Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 декабря 2010 года дело № 2-847/10
Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе
председательствующего судьи Багаевой С. В.,
при секретаре Будаевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вазиева Ю.Н. к К.Б.И., К.Ф.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка
у с т а н о в и л :
Вазиев Ю.Н. 12 октября 2010 г. обратился в Промышленный районный суд г. Владикавказа с иском, в котором просит:
- признать договор купли-продажи земельного участка от 24.04.2009 г., заключенный между К.Ф.А. и К.Б.И. недействительным;
- признать свидетельство о государственной регистрации права от 19 мая 2009 г. недействительным.
В обоснование указано, что Вазиев Ю.Н. около тридцати лет пользуется земельным участком в садоводческом товариществе «...» общей площадью ... сотых. ... сотки земли данного участка он приватизировал, а ... сотки не может. Эти ... сотки он добавил к своему участку от противотанкового рва, который засыпал землей с разрешения председателя садоводческого товарищества. После этого посадил на участке фруктовые деревья, построил гараж, провел водопровод, построил небольшой домик. Первым его соседом был Х., которому принадлежал участок № ..., с которым никогда не было конфликтов, связанных с пользованием землей. Хорошин продал земельный участок № ... ФИО13, который в свою очередь продал его Хубеджашвили, а Хубеджашвили - К.Ф.А.. Этот садовый участок находится в окружении других соседних участков, и не имел выхода к главной дороге. Кораев искал выход, обратился к Вазиеву Ю.Н., затем в суд с иском об устранении препятствий. Во внесудебном порядке Кораев Ф.А. и Вазиев Ю.Н. добровольно разрешили спор, договорившись, что Вазиев Ю.Н. дает возможность Кораеву Ф.А. организовать заезд к его земельному участку, выделив из используемой им земли ... сотки, а в свою очередь Кораев выделяет со своего земельного участка со стороны примыкающего участка, используемого Вазиевым Ю.Н., по всей длине от точки ... до точки ... разбивочного чертежа участок, общей площадью ... сотки. После этого соглашения Кораев Ф.А. никаких действий по организации заезда на свой участок не произвел и в таком виде продал Кабисовой Д.И., которая в свою очередь обратилась в суд с иском об устранении препятствий, и было вынесено решение в удовлетворении ее исковых требований.
В судебном заседании Вазиев Ю.Н. и его представитель Губиева С.Г., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявленные требования поддержали.
Ответчик Кабисова Д.И. не признала исковые требования и пояснила, что купила земельный участок № ..., площадью ... га в садоводческом товариществе «...» полтора года назад у Кораева за ... тысяч рублей. К участку нет никакого подъезда, только узкая дорожка. Она знала, что спорный участок занят Вазиевым Ю.Н., но как ей пояснили, это незаконно. Это подтверждено и вступившим в законную силу решением мирового судьи судебного участка №... Промышленного МО г.Владикавказа от 5 августа 2009 г. Кабисова Д.И. также пояснила, что она не претендует на спорный земельный участок как его собственник, по договору купли продажи ей в собственность от Кораева Ф.А. перешел садовый участок № ... но она возражает против того, чтобы находящийся перед ним спорный земельный участок использовал Вазиев Ю.Н., тем самым, препятствуя ей в пользовании ее участком. Собственники всех соседних участков пользуются землей, которая расположена между их садовыми участками и общей дорогой, и только Вазиев Ю.Н., заняв участок перед участком № ..., использовал его построив на нем гараж, подсобные строения, устроил свалку.
Представитель Кабисовой Д.И. Саракаев А.В., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, заявленные Вазиевым Ю.Н. требования также не признал и пояснил, что договор купли-продажи - это оспоримая сделка, соответственно срок исковой давности, в соответствии со ст. 181 ГК РФ 1 год, истек. Ничего не мешало Вазиеву Ю.Н. обратиться в суд раньше и признать сделку недействительной. Кабисова Д.И. - добросовестный приобретатель, ей не было известно ни о какой договоренности, иначе она бы не купила спорный участок. При рассмотрении споров, связанных с земельными правоотношениями, необходимо представлять первичные документы на земельные участки. Вазиевым Ю.Н. такие документы не представлены.
Ответчик Кораев Ф.А. в судебное заседание не явился, он зарегистрирован по месту жительства Кабисовой Д.И., но с ее слов постоянно проживает за пределами РСО-Алания, в ....
Председатель СНО «...» Гагоев В.А. заявленные требования оставил на усмотрение суда. Пояснил, что он работает в этой должности с 2004 года, документация по СНО сохранена тоже с этого времени, т.к. был пожар, и вся документы сгорели. Списки членов садоводческого товарищества были восстановлены по спискам, имеющимся в АМС г.Владикавказа. Со слов соседей ему известно, что 30 лет назад Вазиев Ю.Н. засыпал ров, и с тех пор пользуется этим участком, но закреплен как земельный участок с присвоением номера он не был и ни за кем не числится. Справка, которая выдана Вазиеву Ю.Н., о том, что спорный участок был выделен Вазиеву Ю.Н., является ошибочной.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания Цидаев В.В. оставил разрешение спорного вопроса на усмотрение суда. Как усматривается из дела правоустанавливающих документов, представленных им суду, на земельный участок № ... расположенный по адресу: г. Владикавказ, СНО «...»:
- 29 декабря 2005 года в управление Росреестра обратилась Хубеджашвили с заявлением о регистрации права собственности на указанный земельный участок площадью ... га, правоустанавливающий документ № ... от 16.12.2005 года;
- 11 августа 2006 года в управление Росреестра обратилась Хубеджашвили с заявлением в ЕГРП об изменении площади;
- постановлением АМС г. Владикавказа от 22.05.2006 года № ... постановлено внести изменения в постановление Администрации местного самоуправления №... от 16.12.2005 года вместо ... га читать ... га кадастровой стоимостью ... рублей;
- решением Ленинского районного суда г. Владикавказа от 20 июля 2005 года за Хубеджашвили З.В. признано право на бесплатную приватизацию садового земельного участка № ... площадью ... га в СНО «...», г. Владикавказ;
-. 1 сентября 2006 года в управление Росреестра обратилась Хубеджашвили и Кораев Феликс Андреевич с заявлением о признании права собственности земельного участка за последним, представили договор купли продажи от 30.08.2006 года и акт приема передачи.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные Вазиевым Ю.Н. требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Материалами дела установлено следующее.
Кабисова Д.И. является собственником земельного участка №... площадью ... га расположенного по адресу: РСО-Алания ... некоммерческое объединение «...» на основании договора купли продажи от 24.04.2009 года.
Договор зарегистрирован в УФРС по РСО-Алания 19 мая 2009 года за № ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ....
Вазиев Ю.Н. является собственником земельного участка №..., который расположен через дорогу от земельного участка № ....
Перед земельным участком ..., между этим участком и садовой дорогой, расположен спорный земельный участок, площадью ... га, который не имеет номера, ни за кем не закреплен и относится к землям общего пользования.
Решением мирового судьи судебного участка ... Промышленного МО г.Владикавказа от 5 августа 2009 года был удовлетворен иск Кабисовой Д.И. к Вазиеву Ю.Н. об устранении препятствий, суд постановил: обязать Вазиева Ю.Н. не препятствовать Кабисовой Д.И. в пользовании садовым участком ..., освободив прилегающую к участку территорию.
Определением Промышленного районного суда г.Владикавказа от 15 сентября 2009 г. решение мирового судьи оставлено без изменения, апелляционная жалоба Вазиева Ю.Н. без удовлетворения.
При вынесении названных судебных постановлений суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что каких - либо документов или доказательств, подтверждающих законные права на спорный земельный участок, Вазиев Ю.Н. суду не предоставил.
Отсутствие правоустанавливающих документов у Вазиева Ю.Н. на созданный им из неудобий земельный участок подтверждаются письмом зам.главы АМС г.Владикавказа Л.М. от 17 мая 2007 г. ...; Актом проверки соблюдения земельного законодательства от 5 июня 2008 г. Управления Роснедвижимости по РСО-Алания. Как указано выше, справка, выданная членами правления СНО «...» без номера и даты, о том, что участок, расположенный напротив участка ..., общей площадью 0,04 га, был закреплен за Вазиевым Ю.Н., выдана ошибочно, что подтвердил в судебном заседании председатель правления Гагоев В.А.
Кадастровым планом земельного участка ... в «СНО ...», проектным планом на имя Хубеджашвили З.В. (прежнего владельца участка), выкопировке из генерального плана СН) « ...» полностью подтверждены доводы Кабисовой Д.И. об расположении ее земельного участка, описание участка и его границы, и отсутствие доступа к нему со стороны дороги, вследствие самозахвата земли ответчиком.
Как установлено при разрешении иска Кабисовой Д.И., в результате самовольных действий ответчика Вазиева Ю.Н. она лишена возможности нормально проехать и пользоваться принадлежащим ей на праве собственности земельным участком. Длительность пользования Вазиевым Ю.Н. самовольно занятого им земельного участка, равно как и то обстоятельство, что истец облагородил прилегающий к дороге участок на месте бывшего противотанкового рва, не являются основанием для ограничения права нормального пользования Кабисовой Д.И. своей собственностью.
Эти обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными постановлениями, суд учитывает и при разрешении вопроса о признании недействительным договора купли-продажи садового участка № ... между Кораевым Ф.А. и Кабисовой Д.И.
Кроме того, документами, представленными самим же Вазиевым Ю.Н., подтверждается, что фактически занимаемая в настоящее время Кабисовой Д.И. площадь садового участка ... равна площади этого же участка по правоустанавливающим документам, т.е. ... га, и это без учета спорного земельного участка, находящегося перед садовым участком .... Тем самым, опровергаются доводы Вазиева Ю.Н. в судебном заседании о том, что Кабисова Д.И. занимает большую площадь за счет того, что в договор купли-продажи незаконно включен и спорный участок, на который он претендует.
Так, согласно справке ООО «...» от 10.12.2010 г. № 83, инженером землеустроителем Б.З.О. в присутствии правления СНО «...» был произведен замер участков ..., ... и участка Вазиева в СНО «...» и установлено: площадь участка ... составляет ..., площадь участка ... составляет ... кв.м и площадь участка Вазиева Ю.Н. - ... кв.м.
В судебном заседании допрошен свидетель Кочиев В.А., мать которого Хубеджашвили продала участок № ... Кораеву Ф.А. Он подтвердил, что Вазиев Ю.Н. пользовался землей перед их участком, выстроил на нем свинарник. Им пришлось обращаться к участковому. Вопросом приватизации участка № ... занимался Кораев Ф.А. от имени его матери Хубеджашвили, размеры этого участка ему неизвестны.
Свидетель Ж.И.Г. в судебном заседании пояснила, что работала в ООО «...». Около трех лет назад ее коллега, землемер Чубаров, делал замеры участка, принадлежащего изначально Хубеджашивли, но в связи с тем, что ему кто-то из соседей неправильно показал границы указанного участка, соответственно им неправильно были проведены замеры земельных участков. После этого ею в присутствии комиссии из республиканского земельного комитета, председателя садоводческого объединения «...» был произведен замер участка освоенного Вазиевым Ю.Н., а также двух соседних участков ... и .... Площадь участка, освоенного Вазиевым Ю.Н., составляет ... га, площадь участка ..., ... га, площадь участка № ... га. В книге учета площадей в садоводстве «...» площадь участка ... должна составлять ... га.
Суду представлен Акт согласования границ участка сада ... от ..., составленный при участии Ж.И.Г., согласно которому участок ... имеет площадь ... га, что соответствует размерам, указанным в генплане садоводческого товарищества «...», а также составленной ею же справкой от ...
Однако, по данным замеров, проведенных на день рассмотрения настоящего гражданского дела, подтверждено, что площадь участка ... без площади спорного земельного участка, равна ... га и равна площади по правоустанавливающим документам: договору купли-продажи между К.Ф.А. и Кабисовой Д.И.от 24 апреля 2009 г. и свидетельству о государственной регистрации права от ... ....
Таким образом, нет никаких оснований ставить под сомнение договор, который был заключен между Кораевым Ф.А. и Кабисовой Д.И. по купле-продаже земельного участка от 24.04.2009 г., в который спорный земельный участок, на который претендует Вазиев Ю.Н. не вошел.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Вазиева Ю.Н. к К.Б.И., К.Ф.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка ... в Садоводческом некоммерческом объединении «...» г.Владикавказ между К.Ф.А. и К.Б.И. от ... и свидетельства о государственной регистрации права от ... ... - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами и лицами, участвующими в деле, в Верховный суд РСО-Алания в 10-дневный срок со дня вынесения.
Судья подпись С.В. Багаева