дело № 2-392/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 09 июня 2011 года г. Владикавказ Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Уськовой А.Н., секретаря судебного заседания Басиевой Т.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хугаевой Р.И. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа с привлечением Управления Росреестра по РСО-Алания в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора о признании права собственности на жилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Хугаева Р.И. обратилась в Промышленный районный суд г. Владикавказа с исковым заявлением к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа со следующими требованиями: - признать за Хугаевой Р.И. право собственности на квартиру № ..., расположенную в г. Владикавказе по ул. .../ ул. ..., .../..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м; - обязать Управление Росреестра по РСО-Алания внести изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указав общую площадь квартиры, расположенной по адресу: г. Владикавказ, ул. .../..., .../..., - ... кв.м., в том числе жилую площадь ... кв.м. В обоснование заявленных требований истица указала, что ей на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира №..., расположенная по адресу: г. Владикавказ, ул. .../..., .../..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м. В ходе перевода указанного жилого помещения в нежилое было выявлено, что в договоре приватизации данной квартиры, заключенном АМС г. Владикавказа с Г.Л.Н. от ..., имеется ошибка в указании общей и жилой площади квартиры, а именно не указана одна жилая комната, а помещение «коридор» переименовано в «жилое». При обращении Хугаевой Р.И. к АМС г. Владикавказа в указанный договор приватизации были внесены надлежащие изменения, однако истице было отказано в регистрации права собственности Управлением Росреестра по РСО-Алания, поскольку изменения были внесены в первичный правоустанавливающий документ. В настоящее время спорное жилое помещение передано в собственность Хугаевой Р.И. на основании договора купли-продажи, заключенного ... между К.К.Ю. и Хугаевой Р.И. (общая площадь в данном договоре указана ... кв.м., жилая - ... кв.м.). В последствии исковые требования Хугаевой Р.И. были изменены, окончательно истица просила: - признать право собственности на жилую комнату ... литер «Б» площадью ... кв.м. и помещение (душевую) ... литер б4 площадью ... кв.м., расположенные по адресу: г. Владикавказ, ул. .../..., .../..., кв. ...; - включить площадь указанных помещений в общую площадь квартиры № ... расположенной по адресу: г. Владикавказ, ул. .../..., .../..., а также сохранить данную квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии; - обязать Управление Росреестра по РСО-Алания внести изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указав общую площадь квартиры № ..., расположенной по адресу: г. Владикавказ, ул. .../..., .../..., - ... кв.м., в том числе жилую площадь ... кв.м. В ходе судебного заседания Хугаева Р.И. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. В судебном заседании представитель ответчика АМС г. Владикавказа Гутиева В.В., действующая на основании доверенности № ... от ..., исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований в связи с необоснованностью. ПУР по РСО-Алания Г.Д.Б., действующая на основании доверенности ... от ... удовлетворение исковых требований оставила на усмотрение суда. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела № 2-392/11, считает исковые требования Хугаевой Р.И. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи имущества. На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Согласно части 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму. В соответствии с ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. ст. 25, 26 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Материалами дела установлено следующее: Согласно представленного договора на передачу квартир в собственность граждан от ... Промышленным РИК г. Владикавказа, в лице Х.Х.Т., в собственность Г.Л.Н. передана квартира № ..., расположенная по адресу: г. Владикавказ, ул. ..., д. ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., состоящую из жилой комнаты ... -площадью ... кв.м., жилой комнаты ... «а» -площадью ... кв.м., кухни ... -площадью ... кв.м., что подтверждается регистрационным удостоверением ...«а» от ..., выданным БТИ ПОЖКХ Владикавказского горисполкома. Согласно представленного договора купли-продажи от ..., акта приема передачи от ..., указанная квартира перешла в собственность К.К.Ю. , который зарегистрировал право собственности на данное жилое помещение, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ... серия ..., выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним РСО-Алания (объект права двухкомнатная квартира общей площадью ... кв.м., жилой - ... кв.м.). В настоящее время собственником жилого помещения (квартиры) ..., расположенного по адресу: г. Владикавказ, ул. .../..., д. .../... является Хугаева Р.И., на основании договора купли-продажи от ..., акта приема передачи от ..., заключенных между Хугаевой Р.И. и К.К.Ю., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ... серия ... выданным Управлением Росреестра по РСО-Алания. Однако в ходе судебного заседания было установлено, что квартира № ... (литер Б), расположенная по адресу: г. Владикавказ, ул. .../..., д. .../... в действительности состояла из следующих помещений: ... «жилая» площадью ... кв.м., ...а «жилая» площадью ... ... «коридор» площадью ... кв.м., ... «кухня» площадью ... кв.м.), на момент заключения договора на передачу квартиры в собственность Г.Л.Н. от ..., что подтверждается материалами инвентаризационного дела ... на домовладение расположенное по ул. .../..., д. .../... г. Владикавказа, объяснениями техника-инвентаризатора ГУП «Алагниятехинвентаризация» Ч.А.В., а также техническим паспортом домовладения ..., выданным ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания. Таким образом, судом достоверно установлено, что в вышеуказанный договор от ..., заключенный между Промышленным РИК и Г.Л.Н. о передаче квартиры в собственность в площадь квартиры № .... расположенной по адресу: г. Владикавказ, ул. .../..., д. .../..., ошибочно не включена жилая комната ... площадью ... кв.м., помещение № ..., являющееся коридором, указано как «жилое». Данное обстоятельство подтверждается внесенными изменениями АМС г. Владикавказа от ... в вышеуказанный договор от ..., согласно которым общая площадь квартиры, переданной в собственность Г.Л.Н. составила ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м. Также, согласно представленного Хугаевой Р.И. кадастрового паспорта на квартиру № ..., расположенную по адресу: г. Владикавказ, ул. .../..., д. .../.... выданному ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания от ..., спорный объект недвижимого имущества в настоящее время включает следующие помещения: ... «коридор» -площадью ...., ... «жилая» -площадью ... кв.м., ... «а» «жилая» -площадью ... кв.м., 8 «кухня» -площадью ... кв.м., ... «душевая» -площадью ... кв.м. Законность возведения К.К.Ю. вспомогательного помещения «душевая» площадью ... кв.м. подтверждается представленными суду распоряжением Администрации местного самоуправления г.Владикавказа ... от ... о разрешении К.К.Ю. переоборудовать жилое помещение под магазин с частичной реконструкцией и пристройкой санузла по ул. .../..., кв. ..., г. Владикавказа. Таким образом в ходе судебного заседания достоверно установлено, что в пользовании Хугаевой Р.И. имеется жилое помещение квартира, расположенная по адресу: г. Владикавказ, ул. .../..., д. .../..., кв. ..., состоящая из следующих помещений: ... «жилая» - площадью ... кв.м., ... «а» «жилая» -площадью ... кв.м., ... «кухня» -площадью ... кв.м., ... «коридор» -площадью ....м., ... «душевая» - площадью ... кв.м., - общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., из которых право собственности помещения ... и ... Хугаевой Р.И. в настоящее время не зарегистрировано. Обременений на данные жилые помещения судом не установлено, какие-либо права иными лицами на них не заявлялись. Поскольку Хугаевой Р.И. в ходе сложившегося порядка пользования указанными жилыми помещениями, чьих-либо прав не нарушено, данные постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Хугаевой Р.И. о признании права собственности на жилую комнату ... литер «Б» площадью ... кв.м. и помещение (душевую) ... литер б4 площадью ... кв.м., расположенные по адресу: г. Владикавказ, ул. .../..., .../..., кв. ..., сохранении данной квартиры в переустроенном состоянии и включении площади указанных помещений в общую площадь квартиры № ... расположенной по адресу: г. Владикавказ, ул. .../..., .../.... Настоящее решение суда является основанием для признания права собственности за Хугаевой Р.И. на переустроенное жилое помещение, расположенное по адресу: г. Владикавказ, ул. .../..., .../..., кв. ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой - ... кв.м. в Управлении Росреестра по РСО-Алания. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Хугаевой Р.И. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа с привлечением в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по РСО-Алания о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, сохранении жилого помещения в переустроенном виде и включении площади узаконенных помещений в общую площадь жилого помещения, - удовлетворить в полном объеме. Признать за Хугаевой Р.И. право собственности на объекты недвижимого имущества, а именно: помещения ... «жилая комната» площадью ... кв.м., ... «душевая комната» площадью ... кв.м., расположенные в литере «Б» по адресу: г. Владикавказ, улица .../..., дом .../..., квартира .... Включить площадь помещений ... «жилая» - ... кв.м. и ... «душевая» - ... кв.м., расположенных в литере «Б» по адресу: г. Владикавказ, улица .../..., дом .../..., в общую площадь квартиры № ..., расположенной по адресу: г. Владикавказ, улица .../..., дом .../.... Сохранить жилое помещение (квартиру) ..., расположенное по адресу: г. Владикавказ, улица .../..., дом .../..., состоящее из следующих помещений: ... «жилая» - площадью ... кв.м., ... «а» «жилая» -площадью ... кв.м., ... «кухня» -площадью ... кв.м., ... «коридор» -площадью ....м., ... «душевая» - площадью ... кв.м., - общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., - в переустроенном виде. Решение суда может быть обжаловано сторонами в 10-тидневный срок в Верховный Суд РСО-Алания. Судья А.Н. Уськова