Дело № 2 - 133/11
Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е
10 марта 2011 г. г. Владикавказ
Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:Председательствующего судьи __________________________ Дзусова А.К.
при секретаре ________________________________________ Кулумбеговой А.З.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семенченко И.М. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказ о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Семенченко И.М. обратился в Промышленный районный суд г. Владикавказа с вышеуказанным иском которым просил признать за ним право собственности на самовольную постройку - жилой дом Литер «.........» общей площадью .......... кв.м., расположенную по адресу: РСО-Алания, ..........
В обоснование иска указал, что .......... году между Семенченко И.М. и Михиной Н.А. был заключен договор купли-продажи .......... доли в праве на жилой дом общеполезной площадью .......... кв.м., в том числе .......... кв.м. С кадастровым (условным) номером .......... с хоз. постройками, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись регистрации №.......... от ........... Свидетельство о регистрации права прилагается к исковому заявлению. Остальными собственниками общедолевой собственности и владельцами квартирпо указанному адресу являются Д.В.Г. - доля в праве .........., Д.З.Д..- .........., Щ.Т.В. - .......... Г.З.Н. - кв.№ .......... в г. Владикавказ по ул. .........., Ц.С.Н. - кв. б\н г. Владикавказ по ул...........
Все строения вышеуказанных лиц расположены на земельном участке площадью .......... кв.м.
.......... Семенченко И.М. было получено разрешение на строительство объекта капитального строительства - индивидуального жилого дома по адресу: г. Владикавказ, .........., сроком действия до ..........., подписанное зам.главы АМС г.Владикавказа Т.М.М.. К указанному сроку объект Литер «.........» был Семенченко И.М. построен и .......... введен в эксплуатацию.
Согласно Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № Ru .......... общая площадь строения Литер «.........» составляет .......... кв.м. в том числе 1-й этаж помещения: .......... пл........... кв.м., .......... пл........... кв.м., .......... пл........... кв.м., помещение .......... пл. .......... кв.м.; второй этаж: помещения .......... пл........... кв.м., .......... пл........... кв.м.. .......... пл. .......... кв.м., .......... пл........... кв.м., .......... пл. .......... кв.м.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В связи с чем в июле месяце текущего года истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) за регистрацией за ним права собственности на литер «Ц».
Однако .......... ему было отказано в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества жилой дом- Литер «.........». Сообщение об отказе прилагается. Одним из оснований отказа в регистрации является непредставление в регистрирующий орган документов, подтверждающих права заявителя на земельный участок, занятый под выведенным объектом.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
При этом право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Строительство жилого дома было осуществлено Семенченко И.М. с получением всех необходимых разрешительных документов, предусмотренных Градостроительным кодексом.
В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Таким образом, Семенченко И.М. как собственник доли в домовладении по ул. .........., имеет право владеть и пользоваться земельным участком, на котором находится домовладение. Участок их двора огорожен и находится во владении и пользовании сособственников долей в домовладении - третьих лиц по настоящему иску. Границы участка определены в экспликации земельного участка Технического паспорта на жилой дом индивидуального жилого фонда (инв. .......... и реестровый номером .......... составленный БТИ г. Владикавказа также имеется в материалах дела). На .......... площадь земельного участка под домовладением по адресу г. Владикавказ, ул. .......... составляет .......... метра.
После возведения Семенченко И.М. жилого дома Литер «.........» площадь земельного участка не изменилась, т.к. постройка располагается во дворе. Строительство литера «.........» выполнено истцом без нарушения строительных и градостроительных норм, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается разрешительными документами на строительство объекта капитального строительства.
На основании изложенного просили признать за Семенченко И.М. право собственности на самовольную постройку - жилой дом Литер «.........» общей площадью .......... кв.м., расположенную по адресу: РСО-Алания, ..........
В судебном заседании Семенченко И.М. и его представитель Салказанова Ф.С. заявленные требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика - АМС г. Владикавказ, действующая на основании доверенности возражала против удовлетворения иска.
Третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Цакоева Л.Ю. и Гусалова З.Н. не возражали против удовлетворения иска Семенченко И.М.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд, считает, исковое заявление подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Судом по настоящему делу установлено, что в собственности истца находится объект недвижимости - .......... долей жилого дома расположенного по адресу .........., общей площадью .......... кв. м. (Договор купли - продажи от .......... года, заключенный между Михиной Н.А., и Семенченко И.М., Свидетельство о государственной регистрации права от .......... года 15 АЕ ..........).
Согласно Разрешения на строительство № .........., выданное на имя Семенченко И.М. .......... года за подписью зам.главы АМС г. Владикавказ М.М. Тамаева Администрация местного самоуправления г.Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания разрешает строительство объекта капитального строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, ...........
На основании указанного разрешения АМС г. Владикавказа истцом построено жилое строение литер «Ц» общей площадью 103 кв.м. на земельном участке по адресу: РСО-Алания, г. .......... и введено в установленном порядке в эксплуатацию.
Согласно Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № Ru .......... выданное .......... года за подписью начальника управления архитектуры и градостроительства АМС г. Владикавказ В.К.Ш.. Администрация местного самоуправления г.Владикавказа разрешает ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, построенного на основании разрешения АМС от .......... .......... литер «.........». 1-й этаж помещения: .......... площадью .......... кв.м.; .......... площадью .......... кв.м.; .......... площадью .......... кв.м.; помещение .......... площадью .......... кв.м.; 2-й этаж помещение .......... площадью .......... кв.м.; помещение .......... площадью .......... кв.м.; помещение .......... площадью .......... кв.м.; помещение .......... площадью .......... кв.м; помещение .......... площадью .......... кв.м. Объект расположен по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, Промышленный МО, ...........Общая площадь жилых помещений .......... кв.м.
Однако как следует из ответа Управления Росреестра по РСО-Алания от .......... №.......... данное домовладение является самовольной постройкой.
В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При этом как разъяснено в совместном Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 г. «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (п. 26 Постановления).
В соответствии с ч.1 ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Данное право пользования земельным участком сохраняется и при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости (ст.271 ГК РФ).
Довод истцовой стороны о том, что Семенченко И.М. как собственник доли в домовладении по ул. .......... имеет право владеть и пользоваться земельным участком, на котором находится домовладение не опровергнут в судебном заседании. Участок их двора огорожен и находится во владении и пользовании сособственников долей в домовладении - третьих лиц по настоящему иску.
Права и законные интересы третьих лиц возведением строения не нарушаются, прав собственности за другими лицами не зарегистрировано.
При таких обстоятельствах суд пришел к убеждению, что заявленные Семенченко И.М. требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194 - 199, ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Семенченко И.М. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказ о признании права собственности на самовольную постройку.
Признать за Семенченко И.М. право собственности на самовольную постройку жилой дом литер «.........», общей площадью .......... кв.м., расположенную по адресу: РСО-Алания, ..........
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья А.К. Дзусов