дело № 2-166/11
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
17 марта 2011 г. г. Владикавказ
Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:
председательствующего судьи Багаевой С.В.,
при секретаре Дзобаевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Валиевой Д.А. к ООО «Эстрон» о взыскании суммыу с т а н о в и л :
16 февраля 2011 года Валиева Д.А. обратилась в Промышленный районный суд г.Владикавказа с исковым заявлением о взыскании с ответчика ООО «Эстрон» излишне выплаченной суммы за участие в долевом строительстве жилого многоквартирного дома в размере ... рублей.В обоснование заявленных требований указано следующее.
Между Валиевой Д.А. и ООО «Эстрон» 25 августа 2006 года был заключен договор долевого участия № ... в строительстве жилого 64-х квартирного дома по ..., в .... Согласно договору ею в кассу ООО «Эстрон» 25 августа 2006 г. была внесена полная сумма доли в размере ... рублей из расчета ... рублей за один квадратный метр общей площади (... кв.м). Впоследствии выяснилось, что стоимость одного квадратного метра общей площади была гораздо ниже - ... рублей. Сумма излишне внесенная составляет ... рублей ( ... руб. - ... руб. х ... кв.м = ... руб.).
Доказательства по данному факту имеются у ответчика в тарифах стоимости одного квадратного метра долевого строительства за 2006 - 2007 г.г. и в договорах долевого участия.
С аналогичным иском Валиева Д.А. обращалась в Промышленный районный суд г.Владикавказа 18 ноября 2009 г., но определением суда заявление возвращено с разъяснением подать новый иск в общем порядке.
В судебное заседание Валиева Д.А. не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель ООО «Эстрон» Хадзиев Г.К., действующий на основании доверенности № ... от 01 февраля 2011 года, потребовал рассмотреть дело по существу, пояснив, что на протяжении длительного времени, пока длится судебная тяжба по многочисленным заявлениям Валиевой Д.А., она же сама практически постоянно срывает судебные заседания, всячески затягивает рассмотрение дела, в том числе совершение исполнительных действий по вступившему в законную силу судебному решению об устранении строительного брака.
Настоящие исковые требования Валиевой Д.А. представитель ответной стороны не признал, пояснив, что действительно ООО «Эстрон» 25 августа 2006 года заключил договор с Валиевой Д.А. долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома по ... в .... Она внесла сумму, предусмотренную договором, в размере ... рублей в кассу организации, стоимость определена соглашением сторон, и она ниже чем та, которую рекомендовал заказчик строительства ЗАО «...», в своем Распоряжении № ... от 11 января 2005 года. В указанном Распоряжении стоимость 1 кв.м. общей площади квартиры на 4-м этаже определена в ... кв.м.
Кроме того, что требование Валиевой Д.А. является незаконным и необоснованным по существу, ею также пропущен срок исковой давности по оспариванию условий договора, который был заключен 25 августа 2006 г.
Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу о том, что иск является незаконным, необоснованным и удовлетворению не подлежит.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст.424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), установленные или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Материалами дела установлено следующее.
25 августа 2006 г. был заключен договор № ... между ООО «Эстрон» и Валиевой Д.А. о долевом участии в строительстве 64-х квартирного дома по адресу: ..., согласно которому подрядчик выделяет долевику 3-х комнатную квартиру общей площадью ... кв.м, а долевик вносит подрядчику на долевое участие в строительстве сумму в размере ... рублей и после завершения строительства получает в свое распоряжение ... на 4-м этаже дома. Никаких иных условий по размеру оплаты квартиры договором не предусмотрено, не указана и стоимость одного квадратного метра, а лишь полная стоимость приобретаемого имущества.
Истцом не представлено никаких доказательств того, что стоимость указанного имущества должна была быть определена иная, чем та, которая определена договором, который Валиевой Д.А. был подписан и исполнен в части внесения в кассу ООО «Эстрон» предусмотренной договором суммы. Между тем, в силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 4, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно статье 5, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.
Таким образом, Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, которым регулируются спорные правоотношения, также не содержит каких-либо условий, при которых определяется иная цена договора чем та, которая установлена соглашением сторон и предусмотрена договором. Оснований для изменения цены, установленной договором, заключенным между ООО «Эстрон» и Валиевой Д.А. нет.
Обоснованным является также довод ответной стороны о пропуске срока исковой давности, который установлен ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Цена стоимости приобретаемой квартиры в строящемся доме определена договором от 25 августа 2006 года, Первоначально с иском о взыскании переплаченной по ее мнению суммы за участие в долевом строительстве Валиева Д.А. обратилась в качестве дополнительного к иску принуждении ООО «Эстрон» устранить строительный брак 18 ноября 2009 года. В принятии дополнения судом было отказано определением от 18 ноября 2009 года и разъяснено Валиевой Д.А., что она вправе подать новый иск в общем порядке. С таким иском Валиева Д.А. обратилась только 16 февраля 2011 года. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что срок исковой давности истицей пропущен.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление Валиевой Д.А. к ООО «Эстрон» о взыскании суммы в размере ... рублей - оставить без удовлетворения.Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня вынесения.Судья подпись С.В. Багаева