Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 декабря 2010 года Дело № 2-919/10
Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзугкоевой З.Н.
при секретаре Базаевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дулаевой Н.Я. к Мерденовой З.Л. о признании договора купли-продажи ничтожным - недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
Дулаева Н.Я. обратилась за судебной защитой с требованиями - признать недействительными: договор купли-продажи от 24.05.2002 года заключенный между Дулаевой Н.Я. и Мерденовой З.Л. и свидетельство о государственной регистрации права от 02.07.2002 года №....
В судебном заседании, представитель истицы - Марзаганова Р.М., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности № АВ № ... от 01.11.2010 года, требования своей доверительницы поддержала в полном объёме и пояснила, что Дулаевой Н.Я. на праве собственности принадлежала приватизированная квартира по адресу г.Владикавказ, ул.....
Приблизительно в марте месяце 2002 года к ней обратилась Мерденова З.Л., бывший начальник по работе Дулаевой Н.Я., так как она я работала дворником, с предложением взять над ней опеку. На тот момент Дулаева Н.Я. находилась в болезненном состоянии, от злоупотребления алкоголем. Это предложение Дулаева Н.Я. согласовала с соседями, которые дали ей своё согласие, так как кроме соседей у неё других родственников и друзей нет.
Мерденова З.Л. объяснила, что для того чтобы она опекала Дулаеву Н.Я. надо заключить договор на основании которого она будет досматривать Дулаеву Н.Я., осуществлять пожизненное содержание, оказывать уход за ней в случае болезни.
Получив согласие Дулаевой Н.Я., Мерденова З.Л. стала возить её в разные учреждения, где просила Дулаеву Н.Я. учинить свою подпись.
Представитель истицы указала, что её доверитель предполагала, что она подписывает договор пожизненного содержания с иждивением, Дулаева Н.Я., находящаяся в состоянии алкогольного опьянения, фактически подписала договор купли-продажи, о чем узнала только недавно - после того, как Мерденова З.Л. предложила ей съехать с квартиры, объявив, что квартиру якобы Дулаева Н.Я. продала ей, она является хозяйкой квартиры и хочет ею распоряжаться по своему усмотрению.
Представитель истицы показала, что из ответа на запрос адвоката ГУП «Аланиятехинвентаризация» Дулаева Н.Я. узнала о том, что её квартира по вышеуказанному адресу принадлежит Мерденовой З.Л. на основании договора купли-продажи, а не на основании договора ренты пожизненного содержания с иждивением.
Деньги за проданную квартиру Дулаева Н.Я. у Мерденовой З.Л. не получала, а лишь доверившись ей, не читая подписывала бумаги, которые она давала ей на подпись.
Представитель истицы пояснила, что после подписания Дулаевой Н.Я. необходимых бумаг, Мерденова З.Л. в спорной квартире установила металлическую дверь и больше не стала уделять внимания Дулаевой Н.Я..
Представитель истицы показала, что вышеуказанная квартира является единственным жильем Дулаевой Н.Я., в которой она с 2002 года живёт без света, газа, отопления, так как устанавливая дверь, Мерденова З.Л. обещала в квартире сделать ремонт и обрезала указанные коммуникации.
Оставшись таким образом без собственности, Дулаева Н.Я. лишена возможности обеспечить себя в дальнейшем надлежащим уходом со стороны любого лица.
Представитель истицы показала, что Дулаева Н.Я., данный вопрос, пыталась решить миром, без обращения в суд, но Мерденова З.Л. не хотела даже разговаривать с ней.
Представитель истицы указала, что в настоящее время Дулаева Н.Я. живёт на подаяния, которые ей оказывают соседи и добрые люди на рынке.
Представитель истицы полагала, требования своей доверительницы законными и обоснованными, так как согласно ч.1 ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действующей под влиянием заблуждения.
В судебном заседании, представитель истицы просила суд удовлетворить исковые требования Дулаевой Н.Я. в полном объёме - признать недействительными: договор купли-продажи от 24.05.2002 года заключенный между Дулаевой Н.Я. и Мерденовой З.Л. и свидетельство о государственной регистрации права от 02.07.2002 года №....
Мерденова З.Л. обратилась к суду с письменным заявлением о том, что не возражает против удовлетворения исковых требований Дулаевой Н.Я. при условии возмещения ей расходов, понесённых ею на содержание спорной квартиры, выразившихся в расходах на её приватизацию, налоги, установку металлической двери, остеклении окон на общую сумму в ... рублей. При этом в ходе судебного заседания ответчица участие не принимала, заявив что ходить в суд не намерена и удалилась с судебного заседания.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие ответчицы, уведомленной о дне рассмотрения дела в установленном законом порядке.
В судебное заседание, представитель Управления Федеральной Службы кадастра и картографии по РСО-Алания Цаболов В.Ф., действующий на основании доверенности № ... от 05.11.2010 года, извещённый в установленном законом порядке, не явился и обратился к суду с письменным ходатайством № 11-13/482 о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие и указал, что оставляет разрешение данного спора на усмотрение суда.
Суд, заслушав доводы сторон, показания свидетелей, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что исковые требования Дулаевой Н.Я. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
Так, свидетели П, Ц.. и Б допрошенные в судебном заседании, показали, что являются соседями Дулаевой Н.Я. и им достоверно известно о том, что истица является одинокой женщиной, злоупотребляющей алкоголем, в виду чего часто находится в состоянии, в котором может не осознавать своих действий и не контролировать свои поступки.
Свидетели так же показали, что им известно о том, что Дулаева Н.Я. обращалась к ним за советом по поводу заключения с Мерденовой З.Л. - её бывшим руководителем по работе, договора ренты пожизненного содержания с иждивением.
В последствии им стало известно о том, что Дулаева Н.Я., в силу особенностей своего поведения - злоупотребления алкоголем, заключила договор совсем иного рода - договор купли-продажи квартиры, при этом никаких денег за указанную квартиру Дулаевой Н.Я. выплачено не было.
В указанной квартире Мерденова З.Л. поставила железную дверь и потребовала от Дулаевой Н.Я. освободить проданную квартиру.
Свидетели так же показали, что им известно о том, что вышеуказанная квартира является единственным жильём для Дулаевой Н.Я. и в результате вышеуказанных действий Мерденовой З.Л. их соседка осталась без крыши над головой.
Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан от 15.10.2001 года Дулаевой Н.Я. была «приватизирована» однокомнатная квартира № ... по ул.... общей площадью ... кв. метров.
На основании указанного договора БТИ АМС ЖКХ г.Владикавказа выдало регистрационное удостоверение за № ... от 24.10.2001 года.
Указанное подтверждается и справкой № ... от 23.05.2002 года, выданной БТИ АМС ЖКХ г.Владикавказа.
Согласно справке о составе семьи № ... от 24.05.2002 года, выданной ВМУП ЕРКЦ ЖКХ Дулаева Н.Я. является единственным членом семьи.
Как усматривается из технического паспорта по состоянию на 29.10.2001 года однокомнатная квартира № ... по ул.... имеет общую площадь ... кв. метров и жилую площадь ... кв. метров.
Из нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 24.05.2002 года усматривается, что Дулаева Н.Я. продала Мерденовой З.Л. однокомнатную квартиру № ... по ул.... общей площадью ... кв. метров и жилой площадью ... кв. метров при этом указанный объект недвижимости был продан за ... рублей при инвентаризационной стоимости в размере ... рубля.
При этом был учинён акт приёма-передачи от 24.05.2010 года.
Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права от 02.07.2002 года серии 15 АВ № ..., на основании договора купли-продажи от 24.05.2002 года за Мерденовой З.Л. было зарегистрировано право собственности на однокомнатную квартиру № ... по ул.... в г.Владикавказе, при этом в ЕГРП была учинена запись за № ....
Согласно письменному уведомлению от 03.11.2010 года Дулаева Н.Я. предлагает Мерденовой З.Л. в добровольном, внесудебном порядке расторгнуть «обманным путём оформленный договор купли-продажи её квартиры по ул.... г.Владикавказа и вернуть ей все её документы на квартиру».
Таким образом, судом было достоверно установлено, что Дулаева Н.Я., в результате злоупотребления алкоголем, не была способна понимать значение своих действий или руководить ими и под влиянием заблуждения, совершила сделку - договор купли-продажи от 24.05.2002 года, то есть продала Мерденовой З.Л. однокомнатную квартиру № ... по ул...., принадлежавшую ей на основании договора приватизации от 15.10.2001 года и являвшегося её единственным жильём.
Более того, ответчик - Мерденова З.Л. не возражала против удовлетворения исковых требований Дулаевой Н.Я. о признании недействительными договора купли-продажи от 24.05.2002 года заключенного между Дулаевой Н.Я. и Мерденовой З.Л. и свидетельства о государственной регистрации права от 02.07.2002 года №....
В то же время суд критически относится к утверждению ответчицы о понесённых ею расходах на приватизацию и содержанию спорной квартиры в размере ... рублей, так как Мерденова З.Л. не представила суду письменные документы, свидетельствующие о понесённых ею вышеуказанных расходах.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ - каждая сторона, в данном случае Мерденова З.Л., должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с ч.1 ст.177 ГК РФ - сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент её совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть, признана судом недействительной по иску этого гражданина, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате её совершения.
Согласно ч.1 ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действующей под влиянием заблуждения.
В соответствии с ч.1 ст.167 ГК РФ - недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её заключения.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник имеет право истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ч.3 статьи 35 Конституции РФ - Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
Как усматривается из Статьи 40 Конституции РФ - Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
При изложенных обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Дулаевой Н.Я. в полном объёме по приведённым выше основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Дулаевой Н.Я к Мерденовой З.Л. удовлетворить в полном объёме.
Признать недействительным договор купли-продажи от 24.05.2002 года заключенный между Дулаевой Н.Я. и Мерденовой З.Л. на однокомнатную квартиру № ... по ул.... в г.Владикавказе общей площадью ... кв. метров и жилой площадью ... кв. метров.
Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности Мерденовой З.Л. от 02.07.2002 года реестровый № ... на однокомнатную квартиру № ... по ул.... в г.Владикавказе общей площадью ... кв. метров и жилой площадью ... кв. метров.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение 10 дней.
СУДЬЯ ДЗУГКОЕВА З.Н.