дело № 2-332/2011г.
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИР Е Ш Е Н И Е
19 мая 2011 года г. Владикавказ
Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзусова А.К.
при секретаре судебного заседания Гогаевой З.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хосроева В.Т. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа о признании права собственности на нежилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Хосроев В.Т обратился в Промышленный районный суд г. Владикавказа с иском к АМС г. Владикавказа о признании права собственности на нежилое помещение.
В судебном заседании истец Хосроев В.Т. пояснил, что ..........между ним, Хосроевым В.Т. (субарендатором) и ООО «Управление механизации»(Арендатор) был заключен договор субаренды земельного участка общей площадью .......... га из земель населенных пунктов с кадастровым N .......... находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. .......... (далее- Участок), с разрешенным использованием- для эксплуатации производственных зданий в границах, указанных в кадастровой карте, а также незавершенные строительством объектов -нежилых зданий -литеры .......... ......... года все объекты были переданы истцу ООО «Управление механизации» по акту приема-передачи. Согласно условиям заключенного между ними договора участок был передан истцу во владение и пользование для доведения до полной готовности объектов незавершенного строительства нежилых зданий -литеры .......... и дальнейшей их эксплуатации и передачи после регистрации указанных объектов арендатору. Все работы Хосроевым В.Т. по завершению строительства объектов недвижимости на предоставленном ему в субаренду земельном участке были проведены в указанный
срок. Однако зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости и
передать их арендатору истец не имеет возможности в связи с тем, что при проведении
строительных работ им не было получено разрешение на строительство и не
составлены проекты. На основании изложенного Хосроев В.Т. просил признать право собственности на нежилые помещения литер .......... общей площадью .......... кв.м, литер .......... общей площадью .......... кв. м. и литер .......... общей площадью .......... кв.м., расположенные по адресу г.Владикавказ, ул. ..........
В судебном заседании представитель АМС г. Владикавказа Гайтова Д.З. действующая на основании доверенности исковые требования Хосроева В.Т. не признала и пояснила, что при проведении строительства указанных объектов недвижимого имущества истцом не было получено надлежащее разрешение на строительство и не составлены соответствующие проекты в связи, с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.
В судебном заседании представитель ООО «Управление механизации» - Салказанова Ф.С. действующая на основании доверенности не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Суд, заслушав доводы сторон, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к убеждению о том, что требование истца законно, обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 51 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как усматривается из ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из ст. 263 ГК РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.
В силу ст. 7 ФЗ «Об общих принципах местного самоуправления в РФ» «муниципальные правовые акты, принятые органами местного самоуправления, подлежат обязательному исполнению на всей территории муниципального образования».
Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от .........., общая площадь нежилого помещения расположенного по адресу ул. .......... литер .......... составляет .......... кв. м. На возведение литера .......... разрешения не предъявлены.
Согласно кадастрового паспорта сооружения, объекта незавершенного строительства от .........., общая площадь нежилого помещения расположенного по адресу ул. .......... литер .......... составляет .......... кв. м. На возведение литера .......... разрешения не предъявлены
Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от .........., общая площадь нежилого помещения расположенного по адресу ул. .......... литер «.......... составляет .......... кв. м. На возведение литера .......... разрешения не предъявлены
Согласно договора аренды земельного участка, арендодатель - АМС г. Владикавказ с одной стороны и арендатор ООО «Управление механизации» с другой стороны заключили договор о том, что арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на .......... лет земельный участок площадью .......... га., расположенный по адресу ул. .......... г. Владикавказ.
Как следует из договора субаренды земельного участка от ..........., ООО «Управление механизации» в лице директора Кусраева В.И. именуемый арендатором с одной стороны и Хосроев В.Т., именуемый субарендатором с другой стороны заключили договор о том, что арендатор передает, а субарендатор принимает и использует на праве субаренды земельный участок площадью .......... га., расположенный по адресу ул. ..........
Согласно акта приема-передачи к договору субаренды земельного участка от .......... ООО «Управление механизации» в лице директора Кусраева В.И. именуемый арендатором с одной стороны и Хосроев В.Т. именуемый субарендатором с другой стороны подписали акт приема -передачи о том, что арендатор передал, а субарендатор принял земельный участок общей площадью .......... га, расположенный по адресу ул. ..........
Согласно заключения строительно - технической экспертизы № .......... от .......... нежилые помещения литер «..........»- общей площадью .......... кв.м (..........), литер .......... общей площадью .......... (..........) кв. м. и литер .......... общей площадью .......... (..........) кв.м., расположенные по адресу: г.Владикавказ, .......... соответствуют действующим нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, судом было достоверно установлено, что согласно акта приема-передачи к договору субаренды земельного участка от .......... ООО «Управление механизации» в лице директора Кусраева В.И. передала истцу, земельный участок общей площадью .......... га, расположенный по адресу ул. ........... На указанном участке Хосроев В.Т. возвёл нежилые помещения литер .......... общей площадью .......... кв.м (..........), литер «..........» общей площадью .......... (..........) кв. м. и литер «..........» общей площадью .......... (..........) кв.м. Вышеуказанные нежилые помещения соответствуют действующим нормам и правилам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан в связи, с чем суд считает необходимым признать за Хосроевым В.Т. право собственности на указанные объекты недвижимого имущества.
Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. (пункт 26 иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае необходимо установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требование Хосроева В.Т. к АМС г. Владикавказа о признании права собственности на нежилое помещение,
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требованияХосроева В.Т. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.
Признать за Хосроевым В.Т. право собственности на нежилые помещения литер .......... общей площадью .......... (..........) кв.м, литер «..........» общей площадью .......... (..........) кв. м. и литер .......... общей площадью .......... (.......... кв.м., расположенные по адресу г. Владикавказ, ул. ..........
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение 10 дней.
СУДЬЯ Дзусов А.К.