Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2011 года Дело № 2-375/11
Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзугкоевой З.Н.,
при секретаре судебных заседаний Базаевой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Токаева К.М. к АМС г.Владикавказа о признании права собственности на самовольную пристройку и сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л:
Токаев К.М. обратился за судебной защитой с требованиями - признать за ним право собственности на помещение № 53а - кухня, площадью ... кв. метров; помещение № 54 - жилая, площадью ... кв.метров; помещение № 50 - ванная, площадью ... кв.метров и №№ 51, 52, 55 - коридор, площадью ... кв.метров; помещение № 50 - ванная, площадью ... кв.метров; помещение № 53 - коридор, площадью ... кв.метров, расположенные по ул. ... кв. ... г. Владикавказ и сохранить данную квартиру № ... в перепланированном состоянии.
В судебном заседании, истец заявленные требования подержал в полном объёме и пояснил, что ему на основании договора купли-продажи от 13.08.1996 года за № 1-..., удостоверенного 2-ой нотариальной конторой на праве собственности принадлежит квартира № ..., состоящая из лит. «Л», площадью ... кв.метров по ул. ... в г. Владикавказе.
Данная квартира состоит из помещений: №№ 51, 52, 53, 55 - коридор; и жилых комнат № 54,56 и 57.
В 1996 году истцом в указанной квартире, самовольно, были выполнены следующие работы: возведено помещение № 53 а - кухня, площадью ... кв.метров; закладка и пробивка оконного проёма в помещении №54 - жилой комнате, площадью ... кв.метров; разбор и возведение перегородок между помещениями №50,55 - коридор №51, туалет-№52, и объединение помещений № 51, 52, 55; расширение помещения №50, на 5,5 кв. метров и переоборудование выхода из помещения №53 в помещения 53а. С указанного времени в переоборудованном виде кв. № ..., находиться в постоянном пользовании и владении его семьи.
Истец указал, что сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Кроме того, переустройство было согласовано с соседями, которые дали Токаеву К.М. письменное согласие, прошедшее нотариальное удостоверение.
Истец показал, что он, имея намерения узаконить в установленном порядке свою недвижимость, обратился в АМС г. Владикавказа и получил письменный ответ из управления архитектуры и градостроительства при АМС г. Владикавказ за исх. № ... от 04.04.2010 года, из которого следует, что вопросы узаконения самовольных построек не входят в компетенцию АМС г. Владикавказ.
Кроме того, Токаев К.М. получил официальную консультацию в отделе государственного пожарного надзора Промышленного МО г. Владикавказа, где ему ответили, что при обследовании помещений его домовладения нарушений ведущих к угрозе возникновения пожара не были выявлены.
В результате проведённого обследования квартиры Токаева К.М. Строительно-технической экспертизой было получено техническое заключение о том, обследованная квартира и работы, связанные с возведением и переоборудованием помещения соответствуют строительным нормам и правилам.
Более того, управлением Роспотребнадзора по РСО-Алания было
проведено санитарно-эпидемиологическое обследование спорного домовладения и пристройки в частности и на основе этого обследования так же было дано экспертное заключение о том, что все соответствует требованиям СанПиН 2.12.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Истец полагает, что возведённая пристройка и переоборудования во внутренних помещениях квартиры № 1 по ул.... не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Более того, по поводу помещения кухни № 53а пояснил, что в соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства строений и сооружений вспомогательного использования.
Истец полагал свои требования законными и обоснованными, так как в соответствии в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ и подлежащими удовлетворению в полном объёме. Просил суд признать за ним право собственности на помещение № 53а - кухня, площадью ... кв. метров; помещение № 54 - жилая, площадью ... кв.метров; помещение № 50 - ванная, площадью ... кв.метров и №№ 51, 52, 55 - коридор, площадью ... кв.метров; помещение № 50 - ванная, площадью ... кв.метров; помещение № 53 - коридор, площадью ... кв.метров, расположенные по ул. ... кв. ... г. Владикавказ и сохранить данную квартиру в перепланированном состоянии.
В судебном заседании представитель АМС г.Владикавказа Каиров М.М., действующий на основании доверенности № ... от 03.05.2011 года, исковые требования Токаева К.М. не признал в полном объёме и пояснил, что полагает их незаконными, не обоснованными, так как вышеуказанные строительные работы были осуществлены истцом в отсутствие надлежащего разрешения, следовательно требования Токаева К.М. не подлежат удовлетворению.
Суд, заслушав доводы сторон, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что исковые требования Токаева К.М. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объёме.
Согласно нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 13.08.1996 года (л.д.12) Токаев К.М. приобрёл трёх комнатную квартиру № ... по ул...., г. Владикавказа, общей площадью ... кв. метров и жилой площадью ... кв. метров.
Из кадастрового паспорта от 25.03.2011 года (л.д.10-11) на квартиру № ... по ул. ..., в литере «Л» усматривается, что указанная квартира состоит из трёх жилых комнат № 54, 56 и 57, коридора № 53, коридора № 51, 52, 55, ванной № 50 и самовольной пристройки № 53 а.
При этом общая площадь данной квартиры была увеличена её собственником - Токаевым К.М. с первоначальной - ... кв.метров до ... кв.метров.
Как усматривается из данного письменного документа Токаевым К.М. не было предъявлено разрешение на возведение помещения № 53 а, площадью ... кв. метров, не были предъявлены разрешения на закладку оконного проёма в помещении № 54, пробивку окна в помещении № 54, на разбор и возведение перегородок между помещениями № 50,55, коридора № 51, туалета № 52, объединение помещений № 51,52,55, на расширение помещения № 50 на ... кв. метров, и на переоборудование выхода из № 53 в помещение № 53 а.
Из письменной консультации ОНД по Промышленному МО УНД ГУ МЧС России по РСО-Алания от 19.04.2011 года № 18 (л.д.9) следует, что «при обследовании помещений частного домовладения, литер «Л 1» 1-й этаж помещения № 53а, 54, 50, 51, 52, 53, 55, расположенного по адресу: г. Владикавказ, ул. ... кв. ... нарушений требований противопожарной безопасности, ведущей к угрозе возникновения пожара не выявлено».
Согласно заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в РСО-Алания» от 14.04.2011 года (л.д.7) строительство лит. «Л1» 1-й этаж по ул. ... кв. ... г. Владикавказ соответствует требованиям САНПиН 2.1.2. 2645-10 («Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых помещениях»).
Как усматривается из заключения строительно-технической экспертизы (л.д.13-16) об установлении соответствия строительным нормам и правилам квартиры № ... по ул. ... литер «Л», в связи с возведением помещения № 53а и перепланировкой помещения № 53а, 54, 50, 51, 52, 53, 55 в жилом доме № ... по ул. ... г. Владикавказ следует, что квартира № ... в литере «Л» жилого дома № ... по ул. ... с возведенным помещением № 53а и перепланировкой в помещениях № 53а, 54, 50, 51, 52, 53, 55 соответствует действующим строительным нормам и правилам.
Согласно расписки, составленной в простой письменной форме (л.д.19) лица, проживающие в доме по ул...., а именно Л.. в квартире № ..., Ц.. в квартире № ..., Е. в квартире № ..., П.. в квартире ... и П.Г.. в квартире № ..., не возражают против узаконения пристройки к квартире № ....
Из нотариально удостоверенного заявления 15 АВ ... от 29.04.2011 года (л.д.20) лица, проживающие в доме по ул...., а именно Л.. в квартире № ..., Ц.. в квартире № ..., Е.. в квартире № ..., П.. в квартире ... и П.Г. в квартире № ..., дали своё согласие Токаеву К.М. на надстройку в принадлежащей ему доле в домовладении по ул.....
Как усматривается из письма Управления Архитектуры и градостроительства АМС г.Владикавказа № ... от 04.04.2011 года (л.д.8) Токаеву К.М. было сообщено, что вопросы узаконения реконструкции жилых помещений не входят в компетенцию АМС г.Владикавказа.
Таким образом, судом было достоверно установлено, что Токаевым Т.М., с целью улучшения своих жилищных условий, была осуществлена перепланировка - переоборудование в квартире № ... литера «Л» домовладения по ул. ..., в результате которой оно стало состоять из трёх жилых комнат № 54, 56 и 57, коридора № 53, коридора № 51, 52, 55, ванной № 50 и самовольной пристройки № 53 а.
При этом общая площадь данной квартиры была увеличена с первоначальной - ... кв.метров до ... кв.метров.
При этом суду не были представлены сведения о привлечении Токаева Т.М. к ответственности, предусмотренной ч.2 ст.29 ЖК РФ.
Судом было так же достоверно установлено, что возведенное истцом подсобное - нежилое помещение № 53 а, площадью ... кв. метров в литере «Л» домовладения по ул. ... является самовольной постройкой, однако ее возведение не нарушает какие-либо права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и отвечает требованиям строительных ном и правил.
При этом, Токаевым Т.М. были получены письменные согласия владельцев квартир в доме № ... по адресу ул. ... на узаконение вышеуказанной пристройки.
Согласно ч.2 статьи 25 ЖК РФ - Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Как усматривается из ч.4 Статьи 29 ЖК РФ - На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п.3 и 4 ч.17 ст.51 ГСК РФ - выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
- строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
- изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. (в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ).
Кроме того, истцом были предприняты попытки узаконить указанные переоборудования и пристройку, что подтверждается ответом отдела архитектуры АМС г. Владикавказа от 04.04.2011 года № ....
При изложенных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Токаева Т.М. в полном объёме по приведённым выше основаниям.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Токаева К.М. к АМС г.Владикавказа о признании права собственности на самовольную пристройку и сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить в полном объёме.
Признать за Токаевым К.М. право собственности на помещение № 53а - кухня, площадью ... кв. метров; помещение № 54 - жилая, площадью ... кв.метров; помещение № 50 - ванная, площадью ... кв.метров и № 51, 52, 55 - коридор, площадью ... кв.метров; помещение № 50 - ванная, площадью ... кв.метров; помещение № 53 - коридор, площадью ... кв.метров, с сохранением квартиры № 1, расположенной в литере «Л» по ул. ... г. Владикавказа РСО-Алания в переоборудованном виде.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение 10 дней.
СУДЬЯ ДЗУГКОЕВА З.Н.