Дело № 2- 243/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 мая 2011 года
г. Владикавказ
Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Моргоевой Ф.Б.,
при секретаре судебного заседания Туаевой А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гиголаева С.Б. к Дзугкоеву Ч.М. о применении последствий ничтожной сделки,
У С Т А Н О В И Л:
Гиголаев С.Б. обратился к Дзугкоеву Ч.М. с иском о применении последствий ничтожной сделки, с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика АМС гор. Владикавказа и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания.
В обоснование своих требований Гиголаев С.Б. указал, что ... года между истцом и ответчиком был заключен договор мены двух объектов недвижимого имущества: домовладения по адресу: ..., принадлежащего Гиголаеву С.Б., и квартиры № ..., принадлежащей Дзугкоеву Ч.М., находящейся по адресу: .... Передача указанных объектов недвижимости между сторонами была произведена на основании акта приема-передачи от ... года.
Истец полагает, что указанная сделка является ничтожной по следующим основаниям:
В силу п. 2 ст.554 ГК РФ отсутствуют сведения определяющие расположение жилого дома № ... на соответствующем земельном участке.
В порядке требований ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости указываются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том, числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.Данное требование закона сторонами оговариваемого договора мены не соблюдено, так из свидетельства о праве на наследство от ...., реестровый №..., усматривается, что домовладение, находящееся по ул. ... состоит из одного жилого строения, саманного материала общеполезной площадью ... кв.м., в том числе, жилой площадью ... кв.м. и сооружений,расположенных на земельном участке мерой ... кв.м. Тогда как по сведениям в техническомпаспорте ФГУП «Федеральное БТИ»принадлежавшее Гиголаеву С.Б. на праве собственности жилое домовладениепо ... на земельном участке размером ... x ... кв.м.
Кроме этого, в п.2 договора мены жилых помещений от .... предметом мены является дом по ..., состоящий из основного жилого строения общеполезной площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., что не соответствует действительности, поскольку на земельном участке имеются еще следующие строения: литер «...» пристройка размером ...., площадь застройки ....м., литер «...» капитальный подвал размером .... площадью ... кв.м, литер «...» навес размером ...., площадью ... кв.м., литер «...» навес размером ...., площадью ... кв.м., литер «...» сарай размером ...., площадь застройки ... кв.м., литер «...» сарай размером ...., площадь застройки ... кв.м., литер «...» сарай размером ...., площадь застройки ... кв.м., литер «...» навес размером ...., площадью ... кв.м.
Данные обстоятельства, по мнению Гиголаева С.Б. доказывают, что между сторонами договора мены от .... при его заключении не достигнуто соглашение посущественным условиям договора.
По указанным основаниям Гиголаев С.Б. просил в порядке статьи 168 ГК РФ применить последствия ничтожной сделки к договору мены от ... годадомовладения, принадлежащего Гиголаеву С.Б., расположенному по адресу: ... и квартиры №..., принадлежащей Дзугкоеву Ч.М., находящейся по адресу: ....
Представитель истца Цибиров Б.Х., действующий на основании нотариальной доверенности от ... г., в судебном заседании иск поддержал и представил суду дополнительное исковое заявление, в котором указано, что в процессе подписания договора мены от .... заключенного между Гиголаевым С.Б. и Дзугкоевым Ч.М., в лице его отца Дзугкоева М.Ц. истец, с его условиями не знакомился, не присутствовал при его изготовлении, а также не оплачивал государственную пошлину. Гиголаеву С.Б. 84 года он является инвалидом 2-й группы, ветераном Великой Отечественной войны, не имеет полноценного зрения и слуха, с трудом передвигается. Он подписал все документы, которые ему представил Дзугкоев М.Ц., потому что полностью доверился ему. Кроме того, истец состоит на учете в диспансерном отделении Республиканской психиатрической больницы РСО-Алания с диагнозом «...», что подтверждается справкой диспансерного отделения Республиканской психиатрической больницы от ...., а также другими медицинскими документами.
В договоре от .... в пункте 2 указано, что предметом мены является дом по ул. ..., состоящий в целом, из жилого строения, общеполезной площадью ....м. в том числе, жилой площадью ....м. что не соответствует действительности, так как фактическая площадь дома составляет ... кв.м. в том числе жилая площадь - ... кв.м. При этом, стены дома кирпичные, кровля покрыта черепицей, потолок деревянный отштукатуренный и покрашенный, чердачные перекрытия утепленные, полы дощатые, дверные проемы филёнчатые, оконные проемы двойные металлопластика, отопление автономное, имеется канализация. Дом находится в удовлетворительном, ухоженном состоянии со всеми удобствами и большой площадью, как жилых так и нежилых помещений, включая вспомогательные постройки на земельном участке размером ...., с плодоносящим фруктовым садом, виноградными навесами и цветниками. Из приведенной характеристики бывшего дома истца усматривается, что он имеет более высокую рыночную стоимость и не может быть приравнен по цене к двухкомнатной квартире № ... по ... общей площадью всего ... кв.м., в том числе, жилой площадью ... кв.м. Квартира расположена в ветхом доме на окраине г. Владикавказа, полы и кровля в ней прогнили, штукатурка осыпается, обои отслаиваются из-за плесени, грибка и сырости. Данное обстоятельство подтверждается комиссионным актом ВМУЖЭП-5 от .... из которого следует, что квартира №... по ул... нуждается в ремонте полов, стен и санузла. Помимо этого, из актов оценки агентства недвижимости от .... и ... г. усматривается, что оговариваемая квартира имеет рыночную стоимость около 880 000 руб., а принадлежавший истцу жилой дом оценивается от ... тыс. до .... Из чего следует, что в отношении истца был совершен факт обмана.
По мнению представителя истца Цибирова Б.Х. договор мены заключенный между Гиголаевым С.Б. и Дзугкоевым Ч.М. в отношении дома №... по ул. ... и квартиры №... по ул. ... должен быть признан недействительным (ничтожным) и применены последствия его недействительности в соответствии со статьями 169, 177,178, 179 ГК РФ.
Представители ответчика Кушнир С.В. и Салатов В.Г., действующие на основании нотариальной доверенности от ... года в судебном заседании иск не признали и указали, чтодоговор мены уже оспаривался Гиголаевым С.Б. в связи с неравноценностью обмена. В признании сделки недействительной отказано вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда от ... года. Представитель истца Кушнир С.В. указал, что все существенные условия договора сторонами исполнены. Согласно ст. 568 ГК РФ товары подлежащие обмену, признаются равноценными, если из договора мены не вытекает иное. Гиголаев С.Б. сам принял обоснованное решение произвести равноценный обмен своего дома на квартиру, никто его к этому не принуждал. Необходимости в проведении психиатрической экспертизы нет, поскольку Гиголаев С.В. сам участвовал во всех предыдущих судебных спорах и активно отстаивал свою позицию. В случае же получения экспертного заключения о том, что он не осознает суть совершаемых действий и не может ими руководить, это приведет к правовой неопределенности, поскольку у истца не одномоментное психическое расстройство, а возрастные изменения, соответственно будет признана недействительной и доверенность, выданная Гиголаевым С.Б. Цибирову Б.Х.
Представитель УФРС по РСО-Алания Габолаева Д.Р., действующая на основании доверенности № ... от ... года., в судебном заседании пояснила суду, что действительно регистрация договора мены от ... года, заключенного между Гиголаевым С.Б. и Дзугкоевым Ч.М. неоднократно приостанавливалась по заявлению Гиголаева С.Б., один раз государственная регистрация была приостановлена на основании заявления Дзугкоева Ч.М. Причины приостановления государственной регистрации договора в заявлениях не указаны. Решение вопроса по удовлетворению иска Дзугкоева Ч.М. оставила на усмотрение суда.
Представитель АМС гор. Владикавказа Дзарасова М.К., действующая на основании доверенности № ... от ... года, в судебном заседании оставила разрешение исковых требований на усмотрение суда.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, считает исковые требования Гиголаева С.Б. к Дзугкоеву Ч.М. необоснованными, незаконными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В силу статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно статье 177 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
В силу требований статьи 178 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.
В соответствии со статьей 179 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.
Согласно статье 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30 ГК РФ), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены.
В судебном заседании установлено, что ... года между Дзугкоевым Ч.М. и Гиголаевым С.Б. заключен договор мены, принадлежащих сторонам на праве собственности объектов недвижимого имущества: квартиры № ..., принадлежащей Дзугкоеву Ч.М. на основании договора купли-продажи от ... года, находящейся по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... по инвентаризационной оценке - ... рублей и домовладения № ..., по ул. ..., принадлежащего Гиголаеву С.Б. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ... года, общей площадью ... кв.м., из них жилой площадью ... кв.м., по инвентаризационной оценке - ... рублей.
Решением Промышленного районного суда гор. Владикавказа от ... года исковые требования Дзугкоева Ч.М. к Гиголаеву С.Б. о регистрации договора мены от ... года, заключенного между Дзугкоевым Ч.М. и Гиголаевым С.Б., в отношении объектов недвижимого имущества: домовладения № ... по ул. ... и квартиры № ... в доме № ... по ул. ..., - удовлетворены, договор мены от ... года признан состоявшимся. В удовлетворении исковых требований Гиголаеву С.Б. к Дзугкоеву Ч.М. о включении в договор мены от ... года стоимости квартиры № ... по ул. ..., признании договора мены от ... года недействительным отказано в полном объеме.
Основанием для признания договора мены недействительным Гиголаев С.Б. в судебном заседании от ... года указал неравноценность обмениваемых объектов недвижимого имущества, жилого дома № ... по ул. ... и квартиры № ... в доме № ... по ул. .... Гиголаев С.Б. просил включить в цену договора мены от ... года стоимости квартиры № ... по ул. ..., мотивируя тем, что обмен дома был произведен на две квартиры с доплатой. Гиголаев С.Б. указал, что Дзугкоев Ч.М. его обманул, войдя в доверие. Данное домовладение № ... по ул. ... он продавал за ... рублей, либо менял на две двухкомнатные квартиры. Дзугкоевым условие по передаче двух двухкомнатных квартир было выполнено, так как на имя Гиголаева С.Б. в настоящее время оформляется квартира по ул. ..., которую для Гиголаева С.Б. купил Дзугкоев М.Ц. Но поскольку, по мнению Гиголаева С.Б., стоимость квартир по ул. ... и ул. ... менее чем .... рублей, ответчик считает, что данными действиями истец его обманул и не доплатил денег, а также не сообщил стоимость квартир, в связи, с чем Гиголаев неоднократно приостанавливал регистрацию договора мены от ... года. Более того, Дзугкоев Ч.М. в устной форме обещал отремонтировать квартиру № ... по ул. ..., так как в данном помещении требуется капитальный ремонт, но ничего не произвел.
Таким образом все эти доводы были предметом судебного разбирательства 06.10.2010 года, получили соответствующую правовую оценку, и по ним судом постановлено вышеуказанное решение об отказе в признании сделки недействительной.
Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Кроме того, решением Советского районного суда гор. Владикавказа от ... года удовлетворены требования З.Л.Ф. к Гиголаеву С.Б. о государственной регистрации договора купли продажи квартиры по адресу: .... В мотивировочной части данного решения указано, что договор мены состоялся, но имел место между Дзугкоевым Ч.М. и Гиголаевым С.Б. и не имеет отношения к данной квартире. Договор купли- продажи квартиры ... ул. ... между З.Л.Ф. и Гиголаевым С.Б. признан состоявшимся и подлежащим государственной регистрации.
Рассматривая требования о применении последствий ничтожной сделки в связи с нарушением существенных условий договора, судом обращается внимание на то, что нарушение существенных условий договора может являться основанием для изменения и расторжения договора согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ, но не для признания его ничтожной сделкой.
Вместе с тем судом произведена оценка доводов Гиголаева С.Б. о нарушениях существенных условий договора.
Ссылка истца на то, что не был определен размер отчуждаемого земельного участка, в связи, с чем договор подлежит признанию недействительным не обоснована, поскольку земельный участок не был приватизирован Гиголаевым С.Б. и является собственностью АМС города и по этой причине он не указан в оспариваемом договоре мены. При отчуждении домовладения по принципу единства земельного участка и прочно связанных с ним объектов (п.5 ч.1 ст. 5 Земельного кодекса РФ), земельный участок переходит к новому собственнику в том размере, который на законных основаниях был отведен в пользование или пожизненно наследуемое владение прежнему собственнику. Согласно правоустанавливающему документу Гиголаева С.Б. на дом - свидетельству о праве на наследство, домовладение расположено на земельном участке площадью 680 кв.м., других документов об отводе земельного участка или его приобретении в собственность, суду не представлено.
Гиголаев С. Б. так же ссылается на то, что кроме указанных в договоре мены одного жилого строения, саманного материала общеполезной площадью ....м., в том числе, жилой площадью ... кв.м. и подсобных сооружений, в домовладении имеются и другие постройки, в частности: пристройка литер «...» размером ..., капитальный подвал и другие подсобные помещения. Как усматривается из исследованных в судебном заседании технических и кадастровых паспортов, свидетельства о праве на наследство, а так же показаний государственного регистратора Б.Ф.И.., все указанные постройки являются самовольными, на законных основаниях Гиголаеву С.Б. принадлежит только жилое строение общей площадью ... кв.м. и подсобные сооружения. При установленных обстоятельствах, указанные истцом самовольные постройки не являются объектом гражданских правоотношений по отчуждению имущества и не могли быть включены в состав отчуждаемого жилого домовладения в договоре мены.
Представитель истца Цибиров Б.Х. в судебном заседании просил назначить судебную оценочную экспертизу на предмет определения рыночной стоимости домовладения по ..., в качестве доказательства неравнозначности и кабальности мены.
В проведении указанной экспертизы истцу было отказано, поскольку в соответствии с правилами статьи 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора и определение рыночной стоимости не является юридически значимым обстоятельством по данному спору.
Цибиров Б.Х. так же просил назначить судебно психиатрическую экспертизу для разрешения следующих вопросов: имеются ли у его доверителя Гиголаева С.Б. заболевания, связанные с психическим расстройством личности, если да, то с какого времени они существуют, осознавал ли Гиголаев С.Б. в период заключения договора мены ... года суть совершаемых им действий и мог ли руководить ими в полном объеме.
В качестве доказательства наличия у истца душевного заболевания представил суду выписку из амбулаторной медицинской карты Гиголаева С.Б., ... г.р., из поликлиники № ... о том, что он страдает ..., ..., ... и др. заболеваниями, состоит на учете у невролога с ... года и справку диспансерного отделенияРеспубликанской психиатрической больницы РСО-Алания с диагнозом «...»от ....
В связи с отсутствием медицинской документации и других доказательств наличия душевного заболевания или психических расстройств на период заключения договора, в назначении судебно психиатрической экспертизы так же отказано.
Доводы Гиголаева С.Б. о том, что сделка - договор мены от ... года, является ничтожной по причине неисполнения норм гражданского законодательства, статьей 168, 169, 177,178, 179, 421, 422, 432 Гражданского кодекса РФ не имеет под собой законных оснований. Каких-либо доказательств, подтверждающих кабальность сделки, а также заключение Гиголаевым С.Б. сделки под влиянием обмана или заблуждения, стороной истца суду не представлено.
Анализируя и оценивая вышеприведенные доказательства, суд приходит к убеждению, что между Дзугкоевым Ч.М. и Гиголаевым С.Б. ... года заключен договор мены объектов недвижимого имущества: жилого дома № ... по ул. ... и квартиры № ... в доме ..., в соответствии с действующим гражданско-правовым законодательством РФ.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Гиголаева С.Б. к Дзугкоеву Ч.М. о применении последствий ничтожной сделки к договору мены жилого дома ... по ул... и квартиры ... по ул. ..., заключенному ... года между Гиголаевым С.Б. к Дзугкоевым Ч.М. оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение десяти дней со дня вынесения в мотивированной форме.
Судья
Ф.Б. Моргоева