная площадью ... кв.м., Литер «В» жилая №1 площадью ... кв.м., кухня №2 площадью ... кв.м, подвал №1 площадью ... кв.м.. Итого общая площадь самовольно возведенного строения составила ... кв. м,
Техническое состояние здания удовлетворительное. Возведенный дом не нарушает градостроительных и строительных норм и правил. Строительство жилого дома не повлияло на условия проживания соседей, не изменило условия освещенности, инсоляции и не препятствует доступу к соседним зданиям. Домовладение соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям.
Анализ собранных по делу доказательств в совокупности, позволяет суду сделать однозначный вывод о том, что исковые требования Будаева И.М. к АМС г. Владикавказа о признании права собственности на строение, возведенное на земельном участке, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по приведённым выше основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Будаева И.М. к Администрации местного самоуправления города Владикавказа РСО-Алания о признании права собственности на строение, возведенное на земельном участке, удовлетворить в полном объеме.
Признать за Будаевым И.М. право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ..., состоящий из строения литер «А», литер «а», литер «а1», литер «В» общей площадью ... м2.
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Будаевым И.М. право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ..., состоящий из строения литер «А», литер «а», литер «а1», литер «В» общей площадью ... м2.
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Верховный суд РСО-Алания.
Судья И.С. Хадикова