дело № 2-347/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 мая 2011 года г. Владикавказ
Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Багаевой С.В.,
при секретаре Дзобаевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полянской С.Б. к ФГУ «Владикавказская КЭЧ района» МО РФ о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Полянская С.Б. обратилась в Промышленный районный суд г. Владикавказа с исковым заявлением к ФГУ «Владикавказская КЭЧ района» МО РФ с привлечением третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания, о признании права собственности на квартиру по адресу г. Владикавказ, ... .....
В обоснование заявленного требования Полянская С.Б. указала, что согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ... года ей ФГУ «Владикавказская КЭЧ района» МО РФ ей была передана в собственность в порядке приватизации квартира по адресу: г. Владикавказ, ... .... Данный договор она зарегистрировала в Бюро технической инвентаризации г. Владикавказа и ... года получила регистрационное удостоверение за № ....
Обратившись ... года в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания для регистрации права собственности на указанную квартиру, получила отказ, мотивированный тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о государственной регистрации права за ФГУ «Владикавказская КЭЧ района» МО РФ на указанный объект недвижимого имущества.
В соответствии со ст. 17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истицей были представлены для регистрации права все необходимые документы, в том числе, правоустанавливающий документ - договор на передачу квартир в собственность граждан от ... года, технический паспорт жилого помещения, квитанция об уплате государственной пошлины и соответствующее заявление. Считает, что в том, что ответчик не зарегистрировал свои права на данную квартиру в установленном законом порядке, ее вины нет.
В судебном заседании Полянская С.Б. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.
В судебном заседании начальник РЖГ Владикавказской КЭЧ района С.В.Б., не возражал против удовлетворения требований истицы. При этом пояснил, что дом по адресу ... ..., в котором находится спорная квартира № ..., позже был передан Владикавказской КЭЧ района в муниципальную собственность ВМУП СЕЗ согласно акту приема-передачи основных средств в бюджетных учреждениях от ... года.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания - К.О.Т.., действующая на основании доверенности ... от ... года, обратилась к суду с письменным заявлением, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Разрешение спора оставила на усмотрение суда. Указала, что разъяснение Полянской С.Б. о невозможности регистрации права собственности на приватизируемую квартиру, в виду отсутствия правоустанавливающих документов у КЭЧ является обоснованным. Решение суда о признании права собственности будет являться основанием для государственной регистрации права собственности.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела № 2-347/11, считает исковые требования Полянской С.Б. о признании права собственности на жилое помещение подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из письма Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РСО-Алания № ... от ... года следует, что Полянской С.Б. отказано в регистрации права собственности на квартиру № ... в доме № ... по ул. ... г.Владикавказа, так как отсутствует зарегистрированный в установленном законом порядке соответствующий вид права, вследствие чего квартирно-эксплуатационная часть не вправе была выдавать истице правоустанавливающий документ на объект недвижимого имущества. В случае, если право государственной или муниципальной собственности на жилое помещение возникло после вступления в силу Закона о регистрации, то согласно п.2 ст.8 ГК РФ, п. 2 ст. 4 Закона о регистрации, государственная регистрация права гражданина на жилое помещение, передаваемое в порядке, установленном ФЗ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», осуществляется после государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности на такое жилое помещение. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о государственной регистрации соответствующего вида права за Квартирно-эксплуатационной частью г.Владикавказа на объект недвижимого имущества (г.Владикавказ, ул. ..., кв. ...).
Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Как следует из ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации") при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Из акта приема-передачи основных средств в бюджетных учреждениях от ... года следует, что жилые дома, в том числе дом № ... по ул. ... г. Владикавказа переданы Владикавказской КЭЧ района СКВО в муниципальную собственность МПУП СЕЗ.
Данный акт подтверждает факт принадлежности дома № ... по ул.... г. Владикавказа на праве хозяйственного ведения Владикавказской КЭЧ района.
В силу требований ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с данной нормой гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ... года, заключенному Квартирно-эксплуатационной частью г.Владикавказа в лице начальника Д.О.Ю. с Полянской С.Б., истице передана в собственность квартира ... по ул. ... состоящая из 3-х комнат общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. на 3 членов семьи. При этом указано, что договор зарегистрирован в БТИ г.Владикавказа ... года и выдано регистрационное удостоверение № .....
Как усматривается из регистрационного удостоверения № ... от ... года, квартира ... по ул. ..., состоящая из 3-х комнат общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. зарегистрирована на праве личной собственности за Полянской С.Б., записано в реестровую книгу под № ..., инвентаризационное дело № ....
Как следует из выписки об объекте капитального строительства, расположенного по ул. ..., кв. ..., выданной ГУП «Аланиятехинвентаризация» ... года за № ..., по их данным указанная квартира общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. на праве собственности принадлежит Полянской С.Б. на основании договора приватизации жилья КЭЧ от ... года.
Указанные доказательства свидетельствуют, что Полянской С.Б. были получены правоустанавливающие документы на спорную квартиру.
Согласно техническому паспорту на квартиру № ... в доме № ... по ул. ... г.Владикавказа, выданному ... года, общая площадь составляет ... кв.м., жилая -... кв.м. Общая площадь квартиры по договору приватизации равна ... кв.м с учетом площади балкона - ... кв.м, которая в техническом паспорте в общей площади не учтена.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
р е ш и л:
Исковое заявление Полянской С.Б. к ФГУ «Владикавказская КЭЧ района» МО РФ о признании права собственности на квартиру № ..., расположенную по адресу: г.Владикавказ, ул. ... - удовлетворить.
Признать за Полянской С.Б. право собственности на квартиру № ..., расположенную по адресу: г.Владикавказ, ул. ..., общей площадью ... кв. метров, в том числе жилой площадью ... кв. м.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в 10 - дневный срок в Верховный Суд РСО-Алания.
Судья С.В. Багаева