Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2010 года Дело № 2-907/10
Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзугкоевой З.Н.,
с участием защитника Татровой Я.Б., представившей ордер № ... от 08.12.2010 года, реестровый № 15/...,
при секретаре Базаевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гагиева А.Г. к Владикавказскому Муниципальному унитарному жилищно-эксплуатационному предприятию № ... о защите прав потребителя,
У С Т А Н О В И Л:
Гагиев А.Г. обратился за судебной защитой с требованиями - устранить неисправности кровли над ... подъездом; устранить неисправности рулонного ковра в местах примыканий к выступающим частям (вентканалам, парапетам) над ... подъездом; выполнить гидроизоляционное покрытие тамбура выхода на кровлю ... подъезда; устранить разрушение кирпичной кладки вентканалов в ... подъезде; удалить с кровли ... подъезда строительный мусор; выполнить гидроизоляционное покрытие козырька над входом в ... подъезд; устранить неисправности системы наружного водостока ... подъезда; установить недостающие звенья водостока ... подъезда; установить отсутствующие водоприемные воронки ... подъезда; очистить от строительного мусора желоба ... подъезда; восстановить гидроизоляционное покрытие цоколя по периметру ... подъезда; отремонтировать входное крыльцо ... подъезда; остеклить оконные рамы в первом подъезде; произвести замеры сопротивления изоляции силовой и осветительной электропроводки ... подъезда; электрические лампы накаливания на лестничных клетках ... подъезда поместить в плафоны; выполнить монтаж электропроводки на лестничных площадках ... подъезда в соответствии с требованиями нормативных документов по электроэнергетике; установить автоматическую пожарную сигнализацию в первом подъезде; выполнить побелку и покраску в ... подъезде.
В судебном заседании, защитник Татрова Я.Б., действующая в интересах истца на основании ордера, и представитель истца Кодзаева И.Э., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности № 15 АВ ... от 14.12.2010 года, требования Гагиева А.Г. уточнили и просили суд обязать ВМУПЖЭП № ... устранить неисправности кровли над ... подъездом; устранить неисправности рулонного ковра в местах примыканий к выступающим частям (вентканалам, парапетам) над ... подъездом; выполнить гидроизоляционное покрытие тамбура выхода на кровлю ... подъезда; устранить разрушение кирпичной кладки вентканалов в ... подъезде; удалить с кровли ... подъезда строительный мусор; выполнить гидроизоляционное покрытие козырька над входом в ... подъезд; устранить неисправности системы наружного водостока ... подъезда; установить недостающие звенья водостока ... подъезда; установить отсутствующие водоприемные воронки ... подъезда; очистить от строительного мусора желоба ... подъезда; восстановить гидроизоляционное покрытие цоколя по периметру ... подъезда; отремонтировать входное крыльцо ... подъезда; остеклить оконные рамы в первом подъезде; произвести замеры сопротивления изоляции силовой и осветительной электропроводки ... подъезда; электрические лампы накаливания на лестничных клетках ... подъезда поместить в плафоны; выполнить монтаж электропроводки на лестничных площадках ... подъезда в соответствии с требованиями нормативных документов по электроэнергетике; установить автоматическую пожарную сигнализацию в первом подъезде; выполнить побелку и покраску в ... подъезде.
В обоснование уточнённых требований Гагиева А.Г. защитник Татрова Я.Б. пояснила, что Гагиев А.Г. проживает в квартире № ... многоквартирного дома расположенного по адресу ... г. Владикавказ РСО-Алания. Указанное домовладение с января 2008 года обслуживается управляющей компанией ВМУЖЭП-.... Отношение с ВМУЖЭП-... можно охарактеризовать как договорные отношения по техническому обслуживанию. Весь период времени своего проживания в указанном доме Гагиев А.Г. оплачивает техобслуживание, то есть все свои обязательства перед управляющей компанией ВМУЖЭП-... он исполняет, однако ВМУЖЭП-..., в нарушение ст.4 Закона «О защите прав потребителей» своих обязательств перед Гагиевым А.Г. не исполняет.
Защитник Татрова Я.Б. полагала, что согласно ст. 22 ЖК РФ и ст. 4 Закона «О защите прав потребителей» качество услуги, а жилищно-эксплуатационные органы, безусловно обязаны оказывать услуги, должно быть в соответствии с законами и стандартами.
Согласно приложения № 2 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённого Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170, протечки в отдельных тестах кровли управляющая компания обязана устранять в течение суток. Несмотря на указанное крыша в доме протекает с 2008 года. Более того, ВМУЖЭП-... не приводят в порядок электропроводку на лестничных площадках первого подъезда дома № ... по ул...., и Гагиев А.Г. не может на сегодняшний день быть уверенным в том, что не произойдет пожар в данном подъезде.
Защитник Татрова Я.Б. указала, что в соответствии со ст.7 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель также имеет право на то, чтобы услуги по обслуживанию и ремонту квартиры были безопасны для его жизни, здоровья, окружающей среды, а также не причиняли вреда имуществу.
Согласно приложения № 2 указанных правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда электрооборудования обязаны отремонтировать в течение 3 часов.
В то же время ответчик - ВМУЖЭП-... игнорирует правила и нормы технического обслуживания и не выполняет работы по содержанию и ремонту мест общего пользования в доме по ул. ....
Указанное подтверждается актом ГЖИ РСО-Алания № ... от 09.09.2010 г., и ответом отдела государственного пожарного надзора Промышленного МО г.Владикавказа №... от 06.10.2010года.
Защитник Татрова Я.Б. полагала, что в связи с тем, что ВМУЖЭП-... нарушает права Гагиева А.Г., а именно не занимается содержанием и ремонтом нашего жилого дома, истец имеет право на судебную защиту в соответствии со ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Представитель истца - Кодзаева И.Э., в судебном заседании, в обоснование уточнённых требований своего доверителя, привела аналогичные доводы.
В судебном заседании, защитник Татрова Я.Б., действующая в интересах истца на основании ордера, и представитель истца Кодзаева И.Э., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, просили суд удовлетворить уточнённые исковые требования Гагиева А.Г. в полном объёме по приведённым выше основаниям.
В судебном заседании, представитель ВМУЖЭП № ... Техов Т.А., уточнённые требования истца не признал в полном объёме и пояснил, что является руководителем ВМУЖЭП № ... и ему достоверно известно о том, что работы по некоторым пунктам требований уже выполнены и недостатки устранены, по другим, большей их части, работы по устранению уже ведутся.
Техов Т.А. так же указал, что по оставшимся нескольким пунктам требований работы пока не ведутся и только по причине отсутствия необходимых средств, так как оплата жильцами услуг технического обслуживания производится в неполном объёме или не производится вообще.
Для производства и осуществления основной массы работ по заявленным требованиям ВМУЖЭП № ... пришлось «занять» необходимые денежные средства.
Техов Т.А. показал, что по пункту требований № ... об установлении автоматической пожарной сигнализации, в ВМЖЭП № ... нет специалистов, к компетенции которых относится установка пожарной сигнализации.
Техов Т.А. просил суд отказать в удовлетворении исковых требований Гагиева А.Г., уточнённых в судебном заседании, в полном объёме.
Суд, заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что исковые требования Гагиева А.Г., уточнённые в судебном заседании, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул.... от 21.01.2008 года (л.д.4) было постановлено в качестве управляющей организации было выбрано ВМУЖЭП № ....
В соответствии со ст. 44 ЖК РФ собственники квартир и нежилых помещений вправе участвовать в общем собрании с правом голоса по всем вопросам его компетенции.
Согласно ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом признано общее собрание собственников помещений в данном доме. Такой орган управления должен действовать во всех многоквартирных домах независимо от вида жилищного фонда (государственный, муниципальный или частный).
Как усматривается из положений ст.161 ЖК РФ-
1. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
3) управление управляющей организацией.
Из Акта № ... от 09.09.2010 года (л.д.6) инспекционной проверки, проведённой Государственной Жилищной инспекцией Правительства РСО-Алания, на основании распоряжения № ... от 06.09.2010 года по обращению граждан по адресу ул.... было проверена управляющая организация - ВМУЖЭП № ...
По итогам проверки были выявлены нарушения, соответствующие нарушениям, изложенным в исковом заявлении Гагиева А.Г. по настоящему делу.
Кроме того, согласно письма Отдела ГПН Промышленного МО г.Владикавказа № ... от 06.10.2010 года (л.д.7) Отделом пожарного надзора были выявлены соответствующие нарушения, так же отражённые в исковом заявлении Гагиева А.Г. по настоящему делу.
Как усматривается из Заявления жильцов дома № ... по ул.... (л.д.9) от 30.09.2010 года, поданного директору ВМУЖЭП № ... Техову Т.А., собственники помещений в данном многоквартирном доме обратились по вопросу устранения недостатков, выявленных в ходе инспекционной проверки и письма ОГПН по Промышленному МО г.Владикавказа.
Согласно письму МУП ВИРЦ № ЮР/... от 12.10.2010 года, МУП «ВИРЦ» осуществляет начисление и приём платежей за техническое обслуживание для многоквартирных домов. По дому № ... по ул.... заказчиком услуг МУП «ВИРЦ» является ВМУЖЭП № ....
Таким образом судом было достоверно установлено, что по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ул.... управляющей организацией было выбрано ВМУЖЭП № ....
В результате проведённых проверок Государственной жилищной инспекцией и ОГПН по Промышленному МО г.Владикавказа были выявлены нарушения, качественно и количественно соответствующие заявленным требованиям истца Гагиева А.Г. по настоящему делу.
В ходе судебного заседания было установлено, что по части требований нарушения были исправлены и работы по ним проведены, часть нарушений находится в стадии ликвидации, их несвоевременное исполнение допущено в результате отсутствия необходимых денежных средствиз-за несвоевременной оплаты услуг жильцами дома.
Кроме того некоторые недостатки противопожарной безопасности не относятся к компетенции ВМУЖЭП № ....
Как усматривается из ч.10 ст.161 ЖК РФ (введена Федеральным законом от 27.07.2010 N 237-ФЗ) Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления многоквартирным домом), о выполняемых работах и услугах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке и об условиях их предоставления, о стоимости данных услуг и работ, а также о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утверждаемым Правительством Российской Федерации.
Согласно п.10 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» утверждённых Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года - Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
В соответствии с п.11 указанных Правил - Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) освещение помещений общего пользования;
в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
При изложенных обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требований Гагиева А.Г., уточнённые в судебном заседании, в полном объёме.
Суд, удовлетворяя исковые требования Гагиева А.Г. считает необходимым указать, что в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ - суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Как усматривается из ч.5 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 года в редакции ФЗ от 23.11.2009 N 261-ФЗ - Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям. (п. 5 в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)
Согласно ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 года в редакции ФЗ от 23.11.2009 N 261-ФЗ :
1. Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.
2. Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
(в ред. Федерального закона от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
3. В случае, если выполнение работы (оказание услуги) осуществляется по частям (доставка периодической печати, техническое обслуживание) в течение срока действия договора о выполнении работ (оказании услуг), должны предусматриваться соответствующие сроки (периоды) выполнения таких работ (оказания услуг).
По соглашению сторон в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
(п. 3 введен Федеральным законом от 17.12.1999 N 212-ФЗ)
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гагиева А.Г. к Владикавказскому Муниципальному унитарному жилищно-эксплуатационному предприятию № ... о защите прав потребителя, уточнённые в судебном заседании, удовлетворить в полном объёме.
Обязать ВМУПЖЭП № ... устранить в доме по ул.... в г.Владикавказе: неисправности кровли над ... подъездом; устранить неисправности рулонного ковра в местах примыканий к выступающим частям (вентканалам, парапетам) над ... подъездом; выполнить гидроизоляционное покрытие тамбура выхода на кровлю ... подъезда; устранить разрушение кирпичной кладки вентканалов в ... подъезде; удалить с кровли ... подъезда строительный мусор; выполнить гидроизоляционное покрытие козырька над входом в ... подъезд; устранить неисправности системы наружного водостока ... подъезда; установить недостающие звенья водостока ... подъезда; установить отсутствующие водоприемные воронки ... подъезда; очистить от строительного мусора желоба ... подъезда; восстановить гидроизоляционное покрытие цоколя по периметру ... подъезда; отремонтировать входное крыльцо ... подъезда; остеклить оконные рамы в первом подъезде; произвести замеры сопротивления изоляции силовой и осветительной электропроводки ... подъезда; электрические лампы накаливания на лестничных клетках ... подъезда поместить в плафоны; выполнить монтаж электропроводки на лестничных площадках ... подъезда в соответствии с требованиями нормативных документов по электроэнергетике; установить автоматическую пожарную сигнализацию в первом подъезде; выполнить побелку и покраску в ... подъезде.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение 10 дней.
СУДЬЯ ДЗУГКОЕВА З.Н.