Дело № 2-86/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Владикавказ 10 февраля 2011 года
Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:
председательствующего судьи Хадиковой И.С.,
при секретаре Джатиевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дмитриевой Л.Г. к ... ... о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
УСТАНОВИЛ:
Дмитриева Л.Г. обратилась в суд с иском к ... ... в котором просит: признать за ней право собственности на самовольно возведенное строение, расположенное по адресу: ..., состоящее из строения Литер «...» (... этаж): коридора ..., площадью ..., ванной ..., площадью ... жилой ..., площадью ..., жилой ..., площадью ..., жилой ..., площадью ... душевой ..., площадью ..., всего общей площадью ....
В обоснование заявленных исковых требований привела доводы о том, что Дмитриевой Л.Г. на праве общей долевой собственности принадлежит ... доли домовладения в ... на основании свидетельства о праве на наследство ... от ... и договора купли-продажи от ..., зарегистрированного .... Свидетельство о праве на наследство по завещанию зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдано свидетельство о государственной регистрации права на ... долей домовладения. Договор купли-продажи зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдано свидетельство о государственной регистрации права на ... долей домовладения. С целью улучшения жилищных условий истица над принадлежащим ей жилым строением в Литере ... она возвела самовольно без соответствующих разрешений ... этаж, общей площадью ..., состоящее из строения Литер «...» (... этаж): коридора ..., площадью ..., ванной ..., площадью ..., жилой ..., площадью ... жилой ..., площадью ..., жилой ..., площадью ..., душевой ..., площадью .... Итого общая площадь самовольно возведенного строения составила ... В соответствии с строительно-технической экспертизой жилой дом с надстроенным вторым этажом по ... соответствует действующим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. По вопросу узаконения самовольно построенных помещений литер «...» (... этаж), обращалась в ... ..., где истице было отказано и рекомендовано обратиться в суд. При обследовании жилого дома литер «...» (... этаж), расположенного по адресу: ... ... нарушений ведущих к угрозе возникновения пожара не выявлено. Строительство пристройки Литер «...» (... этаж) по адресу: ... соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям. Участники общей долевой собственности дали письменное нотариальное согласие на узаконение пристройки Литер «...» (... этаж) в домовладении, расположенном по адресу: ... на имя Дмитриевой Л.Г. Строительство пристройки не повлияло на условия проживания соседей, не изменило условия освещенности, не препятствует доступу к соседним зданиям.
В судебном заседании представитель истца Абаева Л.Л., действующая на основании доверенности ... от ..., заявленные исковые требования Дмитриевой Л.Г. поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Представитель ответчика - АМС г. Владикавказа Гайтова Д.Э., действующая на основании доверенности от ... № ..., в судебном заседании исковые требования не признала и просила суд отказать истцу в их удовлетворении.
В судебное заседание привлеченные в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора Цидаев Ч.А., Текиева Л.Б., Наниев М.В., неоднократно извещенные о месте и времени судебного заседания не явились, в деле имеются нотариально удостоверенные заявления, в которых они не возражают против узаконения Дмитриевой Л.Г. Литера «...» (... этаж), расположенного по адресу: ....
На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд решил рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц Цидаева Ч.А., Текиевой Л.Б., Наниева М.В.
Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:
В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с ч.1 ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Материалами дела установлено следующее:
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... за р. ... Дмитриевой Л.Г. принадлежит ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозпостройками общей площадью ..., в том числе жилой - ....
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... за р. ... Дмитриевой Л.Г. принадлежит ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозпостройками общей площадью ..., в том числе жилой - ...
Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в ... дом состоит из литеров ... ... года постройки, общей площадью .... На возведение литер «....», общей площадью ... разрешение не предъявлено.
Как усматривается из сообщения ГУП «Аланиятехинвентаризация» от ... № У-3-М, домовладение ... по ... в ... на праве собственности принадлежит Дмитриевой Л.Г.-... долей, Наниеву В.Е.-... долей, Текиевой Л.Б.-... долей, Погосян А.М.-... долей.
Согласно строительно-технической экспертизе от ... Жилой дом с надстроенным ...-м этажом по ... соответствует действующим нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с письмом Управления архитектуры и градостроительства АМС ... от ... ... Дмитриевой Л.Г. отказано в узаконении самовольной пристройки по адресу: ....
Согласно экспертному заключению от ... ФГУЗ «...» установлено, что строительство пристройки Литер «...» (... этаж) по адресу: ... соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям.
В соответствии с письмом ... от ... ... ..., при обследовании частного домовладения литер «...» (2-й этаж) в ..., нарушений требований пожарной безопасности создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей не выявлено.
Самовольная постройка не нарушает права третьих лиц, что подтверждается нотариально удостоверенным согласием совладельцев (Цидаева Ч.А., Текиевой Л.Б., Наниева М.В.) домовладения, расположенного по адресу: .... Строительство пристройки не повлияло на условия проживания соседей, не изменило условия освещенности, не препятствует доступу к соседним зданиям. Все это время истица поддерживает пристройку в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги исходя из самовольно построенной жилплощади, что подтверждается представленными в судебное заседание чеками и квитанциями.
Таким образом, в судебном заседании доводы истца нашли подтверждение, о том, что самовольно возведенная пристройка состоящая из Литер «...» (... этаж): коридора ..., площадью ..., ванной ..., площадью ..., жилой ..., площадью ..., жилой ..., площадью ..., жилой ..., площадью ..., душевой ..., площадью .... Итого общая площадь самовольно возведенного строения составила ... соответствует действующим строительным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилое здание соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, нарушений требований пожарной безопасности создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей не выявлено. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Дмитриевой Л.Г. к Администрации местного самоуправления ... о признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.
Признать за Дмитриевой Л.Г. право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ...-Алания, ..., состоящий из строения Литер ... (... этаж) в состав которого входят: коридор ..., площадью ..., ванная ..., площадью ... жилая ..., площадью ..., жилая ..., площадью ..., жилая ..., площадью ... душевая ..., площадью ..., всего общей площадью ....
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Дмитриевой Л.Г. право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ...-Алания, ..., состоящий из строения Литера «А» (2 этаж), общей площадью ....
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Верховный суд РСО-Алания со дня его вынесения.
Судья И.С. Хадикова