дело №2-300/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 мая 2011 года г.Владикавказ
Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:
председательствующего судьи Багаевой С.В.,
при секретаре Дзобаевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Караева А.В. к Управлению Федеральной службы судебных приставов по РСО-Алания, Территориальному управлению Росимущества в РСО-Алания, Баликоеву А.Р. о признании преимущественного права покупки недвижимого имущества
у с т а н о в и л:
24 марта 2011 г. Караев А.В. обратился в Промышленный районный суд г.Владикавказа с иском к УФССП по РСО-Алания и ТУ Росимущества в РСО-Алания и просит:
- признать за ним право преимущественной покупки доли в праве ... нежилого здания литер «...», общей площадью ... кв.м, принадлежащих ООО «Ясим», расположенного по адресу: ..., и перевести на него права и обязанности покупателя указанной части.
В обоснование заявленных требований указано, что Караев А.В. является собственником доли в праве ... нежилого здания по ... на основании свидетельства о государственной регистрации права от 12 апреля 2006 г. В общей долевой собственности с долей в праве ... с ним состоит ООО «Ясим».
15 марта 2011 г. Караеву А.В. стало известно о том, что данное здание было арестовано Управлением Федеральной службы судебных приставов, а ТУ Росимущества продало на торгах в уплату долгов ООО «Ясим». Об этом его никто не извещал, о том, что имущество арестовано и выставлено на торги Караева А.В. никто не уведомил. В письменном виде продавец должен был его как участника долевой собственности известить о намерении продать долю ООО «Ясим», и в случае его письменного отказа от права преимущественной покупки предавать имущество на торги.
Право преимущественной покупки Караева А.В., как он полагает, основано на требованиях ст.ст. 250, 255 ГК РФ. Нарушение его права влечет за собой признание торгов недействительными.
По результатам торгов собственником имущества стал Баликоев А.Р., который судом привлечен к участию в деле в качестве соответчика.
В судебном заседании Караев А.В. и его представитель Кундухова Э.Т., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, поддержали заявленные требования. Караев А.В. пояснил, что готов приобрести спорную часть недвижимого имущества на условиях, на которых приобрел это имущество Баликоев А.Р.
Представитель Управления Федеральной службы судебных приставов по РСО-Алания Тезиев А.В. и судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам Царикаев З.М. заявленные требования не признали, пояснив, что Караев А.В. не имеет преимущественного права на покупку спорного имущества, поскольку право преимущественной покупки не распространяется на продажу доли с публичных торгов. Полагают, что порядок продажи спорного имущества с торгов соблюден.
Представитель ТУ Росимущества в РСО-Алания Чабиев О.Г., действующий на основании доверенности от 24.01.2011 г. № ..., заявленные требования не признал. В возражение указал следующее.
Согласно ст.250 ГК РФ, при продаже доли в общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Из содержания указанной нормы следует, что преимущественное право покупки продаваемой доли возникает непосредственно при ее продаже. Кроме того, в этой же норме приведено исключение из общего правила, сделанное для продажи доли с публичных торгов, на которое право преимущественной покупки доли не распространяется.
В данном случае право преимущественной покупки у истца отсутствует.
Реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в 10-дневнй срок с момента получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации (ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве»).
Реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, проводится организацией или лицом, имеющим в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (ст.89 ФЗ «Об исполнительном производстве).
В ином виде отчуждение (реализация) арестованного имущества не допускается.
В данном случае торги проведены в полном соответствии со ст.ст. 447, 448 ГК РФ и ст.ст.89,90 ФЗ «Об исполнительном производстве».
Истец необоснованно ссылается на ст.255 ГК РФ. Она не подлежит применению при продаже с торгов арестованного имущества, находившегося в общей долевой собственности, т.к. она регламентирует обращение взыскания на долю в общем имуществе при предъявлении требования кредитора к участнику долевой или совместной собственности, а не устанавливает порядок и правила продажи доли в общей долевой собственности.
Ответчик Баликоев А.Р. заявленные требования не признал, пояснив, что приобрел имущество с торгов и не намерен отказываться от него в связи с требованиями Караева А.В.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела и сводного исполнительного производства ...-СД, пришел к выводу о том, что заявленные Караевым А.В. исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.
В силу требований чч.1 и 2 ст.250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 ГК РФ, и в иных случаях, предусмотренных законом.
Материалами дела установлено следующее.
Собственниками нежилого здания производственного (промышленного) назначения, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., являлись Караев А.В. - доля в праве ..., и ООО «Ясим» - доля в праве ...
Доли каждого из совладельцев реально выделены, изолированы друг от друга, отсоединены кирпичной стеной, помещения с отдельными входами, соответствуют идеальным долям, каждый пользовался своей частью нежилого здания, используя как складское помещение, что в судебном заседании подтвердил истец Караев А.В.
Как следует из материалов сводного исполнительного производства ...-СД, арест на спорное имущество, принадлежащее ООО «Ясим», был наложен судебным приставом-исполнителем Царикаевым З.М. по исполнительному производству, возбужденному 27.08.2010 года на основании исполнительных документов ГУ УПФ, Минимущества по РСО-Алания, МРИ ФНС и т.д. Имущество передано на торги для реализации арестованного имущества и с торгов приобретено Баликоевым А.Р. за ... рубля с учетом НДС.
В соответствии со статьей 250 ГК РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Устанавливается, что продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Из этого следует, что указанная статья должна применяться судом только при наличии совокупности вышеуказанных условий, среди которых основным является наличие отношений общей собственности между продавцом и стороной, которая просит суд перевести на себя права покупателя.
В соответствии с пунктами 1,4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
По данному спорному помещению, принадлежащему ООО «Ясим», судом установлено, что оно не находилось в собственности нескольких лиц, в том числе Караева А.В., отношений общей собственности не возникло. На часть нежилого здания производственного (промышленного) назначения литер «...» (...) по адресу: ... ООО «Ясим» зарегистрировало право собственности, на него было выдано свидетельство о государственной регистрации права, запись регистрации от 03.07.2007 года за .... Имущество как ООО «Ясим», так и в свое время Караевым А.В. было приобретено не в общую долевую собственность, как утверждает истец, а в частную собственность. Спорное имущество не является долей в общей собственности.
Право преимущественной покупки не применяется при продаже доли в общей собственности с публичных торгов, цель которых состоит в том, чтобы продать имущество (в том числе и долю) тому, кто предложит за нее наивысшую цену по сравнению со стартовой. В то же время сособственники могут принять участие в публичных торгах на общих основаниях.
Публичные торги для продажи доли при отсутствии согласия на то всех сособственников могут проводиться в случаях, предусмотренных законом, например при обращении взыскания на имущество участника общей долевой собственности по его обязательствам (ч. 2 ст. 255 ГК).
Таким образом, указанные обстоятельства исключают возможность применения ст.ст. 250 и 255 ГК РФ при обращении взыскания на имущество должника ООО «Ясим», продаже его с торгов, в связи с чем, отсутствуют основания для признания права преимущественной покупки спорного недвижимого имущества за Караевым А.В. и перевода на него прав и обязанностей покупателя.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
р е ш и л::
Исковые требования Караева А.В. к Управлению Федеральной службы судебных приставов по РСО-Алания, Территориальному управлению Росимущества в РСО-Алания, Баликоеву А.Р. о признании за ним преимущественного права покупки доли в праве ... нежилого здания литер «А», общей площадью ... кв.м, принадлежавшего ООО «Ясим», расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., переводе на него прав и обязанностей покупателя указанной доли - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами и лицами, участвующими в деле, в Верховный суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня вынесения.
Судья подпись С.В. Багаева