дело № 2-879/10
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря2010 года г. Владикавказ
Судья Промышленного районного суда г. Владикавказа РСО-Алания Арбиева И.Р.,
при секретаре Арсоевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гадаборшевой Т.А. к Темиеву Б.С., Администрации местного самоуправления г. Владикавказа о признании договора купли-продажи домовладения состоявшимся и признании права собственности по праву наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Гадаборшева Т.А. обратилась в Промышленный районный суд г.Владикавказа с исковым заявлением к Темиеву Б.С., Администрации местного самоуправления г. Владикавказа о признании договора купли-продажи домовладения находящегося по адресу пос. ..., заключенного 20.02.1962 г. между Темиевым Б.С. и Гадаборшевой Т.А. состоявшимся и признании за истицей права собственности по праву наследования на указанное домовладение, после смерти мужа Г.Х.Х.. В обоснование заявленного требования указала, что состояла в зарегистрированном браке с Г.Х.Х.., от совместного брака имеют четверых детей. В 1962 году ее супруг приобрел по договору купли-продажи у Темиева Б.С. указанное домовладение. Договор был подписан в присутствии свидетелей Т.С.Х. и Г.Х.Х.. Деньги в сумме ... рублей также были переданы лично Темиеву, в присутствии свидетелей. Указанный договор был подписан сторонами, а также свидетелями. Однако он не был зарегистрирован в установленном порядке в БТИ г. Владикавказа, так как продавец Темиев Б.С. выехал из РСО-Алания в неизвестном направлении. После покупки дома вся их семья вселилась в указанное домовладение, где и проживают по настоящее время. 3 июля 2008 года Г.Х.Х.. В настоящее время истице необходимо оформить свои наследственны права на указанное домовладение, после смерти супруга, однако факт регистрации На основании изложенного просила удовлетворить свои исковые требования в полном объеме.
В судебное заседание Гадаборшева Т.А. не явилась, о причине своей неявки суду не сообщила.
В судебном заседании представитель Гадаборшевой Т.А. - Патиева Д.И., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности № ... от 05.02.2010 г. просила удовлетворить исковые требования своего доверителя в полном объеме.
В судебное заседание ответчик Темиев Б.С. не явился. Отсутствие сведений о фактическом месте нахождения Темиева Б.С. подтверждается адресной справкой от 25.02.2010 г., согласно которой он зарегистрированным не значится.
В судебном заседании адвокат Бароева З.К., представляющая интересы ответчика Темиева Б.С. по ст. 50 ГПК РФ на основании ордера № ... от 15.12.2010 г. просила суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании представитель АМС г. Владикавказа Каиров М.М., действующий на основании довренности № 66 от 07.09.2010 г. иск Гадаборшевой Т.А. не признал, указав, что …
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела № 2-879/10, считает исковые требования Гадаборшевой Т.А. к Темиеву Б.С., Администрации местного самоуправления г.Владикавказа о признании договора купли-продажи домовладения состоявшимся и признании права собственности по праву наследования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи имущества.
На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ч. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы влечет ее недействительность.
В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Материалами дела установлено следующее.
Согласно договору № ... от 12 августа 1957 года, застройщику Темиеву Б.С., на основании распоряжения Исполкома городского Совета депутатов трудящихся за № ... предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок № ... в квартале № ... под строительство индивидуального жилого дома.
Согласно договору купли-продажи, заключенного 20 февраля ... года, Темиев Б.С. продал Г.Х.Х.. домовладение находящееся по адресу пос. ..., которое в свою очередь расположено на земельном участке отведенном согласно договора № ... от 12.08.1957 г. и акта от 12.08.1957 г. указанный договор подписан сторонами, в том числе и двумя свидетелями: Т.С.Х. и Г.Х.Х..
Согласно ответу генерального директора ГУП «Аланиятехинвентаризация» земельный участок по ул. ... числится за Темиевым Б.С. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от 12.08.1957 г. № ....
Факт действительности заключения данного договора и фактической смены собственника указанного домовладения подтверждается: домовой книгой дома № ... согласной которой Г.Х.Х.. и Гадаборшева Т. зарегистрированы в 1972 г. и 1974 г. соответственно; Подрядным договором № ... от 19.12.1972г. согласно которому Г.Х.Х.. поручает «Спецстроймонтажуправление» произвести работы по газификации указанного жилого дома; сметой № 3106 от 1972 г. на газоснабжение жилого дома; страховыми свидетельствами №№ ... от 1967 г., квитанциями об оплате Г.Х.Х.. суммы за газификацию указанного домовладения; извещениями о потребленном газе; о добровольном страховании Г.Х.Х. своего дома по ...
Таким образом, Г.Х.Х.. полностью исполнил условия договора по покупке домовладения № ... Показания истицы о том, что Темиев Б.С. выехал за пределы РСО-Алания, подтверждаются адресной справкой. В связи с чем, суд делает вывод о том, что Темиев Б.С. уклоняется от удостоверения данной сделки, в связи с чем, суд считает данный договор купли-продажи действительным.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях установленных настоящим кодексом.
Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательства или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно кадастровому паспорту общая площадь домовладения по ул. Кооперативная, 39 пос. Карца составляет 178,9 кв.м.
Согласно разрешению № Ru ... от 10.12.2009 г. домовладение ... введено в эксплуатацию.
Гадаборшева Т.А. является супругой Г.Х.Х.., умершего 3 июля 2008 года, и соответственно является наследником первой очереди к его имуществу. При жизни супруга и после его смерти истица фактически приняла наследство, оставаясь проживать в доме со своими детьми, поддерживая дом в надлежащем состоянии.
На основании изложенного требование Гадаборшевой Т.А. о признании права собственности на домовладение по праву наследования подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Гадаборшевой Т.А. к Темиеву Б.С., Администрации местного самоуправления г. Владикавказа о признании договора купли-продажи домовладения состоявшимся и признании права собственности по праву наследования удовлетворить.
Признать договор купли-продажи домовладения расположенного по адресу ... заключенный 20 февраля ... года между продавцом Темиевым Б.С. и покупателем Гадаборшевым Х.Х. действительным.
Признать за Гадаборшевой Т.А. право собственности на домовладение № ... расположенное по адресу пос. ...
Решение суда может быть обжаловано сторонами в 10 дневный срок в Верховный Суд РСО-Алания.
Судья И.Р. Арбиева