Дело № 2-59/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Владикавказ 9 февраля 2011 года
Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:
председательствующего судьи Хадиковой И.С.,
при секретаре Джатиевой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кастуевой Т.К. к ... о признании права собственности на наследственное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Кастуева Т.К. обратилась в суд с иском к ... ... о признании жилого строения в литере «...» и «...» по ... ..., наследственным имуществом, после смерти К.Х.Х., умершего ..., и признании за ней права собственности на домовладение, расположенное по адресу: ....
В обоснование заявленных исковых требований привела доводы о том, что за её мужем К.Х.Х. ... был закреплен земельный участок площадью ... кв.м с выстроенным жилым домом литер «...» общей площадью ... в том числе жилой ... по адресу: ..., что подтверждается выпиской из протокола ... заседания исполнительного комитета ... Совета от ....
После смерти К.Х.Х., умершего ..., Кастуева Т.К. вступила в наследственные права, и обратилась к нотариусу Владикавказского нотариального округа Д.Л.И. за получением свидетельства о праве на наследство, в чем ей было отказано в связи с тем, что дом не сдан в эксплуатацию.
В настоящее время Кастуева Т.К. не может оформить право собственности на домовладение на свое имя, в связи с тем, что отсутствует свидетельство о праве на наследство.
В судебном заседании истец Кастуева Т.К. заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что указанное строение не сдано в эксплуатацию, хотя возведено оно законно. Домовладение состоит из строения Литера «А1» включающий: кухня ..., площадью ... ванная ..., площадью ... подсобное ..., площадью ..., коридор ..., площадью ... Литера «А2» включающий: жилая ..., площадью ... жилая ..., площадью ...., жилая ..., площадью ..., жилая ..., площадью ..., всего общей площадью ...., в том числе жилой ... При жизни К.Х.Х. неоднократно обращался в ... ... с заявлением о сдаче дома в эксплуатацию, но ему было отказано в устной форме. К.Х.Х. умер ... После смерти мужа Кастуева Т.К. является наследницей первой очереди, вступила в наследственные права и обратилась в нотариальную контору за получением свидетельства о праве на наследство. Нотариусом Д.Л.И. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как дом не сдан в эксплуатацию. С ... по настоящее время истец Кастуева Т.К. с семьей проживает в домовладении, аккуратно оплачивает все коммунальные услуги. Домовладение соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, объект надлежащим образом подключен к электрическим сетям и газопроводу, водопроводный ввод в домовладение выполнен в соответствии с предъявляемыми санитарными нормами и правилами. Просила суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика АМС г. Владикавказа Сланова А.Т., действующая на основании доверенности № ... от ..., в судебном заседании исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, нотариус Владикавказского нотариального округа Джигкаева Л.И. в судебное заседание не явилась, однако в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Разрешение заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Кастуев Аслан Хаджибатырович не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований и пояснил, что является сыном К.Х.Х. и Кастуевой Т.К. От своих прав на наследственное имущество, открывшееся после смерти отца, К.Х.Х., в виде жилого дома, расположенного по адресу: ..., отказывается в пользу матери, Кастуевой Т.К. Просил суд признать за ней право собственности на указанное домовладение.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Кастуев Аслан Хаджибатырович также не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований и пояснил, что является сыном К.Х.Х. и Кастуевой Т.К. От своих прав на наследственное имущество, открывшееся после смерти отца, К.Х.Х., в виде жилого дома, расположенного по адресу: ..., отказывается в пользу матери, Кастуевой Т.К. Просил суд признать за ней право собственности на указанное домовладение.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку доводы истца нашли свое полное подтверждение в судебном заседании.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Обоснованность требований истца подтверждается материалами дела.
Согласно выписке из протокола ... заседания Исполнительного комитета ... Совета народных депутатов от ..., за К.Х.Х. закреплен участок площадью ... кв.м, с выстроенным жилым домом литер «А» общей площадью 137,0 м2, в том числе жилой 55 м2 по ....
Из технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: ... следует, что имеются нарушения разрешения и проекта.
Из кадастрового паспорта от ... домовладения, расположенного по адресу: ... следует, что домовладение состоит из строения Литера «...» включающий: кухня ..., площадью ...., ванная ..., площадью ..., подсобное ..., площадью ..., коридор ..., площадью ..., Литера «...» включающий: жилая ..., площадью ..., жилая ..., площадью ...., жилая ..., площадью ..., жилая ..., площадью ..., всего общей площадью ... м2., в том числе жилой .... Литер «...» не сдан в эксплуатацию, нарушение разрешения литера «...».
Из заключения ООО «...» от ... следует, что в результате произведенного обследования жилого ... (Литер «...») на ..., в ... МО ... соответствует требованиям прочности и устойчивости, пригоден для эксплуатацию.
Из экспертного заключения ФГУЗ «...» следует, что строительство жилого дома в литере «А», кадастровый паспорт 56/3 от ... по адресу: ..., соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2.654-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Согласно письму за подписью Начальника ОНД ... ... ... А.А.Л., при обследовании помещений домовладения литер «...» (...-ый этаж, ...-й этаж) по адресу: ..., принадлежащего Кастуевой Т.К. нарушений, ведущих к угрозе возникновению пожара, выявлено не было.
Из копий квитанций ООО «...», ОАО «...», ... следует, что Кастуевой Т.К. производилась оплата за домовладение, расположенное по адресу: ....
Из свидетельства о заключении брака 1 ИО ...от ... следует, что К.Х,Х, ... года рождения, и Кастуева Т.К. ... года рождения, заключили брак ....
Из свидетельства о смерти 1-ИО ... от ... года рождения следует, что К.Х,Х, ... года рождения, уроженец ... СОАССР, умер ....
Из постановления об отказе в совершении нотариальных действий от ... следует, что Кастуевой Т.К. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что имущество не включено в наследственную массу.
Из письма ... от ... за подписью начальника Управления архитектуры и градостроительства АМС ... Ш.В.К. следует, что АМС ... не принимаются решения об узаконении самовольных построек, поскольку такие решения не находятся в компетенции администрации.
Из показаний свидетеля Д.Ж.Г., а также свидетеля М.Ф.Ю. следует, что домовладение по адресу: ..., принадлежит Кастуевой Т.К. и расположено на границе с их земельными участками. При этом их домовладение никак не нарушает права соседей и не создает препятствий в пользовании недвижимым имуществом.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что домовладение является жилым строением, возведенным умершим К.Х.Х. в соответствии с требованиями закона и других нормативных актов. Домовладение соответствует строительным и санитарным требованиям, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям.
По причине того, что наследодатель К.Х.Х. при жизни не сдал дом в эксплуатацию и не зарегистрировал право собственности на домовладение, наследники в настоящее время не имеют возможности оформить наследство и зарегистрировать право собственности на домовладение. Лишение истца возможности оформить наследство после смерти супруга, приведет к нарушению прав и охраняемых законом интересов, в частности, права наследования, которое гарантируется п. 4 ст. 35 Конституции РФ и ст. 1142 ГК РФ.
Анализ собранных по делу доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что домовладение в ... принадлежало умершему К.Х.Х. Истец Кастуева Т.К. является наследником первой очереди на наследство, открывшееся после смерти супруга, К.Х.Х., вступила в наследственные права, открыто владеет недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: ..., несет бремя содержания недвижимого имущества, что подтверждается исследованными в судебном заседании квитанциями об оплате коммунальных услуг, показаниями свидетелей, а также совокупностью всех исследованных доказательств. Техническое состояние здания соответствует прочности и устойчивости, пригодно для эксплуатации. Строительство жилого дома не повлияло на условия проживания соседей, не изменило условия освещенности, инсоляции и не препятствует доступу к соседним зданиям. Домовладение соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, нарушений требований пожарной безопасности создающих угрозу возникновения пожара, жизни и здоровью людей не выявлено. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд считает требование Кастуевой Т.К. о признании за ней права собственности на указанное домовладение законным и обоснованным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Кастуевой Т.К. к ... ... о признании жилого строения в литере «...» и «...» по ... ..., наследственным имуществом, после смерти К.Х.Х., умершего ..., и признании за ней права собственности на домовладение, расположенное по адресу: ..., удовлетворить.
Признать жилое строение в литере «...» и «...» по ... поселка ..., ... ..., наследственным имуществом, после смерти К.Х.Х., умершего ....
Признать за Кастуевой Т.К. право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ...-..., ..., состоящий из строения Литера «А1» включающий: кухня ..., площадью ...., ванная ..., площадью ..., подсобное ..., площадью ..., коридор ..., площадью ..., Литера «...» включающий: жилая ..., площадью ..., жилая ..., площадью ...., жилая ..., площадью ..., жилая ..., площадью ..., всего общей площадью ...., в том числе жилой ....
Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за Кастуевой Т.К. право собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ...-..., ..., состоящий из строения литеров «...» и «...», общей площадью ...., в том числе жилой ....
Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в Верховный суд РСО-Алания.
Судья И.С. Хадикова