дело № 2-366/11
Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июня 2011 года г. Владикавказ
Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:
председательствующего Уськовой А.Н.,
секретаря судебного заседания Басиевой Т.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цагараева М.С. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа РСО-Алания с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора Ц.З.С., К.И.Д., Ц.Т.З., Ц.Т.З., Ц.А.З. о признании приобретшим право пользования жилым помещением и обязании заключения договора социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Цагараев М.С. обратился в Промышленный районный суд г. Владикавказа с иском к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа РСО-Алания с требованием признать Цагараева М.С. приобретшим пользования жилым помещением, а именно квартирой ..., расположенной по адресу: г. Владикавказ, пос. ..., ул. ..., ..., а также обязать ответчика заключить с ним договор социального найма вышеуказанного жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец пояснил, что указанная квартира была предоставлена на основании ордера его отцу Ц.С.Х., который умер ..., не успев зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение. С момента вселения Ц.С.Х., истец Цагараев М.С. также проживает в данной квартире по настоящее время, несет бремя содержания имущества после смерти отца, оплачивает коммунальные платежи.
Поскольку в настоящее время ордер на спорное жилое помещение утерян, истец не может заключить с АМС г. Владикавказа договор социального найма, так как в комитете ЖКХ АМС г. Владикавказа требуют правоустанавливающие документы на квартиру, рекомендовано обратиться в суд.
Считая, что права истца нарушены, Цагараев М.С. обратился в суд за защитой своего нарушенного жилищного права.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, представитель истца Хурумова Е.С., действующая на основании доверенности ... от ... исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что квартира № ..., расположенная по адресу: г. Владикавказ, пос. ..., ул. ..., д. ... была предоставлена в ... году Ц.С.Х., который являлся отцом истцу, на основании ордера, выданного Орджоникидзевским карьероуправлением «Росмраморгранит» МПСМ РСФСР, с указанного времени истец проживал в данном жилом помещении. Однако примерно в ... году Ц.С.Х. сдал документы на приватизацию спорной квартиры в Горисполком вместе с ордером, впоследствии отказался от приватизации, но ордер уже был утерян, и в ... году Цагараеву М.С. сказали, что ордера не выдают. Цагараев М.С. с ... года проживает в спорной квартире, несет бремя содержания расходов, а соответственно имеет право пользования данным жилым помещением.
Представитель ответчика Тадеева А.В., действующая на основании доверенности ... от ... исковые требования не признала, суду пояснила, что у истца отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы на квартиру № ..., расположенную по адресу: г. Владикавказ, пос. ..., ул. ..., ..., в связи с чем заключить с Цагараевым М.С. договор социального найма данной квартиры не представляется возможным.
Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора Ц.З.С., К.И.Д., Ц.Т.З., Ц.Т.З., Ц.А.З. в судебное заседание не явились. Извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не просили суд об отложении дела, в связи с чем, суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, решил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела ..., считает, что исковые требования Цагараева М.С. к АМС г. Владикавказа законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен лении порядка пования М.З.Т. к Х.Р.Ю., К.Ф.Т. об устранении препятствий в пользовании жилым помещсвоего жилища.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В силу части 1 статьи 6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Согласно частей 1, 3 статьи 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленных процессуальным законодательством.
Одним из видов защиты жилищных прав является признание за гражданином жилищного права.
Согласно статей 30, 31, 43 ЖК РСФСР учет нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, работающих на предприятиях, в учреждениях, организациях, имеющих жилищный фонд и ведущих жилищное строительство, осуществляется по месту работы, а по их желанию - по месту жительства. Принятие на учет граждан, нуждающихся в улучшении условий, производится по месту жительства решением исполнительного комитета местного Совета народных депутатов, а по месту работы - совместным решением администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения организации. Жилые помещения предоставляются гражданам в домах ведомственного жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации.
В соответствии со статьями 47-48 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Ордер на жилое помещение может быть признан недействительным в судебном порядке в случаях предоставления гражданами не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий, нарушения прав других граждан и организаций на указанное в ордере жилое помещение, неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилого помещения, а так же в иных случаях нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений.
В ходе судебного разбирательства установлено, что жилое помещение в виде квартиры № ..., расположенной по адресу: г. Владикавказ, пос. Заводской, ул. ..., д. ... была представлена Ц.С.Х. с семьей в ... году на основании ордера, что подтверждается сведениями представленными Владикавказским МАУ «Владтехконтроль» ... от ..., карточкой квартиросъемщика ... домоуправления № ... Промышленного района г. Владикавказа (ордер от ...), копией лицевого счета ... от ... квартиры № ..., расположенной в пос. Заводском, ул. ..., ... (состав семьи Ц.С.Х.(основной квартиросъемщик, умер), Цагараев М.С., Ц.З.С., К.И.Д., Ц.Т.З., Ц.Т.З.).
Согласно представленных сведений Отдела по жилищным вопросам АМС г. Владикавказ ... от ..., архивной справки Архивной службы РСО-Алания № ... от ..., архивной справки АМС МО - Пригородного района РСО-Алания ... от ... следует, что ордер, выдаваемый Ц.С.Х. на получение спорного жилого помещения в настоящее время утерян, сведения о его наличии и возможности восстановления отсутствуют.
Суду также представлена домовая книга прописки граждан, проживающих в доме № ... по ул. ..., пос. Заводской, г. Владикавказа, согласно которой Цагараев М.С. зарегистрирован в спорной квартире № ... с ..., окончательная дата регистрации ..., что также подтверждается представленным паспортом Цагараева М.С., в котором имеется соответствующая отметка.
В ходе судебного разбирательства была допрошена в качестве свидетеля Я.Ф.И., которая пояснила, что проживает по адресу: г. Владикавказ, пос. Заводской, ул. ..., д. ..., кв. ... с ... года, Цагараевы въехали в квартиру № ... данного домовладения, спустя несколько месяцев, после въезда Я.Ф.И.. Указанная квартира принадлежала отцу истца Ц.С.Х., которая была впоследствии разделена судом: второй этаж отдан Ц.З.С. и его семье, а на первом этаже данной квартиры проживали Ц.С.Х., Цагараев М.С., несли бремя содержания данного имущества. Истец в настоящее время проживает там же, никуда не выезжал, регулярно оплачивает коммунальные платежи, на данную квартиру никто не претендует.
Судом, показания Я.Ф.И. принимаются как достоверные, отвечающие требованиям относимости и допустимости, поскольку подтверждены иными материалами дела, а также представленным решением Промышленного районного суда г. Владикавказа от ..., согласно которого спорная квартира разделена: К.И.Д., Ц.З.С. выделен второй этаж, Ц.С.Х., Цагараеву М.С., Хурумовой Е.С. выделен первый этаж спорного жилого помещения.
Согласно представленного технического паспорта общая площадь квартиры, занимаемой Цагараевым М.С. составляет ... кв.м., жилая - ... кв.м.
Таким образом, оценивая вышеприведенные доказательства, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Цагараева М.С. о признании приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Владикавказ, пос. Заводской, ул. ..., д. ..., кв. ..., поскольку истец длительное время проживает в данной квартире, зарегистрирован с 1975 года на законных основаниях, несет бремя содержания имущества, что также подтверждено представленными суду квитанциями об оплате коммунальных услуг.
Рассматривая требования Цагараева М.С. о возложении на АМС г. Владикавказа обязанности по заключения договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Владикавказ, пос. Заводской, ул. ..., д. ..., кв. ... суд приходит к следующему:
В соответствии со статьей 7 ФЗ ... от ... «О введение в действие Жилищного Кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.
Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В силу статей 67, 69 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а так же дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.
В ходе судебного заседания установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: по адресу: г. Владикавказ, пос. Заводской, ул. ..., д. ..., кв. ... было предоставлено Ц.С.Х. и членам его семьи, одним из которых является Цагараев М.С. по ордеру в ... году.
Согласно представленного свидетельства о смерти I-ИО ... от ..., выданного Городским ОЗАГС г. Владикавказа следует, что Ц.С.Х. умер ... (актовая запись о смерти ...).
Цагараев М.С., являясь членом семьи Ц.С.Х., будучи зарегистрированным по адресу: г. Владикавказ, пос. Заводской, ул. ..., д. ..., кв.... с ... года безусловно имеет право на заключение договора социального найма данного жилого помещения с АМС г. Владикавказа.
Таким образом, исковые требования Цагараева М.С. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа об обязании заключить договор социального найма жилого помещения (квартиры) ..., расположенной по адресу: г. Владикавказ, пос. Заводской, ул. ..., д. ... с истцом - законны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Цагараев М.С. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа РСО-Алания о признании приобретшим право пользования жилым помещением и обязании заключения договора социального найма жилого помещения удовлетворить в полном объеме.
Признать Цагараев М.С. приобретшим право пользования жилым помещением (квартирой) ..., расположенной по адресу: г. Владикавказ, пос. Заводской, ул. ..., д. ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.
Обязать Администрацию местного самоуправления г. Владикавказа заключить с Цагараевым М.С. договор социального найма жилого помещения (квартиры) ..., расположенной по адресу: г. Владикавказ, пос. Заводской, ул. ..., д. ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в 10-дневный срок в Верховный Суд РСО-Алания.
Судья А.Н. Уськова