Дело № 2 -678/10
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
25 августа 2010 г. г. Владикавказ
Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:Председательствующего судьи __________________________ Дзусова А.К.
при секретаре ________________________________________ Кулумбеговой А.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хачатурян А.З. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказ о признании права собственности,
установил:
Хачатурян А.З. обратился в Промышленный районный суд г. Владикавказа с вышеуказанным иском которым просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 0,2121 га, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
В обоснование иска указал, что согласно свидетельству «О государственной регистрации права» от 18.10.2002 года истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, общей полезной площадью 417,1 кв.м. с хоз. постройками, расположенный по адресу: ....
В соответствии с Земельным кодексом РФ Хачатурян А.З. имеет право на приватизацию земельного участка, на котором расположено его домовладение.
Он обратился и заказал землеустроительное дело, получил кадастровый паспорт с присвоенным кадастровым номером ....
Участок сформирован, границы земельного участка согласованы, что говорит о том, что наложения на соседние участки отсутствуют, и ничьи законные интересы не нарушены.
Данный пакет документов лег в основание для обращение в АМС г.Владикавказа о признание за Хачатурян А.З. право собственности на вышеупомянутый земельный участок. Но был получен отказ управления земельными ресурсами АМС г.Владикавказа в реализации его законного права.
В соответствии со ст. 28 п.4 ЗК РФ Хачатурян А.З. не вправе были отказывать в предоставлении земельного участка, если земельный участок не предназначен для муниципальных нужд.
Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 г. №137 ФЗ «О введение в действие ЗК РФ» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действия ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев если, в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности с Земельным кодексом. При этом установленное пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков, предоставлено гражданам и юридическим лицам, являющимся собственниками зданий, сооружений, расположенных на этих участках. Приватизация таких земельных участков осуществляется в порядке и на условиях, установленных ЗК РФ, а также федеральными законами.
В соответствии с ФЗ №137-ФЗ от 25 октября 2001 года установлено, в случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных и прочно связанных с ними объектов. И Хачатурян А.З., как собственник строений, имеет приоритетное исключительное право на обретение данного земельного участка в собственность. Считает, что в связи с тем, что приобретая права на строение он приобрел и право на земельный участок, который находился в фактическом пользовании предыдущих хозяев, а так же приобрел право на приватизацию данного земельного участка. Более того, считает, что право возникло до вступления в силу ЗК РФ, а следовательно, передача его в собственность должна произойти на безвозмездной основе.
В соответствии со ст.15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим кодексом, федеральными законами не могут находится в частной собственности. Каких-либо ограничений, связанных с признанием права собственности на земельный участок за истцом, судом не установлено.
Представленным суду кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из государственного кадастра недвижимости) подтверждается согласование границ с соседними земельными участками.
На основании изложенного, руководствуясь п. 9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.01 г. №137-ФЗ, ст.20, ст. 15, п.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ, ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 0,2121 га с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
В судебном заседании представитель Хачатурян А.З. - Бутаева А.З. заявленные требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - АМС г. Владикавказ Гайтова Д.Э., действующая на основании доверенности возражала против удовлетворения иска.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд, считает, исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (ч. 2 ст. 36 Конституции РФ).
Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3 ст. 36 Конституции РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.
Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (ч. 2 ст. 28 ЗК РФ).
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев:
изъятия земельных участков из оборота;
установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;
резервирования земель для государственных или муниципальных нужд.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 28 ЗК РФ).
Судом по настоящему делу установлено, что в собственности истца находится объект недвижимости - жилой дом общей полезной площадью 417,1 кв.м. с хоз. постройками, расположенный по адресу: ... (свидетельство о государственной регистрации права от 18.10.2002 года ....).
Согласно кадастрового плана земельного участка от 11.04.2006 года площадь земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... составляет 0,2121 га. Правообладатель Хачатурян А.З., назначение - жилой дом.
Согласно акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером ..., границы указанного участка согласованы правообладателями земельных участков или их представителями 17.03.2006 г.
Согласно ч. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Согласно технического паспорта домовладения расположенного по адресу: ... площадь земельного участка в пределах обособленной территории, составляет 0,2121 га.
Таким образом, материалами настоящего дела, бесспорно установлено, что истец являясь собственником жилого здания расположенного по адресу: ..., площадью 417,2 кв.м., в соответствии с действующим законодательством имеет право на передачу ему земельного участка на котором расположенное указанное здание на праве собственности.
Сведений об изъятии указанного земельного участка из оборота, установления федеральным законом запрета на приватизацию либо резервирования земельного участка для государственных или муниципальных нужд суду не представлено.
Права и законные интересы третьих лиц приватизацией указанного земельного участка не нарушаются, прав собственности за другими лицами не зарегистрировано.
При таких обстоятельствах суд пришел к убеждению, что заявленные Хачатурян А.З. требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194 - 199, ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Хачатурян А.З. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказ о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Хачатурян А.З. право собственности на земельный участок, площадью 0,2121 га, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: г....
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья А.К. Дзусов