дело № 2-193/11г. Р Е Ш Е Н И Е 26 апреля 2011 года г. Владикавказ Промышленный районный суд г.Владикавказа в составе председательствующего судьи Дзусова А.К., при секретаре судебного заседания Сабановой М.Ф. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кудзиевой М.Ч. к АМС г. Владикавказа о переустройстве и перепланировке жилого помещения, У С Т А Н О В И Л: Кудзиева М.Ч. обратилась в Промышленный районный суд г. Владикавказа с иском АМС г. Владикавказа о переустройстве и перепланировке жилого помещения. В судебном заседании истец Кудзиева М.Ч. исковые требования поддержала и пояснила, что на основании договора купли-продажи от ......... ей на праве собственности принадлежит однокомнатная квартира общей полезной площадью ........ кв.м., жилой ........ кв.м. по адресу .......... С ......... Кудзиевой М.Ч. на основании договора мены от ......... принадлежит однокомнатная квартира общей полезной площадью ........ кв.м., жилой ........ кв.м. по адресу .......... Таким образом истице на праве собственности принадлежат две квартиры №№ ........ расположенные по адресу .......... Указанные квартиры №........ и ........ Кудзиева М.Ч. объединила, переоборудовала в однокомнатную квартиру № ........ в двухкомнатную, возвела помещение-столовую и балкон в квартире № ......... Однако при обращении в КЖКХЭ АМС г. Владикавказа с заявлением о согласовании самовольной перепланировки и объединении квартир Кудзиевой М.Ч. было рекомендовано обратиться в суд. В связи с изложенным Кудзиева М.Ч. просила сохранить в обустроенном, перепланированном состоянии жилое помещение квартиры №........ ........ по ........., признать за истицей право собственности на самовольно возведённые строения столовая ........ кв.м. и балкон ........ кв.м. по адресу .......... Представитель АМС г. Владикавказа РСО-Алания Гайтова Д.Э. действующая на основании доверенности возражала, против удовлетворения требований истицы к АМС г. Владикавказа о переустройстве и перепланировке жилого помещения. Суд, заслушав доводы стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к убеждению о том, что требования Кудзиевой М.Ч. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно кадастрового паспорта от ......... общая площадь недвижимого имущества расположенного ......... событий ........ кв. №........ г. Владикавказа литер «.........» составляет ........ кв.м. на возведение помещения № ........ и балкона, на переоборудование квартиры, на объединение кв. №........ и №........ разрешения не предъявлено. Из кадастрового паспорта от ......... усматривается, что общая площадь кв. № ........ расположенной по адресу ......... событий ........ литер «.........» составляет ........ кв.м. на переоборудование ........ комнатной квартиры в двухкомнатную, перепланировку квартиры, объединение кв. № ........ и № ........ разрешение не предъявлено. Как усматривается из строительно-технической экспертизы от ......... проведённой судебным экспертом Б.Л.А. квартира № ........ (литер «.........») и № ........ (литер «.........») жилого дома № ......... в связи с переоборудованиям однокомнатной квартиры № ........ (литер «.........») в двухкомнатную, возведённым помещением (поз. .........), балкона в квартире № ........ (литер «.........») и объединением квартир ........ (литер «.........») и ........ (литер «.........») соответствуют действующим нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно паспорта ........ выданного ОУФМС России по РСО-Алания в Промышленном МО г. Владикавказа ......... на имя Кудзиевой М.Ч. ......... года рождения, уроженки с. Цинагари Ленингорского района ЮОАО, зарегистрированной по адресу .......... Из выписки от ......... составленной генеральным директором ГУП «Аланиятехинвентарзация» следует, что инвентаризационная стоимость помещения ........ -а площадью ........ кв.м. и балкона площадью ........ кв.м. пристроенных без соответствующего разрешения АМС г. Владикавказа к квартире № ......... г. Владикавказа по сведениям инвентаризации от ......... составляет ........ Согласно договора мены от ......... заверенного нотариусом Владикавказской нотариальной конторы Т.Л.М. Кудзиева М.Ч. стала собственником квартиры № ........ по адресу .......... На основании свидетельства о государственной регистрации права от ......... Кудзиева М.Ч. является собственником однокомнатной квартиры общей полезной площадью ........ кв.м., жилой ........ кв.м. расположенной по адресу .......... Согласно договора купли -продажи квартиры от ......... Кудзиевой М.Ч. куплена квартира расположенная по адресу ......... у гр. В.Т.П. Из экспертного заключения от ......... главного врача ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания» следует, что строительство -реконструкция кв. ........ кв. ........ в литере «.........» ........ этаж по адресу ......... соответствует требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидимиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Кроме того, судом установлено, что истицей предпринимались попытки узаконить вышеуказанные изменения, произведённые в принадлежащей ей на праве собственности квартире по адресу ........., однако как следует из письма от ......... председателя КЖКХЭ АМС г. Владикавказа Ш.И. составленного на имя Кудзиевой М.Ч. ей было рекомендовано обратиться в судебные органы. В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч.2 ст. 25 ЖК РФ - перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Как усматривается из ч.4 ст. 29 ЖК РФ - на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В силу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. В соответствии с п. 28 вышеуказанного Постановления ВС РФ, положения статьи 222 ГК РФ распространяются также на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Таким образом, предусмотренных статьями 22-24 ЖК РФ обстоятельств, исключающих возможность сохранения принадлежащих Кудзиевой М.Ч. столовой ........ кв.м. и балкона ........ кв.м. расположенных в квартире по адресу ........., в перепланированном состоянии не имеется. В силу требований статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, Таким образом, судом было достоверно установлено, что истице на праве собственности принадлежат две квартиры №№ ........ расположенные по адресу ........., указанные квартиры №........ и ........ Кудзиева М.Ч. объединила, переоборудовала в однокомнатную квартиру № ........ в двухкомнатную, возвела помещение-столовую и балкон в квартире № ........ На основании изложенного суд считает возможным признать право собственности за Кудзиевой М.Ч. на самовольно возведённые строения - столовую ........ кв.м. и балкон ........ кв.м. расположенные в квартире по адресу ......... и сохранить указанные помещения в перепланированном и обустроенном состоянии. На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Кудзиевой М.Ч. к АМС г. Владикавказа о переустройстве и перепланировке жилого помещения, удовлетворить. Сохранить в обустроенном, перепланированном состоянии жилое помещение квартиры №........ №........ по .......... Признать за Кудзиевой М.Ч. право собственности на самовольно возведённые строения - столовую ........ кв.м. и балкон ........ кв.м. расположенных в квартире по адресу .......... Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение 10 дней. СУДЬЯ А.К. Дзусов