Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2011 года Дело № 2-130/11
Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзугкоевой З.Н.,
при секретаре судебных заседаний Базаевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бабаянц Э.В. к АМС г.Владикавказа об установлении факта владения и пользования жилым домом и признании права собственности на домовладение по праву наследования,
У С Т А Н О В И Л:
Бабаянц Э.В. обратился за судебной защитой с требованиями - признать за ним право собственности по праву наследования на жилой дом, расположенный по адресу РСО-Алания, Промышленный район, пос.Заводской, ул...., общей площадью - ... кв.метров и на земельный участок, из земель поселений с кадастровым
номером ... площадью - ... га расположенный по адресу РСО-Алания, Промышленный район, пос.Заводской, ул.....
В судебном заседании, представитель истца - Бабаянц М.Ш., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности № 15-... от 24.03.2010 года, обратилась с письменным заявлением в котором её доверитель свои требования уточнил, дополнил и просил суд - установить факт владения и пользования жилым домом, расположенным по адресу РСО-Алания, Промышленный район, пос.Заводской, ул. ... при жизни его отцом - Б., умершим 1 декабря 2000 года и признать за ним, как наследником право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, Промышленный район, пос.Заводской, ул...., общей площадью - ... кв.метров.
В обоснование уточнённых и дополненных исковых требований истца, представитель - Бабаянц М.Ш. пояснила, что на основании распоряжения № ... Исполкома Орджоникидзевского Горсовета депутатов трудящихся в июле 1958 года отцу её доверителя - Б. был отведен земельный участок по ул.....
При этом, 11 июля 1958 года, с ним был заключен договор № ... о
предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под
строительство индивидуального жилого дома по адресу РСО-Алания,
пос.Заводской, № ... по ул...., в настоящее время ул...., и было выдано разрешение на строительство жилого дома.
В 1970 году на указанном земельном участке было построено жилое строение, состоящее из 3-комнат и кухни.
Представитель - Бабаянц М.Ш. указала, что 11 декабря 2000 года отец истца - Б. умер. После его смерти открылось наследство, заключающееся в виде вышеуказанного строения, которое не было сдано в эксплуатацию.
При этом ни мать истца, ни он сам, как наследники первой очереди не обращались в установленном законом порядке в нотариальную контору за оформлением наследства, хотя его мать, проживая в указанном домовладении и пользуясь всем имуществом отца, фактически приняла наследство.
Представитель истца полагала, что указанное жилое строение, в соответствии со ст. 1112 ГК РФ, является наследством, на которое распространяются все права наследования и которое подлежало включению в наследственную массу, так как в соответствии со ст.ст.1113, 1115 ГК РФ наследство открылось после смерти Б.
21 сентября 2005 года вышеуказанный земельный участок, в связи со смертью отца истца, был передан его матери - Б.Е. на основании Постановления АМС г.Владикавказа № ... от 21 сентября 2005 года. Однако, право собственности на данный земельный участок в регистрационной службе РСО-Алания зарегистрировано не было, а 6 августа 2007 года умерла и мать истца - Б.Е..
После ее смерти осталось наследство в виде вышеуказанного жилого строения и земельного участка.
Представитель - Бабаянц М.Ш. указала, что при обращении Бабаянц Э.В. в нотариальную контору за оформлением наследства ему было отказано в связи с тем, что им не были представлены правоустанавливающие документы на вышеуказанный жилой дом и земельный участок.
Между тем, 15 декабря 2010 года на данное строение АМС г.Владикавказа истцу было выдано разрешение на ввод спорного домовладения в эксплуатацию.
Кроме того, согласно технического заключения ООО «Югстройпроект» от 21.06.2010 года и экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания» от 17 марта 2010 года данное домовладение пригодно к эксплуатации и соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.
Таким образом, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета.
Следовательно, по мнению представителя истца, предмет спора отвечает необходимым требованиям закона.
Представитель - Бабаянц М.Ш. полагала требования своего доверителя, уточнённые и дополненные, законными и обоснованными, так как согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, то это переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
При этом, если даже право собственности на вышеуказанное строение и земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке его родителями, имущество должно перейти на праве собственности к нему как к наследнику.
В судебном заседании, представитель - Бабаянц М.Ш. просила суд удовлетворить исковые требования Бабаянц Э.В., уточнённые и дополненные в судебном заседании, в полном объёме - установить факт владения и пользования на жилой дом, расположенный по адресу РСО-Алания, Промышленный район, пос.Заводской, ул. ... за его отцом - Б., умершим 1 декабря 2000 года и признать за ним право собственности по праву наследования на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, Промышленный район, пос.Заводской, ул...., общей площадью - ... кв.метров.
В судебном заседании, представитель АМС г.Владикавказа - Дзарасова М.К., действующая на основании доверенности № ... от 01.02.2011 года, пояснила, что спорное жилое строение при жизни наследодателя не было сдано в эксплуатацию. В настоящее время истец имеет разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданный отделом архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказа 15.12.2010 года. Кроме того, земельный участок был предоставлен наследодателю на праве бессрочного пользования, а в настоящее время принадлежит на праве собственности матери истца. Вместе с тем возражала против удовлетворения требований Бабаянц Э.В. поскольку при жизни наследодателя дом не был сдан в эксплуатацию.
Привлечённая к участию в настоящем деле в качестве третьего лица - нотариус Ф. в судебное заседание не явилась, при этом обратилась к суду с письменным заявлением, которым просила суд рассмотреть данное дело в её отсутствие и не возражала против удовлетворения его требований, оставила разрешение данного спора на усмотрение суда.
Суд, заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что исковые требования Бабаянц Э.В., уточнённые и дополненные в судебном заседании, законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме.
Согласно распоряжения № ... Исполкома Орджоникидзевского Горсовета депутатов трудящихся (л.д.12) от 1958 года, отцу истца - Б. был отведен земельный участок по ул.... площадью ... кв. метров под строительство индивидуального жилого дома.
Из договора № ... от 11.07.1958 года (л.д.10) усматривается, что Б. был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок по ул.... площадью ... кв. метров под строительство индивидуального жилого дома.
Как усматривается из Акта от 26.07.1958 года (л.д.13) Б. был отведён земельный участок по ул.... на основании договора № ... от 11.07.1958 года о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование.
Согласно разрешению от 11.07.1958 года (л.д.14) Б. было дано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке по ул.....
Из кадастрового паспорта № ... от 14.07.2009 года (л.д.15) усматривается, что земельный участок кадастровый № ..., расположенный по адресу РСО-Алания, Промышленный район, пос.Заводской, ул... имеет площадь ... кв. метров и был внесён в государственный кадастр недвижимости 17.10.2005 года.
Как усматривается из свидетельства о рождении (л.д.7) истец по настоящему делу - Бабаянц Э.В. родился 21.01.1957 года и его родителями значатся: отец - Б., мать - Б.Е..
Согласно свидетельству о смерти серии 1-ИО № 512503 (л.д.8) Б. умер 11.12.2000 года.
Как усматривается из Постановления АМС г.Владикавказа № ... от 21.09.2005 года (л.д.18) Б.Е. - матери истца был предоставлен бесплатно в собственность земельный участок кадастровый № ..., расположенный по адресу РСО-Алания, Промышленный район, пос.Заводской, ул.... имеет площадь ... кв. метров для содержания и эксплуатации индивидуального жилого дома.
При этом в данном постановлении указано, что ранее данный земельный участок находился в бессрочном пользовании её мужа - Б.., умершего 11.12.2000 года.
Из свидетельства о смерти серии 1-ИО № Б. (л.д.9) усматривается, что Б.Е.. умерла 06.08.2007 года.
Как усматривается из постановления нотариуса № ... (л.д.11) от 11.01.2010 года, Бабаянц Э.В. было отказано в выдаче свидетельство праве на наследство по закону, открывшегося после смерти Б.Е.., в связи с не предоставлением правоустанавливающих документов на жилой дом по адресу пос.Заводской ул....
Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № Ru ... (л.д.24) выданного АМС г.Владикавказа 15.12.2010 года наследникам к имуществу Б.., на основании ст.55 ГСК РФ было дано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, построенного на основании разрешения АМС № ... от 11.07.1958 года, литер «В» и «В1»помещения: № 1 площадью ... кв. метров, № 2 площадью ... кв. метров, № 3 площадью ... кв. метров, № 4 площадью ... кв. метров, № 5 площадью ... кв. метров и № 6 площадью ... кв. метров, расположенного по адресу РСО-Алания, Промышленный район, пос.Заводской, ул.....
По смыслу ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство и проектной документацией и требованиями безопасности.
Из кадастрового паспорта от 28.08.2009 года (л.д.19-20) жилое строение литер «В,В1» общей площадью ... кв. метров, возведённое в 1958 году на земельном участке расположенном по адресу РСО-Алания, Промышленный район, пос.Заводской, ул...., состоит из трёх жилых комнат № 3-5, кухни № 1, ванной № 2 и тамбура № 6.
При этом указано, что на день составления данного письменного документа разрешение на возведение построек литер «В, В1» не было предъявлено.
Как усматривается из технического заключения ООО «Югстройпроект» (л.д.21-22) от 21.06.2010 года, жилой дом литер «В,В1, в» расположенный по адресу пос.Заводской, ул.... находится в удовлетворительном техническом состоянии и признан пригодным к дальнейшей эксплуатации.
Согласно экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания» от 17 марта 2010 года (л.д.17) данное домовладение соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям СанПиН 2.1.2.1002-01.
Из представленных суду ксерокопий квитанций по оплате налогов и коммунальных услуг на ... листах усматривается, что после смерти Б. в 2000 году платежи за наследственное домовладение осуществляла его жена - Б.Е. а после её смерти в 2007 году все предусмотренные платежи осуществлял их сын - Бабаянц Э.В.
Таким образом, пережившая супруга, а затем и их сын совершали действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, открывшегося после смерти наследодателя - Б., то есть осуществляли обязанности собственника недвижимого имущества.
Судом было достоверно установлено, что 11 июля 1958 года отцу истца - Б.., в установленном законом порядке, был предоставлен земельный участок по ул.... под строительство жилого дома. На указанном участке, Б. был возведён и окончен строительством жилой дом общей площадью ... кв. метров, который своевременно не был сдан в эксплуатацию, но по день смерти наследодатель проживал со своей семьёй в спорном домовладении. После смерти Б. в 2000 году открылось наследство, заключающееся в указанном домовладении, которое фактически приняла пережившая супруга - Б.Е.. При этом 21 сентября 2005 года земельный участок по адресу ул.... был передан в собственность Б.Е.. - матери истца, бесплатно и для обслуживания указанного дома.
После смерти матери в 2007 году истец по настоящему делу фактически принял наследство, заключающееся в жилом доме по адресу ул.... и осуществляет права, несёт обязанности собственника недвижимого имущества.
В соответствии с абз.1 п.1 ст.130 ГК РФ в редакции ФЗ № 213 от 01.01.2005 года, к недвижимым вещам так же отнесены и объекты незавершенного строительства.
Как усматривается из смысла ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства имущество - вещи, при этом речь идёт как о недвижимых, так и о движимых вещах.
Согласно п.11 Постановления Пленума ВС РФ от 23.04.1991 г № 2 «О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании» получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом так же было достоверно установлено, что в соответствии с ст.71 ГПК РФ истцом были представлены письменные доказательства, подтверждающие законность его требований.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования Бабаянц Э.В., уточнённые и дополненные в судебном заседании, в полном объёме по приведённым выше основаниям.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования, уточнённые и дополненные в судебном заседании, Бабаянц Э.В. к АМС г.Владикавказа об установлении факта владения и пользования жилым домом и признании права собственности на домовладение по праву наследования удовлетворить в полном объёме.
Установить факт владения и пользования жилым дом, расположенным по адресу РСО-Алания, Промышленный район, пос.Заводской, ул. ... при жизни Б., умершим 1 декабря 2000 года.
Признать за Бабаянц Э.В. право собственности по праву наследования на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, Промышленный район, пос.Заводской, ул...., общей площадью - ... кв.метров.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение 10 дней.
СУДЬЯ ДЗУГКОЕВА З.Н.