дело №2-182/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ17 марта 2011 г. г. Владикавказ
Промышленный районный суд г. Владикавказа в составе:
Председательствующего судьи Арбиевой И.Р.,
при секретаре Арсоевой С.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сланова Т.М. к АМС г. Владикавказа о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности.
у с т а н о в и л:
Сланов Т.М. обратился в суд со следующим требованиями: признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...; признать договор купли-продажи земельного участка № ... состоявшимся.
В судебном заседании представитель истца Сланова З.В., действующая на основании доверенности от 15.02.2011 года № ... поддержала заявленные требования и пояснила, что ... года по договору № ... купли продажи земельного участка заключенному с фондом имущества АМС г. Владикавказа на основании постановления АМС г. Владикавказа от 11.02.2009 года № ... Сланов Т.М. приобрел в собственность земельный участок находящийся в собственности из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ..., общей площадью ... га, для использования в целях завершения строительства станции технического обслуживания автомашин и автостоянки. При этом все расчеты между сторонами были произведены, был составлен акт приема передачи недвижимого имущества. До момента заключения настоящего договора купли продажи данный земельный участок с 22 марта 2007 года по 7 мая 2009 года находился у Сланова Т.М. в аренде, что подтверждается договором № ... аренды земельного участка от 22 марта 2007 года, прошедшим государственную регистрацию и соглашением о расторжении договора аренды от 7 мая 2009 года.
1 июля 2010 года Сланов Т.М. в лице доверенного Д.А.Х.. подал в управление Росреестра по РСО-Алания документы на государственную регистрацию права собственности на указанный выше земельный участок. Сланову Т.М. было отказано в государственной регистрации, по тем основаниям, что до введения в эксплуатацию указанного незавершенного строительством объекта он не может приобрести в собственность регистрируемый земельный участок, так как это противоречит нормам ЗК РФ.
При таких обстоятельствах, заключенный между Слановым Т.М. и АМС г. Владикавказа 6 апреля 2009 года договор купли продажи земельного участка может считаться исполненным, поскольку все существенные условия договора были выполнены и продавцом и покупателем.
Представитель АМС г. Владикавказа Гайтова Д.Э., действующая на основании доверенности от 1 марта 2011 года № ... просила суд в исковых требованиях отказать и вынести законное и обоснованное решение по делу.
Суд, заслушав доводы сторон, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования Сланова Т.М. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
Необходимым условием договора купли-продажи в соответствии со ст. 454 ГК РФ является оплата за полученное имущество. Договор считается исполненным при условии выполнения сторонами обязательств, в частности при оплате продавцу указанной в договоре суммы денег за приобретаемый объект недвижимости.
В силу требований ст.559 ГК РФ, по договору купли продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Материалами дела установлено следующее.
Согласно договора аренды земельного участка № ... от 22 марта 2007 года АМС г. Владикавказа предоставила Сланову Т.М. в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ... находящийся по адресу: ..., срок аренды с 7.12.2006 года по 7.12.2009 года
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 20 ноября 2008 года Сланову Т.М. на основании договора аренды земельного участка № ... принадлежит незавершенный строительством объект литер ... общая площадь застройки ... кв.м. расположенный по адресу: ...
Как усматривается из соглашения о расторжении договора аренды от 7 мая 2009 года стороны заключили соглашение на основании Постановления АМС г. Владикавказа № ... от 11.02.2009 года расторгнуть договор аренды земельного участка № ... от 22 марта 2007 года.
Из постановления АМС г. Владикавказа от 11.02.2009 года № ... следует, что Сланову Т.М. предоставляется в собственность земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., кадастровой стоимостью ..., площадью ... га по Карцинскому шоссе для завершения строительства станции технического обслуживания автомашин и автостоянки.
Согласно договора купли-продажи № ... от 6 апреля 2009 года, заключенного между АМС г. Владикавказа и Слановым Т.М. следует, что последний стал собственником земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., площадью ... га по Карцинскому шоссе, г. Владикавказа.
Согласно п. 2.1 договора № ... купли продажи земельного участка стоимость участка определена в размере ... рублей. Согласно акту приема передачи данная сумма покупателем уплачена полностью. При этом недвижимое имущество, являющееся предметом договора купли-продажи № ... фактически передано АМС г. Владикавказа истцу и находится в его владении. Таким образом, покупатель и продавец свои обязательства по договору купли-продажи исполнили.
При указанных обстоятельствах в силу ст. ст. 218, 223 ГК РФ с заключением договора купли-продажи и передачей имущества покупателю Сланову Т.М. у него возникло права собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: ..., общей площадью ... га.
Настоящее решение суда является основанием дл регистрации Управлением Росреестра по РСО-Алания права собственности Сланова Т.М. на земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся по адресу ..., общей площадью ... га.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Сланова Т.М. к АМС г. Владикавказа о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности удовлетворить.
Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка от 06.04.2009 г. № ..., расположенной по адресу: ..., общей площадью ... га, заключенный между Слановым Т.М. и АМС г. Владикавказ.
Признать право собственности Сланова Т.М. на земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся по адресу ..., общей площадью ... га.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья И.Р. Арбиева