дело № 2-277/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 мая 2011 года г. Владикавказ Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Уськовой А.Н., при секретаре судебного заседания Басиевой Т.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Л.П. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа РСО - Алания, с привлечением в качестве третьих лиц Пащенко В.И., Дмитриенко О.В., Дашковой М.Н. о признании права собственности на объект недвижимого имущества, УСТАНОВИЛ: Шевченко Л.П. обратилась в Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО - Алания с иском к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа, с привлечением в качестве третьих лиц Пащенко В.И., Дмитриенко О.В., Дашковой М.Н. о признании права собственности в порядке наследования и в силу приобретательной давности домовладения, расположенного по адресу: г. Владикавказ, пос. Заводской, ул. .... В обоснование заявленных исковых требований Шевченко Л.П. пояснила: К.В.М., являющейся матерью истицы, на основании договора дарения от ..., удостоверенного ...-й нотариальной конторой г. Владикавказа ..., зарегистрированного БТИ от ... ..., принадлежали ... долей домовладения, расположенного по адресу: г. Владикавказ, п. Заводской, ул. .... В период с ... по ... годы К.В.М. с разрешения совладельцев данного домовладения, на территории общего двора возвела жилой дом литер «Д». Однако своевременно в эксплуатацию данное строение не ввела. ... К.В.М. умерла, после смерти которой открылось наследство, состоящее из ... долей домовладения, расположенного по адресу: г. Владикавказ, пос. Заводской ул. .... В ... году истица получила свидетельство о праве на наследство в виде указанных ... долей домовладения, расположенного по адресу: г. Владикавказ, пос. Заводской ул. ..., зарегистрировала право собственности на данный объект недвижимости .... С момента смерти К.В.М. указанное строение находилось в пользовании Шевченко Л.П., которая регулярно оплачивала коммунальные платежи, несла бремя содержания данного имущества, осуществляла ремонт. Ответчиком было отказано в выдаче акта о вводе данного домовладения в эксплуатацию, поскольку оно построено без разрешения АМС г. Владикавказа. Истица просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости в виде жилого дома литер «Д», расположенного по адресу: РСО - Алания, г. Владикавказ, пос. Заводской ул. ..., оставшегося после смерти К.В.М., умершей .... В судебном заседании истица и ее представитель Сикоева А.А., действующая на основании доверенности № ... от ..., исковые требования поддержали, суду пояснили, что ранее данный земельный участок, расположенный под указанным домовладением и соответственно домовладение принадлежало на праве собственности Вагоноремонтному заводу (ВРЗ), которое соответственно предоставлялось работникам данного предприятия. Разрешения на постройку жилого дома литер «Д», расположенного по адресу: г. Владикавказ, ул. ... на момент строительства в период с ... -... года не требовалось, поскольку собственником данного имущества был ВРЗ. В настоящее время правоустанавливающие документы на земельный участок утеряны. Жилой дом литер «Д» возведен с устного согласия прежнего собственника земельного участка, при жизни К.В.М. строение не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем в настоящее время дочь К.В.М. - Шевченко Л.П. вынуждена обратиться в суд о признании права собственности на данное домовладение в порядке наследования. Домовладение соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, объект надлежащим образом подключен к электрическим сетям и газопроводу, водопроводный ввод в домовладение выполнен в соответствии с предъявляемыми санитарными нормами и правилами. Представитель ответчика - АМС г. Владикавказа Гутиева В.В. исковые требования не признала, в связи с тем, что право приобретательной давности на признание права собственности на самовольно возведенные строения не действует, более того, домовладение построено в отсутствие разрешительной документации, правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствуют. ПУР по РСО-Алания Кониева О.Т. оставила разрешение данного гражданского спора на усмотрение суда. Пащенко В.И., Дашкова М.Н., Дмитриенко О.В. в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, на стадии подготовки к судебному разбирательству просили суд рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие, исковые требования Шевченко Л.П. признали в полном объеме, суду пояснили, что не возражают против узаконения данного жилого дома, расположенного на территории общего двора домовладения, находящегося в общей долевой собственности по адресу: г. Владикавказ, пос. Заводской ул. .... Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, поскольку доводы истицы нашли свое полное подтверждение в судебном заседании. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Судом установлено, что К.В.М. умерла ..., что подтверждается свидетельством о смерти, представленном в судебное заседание I-ИО ... от ..., выданного ОЗАГС г. Владикавказа РСО-Алания. Согласно представленного ГУП «Аланиятехинвентаризация» в судебное заседание инвентаризационного дела ... домовладения, расположенного по адресу: г. Владикавказ, пос. Заводской ул. ... следует, что К.В.М. имела на праве собственности ... долей указанного домовладения на основании договора дарения от ..., удостоверенного ...-й нотариальной конторой г. Владикавказа ..., зарегистрированного в БТИ от ... .... Совладельцами данного домовладения являются также Пащенко В.И. (... долей), Вещанская (Дашкова) М.Н. (... долей), Дмитриенко О.В. (... долей). В силу представленного свидетельства о праве на наследство от ..., следует, что Шевченко Л.П. является дочерью К.В.М., а также единственной наследницей первой очереди по закону 0,26 долей домовладения, расположенного по адресу: г. Владикавказ, пос. Заводской ул. 1.... Рассматривая вопрос о принадлежности домовладения литер «Д», расположенного по адресу: г. Владикавказ, пос. Заводской ул. ..., - К.В.М., суд приходит к следующему: В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ, п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ ... от ..., право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, в пожизненно наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В судебном заседании исследовались правоустанавливающее и инвентаризационное дело ... домовладения, расположенного по адресу: г. Владикавказ, пос. Заводской ул. .... Согласно объяснений, данных специалистом ГУП «Аланиятехинвентаризация» А.О.И. следует, что каких-либо документов, закрепляющих право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Владикавказ, пос. Заводской ул. ..., за прежним собственником ОАО «ВВРЗ им.С.М. Кирова», ни за настоящими владельцами домовладения в инвентаризационном деле не имеется. На основании справки ... от ... ОАО «ВВРЗ им. С.М. Кирова» последнее исключено из состава из числа совладельцев данного домовладения. Согласно справок № ... от ..., № ... от ..., выданных ОАО «ВВРЗ им. С.М. Кирова» следует, что земельный участок, занятый под домовладением, расположенным в пос. Заводском по адресу: ул. ..., а также само домовладение, на балансе данного предприятия (завода) не состоит. Однако исходя из давности владения данным земельным участком, сложившегося порядка пользования, в силу положений ст. 3, 20, 35 Земельного Кодекса РФ, суд полагает установленным факт землепользования Шевченко Л.П., Пащенко В.И., Дашкова М.Н., Дмитриенко О.В. в настоящее время участком занятым под домовладением, расположенным в пос. Заводском по адресу: ул. ..., в силу того, что данные лица являются совладельцами домовладения, расположенного по данному адресу. Согласно представленного заявления Пащенко В.И., Дашковой М.Н., Дмитриенко О.В., нотариально заверенного согласия указанных лиц № ...3 от ..., последние не возражают против признания права собственности за Шевченко Л.П. на жилой дом литер «Д» домовладения, расположенного по адресу: г. Владикавказ, пос. Заводской, ул. ..., что согласуется с положениями ст. 247 ГК РФ. Согласно представленного суду кадастрового паспорта от ... здания в пос. Заводской по ул. ..., домовладение литер «Д» является жилым, общей площадью 46 кв.м. Согласно представленного инвентаризационного дела, пояснений А.О.И., указанное домовладение зарегистрировано со слов К.В.М. с ..., имеет надлежащую техническую конструкцию, соответствует строительно-техническим характеристикам. Указанные обстоятельства также подтверждаются представленными суду: экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания» от ..., консультацией ОНД Промышленного МО г. Владикавказа от ..., заключением строительно-технической экспертизы, выполненной экспертом Б.Л.А. от ..., которые свидетельствуют о соответствии указанного домовладения строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным и иным нормам и правилам. В ходе судебного заседания были допрошены свидетели Б.А.Н., Г.А.Г., П.В.А., которые пояснили, что жилой дом литер «Д», расположенный по адресу: г. Владикавказ, ул. ... возведен в период с ... по ... годы совместно К.В.М. и ее дочерью Шевченко Л.П. Показания свидетелей суд принимает в качестве достоверных, подтверждающих время строительства объекта недвижимости, а также принадлежность данного строения К.В.М. Также в подтверждение указанных доводов, истцовой стороной был представлен технический паспорт спорного домовладения от ..., согласно которого строение литер «Д» зарегистрировано как самовольная постройка с ..., имеет надлежащие технические характеристики. Таким образом, при рассмотрении настоящего дела достоверно установлено, что домовладение, расположенное по адресу: г. Владикавказ, пос. Заводской, ул. ... является жилым строением, возведенным и принадлежащем умершей К.В.М. в соответствии с требованиями закона и других нормативных актов. Домовладение соответствует строительным и санитарным требованиям, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям. По причине того, что наследодатель К.В.М. при жизни не зарегистрировала право собственности на домовладение, наследница Шевченко Л.П. в настоящее время не имеет возможности оформить наследство и зарегистрировать право собственности на домовладение. Лишение истицы возможности оформить наследство после смерти матери приведет к нарушению права наследования, которое гарантируется п. 4 ст. 35 Конституции РФ и ст. 1142 ГК РФ. В силу закона следует, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, то это право переходит к наследнику независимо от регистрации права на недвижимое имущество в установленном порядке. Анализ собранных по делу доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что жилой дом литер «Д», расположенный по адресу: РСО - Алания г. Владикавказ пос. Заводской, ул. ... на законных основаниях принадлежал К.В.М., совладельцы домовладения не возражают против узаконения самовольной постройки, соответственно исковые требования о признании права собственности Шевченко Л.П., которая является наследницей К.В.М. по закону, подлежат удовлетворению в полном объеме. Иные представленные суду доказательства, так же исследованы в судебном заседании, оценены, являются достоверными, однако существенного значения для разрешения спора по существу не имеют, не подтверждают и не опровергают установленные фактические обстоятельства по делу. В данном случае положения о применении приобретательной давности, по мнению суда не применимы, поскольку спорное строение является самовольно возведенным, в силу п. 6 Постановления Пленума ВС РФ ... от ... «О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству» следует, что указание истцом конкретной правовой нормы в обоснование иска не является определяющим при решении судьей вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Шевченко Л.П. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа РСО-Алания, с привлечением в качестве третьих лиц Пащенко В.И., Дмитриенко О.В., Дашковой М.Н. о признании права собственности на объект недвижимого имущества в виде жилого дома литер «Д» домовладения расположенного по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, пос. Заводской, ул. ..., - удовлетворить в полном объеме. Признать за Шевченко Л.П. право собственности на объект недвижимости в виде жилого дома литер «Д», расположенного в домовладении по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, город Владикавказ, поселок Заводской улица ..., общей площадью ... м2. Решение суда может быть обжаловано сторонами в 10-дневный срок в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания. Судья А.Н. Уськова