2 - 33/11 Решение от 14.02.2011г.

Дело №2-33/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Промышленный районный суд города Владикавказ РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Моргоевой Ф.Б.,

при секретаре Туаевой А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карпенко Ю.Н. к Закрытому акционерному обществу «Промжилстрой» о расторжении договора, возмещении убытков, взыскании денежной суммы с учетом коэффициента инфляции и процентов за неисполнение денежного обязательства, компенсации морального вреда и судебных издержек,

у с т а н о в и л:

Карпенко Ю.Н. обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Промжилстрой» о расторжении договора, возмещении убытков, взыскании денежной суммы с учетом коэффициента инфляции и процентов за неисполнение денежного обязательства, компенсации морального вреда и судебных издержек.

В обоснование иска указал, что ... года заключил договор долевого строительства жилья с ответчиком. Согласно этому договору ответчик должен был построить и передать ему трехкомнатную квартиру на восьмом этаже в шестом подъезде общей площадью ... кв.м. в строящемся жилом доме ... до 1 квартала 2008 года. Причем, в случае досрочной 100% оплаты предоставляемой квартиры цена остается неизменной до завершения строительства.

Во исполнение условий договора он ... года внес в кассу ЗАО «Промжилстрой» 100% стоимости квартиры в сумме ... рублей. Однако ответчик свои обязательства по договору не выполнил до сих пор. В начале 2010 года истец обратился к генеральному директору ЗАО «Промжилстрой» с предложением предоставить мне, в связи с невыполнением ответчиком обязательств по договору, равноценной квартиры, но ответа не получил.

На сегодняшний день ответчик нарушил существенное условие заключенного между сторонами договора, т.е., не предоставил в указанный в договоре срок квартиру. Истец считает нецелесообразным сохранение договорных отношений с ответчиком и просит возвратить ему денежную сумму, проиндексированную с учетом инфляции.

В соответствии с ч.2 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...», в случае расторжения договора в судебном порядке застройщик обязан выплатить гражданину, с которым был заключен договор, на сумму, уплаченную в счет цены договора, проценты за пользование указанными денежными средствами в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ. Причем указанные проценты начисляются со дня внесения денежных средств в счет цены договора. Согласно расчету процентов за неисполнение денежного обязательства по состоянию на 21.12.2010 г. сумма процентов составила ... рублей ... копеек.

... года Карпенко Ю.Н. внес полную стоимость указанной в договоре трехкомнатной квартиры в кассу ЗАО «Промжилстрой» в размере ... рублей, что на тот момент составляло среднюю стоимость трехкомнатной квартиры. Согласно отчету об оценке № ... от ... г. по состоянию на ... года рыночная стоимость аналогичной трехкомнатной квартиры составляет ... рублей. Таким образом, в результате неисполнения ответчиком обязательств по договору ему причинен убыток в размере ... рублей (...). В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве...», ч.1 т.28 ФЗ «О защите прав потребителей» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору убытки (ущерб) причиненные стороне по договору неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по договору другой стороной подлежит возмещению полном объеме. В соответствии с законом о защите прав потребителя просил так же взыскать в его пользу моральный вред в сумме ... рублей.

В судебном заседании истец Карпенко Ю.Н. и его представитель Сикоев И.Б., действующий на основании доверенности от ... года, исковые требования поддержали и просили признать договор № ... от ... г., заключенный между Карпенко Ю.Н. и ЗАО «Промжилстрой», расторгнутым, взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные истцом во исполнение договора с учетом инфляции, в размере ... рублей; причиненные убытки, связанные с неисполнением им обязательств по договору в размере ... рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей ... копеек, Действиями ответчика истцу были причинены значительные нравственные страдания, в частности, в течение четырех лет он не может вселиться в квартиру, за которую уплатил полную цену и вынужден снимать квартиру, в которой нет достаточных условий для проживания. Причиненный моральный вред оценивает в сумме ... рублей.

Просил также взыскать с ответчика сумму уплаченной госпошлины в размере ... рублей.

Представитель ответчика ЗАО «Промжилстрой» - Джиоев Г.С., действующий на основании доверенности № ... от ... г., исковые требования не признал и указал, что договор не исполнен в связи отсутствием у ЗАО «Промжилстрой» денежных средств, которое вызвано ростом инфляции и резким удорожанием строительных материалов и др. В настоящее время ответчик без получения кредитов не может продолжать строительство, равно как и выплатить суммы по расторгаемым договорам. Джиоев Г.С. полагал возможным удовлетворить иск в части расторжения договора и взыскания денежной суммы ... рублей. По мнению представителя ответчика, проценты за неисполнение денежного обязательства, предусмотренными ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере ... рублей подлежат уменьшению. Исковые требования о взыскании денежной суммы с учетом коэффициента инфляции, взысканию не подлежат, так как, закон предусматривает взыскание с учетом инфляции взысканных судом денежных средств или причитающихся стороне денежных средств, каковой денежная сумма внесенная участником долевого строительства не является. Доказательства причинения морального вреда действиями ответчика Карпенко Ю.Н. суду не представил.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Карпенко Ю.Н. подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям

Согласно ч.1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирного домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

1.1. По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан.

2. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств, в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» подлежит компенсации моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав действиями исполнителя, в данном случае ответчика.

Согласно договору №... от ... года ЗАО «Промжилстрой» и Карпенко Ю.Н. заключили договор о строительстве трехкомнатной квартиры общей площадью ... кв.м., находящейся на восьмом этаже в четвертом подъезде в строящемся жилом доме поз. .... Согласно п. 1.2 указанного договора застройщик - ЗАО «Промжилстрой» обязуется полностью завершить строительство и передать дольщику квартиру во 2 квартале 2008 года.

Как следует из квитанции к ордеру № ... Карпенко Ю.Н. ... года внес в ЗАО «Промжилстрой» за квартиру ... рублей.

Как установлено в судебном заседании обязательства по завершению строительства и передаче квартиры ответчиком не исполнены.

В соответствии со ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирного домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» исковые требования о расторжении договора в одностороннем порядке и взыскании цены договора ... рублей подлежат удовлетворению.

Карпенко Ю.Н. просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии с расчетом составленным ООО «Аудит эксперт» ... рублей ... копеек, но не с ... года по день вынесения решения, а в период с ... года по ... года. Не выходя за рамки заявленных исковых требований, суд считает возможным удовлетворить иск о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей ... копеек, на основании требований ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирного домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

При разрешении требования о взыскании внесенной истцом денежной суммы с применением индекса роста потребительских цен на товары и платные услуги населению и убытков, суд исходит из того, что в данном случае отношения между сторонами регулируются договором долевого строительства и Федеральным законом от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирного домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которыми не предусмотрена правовая возможность индексирования суммы, предполагаемых убытков и взыскания их с ЗАО «Промжилстрой».

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» подлежит компенсации моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения его прав действиями исполнителя, в данном случае ответчика ЗАО «Промжилстрой». Карпенко Ю. Н. несомненно понес моральные и материальные издержки связанные с отсутствием жилья и длительным проживанием на частной квартире, из-за неисполнения ответчиком договорных обязательств о передаче ему квартиры.

Определяя размер денежной компенсации, суд исходит из требования закона о разумности и справедливости, и реальной возможности выплаты взыскиваемой суммы и считает возможным взыскать моральный вред в размере ... рублей.

Согласно ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить другой стороной все понесенные по делу судебные расходы.

Карпенко Ю.Н. были заявлены требования в порядке защиты прав потребителя, но при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере ... руб. При разрешении вопроса о возмещении судебных издержек суд учитывает, что цена иска с учетом дополнительных требований составляет ... рублей, истцом же госпошлиной оплачен первоначальный иск, по цене ... рублей. Исковые требования Карпенко Ю.Н. удовлетворены на сумму ... рублей, госпошлина за которые подлежит уплате в сумме ... рублей, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца ... руб. Учитывая затруднительное материальное положение истца и ответчика, суд считает возможным освободить их от уплаты остальной суммы госпошлины в размере ... рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Карпенко Ю.Н. к Закрытому акционерному обществу «Промжилстрой» о расторжении договора, возмещении убытков, взыскании денежной суммы с учетом коэффициента инфляции и процентов за неисполнение денежного обязательства, компенсации морального вреда и судебных издержек удовлетворить частично.

Расторгнуть договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома заключенный ... года между Карпенко Ю.Н. и Закрытым акционерным обществом «Промжилстрой».

Взыскать с ЗАО «Промжилстрой» пользу Карпенко Ю.Н. ... рублей и проценты за неисполнение денежного обязательства в сумме ... рублей ... копеек.

Взыскать с ЗАО «Промжилстрой» в пользу Карпенко Ю.Н. компенсацию морального вреда в сумме ... рублей

Взыскать с ЗАО «Промжилстрой» в пользу Карпенко Ю.Н. уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере ... рублей.

Во взыскании с ЗАО «Промжилстрой» пользу Карпенко Ю.Н. остальной денежной суммы: убытков - ... рублей, индексации суммы в связи с инфляцией - ... рублей и компенсации морального вреда в размере ... рублей отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения.

Судья

Ф.Б. Моргоева