Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2010 года Дело № 2-943/10
Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзугкоевой З.Н.
с участием защитника Калита В.Н., представившей ордер № ... от 20.12.2010 года, реестровый № ...,
при секретаре Базаевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тибилова Э.К. к Проценко В.В. и Чубаревой И.С. о признании договоров дарения долей домовладения действительными и их регистрации,
У С Т А Н О В И Л:
Тибилов Э.К. обратился за судебной защитой с требованиями - признать договор дарения ... долей домовладения по улица ... г. Владикавказ от 22.06.2000 года, заключённый между Проценко В.В. и ним, удостоверенный нотариусом Б., зарегистрированный в реестре за №Л-..., действительным, признать договор дарения ... долей домовладения по улице ... г.Владикавказ от 29.11.2000 года, заключенный между ним и Чубаревой И.С. удостоверенный нотариусом Б., зарегистрированный в реестре за № Л-..., действительным и обязать Управление Росреестра по РСО-Алания внести соответствующие записи в ЕГРП.
В судебном заседании, истец свои требования уточнил и просил суд признать договор дарения ... долей домовладения по улица ... г. Владикавказ от 22.06.2000 года, заключённый между Проценко В.В. и ним, удостоверенный нотариусом Б., зарегистрированный в реестре за №Л-..., действительным, признать договор дарения ... долей домовладения по улице ... г.Владикавказ от 29.11.2000 года, заключенный между ним и Чубаревой И.С. удостоверенный нотариусом Б., зарегистрированный в реестре за №Л-..., действительным и признать за ним право собственности на спорные объекты недвижимости - доли в домовладении, расположенном в г.Владикавказе по ул.....
В обоснование уточнённых требований истец пояснил, что им были совершены следующие сделки по приобретению долей домовладения по ул. ... г. Владикавказ: между Проценко В.В. и ним был заключен договор дарения ... долей домовладения от 22.06.2000 года, удостоверенный нотариусом Б., зарегистрированный в реестре за № Л-...; между Чубаревой И.С. и ним был так же заключен договор дарения ... долей домовладения от 29.11.2000 года, удостоверенный нотариусом Б. и зарегистрированный в реестре за № Л-Б.
Тибилов Э.К. показал, что о необходимости зарегистрировать договор в Регистрационной палате РСО-Алания, ему никто не сообщил., при этом в бланках договоров было указанно, что договор подлежит регистрации в БТИ г. Владикавказ.
Однако и в БТИ города договоры зарегистрированы не были.
После совершения выше указанных сделок Проценко В.В. и Чубарова И.С. освободили принадлежавшие им доли в домовладении и передали их ему, таким образом, с момента заключения сделок он - Тибилов Э.К. является владельцем соответствующих долей домовладения по вышеуказанному адресу.
Истец так же показал, что после заключения сделок Проценко В.В. добровольно снялась с регистрационного учета 12.07.2000 года, Чубарева И.С. была снята с учета ранее - 01.03.1995 года согласно домовой книге.
С момента приобретения домовладения он - Тибилов Э.К. оплачивает все предусмотренные законом налоги и коммунальные платежи, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанным домовладением открыто как своим собственным.
С момента заключения договоров до настоящего времени никаких претензий и споров со стороны бывших владельцев дома к нему не поступало.
Истец указал, что в течение последних лет он не имеет сведений об ответчиках, поэтому обратиться в Управления Росреестра с целью регистрации договоров не представляется возможным.
Тибилов Э.К. полагал, что поскольку он, как сторона в договоре, выполнил свои обязанности, то указанные договоры дарения домовладения являются действительными.
При этом истец так же пояснил, что на запрос адвоката об адресе регистрации ответчиков адресный стол ответил отказом.
В судебном заседании, Тибилов Э.К. просил суд удовлетворить его уточнённые требования в полном объёме - признать договор дарения ... долей домовладения по улица ... г. Владикавказ от 22.06.2000 года, заключённый между Проценко В.В. и ним, удостоверенный нотариусом Б., зарегистрированный в реестре за №Л-..., действительным, признать договор дарения ... долей домовладения по улице ... г.Владикавказ от 29.11.2000 года, заключенный между ним и Чубаревой И.С. удостоверенный нотариусом Б., зарегистрированный в реестре за №Л-..., действительным и признать за ним право собственности на спорные объекты недвижимости - доли в домовладении, расположенном в г.Владикавказе по ул.....
В судебном заседании было установлено, что ответчицы - Проценко В.В. и Чубаревой И.С. настоящее место нахождение которых истцу не известно, не могут принять участие в судебном разбирательстве, при таких обстоятельствах суд счел необходимым, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, назначить защитника в качестве представителя ответчиц для защиты их интересов в суде.
Защитник Калита В.Н., назначенная представлять интересы отсутствующих ответчиц, просила суд отказать Тибилову Э.К. в удовлетворении заявленных требований, так как полагала, что их удовлетворение, без учета мнения самих ответчиц нарушит их жилищные права, а так же права собственников недвижимого имущества.
В судебном заседании, представитель Управления Росреестра по РСО-Алания Цаболов В.Ф., действующий на основании доверенности № ... от 05.11.2010 года, оставил разрешение спора на усмотрение суда.
Суд, заслушав доводы сторон, мнение представителя третьего лица, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что исковые требования Тибилова Э.К., уточнённые в судебном заседании, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме.
Согласно справкам № ... от 22.06.2000 года (л.д.14) и № ... от 23.11.200 года (л.д.15) выданным БТИ УЖКХ АМС г.Владикавказа, домовладение по ул...., на указанный период времени, находилось в долевой собственности: Чубаревой И.С. принадлежало ... долей, Проценко В.В. принадлежало ... долей, Т. - ... долей и за Тибиловым Э.К. значилось ... долей в указанном домовладении.
Кроме того, из указанных документов усматривается, что спорное домовладение, в целом, состоит из жилого дома литер «А, а, а1» общей площадью ... кв. метров, кухни - литер «Г,О,К,Е, Ж», навесов литер «Б,И», сараев литер «З,Д,В».
Из нотариально удостоверенного договора дарения (л.д.9) от 09.11.2000 года, усматривается, что Чубарева И.С. подарила Тибилову Э.К. принадлежащие ей на праве собственности ... долей в домовладении по ул.... в г.Владикавказе.
Как усматривается из нотариально удостоверенного договора дарения (л.д.10) от 22.06.2000 года, Проценко В.В. подарила Тибилову Э.К. принадлежащие ей на праве собственности ... долей в домовладении по ул.... в г.Владикавказе.
Согласно книге для регистрации граждан, проживающих в домовладении № ... по ул.... (л.д.16-20) Проценко В.В. была снята с регистрационного учёта по указанному адресу с 12.07.2000 года, Чубарева И.С. была снята с регистрационного учёта по указанному адресу с 01.03.1995 года.
Ранее Тибилов Э.К. заключил с Ю. аналогичный договор дарения (л.д.11) от 26.12.1996 года, в соответствии с которым Ю. подарил Тибилову Э.К. принадлежавшие ему ... долей в домовладении по ул.....
Кроме того, 14 сентября 2007 года (л.д.8) Тибилов Э.К. и Т. заключили нотариально удостоверенный договор дарения на принадлежащие Т. ... долей в домовладении по ул.....
При этом, согласно свидетельству о государственной регистрации права (л.д.12) серии 15 АЕ № ... от 12.10.2007 года, за Тибиловым Э.К. было зарегистрировано право собственности на ... долей в домовладении по ул.... на основании договора дарения от 14.09.2007 года.
Как усматривается из выписки из ЕГРП № ... от 12.11.2010 года (л.д.13) за Тибиловым Э.К. зарегистрировано право собственности на домовладение по ул.... в г.Владикавказе, находящееся в долевой собственности.
Согласно квитанциям (лд.23, 26, 27) Тибилов Э.К. оплачивает налоги и страховые платежи за вышеуказанное домовладение.
Таким образом, судом было достоверно установлено, что 22.06.2000 года между Тибиловым Э.К. и Проценко В.В., и 09.11.2000 года между Тибиловым Э.К. и Чубаревой И.С. были заключены договора дарения на принадлежащие каждой из них по ... долей в домовладении № ... по ул.... в г.Владикавказе. При этом были соблюдены нотариальные формы заключения указанных договоров.
Судом было так же установлено, что указанные доли были переданы одариваемому - Тибилову Э.К. без каких-либо обременений, так как дарители снялись с регистрационного учета по указанному адресу во внесудебном порядке.
С момента заключения вышеуказанных договоров Тибилов Э.К. открыто и непрерывно пользуется и владеет вышеуказанным долями в домовладении как своими собственными, при этом осуществляет все права и несёт обязанности собственника недвижимого имущества.
С момента заключения вышеуказанных договоров и по настоящее время со стороны дарителей не предпринималось ни каких действий, свидетельствующих об их отказе от исполнения договоров дарения, а так же направленных на их расторжение.
Кроме того, судом было установлено, что на момент заключения указанных договоров Тибилову Э.К. не было известно о необходимости государственной регистрации указанных договоров.
Как усматривается из ч.1 ст. 572 ГК РФ - По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Согласно положениям ст. 574 ГК РФ - Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда… стоимость дара превышает три тысячи рублей; (в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 280-ФЗ)
Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
Из ч.1 ст.577 ГК РФ следует, что - Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ - Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
При изложенных обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Тибилова Э.К., уточнённые в судебном заседании, в полном объёме по приведённым выше основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Тибилова Э.К., уточнённые в судебном заседании, удовлетворить.
Признать договор дарения ... долей домовладения по улица ... г. Владикавказ от 22.06.2000 года, заключённый между Проценко В.В. и Тибиловым Э.К, удостоверенный нотариусом Б., зарегистрированный в реестре за № Л-..., действительным.
Признать договор дарения ... долей домовладения по улице ... г.Владикавказ от 29.11.2000 года, заключенный между Чубаревой И.С. и Тибиловым Э.К. удостоверенный нотариусом Б., зарегистрированный в реестре за №Л-..., действительным.
Признать за Тибиловым Э.К. право собственности на спорные объекты недвижимости - по ... доли, ранее принадлежащие на праве собственности Проценко В.В. и Чубаревой И.С. в домовладении, расположенном в г.Владикавказе по ул.....
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение 10 дней.
СУДЬЯ ДЗУГКОЕВА З.Н.