Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 мая 2011 года дело № 2-299/11
Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе:
председательствующего судьи Багаевой С.В.,
при секретаре Дзобаевой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаглоева С.П. к Администрации местного самоуправления г.Владикавказа о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Гаглоев С.П. обратился к суду с требованием признать за ним право собственности на жилой дом: в литере «А» помещения общей площадью ... кв.м. и в литере «Б» - общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, пос. Заводской, ул. ....
В судебном заседании представитель истца А. Л.Л., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности серии ..., реестровый ... от ..., требование своего доверителя, изложенное в исковом заявлении, поддержала в полном объёме.
В обоснование требований пояснила, что согласно выписке из похозяйственной книги с. Михайловское от ... земельный участок, площадью ... га, расположенный по адресу: РСО-Алания, с.Михайловское, ул. ..., принадлежит Гаглоеву С.П. на праве постоянного бессрочного пользования. В соответствии с выпиской из протокола заседания Малого Совета Михайловского сельского Совета народных депутатов Пригородного района СО ССР от ... года и разрешения от ... года истцу было разрешено строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке. ... года был разработан и согласован проект строительства индивидуального жилого дома.
Постановлением Правительства РСО-Алания № ... от ... года об установлении городской черты, указанный земельный участок отнесен к городской черте г.Владикавказа. Кадастровой выпиской о земельном участке от ... года № ... подтверждается фактическое местоположение указанного земельного участка по адресу: г.Владикавказ, п. Заводской, ул...., где истец указан правообладателем.
... года АМС г.Владикавказа было дано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № .... Согласно данному разрешению был введен в эксплуатацию жилой дом: в литере «А» (1 этаж) общей площадью ... кв.м.: прихожая - ... кв.м., ванная - ... кв.м., жилая - ... кв.м., коридор - ... кв.м., жилая - ... кв.м., жилая - ... кв.м.; в литере «А» (2 этаж) общей площадью ... кв.м.: коридор - ... кв.м., жилая ... кв.м., жилая - ... кв.м.; жилая - ... кв.м., жилая - ... кв.м.; в литере «Б» общей площадью ... кв.м.: кухня - ... кв.м., туалет - ... кв.м., кухня - ....м., столовая - ... кв.м.
Представитель истца А.Л.П. просила суд удовлетворить исковые требования Гаглоева С.П. - признать за ним право собственности на жилой дом в литере «А» помещения общей площадью ... кв.м. и в литере «Б» - общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: РСО-Алания, пос. Заводской, ул. ....
Представитель АМС г.Владикавказа С.А.Т. действующая на основании доверенности № ... от ..., требования Гаглоева С.П. не признала, пояснив, что Гаглоевым С.П. было возведено жилое строение в нарушение земельного законодательства РФ, земельный участок не был ему передан в установленном порядке под строительство индивидуального жилого дома. Просила суд отказать в удовлетворении исковых требований Гаглоева С.П.
Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы настоящего дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Гаглоева С.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу требований ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают (в том числе): из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способом; своевременно производить платежи за землю; соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, противопожарных и иных правил.
Материалами дела установлено следующее.
Как следует из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ... главой Михайловского сельского поселения, Гаглоеву С.П., ... года рождения, принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок общей площадью 0,15 га по адресу: с.Михайловское, ул...., о чем в похозяйственной книге ... сделана запись.
Как следует из справки ... от ..., выданной главой администрации ..., Гаглоеву С.П. принадлежит на праве собственности жилой дом общеполезной площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. по ..., что удостоверяется записью в похозяйственной книге ..., исх. ....
Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, составленного ... на объект недвижимого имущества, Литер «Б», находящийся по ул. ... пос. Заводской, наименование - кухня, общая полезная площадь ... кв.м, литер «А» - жилой дом, общая полезная площадь ... кв.м.
Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ... на жилой дом по л.... пос.Заводской, имеются литеры А,Б,В,Г,Д,Е, общая площадь литера «А» составляет ... кв.м., литера «Б» - ... кв.м.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке ... от ..., сведения о регистрации прав на участок по ул.... пос. Заводской отсутствуют, при этом правообладателем является Гаглоев С..
Как следует из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ..., ..., информация о правах на объект недвижимого имущества: земельный участок по ул.... пос. Заводской отсутствует.
Согласно выписке ... от ..., ГУП «Аланиятехинвентаризация» не располагает сведениями об объекте капитального строительства, расположенного по ... в пос. Заводской.
Как следует из письма ... от ..., управление по земельным ресурсам АМС г.Владикавказа, земельные участки, расположенные по адресам ... и ... в пос. Заводской расположены в черте г.Владикавказ на основании Постановления Правительства РСО-Алания ... от ... об установлении городской черты.
Согласно Постановлению Правительства РСО-Алания ... от ... об установлении городской черты, при предоставлении земельных участков под строительство объектов гражданского и иного назначения вдоль указанных автомобильных трасс, в том числе г.Владикавказ - г.Беслан, где находится участок истца, АМС Пригородного района необходимо согласовывать их размещение с администрацией г.Владикавказа.
Согласно выписке из протокола заседания Малого Совета Михайловского сельского Совета народных депутатов Пригородного района СО ССР от ..., Гаглоеву С.П. разрешено строительство дома по .... Выписка дана за подписью председателя Михайловского сельского совета Б.С.Г..
Как усматривается из разрешения, выданного архитектором района ..., Гаглоеву С.П., проживающему в с.Михайловское по ... в том, что ему разрешается производство строительно-монтажных работ по возведению индивидуального жилого дома, согласно утвержденного плана, разработанного на основании решения Исполкома Михайловского совета народных депутатов. Указан размер жилой площади - ... кв.м.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № ... от ..., Управление архитектуры и градостроительства АМС г.Владикавказа разрешает ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: пос. Заводской, ул. ..., общей площадью ... кв.м.
Из указанных документов следует, что Гаглоеву С.П. было разрешено строительство на участке по ... пос. Заводской индивидуального жилого дома. Кроме того, судом не было установлено, что сохранение указанной самовольной постройки нарушало бы права и охраняемые законом интересы других лиц и создавало угрозу жизни и здоровью граждан, в соответствии с требованиями ст.222 ГК РФ. Спорное домовладение является единственным жильем истца и членов его семьи. Возведено без нарушения действующих строительных норм и правил, не нарушает пожарные нормы и нормы санитарно эпидемиологические.
Дом сдан в эксплуатацию в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению о том, что исковые требования Гаглоева С.П. законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по приведённым выше основаниям.
Дом выстроен на земельном участке, право Гаглоева С.П. на который никем не оспаривается.
Анализ собранных по делу доказательств в совокупности, позволяет суду сделать вывод о том, что иск Гаглоева С.П. подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Гаглоева С.П. к АМС г.Владикавказа удовлетворить.
Признать за Гаглоевым С.П. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, пос.Заводской, ул...., состоящий из жилого строения литер «А» общей площадью ... кв. метров, в том числе жилой площадью ... кв.метров и подсобного помещения литер «Б» общей площадью ... кв.м.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья подпись С.В. Багаева