дело № 2-829/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 декабря 2010 г. г. Владикавказ
Промышленный районный суд г. Владикавказа в составе:
председательствующего судьи Багаевой С.В.,
с участием старшего помощника прокурора Промышленного М.О. г.Владикавказа Галазовой Е.Б.,
при секретаре Будаевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаспарян Л.Ф. к Найденко А.Б., Найденко Р.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, встречному исковому заявлению Найденко А.Б., Найденко Р.В. к Гаспарян Л.Ф. о признании права пользования жилой площадью
у с т а н о в и л:
11 октября 2010 г. Гаспарян Л.Ф. обратилась в Промышленный районный суд г.Владикавказа с иском, в котором просила:
- признать Найденко А.Б. и ее сына Найденко Р.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...;
- обязать их освободить занимаемое ими жилое помещение по указанному адресу;
- обязать ОУФМС РФ по РСО-А в Промышленном МО г.Владикавказа снять ответчиков с регистрационного учета.
В дальнейшем эти требования были уточнены и Гаспарян Л.Ф. просила, кроме указанных выше требований, не освободить занимаемое жилое помещение, а выселить Найденко А.Б. и Найденко Р.В. из принадлежащего ей на праве собственности домовладения по адресу: ....
В обоснование указала, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: .... Право собственности на это имущество возникло в порядке наследования, и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ... от 01 июля 2009 года. В июне 2001 года прежний собственник Н.Е.Ф. вселила ответчиков в качестве членов семьи в вышеуказанное жилое помещение, в котором ответчики проживают в настоящее время. С момента приобретения права собственности на жилой дом она, Гаспарян Л.Ф. неоднократно обращалась к ответчикам об их выселении из занимаемого жилого помещения, на что получала отказ. В августе 2009 года она обратилась в милицию с заявлением о незаконном проживании ответчиков в принадлежавшем ей жилом помещении. Постановлением от 09.08.2010 года отказано в возбуждении уголовного дела и рекомендовано обратиться в суд для решения спора. Гаспарян Л.Ф. полагает, что пользование ответчиками ее имуществом ущемляет ее право собственности и не позволяет в полной мере осуществлять права пользования, владения и распоряжения.
28 октября 2010 г. Найденко А.Б. обратилась со встречным иском к Гаспарян Л.Ф. о признании права собственности за ней на жилое строение литер «Г» в спорном жилом доме по ....
В обоснование указала следующее.
Она вышла замуж за Н.В.В. в 1973 году и по 1982 год проживала в спорном доме. У них родились двое детей сын Р., ... г.р. и дочь И., ... г.р.
В 1982 году ее муж получил квартиру по ... в ..., в которой они прожили до 1994 года. В 1994 году муж продал эту квартиру, и они вернулись в дом по ..., и стали проживать в литере «Г». Жили со свекровью Н.Е.Ф. одной семьей. В основном доме, т.е. в литере «А» муж построил ванную комнату, сделал кухню, в литере «Г», поменял крышу, пристроил кухню, выкопал подвал и сделал пристройку. Литер «Г» состоит из жилой комнаты ..., площадью ... кв.м., кухни ... кв.м. Строение расположено обособленно и отгорожено от других строений. Оно является единственным жильем для нее и сына.
Муж Н.В.В. умер ..., она несет бремя расходов по оплате за коммунальные услуги, пользуется спорным имуществом как своим боле 30 лет.
Свекровь Н.Е.Ф. умерла ..., после ее смерти стало известно, что она оставила завещание на свое имущество на имя дочери Гаспарян Л.Ф.
14 декабря 2010 г. Гаспарян Л.Ф. обратилась с дополнительным иском о включении в наследственную массу после смерти ее матери Н.Е.Ф. отдельно расположенного строения литер «Г», «г», «г1» в доме по .... Она указала, что Н.Е.Ф. на праве личной собственности принадлежали ... доли домовладения, расположенного по ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ..., реестр ... и договора дарения от 19 апреля 1973 года, удостоверенного нотариусом 2-ой Орджоникидзевской Государственной нотариальной конторы М. В домовладении Найденко Е.Ф. принадлежали следующие строения : жилые помещения в литере "А" - ..., площадью ... кв.м., ..., площадью ... кв.м., ... - коридор площадью ... кв.м., ...а -ванная площадью ... кв.м., жилые помещения в литерах "Г","г", "гl", ..., площадью ... кв.м., ... - коридор площадью ... кв.м.,№3 - коридор площадью ... кв.м. Н.Е.Ф. умерла .... Еще при жизни 21 сентября 2004 года она составила нотариально удостоверенное завещание, в котором все принадлежащее ей имущество, в том числе и долю домовладения по ... завешала дочери Гаспарян Е.Ф., которая 1 июня 2009 года получила свидетельство о праве на наследство по завещанию, а в последующем произвела регистрацию на ... доли домовладения по ....
При этом, притязания ответчицы Найденко А.Б. на право собственности на объект недвижимого имущества литер "Г", "г", "г1" являются несостоятельными, поскольку данное строение на момент купли-продажи спорного домовладения по ... Н.Е.Ф. и ее мужем Н.В.П., ... уже существовало. Данное обстоятельство подтверждается сведениями инвентарного дела, исследованного в ходе судебного разбирательства. Из материалов инвентарного дела следует, что по состоянию на 1953 год на месте литера "Г" имелся сарай литер "В", а в 1964 году был возведен литер "Г" площадью ... кв.м., используемый под жилье без разрешительных документов и литер "г" - тамбур площадью ... кв.м., разрешения на возведение которого также не имелось. Из акта от 1977 года инвентарного дела следует, что часть строения литер "г" расширено. Из сведений поэтажного плана технического паспорта БТИ по состоянию на ... видно, что площадь жилого помещения литера "Г" составляет ... кв.м., литер "г" - коридор имеет площадь ... кв.м., литер "г1" имеет площадь ... кв.м. Т. Как полагает Гаспарян Е.Ф., установленные обстоятельства свидетельствуют о том, что строение литер Т", "г", "г1" было возведено Н.Е.Ф., поскольку по состоянию на 1964 год использовалось в качестве жилого помещения. Улучшение и незначительные облагораживания строения, произведенные Н.В.В. и ответчицей Найденко А.Б. не дают оснований для признания за ней права собственности на литер Т", "г", "г1. Более того, Н.В.В. при жизни не претендовал иметь в праве собственности спорный объект. Поскольку на литер "Г","г",г1" разрешений не имеется Гаспарян Л.Ф. лишена возможности оформить свои наследственные права, в связи с чем, вынуждена обратиться с дополнительным иском о включении литеров "Г","г","г1", расположенных по ... в состав наследственного имущества наследства, открывшегося после смерти Н.Е.Ф., умершей ... года.
26 декабря 2010 г. Найденко А.Б. и Найденко Р.В. представили суду новое исковое заявление, сославшись на свое право изменить исковые требования, заявленные ранее, в порядке ст.39 ГПК РФ и просили суд признать за ними право пользования жилым помещением в литере «А» спорного дома. В обоснование указано, что проводя строительство литера «Г», они одновременно пользовались жилыми комнатами, принадлежащими свекрови, осуществляли ремонтные работы, поддерживали в надлежащем состоянии. Они как бывшие члены семьи собственника имеют право пользования жилыми помещениями в литере «А».
В судебном заседании:
- Гаспарян Л.Ф. поддержала заявленные ею требования, не признав встречные исковые требования Найденко А.Б. и Найденко Р.В.;
- Найденко А.Б. и Карацева Б.К., представляющая интересы матери и сына Найденко на основании нотариально удостоверенной доверенности, не признали основные и дополнительные исковые требования Гаспарян Л.Ф., поддержали иск о признании за ними права пользования жилой площадью в литере «А», иск о признании права собственности на литер «Г» просили не рассматривать, но не отказываясь от этой части иска.
Представитель УФМС России по РСО-Алания Галаова З.В., действующая на основании доверенности от 17.03.2010 г. за № 1/2893, в письменном отзыве на имя суда оставила разрешение спорного вопроса на усмотрение суда, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.
Определением суда от 27 декабря 2010 г. суд оставил без рассмотрения встречные исковые требования Найденко А.Б. и Найденко Р.В. к Гаспарян Л.Ф. о признании права собственности на самовольно переоборудованное в жилое строение литер «Г», а также дополнительное исковое заявление Гаспарян Л.Ф. о включении литера «Г» в наследственную массу после смерти Найденко Е.Ф., ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора.
Предметом рассмотрения по данному делу остались:
- исковое заявление Гаспарян Л.Ф. о признании утратившими право пользования жилым помещением ответчиков и их выселении из дома по ..., снятии с регистрационного учета Найденко Р.В.;
- встречное исковое заявление Найденко А.Б. и Найденко Р.В. о признании права пользования жилым помещением в литере «А» спорного дома.
Суд, выслушав стороны, свидетелей и исследовав материалы дела, заключение прокурора, приходит к следующему выводу.
В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч.1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Материалами гражданского дела установлено следующее.
Н.Е.Ф. на праве личной собственности принадлежали ... доли домовладения, расположенного по ... на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.04.1964 года, реестр № ... и договора дарения от 19 апреля 1973 года, удостоверенного нотариусом 2-ой Орджоникидзевской Государственной нотариальной конторы М.
21 сентября 2004 года она составила нотариально удостоверенное завещание, в котором все принадлежащее ей имущество, в том числе и долю домовладения по ул. ... завешала своей дочери Гаспарян Л.Ф.
... Н.Е.Ф. умерла.
1 июня 2009 года Гаспарян Л.Ф. получила свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное нотариусом Владикавказского нотариального округа М., реестровый № ....
Свидетельство о государственной регистрации права выдано 1 июля 2009 г., произведена регистрация права на ... доли домовладения по ... за Гаспарян Л.Ф.
Таким образом, Гаспарян Л.Ф. является собственником ... долей дома по ..., которые включают в себя жилые помещения в литере "А" - ..., площадью ... кв.м., ..., площадью ... кв.м., ... - коридор площадью ... кв.м., ...а - ванная площадью ... кв.м.
В настоящее время эти помещения находятся в пользовании матери и сына Найденко, что нарушает право Гаспарян Л.Ф. как собственника на владение, пользование и распоряжение ее собственностью.
Гаспарян Л.Ф. устно, а затем и письменно предупредила ответчиков о необходимости выселиться и освободить принадлежащую ей на праве собственности часть жилого дома. Суду представлены доказательства почтового отправления. Не отрицала и Найденко А.Б. в судебном заседании, что она получала летом 2010 г. письмо от Гаспарян Л.Ф.
Исковое заявление Гаспарян Л.Ф. о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении суд находит обоснованными в части выселения из литера «А».
При решении вопроса о выселении ответчиков из литера «Г» и снятии с регистрационного учета Найденко Р.В. по адресу ... суд учитывает, что спорный вопрос о праве сторон на самовольно переоборудованный в жилой литер «Г» судом оставлен без рассмотрения ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора. Право на проживание Найденко А.Б. и ее сына, а так же право Найденко Р.В. на регистрацию по месту жительства в доме по ... будет производным от решения вопроса о праве на строение литер «Г» за матерью и сыном Найденко или за Гаспарян Л.Ф.
Найденко Р.В. является инвалидом 1 группы, не имеет другого места жительства, вопрос о признании права собственности на литер «Г» по существу не разрешен, в силу чего суд считает неправомерным лишать его права на регистрацию по фактическому месту жительства.
Встречный иск Найденко А.Б. и Найденко Р.В. о признании за ними право пользования жилыми помещениями в литере «А» является незаконным. Они не являются членами семьи собственника Гаспарян Л.Ф., право пользования этими помещениями, если оно и было при Н.Е.Ф., подлежит прекращению, по основаниям, указанным выше.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Гаспарян Л.Ф. к Найденко А.Б., Найденко Р.В. о признании утратившими право пользования жилыми помещениями, выселении и снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.
Признать утратившими пользования и выселить Найденко А.Б. и Найденко Р.В. из литера «А» жилого дома по адресу: ....
Отказать Гаспарян Л.Ф. в иске о выселении Найденко А.Б. и Найденко Р.В. из литеров «Г» и «г» жилого дома по адресу: ....
Отказать Гаспарян Л.Ф. в иске к Найденко Р.В. о снятии его с регистрационного учета из жилого дома по адресу: ....
Встречные исковые требования Найденко А.Б. и Найденко Р.В. к Гаспарян Л.Ф. о признании права пользования жилой площадью в литере «А» жилого дома по адресу: ... - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами и лицами, участвующими в деле в10-дневный срок со дня вынесения в Верховный суд РСО-Алания.
Судья подпись С.В. Багаева