О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
27 января 2011 года Дело № 2-83/11
Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующей судьи Дзугкоевой З.Н.
при секретаре Базаевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алборова В.В. к АМС г.Владикавказа о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Алборов В.В. обратился в суд с требованиями - признать за ним право собственности на жилое помещение под литером «А» общей площадью ... кв. метров в домовладении, расположенном по адресу г.Владикавказ пос.Заводской ул. ....
Настоящее письменное обращение за судебной защитой было принято Промышленным районным судом г.Владикавказа и по нему было возбуждено производство.
В ходе рассмотрения настоящего дела в открытом судебном заседании было установлено, что истец по настоящему делу не обращался в АМС г.Владикавказа по вопросу ввода в эксплуатацию жилого помещения литер «А» общей площадью ... кв. метров расположенного по адресу г.Владикавказ пос.Заводской ул. ....
В судебном заседании, представитель АМС г.Владикавказа - Каиров М.М., действующий на основании доверенности № ... от 12.01.2011 года, полагал данное исковое заявление подлежащим оставлению без рассмотрения в виду не соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора, так как Алборову В.В. следовало обратиться в АМС г.Владикавказа по вопросу получения разрешения на ввод указанной постройки в эксплуатацию с приложением пакета необходимых документов.
В судебном заседании, представитель истца - Беднякова Ж.А., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности № 15-... от 13.03.2010 года, в обоснование требования своего доверителя пояснила, что её доверитель по договору купли-продажи от 05.12.1990 года приобрёл недостроенный дом литер «А» в пос.Заводской по ул...., при этом продавцу - Д.., на основании решения №... Исполкома Промышленного района г.Владикавказа от 28.06.1990 года, было дано разрешение Д. на продажу недостроенного дома литер «А» по указанному адресу.
Алборов В.В. завершил строительством приобретённое строение и проживает в нём открыто и непрерывно, в то же время ему необходимо зарегистрировать своё право собственности на данный объект недвижимости.
Представитель истца так же показала, что её доверитель не обращался в АМС г.Владикавказа по вопросу ввода в эксплуатацию жилого дома литер «А» в пос.Заводской по ул.... и соответственно не получал никаких ответов и рекомендаций.
Суд, заслушав доводы сторон, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что исковое заявление Алборова В.В. к АМС г.Владикавказа о признании права собственности на жилое строение подлежит оставлению без рассмотрения в виду не соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора.
Согласно договору купли-продажи от 05.12.1990 года (л.д.6,7) Алборов В.В. купил недостроенный дом литер «А» в пос.Заводской по ул.... на основании решения №... (л.д.8) Исполкома Промышленного района г.Владикавказа от 28.06.1990 года, давшего разрешение Д. на продажу недостроенного дома литер «А» по указанному адресу, в то же время как усматривается из кадастрового паспорта от 05.06.2009 года (л.д.9-12) указанное строение уже не значится незавершенным строительством и указано как жилое.
При этом в материалах настоящего дела отсутствуют сведения о вводе указанного строения в эксплуатацию.
Согласно п.26 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Постановления ВАС № 22 от 29.04.2010 года - суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.
В материалах настоящего дела отсутствуют какие-либо документальные подтверждения, свидетельствующие о совершении истцом именно вышеуказанных действий.
Согласно ст. 51 ГрК РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство в соответствии с Федеральным законом от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в РФ" (ст. 3) то есть с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.
В силу ст. 218 ГК РФ лицо приобретает право собственности на вещь, созданную для себя с соблюдением законов и иных правовых актов.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, судом было установлено, что Алборов В.В. обратился за судебной защитой с настоящим исковым заявлением без соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.
В соответствии со ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если заявителем не был соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым оставить данное исковое заявление без рассмотрения по вышеизложенным основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.222-225 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л:
Исковое заявление Алборова В.В. к АМС г.Владикавказа о признании права собственности на жилое помещение оставить без рассмотрения.
Разъяснить Алборову В.В. - после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.
Определение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение 10 дней.
СУДЬЯ ДЗУГКОЕВА З.Н.