Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2011 года Дело № 2-129/11
Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзугкоевой З.Н.,
при секретаре судебных заседаний Базаевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дедовой О.Д., Безруковой Т.А., Дедова В.И. и Джиоевой А.Г. к АМС г.Владикавказа о признании квартиры без номера жилым домом, реальном разделе домовладения и определении долей в домовладении,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились за судебной защитой с требованиями - признать жилым домом квартиры, принадлежащие на праве собственности Дедову В.И. и Джиоевой А.Г., разделить домовладение, расположенное по адресу: РСО-Алания, пос.Заводской, ул. ..., дом ... на две самостоятельные единицы с присвоением нового адреса: жилому дому, принадлежащему Дедову В.И. и Дедовой О.Д. присвоить адрес: пос.Заводской, ул...., ..., жилому дому принадлежащему Безруковой Т.А. и Джиоевой А.Г., присвоить адрес: пос.Заводской, ул...., .... Исключить из числа совладельцев домовладения по адресу: РСО-Алания, пос.Заводской, ул. ..., дом ... ОАО Вагоноремонтный завод им. С.М.Кирова, определить доли в праве общей долевой собственности следующим образом: в домовладении по адресу : пос.Заводской, ул...., ...: Дедову В.И. - ... доли Дедовой О.Д. - ... доли, в домовладении по адресу: пос.Заводской, ул...., ...»: Безруковой Т.А. - ... доли, Джиоевой А.Г. - ... доли.
В судебном заседании, Дедова О.Д., Безрукова Т.А., Дедов В.И. и Джиоева А.Г. заявленные требования поддержали в полном объёме.
В обоснование заявленных требований Дедова О.Д. пояснила, что они являются совладельцами жилого дома с надворными хозяйственными постройками расположенным по адресу : РСО-Алания пос.Заводской, ул...., дом ....
На праве собственности в данном домовладении Дедову В.И. на основании договора купли-продажи от 25.04.2003 года принадлежит ... квартира без номера, ей - Дедовой О.Д. - ... доли домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 22 декабря 1997 года, Безруковой Т.А. - ... доли домовладения на основании свидетельства о праве на наследство от 25 сентября 2007 года и Джиоевой А.Г. - ... квартира на основании договора купли-продажи от 17 января 2003 года
Истица Дедова В.И. указала, что они - истцы по настоящему делу, руководствуясь ст.252 ГК РФ, в целях определения долей, приняли решение произвести реальный раздел вышеуказанного жилого дома и определить доли в праве общей собственности на жилые помещения.
7 сентября 2009 года в нотариальной конторе ими было составлено соглашение о реальном разделе домовладения на две самостоятельные единицы и определении долей следующим образом.
Так, в собственность Дедовой О.Д. переходит в литере «...» жилая комната № ... площадью ... кв.метров, в литере «А» жилая комната № ... площадью ... кв.метров, жилая комната № ... площадью... кв.метров, в литере «A3» коридор № ... площадью ... кв.метров, кухня № ... площадью... кв.метров, ванная №19 площадью ... кв.метров, так что жилая площадь составляет - ... кв.метров, общая площадь - ... кв.метров и в свою очередь соответствует - ... долям спорного домовладения.
По условиям нотариально удостоверенного соглашения Дедову В.И. в собственность переходит - в литере «А» жилые комнаты № ... площадью ... кв.метров, в литере «А2» подсобное помещение № ... площадью ... кв.метров, что составляет по общей площади - ... кв.метров в том числе жилой площади - ... кв.метров и соответствует ... долям данного домовладения.
Безруковой Т.А. - в литере «А» жилая комната № ... площадью ... кв.метров, коридор № ... площадью ... кв.метров, в литере «А1» подсобное помещение № ... площадью ... кв.метров, в литере «а4» коридор № ... площадью ... кв.метров, в литере «М» кухня № ... площадью ... кв.метров, ванная № ... площадью ... кв.метров, при этом общая площадь составляет ... кв.метров в том числе жилая -... кв.метров и соответствует ... долям домовладения.
По условиям нотариально удостоверенного соглашения Джиоевой А.Г. в собственность переходит в литере «А» жилая комната № ... площадью ... кв.метров, коридор №... площадью ... кв.метров, в литере «А1» подсобное помещение № ... площадью ... кв.метро, в литере «С» кухня № ... площадью ... кв.метров, ванная № ... площадью ... кв.метров, подсобное помещение № ... площадью ... кв.метров, что составляет по общей площади - ... кв.метров, в том числе жилой - ... кв.метров и соответствует ... долям спорного домовладения.
Истица Дедова О.Д. показала, что Постановлением АМС г.Владикавказа № ... от 25.11.2009 года жилому дому, принадлежащему Дедову В.И. и Дедовой О.Д. присвоен адрес : пос.Заводской, ул...., а жилому дому принадлежащему Безруковой Т.А. и Джиоевой А.Г. присвоен адрес : пос.Заводской, ул...., ... а.
Однако, обратившись в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания им в проведении регистрации их объектов в установленном законом порядке было отказано, ввиду того, что Джиоева А.Г.и Дедов В.И. не являются участниками долевой собственности ввиду того, что у них якобы зарегистрировано право собственности на отдельные объекты недвижимого имущества, а именно квартиры без номера.
В то же время согласно Оцифровке инвентарных дел ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания, участниками долевой собственности являются: ОАО «ВРЗ им.С.М.Кирова» - ... долей, Дедова О.Д. - ... долей и Безрукова Т.А. - ... долей.
Истец Дедова О.Д. указала на то, что согласно справки от 08.04.2009 года № ...ОУП ОАО «ВРЗ им.С.М.Кирова» долевого участия в домовладении, расположенном по адресу : пос.Заводской, ул...., дом ... не имеет.
Постановлением АМС г.Владикавказа от 31 марта 2010 года № 408 был уточнен вид жилого помещения и постановлено считать квартиры без номера по ул.... в пос.Заводском, принадлежащие Дедову В.И. и Джиоевой А.Г. жилым домом и все изменения были внесены в инвентарно-технические документы ГУП «Аланиятехинвентаризация».
Истец Дедова О.Д. полагала заявленные исковые требования законными и обоснованными по приведённым выше основаниям.
Истцы Безрукова Т.А., Дедов В.И. и Джиоева А.Г., в обоснование заявленных исковых требований, привели аналогичные доводы.
В судебном заседании, истцы просили суд удовлетворить их требования в полном объёме - признать жилым домом квартиры, принадлежащие на праве собственности Дедову В.И. и Джиоевой А.Г., разделить домовладение, расположенное по адресу: РСО-Алания, пос.Заводской, ул. ..., дом ... на две самостоятельные единицы с присвоением нового адреса: жилому дому, принадлежащему Дедову В.И. и Дедовой О.Д. присвоить адрес: пос.Заводской, ул...., ..., жилому дому принадлежащему Безруковой Т.А. и Джиоевой А.Г., присвоить адрес: пос.Заводской, ул...., ... а. Исключить из числа совладельцев домовладения по адресу: РСО-Алания, пос.Заводской, ул. ..., дом ... ОАО Вагоноремонтный завод им. С.М.Кирова, определить доли в праве общей долевой собственности следующим образом: в домовладении по адресу : пос.Заводской, ул....: Дедову В.И. - ... доли Дедовой О.Д. - ... доли, в домовладении по адресу: пос.Заводской, ул.... а: Безруковой Т.А. - ... доли, Джиоевой А.Г. - ... доли.
Представитель АМС г.Владикавказа - Чеджемова Н.Э., действующая на основании доверенности № ... от 01.02.2011 года, посчитала требования истцов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом пояснила, что АМС г. Владикавказа на основании письменных обращений истцов вынесло ряд распоряжений, коими их просьбы были удовлетворены. Так, постановлением АМС г.Владикавказа № ... от 25.11.2009 года жилому дому, принадлежащему Дедову В.И. и Дедовой О.Д. присвоен адрес : пос.Заводской, ул...., а жилому дому принадлежащему Безруковой Т.А. и Джиоевой А.Г. присвоен адрес : пос.Заводской, ул.... а.
Кроме того, Постановлением АМС г.Владикавказа от 31 марта 2010 года № ... был уточнен вид жилого помещения и постановлено считать квартиры без номера по ул.... в пос.Заводском, принадлежащие Дедову В.И. и Джиоевой А.Г. жилым домом. Считает, что АМС г. Владикавказа приняло соответствующие решения в пределах предоставленных полномочий.
Представитель Управления Росреестра по РСО-Алания Доев В.Е., действующий на основании доверенности № ... от 05.11.2010 года, полагал требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом пояснил, что они обращались в УФРС по вопросу о государственной регистрации, однако им было отказано письмами от 14.07.2010 года по ряду оснований. В том числе и в связи с тем, что Дедов В.И. и Джиоева А.Г. не являлись участниками общей долевой собственности на момент составления соглашения в нотариальной конторе об определении долей совладельцев. Оставил разрешение спора на усмотрение суда.
Привлечённая к участию в настоящем деле в качестве представителя третьего лица - ОАО «ВРЗ им.С.М.Кирова» Киргуева З.Н., действующая на основании доверенности № ... Д от 15.02.11 года, полагала требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению. При этом пояснила суду, что спорное домовладение ранее являлось ведомственным ВВРЗ, однако в настоящее время завод не имеет в нем доли, о чем имеется соответствующее письмо. Не возражала против удовлетворения требований истцов в полном объеме.
Суд, заслушав доводы сторон, мнение представителей третьих лиц, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что требования Дедовой О.Д., Безруковой Т.А., Дедова В.И. и Джиоевой А.Г. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 22.12.1997 года (л.д.6) Дедова О.Д. является наследником по завещанию к имуществу, открывшемуся после смерти П.., умершего 14.06.1997 года, при этом наследственное имущество заключается в ... долей в домовладении в пос.Заводской по ул.... № ....
Из свидетельства о праве на наследство по закону № ... от 25.09.2007 года (л.д.7) Безрукова Т.Я. является наследником по закону к имуществу, открывшемуся после смерти А.Ф.., умершего 26.02.2007 года, при этом наследственное имущество заключается в ... долей в домовладении в пос.Заводской по ул.... № ..., принадлежащих наследодателю на основании договора купли-продажи от 21.03.1991 года.
Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права собственности 15 АЕ ... (л.д.8) от 20.10.2007 года, за Безруковой Т.Я. было зарегистрировано право собственности на ... долей в домовладении в пос.Заводской по ул.... № ....
Согласно нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 17.01.2003 года (л.д.9) и акта приёма-передачи (л.д.10) Джиоева А.Г. приобрела у Х. объект недвижимого имущества - квартиру без номера в пос.Заводской по ул.... № ..., общей площадью ... кв. метров и жилой площадью ... кв. метров.
Из свидетельства о государственной регистрации права собственности 15 АЕ ... (л.д.26) от 20.02.2003 года, за Джиоевой А.Г. было зарегистрировано право собственности на квартиру без номера в пос.Заводской по ул.... № ..., общей площадью ... кв. метров и жилой площадью ... кв. метров.
Как усматривается из нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 25.04.2003 года (л.д.24) и акта приёма-передачи (л.д.25) Дедов В.И. приобрел у Т объект недвижимого имущества - квартиру без номера в пос.Заводской по ул...., общей площадью ... кв. метров и жилой площадью ... кв. метров.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности 15 АЕ ... (л.д.23) от 08.05.2003 года, за Дедовым В.И. было зарегистрировано право собственности на квартиру без номера в пос.Заводской по ул...., общей площадью ... кв. метров и жилой площадью ... кв. метров.
Из Постановления АМС г.Владикавказа № ... от 25.11.2009 года (л.д.13) усматривается, что жилому дому, принадлежащему Дедову В.И. и Дедовой О.Д. присвоен адрес : пос.Заводской, ул...., ..., а жилому дому принадлежащему Безруковой Т.А. и Джиоевой А.Г. присвоен адрес : пос.Заводской, ул.... а.
Согласно кадастрового паспорта (л.д.19-22) от 14.05.2010 года, домовладение в пос.Заводской по ул. ... имеет общую площадь ... кв. метров, жилую площадь ... кв. метров и состоит из литеров «А, А2,А3, а1 и а5».
Из кадастрового паспорта (л.д.15-18) от 14.05.2010 года усматривается, что домовладение в пос.Заводской по ул. ... «а» имеет общую площадь ... кв. метров и состоит из литеров «А, А1, а2, а4, М и С».
Как усматривается из Постановления АМС г.Владикавказа от 31 марта 2010 года № ... (л.д.12) был уточнен вид жилого помещения и постановлено считать квартиры без номера по ул.... в пос.Заводском, принадлежащие Дедову В.И. и Джиоевой А.Г. жилым домом.
Согласно нотариально удостоверенного соглашения от 07.09.2009 года (л.д.11) о реальном разделе домовладения на две самостоятельные единицы и определении долей следующим образом.
В собственность Дедовой О.Д. переходит в литере «а5» жилая комната № 1,16 площадью ... кв.метров, в литере «А» жилая комната № 10-12 площадью ... кв.метров, жилая комната № 7 площадью... кв.метров, в литере «A3» коридор № 17 площадью ... кв.метров, кухня № 18 площадью... кв.метров, ванная №19 площадью ... кв.метров, так что жилая площадь составляет - ... кв.метров, общая площадь - ... кв.метров и в свою очередь соответствует - ... долям спорного домовладения.
Дедову В.И. в собственность переходит - в литере «А» жилые комнаты № 8-9-14 площадью ... кв.метров, в литере «А2» подсобное помещение № 2 площадью ... кв.метров, что составляет по общей площади - ... кв.метров в том числе жилой площади - ... кв.метров и соответствует ... долям данного домовладения.
Безруковой Т.А. - в литере «А» жилая комната № 6 площадью ... кв.метров, коридор № 1-2 площадью ... кв.метров, в литере «А1» подсобное помещение № 1 площадью ... кв.метров, в литере «а4» коридор № 15 площадью ... кв.метров, в литере «М» кухня № 1 площадью ... кв.метров, ванная № 2 площадью ... кв.метров, при этом общая площадь составляет ... кв.метров в том числе жилая -... кв.метров и соответствует ... долям домовладения.
Джиоевой А.Г. в собственность переходит в литере «А» жилая комната № 5 площадью ... кв.метров, коридор № 4 площадью ... кв.метров, в литере «А1» подсобное помещение № 2 площадью ... кв.метро, в литере «С» кухня № 1 площадью ... кв.метров, ванная № 2 площадью ... кв.метров, подсобное помещение № 3 площадью ... кв.метров, что составляет по общей площади - ... кв.метров, в том числе жилой - ... кв.метров и соответствует ... долям спорного домовладения.
Из справки № .../ОУП от 08.04.2009 года (л.д.14) усматривается, что ОАО «ВРЗ им.С.М.Кирова» долевого участия в домовладении в пос.Заводской по ул... не имеет и на балансе предприятия жилищный фонд не числится.
Указанная справка имеется так же и в материалах инвентарного дела на данное домовладение, представленного суду представителем ГУП «Аланиятехинвентаризация» Чипировой А.В.
Кроме того, в материалах инвентарного дела имеется запись о том, что ОАО «ВРЗ им.С.М.Кирова» был исключен из числа совладельцев на основании письма № ... от 08.04.2009 года и в инвентарное дело было внесено изменение на основании постановления АМС г.Владикавказа от 31 марта 2010 года № ... об уточнении вида жилого помещения и постановлено считать квартиры без номера по ул.... в пос.Заводском, принадлежащие Дедову В.И. и Джиоевой А.Г. жилыми домами.
Как усматривается из письменных отказов, направленных Росреестром в адрес Дедовой О.Д., Дедова В.И. и Джиоевой А.Г. от 14.07.2010 года, вышеуказанным лицам было отказано в регистрации их права долевой собственности в домовладении в пос.Заводской по ул...., в виду того, что представленные документы не отвечают требованиям действующего законодательства, не все заявители являются участниками долевой собственности, так как за ними зарегистрировано право собственности на квартиры без номера.
Кроме того, в нотариальном соглашении не указано ОАО «ВРЗ им.С.М.Кирова», которому принадлежит ... долей в указанном домовладении, следовательно представленное нотариальное соглашение по содержанию не соответствует требованиям действующего законодательства.
В то же время судом было достоверно установлено, что первоначально в домовладении в пос.Заводской по ул.... Дедову В.И. принадлежала трехкомнатная квартира без номера, Дедовой О.Д. - ... доли домовладения, Безруковой Т.А. - ... доли и Джиоевой А.Г. - ... квартира без номера.
Постановлением АМС г.Владикавказа № ... от 25.11.2009 года жилому дому, принадлежащему Дедову В.И. и Дедовой О.Д. присвоен адрес : пос.Заводской, ул...., а жилому дому принадлежащему Безруковой Т.А. и Джиоевой А.Г. присвоен адрес пос.Заводской, ул.... а.
Постановлением АМС г.Владикавказа от 31 марта 2010 года № ... был уточнен вид жилого помещения и постановлено считать квартиры без номера по ул.... в пос.Заводском, принадлежащие Дедову В.И. и Джиоевой А.Г. жилым домом.
При этом ГУП «Аланиятехинвентаризация» были внесены соответствующие изменения в материалы инвентарного дела на указанный объект недвижимого имущества.
Согласно нотариально удостоверенного соглашения от 07.09.2009 года о реальном разделе домовладения на две самостоятельные единицы и определении долей следующим образом, что в собственность Дедовой О.Д. перешло - ... долей спорного домовладения, Дедову В.И. - ... долей, Безруковой Т.А. - ... долей домовладения и Джиоевой А.Г. - ... долей спорного домовладения, однако Делов О.Д. и Джиоева А.Г. на момент составления указанного соглашения не являлись участниками общей долевой собственности.
Однако, на момент обращения истцов по настоящему делу в Росреестр по вопросу регистрации вышеуказанных долей в праве собственности, в домовладении по ул.... в пос.Заводском, принадлежащие Дедову В.И. и Джиоевой А.Г. квартиры без номера были признаны жилым домом и соответствующие изменения были внесены в инвентарное дело данного объекта.
Таким образом в соответствии с ч.4 ст.244 ГК РФ в собственность истцов по настоящему делу поступило имущество в виде домов в пос.Заводской по ул.... за № ... и за № ... «а», которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
При этом истцы по настоящему делу в соответствии с ст.252 ГК РФ воспользовались своим правом - по заключению Соглашения всех участников долевой собственности по установлению порядка определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Согласно ч.4 статьи 244 ГК РФ - общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Из ч.2 статьи 245 ГК РФ усматривается, что соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Как усматривается из ч.1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При изложенных обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования истцов в полном объёме по приведённым выше основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требованияДедовой О.Д., Безруковой Т.А., Дедова В.И. и Джиоевой А.Г. к АМС г. Владикавказа РСО-Алании о признании квартиры без номера жилым домом, реальном разделе домовладения и определении долей в домовладении удовлетворить в полном объёме.
Признать жилыми домами квартиры, принадлежащие на праве собственности Дедову В.И. и Джиоевой А.Г., расположенные по адресу пос.Заводской ул.... № ....
Разделить домовладение, расположенное по адресу: РСО-Алания, пос.Заводской, ул. ..., дом ... на две самостоятельные единицы с присвоением нового адреса: жилому дому, принадлежащему Дедову В.И. и Дедовой О.Д. присвоить адрес: пос.Заводской, ул...., ....
Жилому дому принадлежащему Безруковой Т.А. и Джиоевой А.Г., присвоить адрес: пос.Заводской, ул..., ... «а».
Исключить из числа совладельцев домовладения по адресу: РСО-Алания, пос.Заводской, ул. ..., дом ... ОАО «Вагоноремонтный завод им. С.М.Кирова».
Определить доли в праве общей долевой собственности следующим образом: в домовладении по адресу : пос.Заводской, ул...., ...: Дедову В.И. - ... доли Дедовой О.Д. - ... доли.
Определить доли в праве общей долевой собственности в домовладении по адресу: пос.Заводской, ул...., ... «а»: Безруковой Т.А. - ... доли, Джиоевой А.Г. - ... доли.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение 10 дней.
СУДЬЯ ДЗУГКОЕВА З.Н.