дело № 2-328/11
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2011 года г. Владикавказ
Промышленный районный суд г. Владикавказа Республики Северная Осетия - Алания в составе председательствующего судьи Уськовой А.Н.,
при секретаре судебного заседания Басиевой Т.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гуртовенко В.Ф. к Товмасян А.А. о разделе жилого дома в натуре между собственниками общей долевой собственности,
У С Т А Н О В И Л:
В Промышленный районный суд г. Владикавказа обратилась истица Гуртовенко В.Ф. к Товмасян А.А. со следующими требованиями:
- разделить домовладение, расположенное по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ..., д. ... в натуре между собственниками и выделить в собственность Гуртовенко В.Ф. в натуре .../... долей (из спорной части ... доли домовладения).
В обоснование заявленных требований истица указала, что с ... находилась в браке с М.Н.М., проживала в домовладении по ул. ..., ....
... М.Н.М. умер, в связи с чем истица в установленном законом порядке вступила в наследство и приняла имущество в виде .../... доли ... части спорного домовладения, расположенного по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., ....
Кроме Гуртовенко В.Ф. собственниками остальной части домовладения являлись сыновья М.Н.М. - М.М.Н. и М.В.Н., которые со дня смерти М.Н.М. препятствовали в пользовании долей имущества в домовладении.
В настоящее время на основании договора дарения от ... право собственности на часть спорного домовладения по ул. ..., ... г. Владикавказа - .../... доли, от М.В.Н. и М.М.Н. перешло к Товмасян А.А., который также препятствует истице в пользовании своей долей домовладения.
Считая свои права нарушенными Гуртовенко В.Ф. обратилась в суд за защитой нарушенного права.
В судебное заседание истица не явилась, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие иск поддержала в полном объеме, представитель истицы Салбиев В.Х., действующий на основании доверенности от ... исковые требования подержал, суду пояснил, что в ходе рассмотрения гражданского дела по иску Гуртовенко В.Ф. к М.В.Н., М.М.Н. проводилась судебная строительно-техническая экспертиза на предмет возможности выдела долей в натуре домовладения, расположенного по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., .... Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы, экспертом был предложен вариант выдела .../... доли Гуртовенко В.Ф. из ... части спорного домовладения, с которым истца согласна.
Ответчик Товмасян А.А. в судебное заседание не явился, представитель ответчика Остаева И.Т., действующая на основании доверенности от ... исковые требования признала, суду пояснила, что ответчик согласен на предложенный экспертом вариант раздела домовладения, расположенного по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., д. ..., поскольку данный вариант является наиболее приемлемым.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, специалиста Владикавказской группы экспертов ГУ Ставропольская лаборатория судебной экспертизы Ч.А.Т.., специалиста ГУП «Аланиятехинвентаризация» А.О.З., считает, что исковые требования Гуртовенко В.Ф. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании ст. 252 ГК РФ, его доле в праве собственности, устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
В ходе судебного заседания было установлено следующее:
Согласно представленных свидетельства о праве на наследство по закону ... от ..., свидетельства о государственной регистрации права от ... ..., следует, что Гуртовенко В.Ф. является собственником .../... долей на праве общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., ..., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана записьладикавказ, ул. венности домовладения, расположе0, следует, что Гуртовенко В.Ф. является собственником .../... долей на праве о регистрации ....
Согласно представленного договора дарения от ..., свидетельства о государственной регистрации права ... от ... право собственности на .../... доли домовладения, расположенного по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., ... на праве общей долевой собственности зарегистрировано за Товмасян А.А., о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана записьладикавказ, ул. венности домовладения, расположе0, следует, что Гуртовенко В.Ф. является собственником .../... долей на праве о регистрации ....
В ходе судебного разбирательства установлено, сторонами не оспаривалось, что между истцом и ответчиком в настоящее время соглашения о способе и условиях выдела доли домовладения, принадлежащего Гуртовенко В.Ф. - не достигнуто.
В ходе рассмотрения исковых требований Гуртовенко В.Ф., с учетом мнения сторон, было исследовано заключение эксперта ... от ... по гражданскому делу по иску Гуртовенко В.Ф. к М.М.Н., М.В.Н. (прежних собственником ...\... спорного домовладения) о выделе доли домовладения в натуре.
Согласно представленного суду заключения эксперта ... от ..., выполненного судебным экспертом Ставропольской ЛСЭ Минюста России Владикавказской группы экспертов Ц.Е.Г. следует, что в спорном домовладении планировка жилого дома литер «А», жилого дома литер «А1», пристройки литер «а1», их местонахождение на земельном участке и размеры помещений не позволяют выделить в натуре две изолированные квартиры с общими площадями ... кв.м. и ... кв.м., соответствующим идеальным долям владельцев с самостоятельными выходами на земельный участок, с сохранением функционального назначения как вновь образованных частей дома, так и спорного дома в целом, с экономически целесообразными и минимально необходимыми ремонтными работами по переоборудованию спорной ... доли домовладения, следовательно с технической стороны выдел .../... доли домовладения в натуре в точном соответствии с размером долей сторон в праве долевой собственности, не возможен.
Однако экспертом разработан вариант выдела .../... доли из спорной ... части домовладения ... по ул. ... в г. Владикавказе, с максимальным приближением к величинам идеальных долей в натуральном выражении, кроме того, рассчитан вариант раздела спорной ... части домовладения.
Так, владельцу ... идеальной доли Гуртовенко В.Ф. предлагается выделить на .../... долю из спорной ... части домовладения, помещения: жилая ... площадью ... кв.м., коридор ... площадью ... кв.м. в жилом доме литер «А1»; ванная ... площадью ... кв.м.котельная ... площадью ... кв.м., туалет ... площадью ... кв.м. в пристройке литер «а1». Общая площадь указанных помещений составляет ... кв.м., что на ... кв.м. меньше идеальной доли. Реальная доля составляет ... доли.
Владельцу ... идеальной доли, экспертом предложено выделить на .../... долю из спорной ... части домовладения следующие помещения: жилая ... площадью ... кв.м., жилая ... площадью ... кв.м., кухня ... площадью ... кв.м. в жилом доме литер «А»; жилая ... площадью ... кв.м. в жилом доме литер «А1». Общая площадь указанных помещений составляет ... кв.м., что на ... кв.м. больше идеальной доли. Реальная доля составляет ... доли.
Кроме того, при выделе - разделе в натуре спорной ... части домовладения, владельцу ... идеальной доли предполагается выделить: подвал литер «А», гараж литер «Ч», навес литер «Ш», туалет VII; в совместное пользование владельцев предлагается выделить по .../... части надворные сооружения: ворота, дворовое покрытие, водопроводную и канализационную сети, колодцы.
По варианту раздела в натуре спорного домовладения, стоимость построек, надворных сооружений и частей, выделяемых первому владельцу ... части Гуртовенко В.Ф. составляет ... рублей, выделяемых второму владельцу ... части составляет ... рублей. Таким образом, величина денежной компенсации за отклонение стоимости построек, надворных сооружений и их частей, выделяемых владельцам, от стоимости частей домовладения, соответствующих идеальным долям, по варианту раздела в натуре спорного домовладения, составляет ... рублей.
Указанное заключение судебной строительно-технической экспертизы ... от ..., в ходе судебного заседания исследовано, оценено в совокупности с иными, представленными доказательствами, а также в совокупности с объяснениями, данными экспертом Ставропольской ЛСЭ Минюста России Владикавказской группы экспертов Ч.А.Т., допрошенным судом в качестве специалиста, который пояснил, что вариант, предложенный экспертом является наиболее приемлемым, дворовые постройки, выделяются владельцу ... доли, поскольку данная доля больше доли истицы, а также доступ в постройку гараж литер «Ч» возможен только через постройку «навес» литер «Ш», подвал находится под помещениями, выделяемыми ответчику.
Оценивая заключение судебной строительно-технической экспертизы, в совокупности с иными доказательствами по делу, мнением сторон в процессе, суд принимает данное заключение законным и достоверным. Вариант раздела домовладения и выдела доли в натуре, предложенный экспертом, единственно приемлемый с учетом принципа соразмерности ущерба спорному имуществу и сохранения долей собственником максимально приближенными к идеальным долям.
Более того, судом учтено, что стороны в ходе судебного заседания согласились с предложенным вариантом раздела спорной ... части домовладения.
С целью выдела-раздела в натуре спорной ... части домовладения, расположенного по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., ... экспертом был предложен ряд работ, необходимых для переоборудования домовладения.
По мнению суда, с учетом соразмерности распределения вышеуказанных работ, на истицу Гуртовенко В.Ф. следует возложить следующие работы:
- устроить входной проем с дальнейшим заполнением дверным блоком в юго-восточной наружной стене котельной ... в пристройке литер «а1»;
- заложить дверной проем между кухней ... в жилом доме литер «А» и ванной ... в пристройке литер «а1»;
- в коридоре ... в жилом доме литер «А1» установить отопительный котел, провести необходимые инженерные сети;
- произвести отделочные работы и изготовить проект на установку санитарно-технического оборудования, в части домовладения, выделенной в натуре в собственность Гуртовенко В.Ф.
На ответчика Товмасян А.А. следует возложить проведение следующих работ:
- заложить дверной проем в стене между жилой комнатой ... в жилом доме литер «А» и коридором ... в жилом доме литер «А1»;
- установить отопительный котел, газовую колонку, мойку в кухне ... в жилом доме литер «А», повести необходимые инженерные сети;
- установить электрический счетчик;
- произвести отделочные работы и изготовить проект на установку санитарно-технического оборудования, в части домовладения, выделенной в натуре в собственность Товмасян А.А.
Доводы ответчика о том, что на возведение построек литер А1 помещения №№... разрешения не представлено, согласно кадастрового паспорта, выполненного ГУП «Аланиятехинвентаризация» от ..., опровергнуты представленным кадастровым паспортом, выполненным ГУП «Аланиятехинвентаризация» ...; техническим паспортом от ... спорного домовладения; а также объяснениями А.О.З., допрошенной в качестве специалиста, которая пояснила, что домовладение, расположенное по адресу: г. Владикавказ. ул. ..., ... имеет трех совладельцев. Совладельцами спорной ... части домовладения является Гуртовенко В.Ф., Товмасян А.А., самовольно возведенные строения в рассматриваемом домовладении отсутствуют. На возведение и регистрацию помещений литер А1 №№... разрешения не нужно, поскольку данные помещения являются вспомогательными, что также было подтверждено исследованными материалами инвентаризационного дела ....
Иные, представленные сторонами и исследованные судом доказательства, к сущности спора не относятся и не влияют на разрешение дела по существу.
Таким образом, оценивая вышеприведенные доказательства в совокупности с доводами и объяснениями сторон по делу, специалистов, допрошенных в судебном заседании, суд считает, что исковые требования Гуртовенко В.Ф. законны и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Гуртовенко В.Ф. к Товмасян А.А. о разделе и выделе доли в натуре домовладения, расположенного по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ..., дом ..., - удовлетворить.
Разделить домовладение, расположенное по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, улица .... Дом ... между Гуртовенко В.Ф. и Товмасян А.А., выделив доли в натуре следующим образом:
Гуртовенко В.Ф. выделить на .../... долю из спорной ... части домовладения, в собственность помещения: жилая ... площадью ... кв.м., коридор ... площадью ... кв.м. в жилом доме литер «А1»; ванная ... площадью ... кв.м.котельная ... площадью ... кв.м., туалет ... площадью ... кв.м. в пристройке литер «а1». Общая площадь указанных помещений составляет ... кв.м., что на ... кв.м. меньше идеальной доли. Реальная доля составляет ... доли.
Товмасян А.А. выделить на .../... доли из спорной ... части домовладения, в собственность помещения: жилая ... площадью ... кв.м., жилая ... площадью ... кв.м., кухня ... площадью ... кв.м. в жилом доме литер «А»; жилая ... площадью ... кв.м. в жилом доме литер «А1». Общая площадь указанных помещений составляет ... кв.м., что на ... кв.м. больше идеальной доли. Реальная доля составляет ... доли.
Товмасян А.А. выделить в собственность: подвал литер «А», гараж литер «Ч», навес литер «Ш», туалет VII.
В совместное пользование Гуртовенко В.Ф. и Товмасян А.А. выделить надворные сооружения: ворота, дворовое покрытие, водопроводную и канализационную сети, колодцы.
Взыскать с Товмасян А.А. в пользу Гуртовенко В.Ф. компенсацию за несоразмерность выделяемой реальной доли недвижимого имущества идеальной доле в размере ... (восемьдесят одну тысячу четыреста пятьдесят девять) рублей ... копеек.
Обязать Гуртовенко В.Ф. произвести следующие работы по переоборудованию домовладения, расположенного по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ..., ...:
- устроить входной проем с дальнейшим заполнением дверным блоком в юго-восточной наружной стене котельной ... в пристройке литер «а1»;
- заложить дверной проем между кухней ... в жилом доме литер «А» и ванной ... в пристройке литер «а1»;
- в коридоре ... в жилом доме литер «А1» установить отопительный котел, провести необходимые инженерные сети;
- произвести отделочные работы и изготовить проект на установку санитарно-технического оборудования, в части домовладения, выделенной в натуре в собственность Гуртовенко В.Ф.
Обязать Товмасян А.А. произвести следующие работы по переоборудованию домовладения, расположенного по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. ..., ...:
- заложить дверной проем в стене между жилой комнатой ... в жилом доме литер «А» и коридором ... в жилом доме литер «А1»;
- установить отопительный котел, газовую колонку, мойку в кухне ... в жилом доме литер «А», повести необходимые инженерные сети;
- установить электрический счетчик;
- произвести отделочные работы и изготовить проект на установку санитарно-технического оборудования, в части домовладения, выделенной в натуре в собственность Товмасян А.А.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Северная Осетия - Алания в 10-дневный срок.
Судья А.Н. Уськова