Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26 мая 2011 года дело № 2-407/11 Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Багаевой С.В., при секретаре Дзобаевой Н.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Ир-Блок» к Министерству имущественных отношений РСО-Алания, ГП «Стройконструкция», Г.С.З. о признании права собственности на объекты недвижимости. у с т а н о в и л: Директор ООО «Ир-Блок» обратился в суд и просит: признать за ООО «Ир-Блок» право собственности на объекты недвижимости: - нежилое помещение, Литера ... общ. пл. ... кв. м., расположенное на 1-ом этаже по адресу: ...; - нежилое помещение (сторожевая), Литер ... общ. пл. ... кв. М., состоящее из 2-х этажей расположенное по адресу: .... - нежилое помещение (боксы), Литер ..., общ. пл. ... кв. м., кол-во этажей - 1, расположенное по адресу: .... - нежилое помещение (цех), Литер ... общ. пл. ... кв. В судебном заседании директор ООО «Ир-Блок» Черткоев Г.В. поддержал заявленные требования. Ответчики Гиоев С.З., директор ГП «Стройконструкция» Габуев В.В. заявленные требования признали, о порядке и последствиях признания иска в порядке ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, судом предупреждены. Представитель Министерства государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания Дзокаев З.О., действующий на основании доверенности от 07.12.2010 г., заявленные требования не признал. Он пояснил, что в силу республиканского закона от 14 мая 2004 г. № 17-РЗ «Об особенностях регулирования земельных отношений в РСО-Алания» и в соответствии с п.3 ст.5 Закона РСО-Алания «О статусе столицы РСО-Алания» полномочия по распоряжению земельного участка осуществляет орган местного самоуправления. Суд выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела приходит к следующему выводу. По договору купли- продажи имущества, заключенному между Государственным предприятием «Стройконструкция» (далее - ГП «Стройконструкция») и ООО «ИР-Блок» последнее приобрело в собственность часть нежилого здания литер ... общей площадью ... кв.м., с долей в праве ... и часть нежилого здания литер ... общей площадью ... кв. с долей в праве ..., расположенных по адресу: .... На основании вступившего в законную решения Промышленного районного суда от ... за ООО «Ир-Блок» было признано право собственности на часть зданий литера .... общей площадью ... кв.м. (помещения ..., ..., ..., ...,), литер ... (этажи ...) общей площадью ... кв.м и не жилое здание Ю, Ю, площадью ... кв.м., расположенные по адресу: .... Для эксплуатации указанных зданий ООО «Ир-Блок» был отведен земельный участок площадью ... га, в связи с чем ... между обществом и Минимуществом по РСО - Алания был заключен договор аренды сроком до .... Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РСО-Алания .... В границах отведенного земельного участка ООО «ИР-Блок» было начато строительство вспомогательных помещений: боксов для стоянки грузовых автомобилей, домика для охраны зданий ООО «Ир-Блок», а также начата реконструкция здания литер «...», к нему пристроены раздевалка и кабинеты для сотрудников литер .... В силу подпункта 3 п.17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешений на строительство не требуется в случае: строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Не требуется выдачи разрешения на строительство и в случае реконструкции объекта капитального строительства, не затрагивающего конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов (п.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации) Определение объектов вспомогательного значения дано в п.5,1 ГОСТ 27751-88- парники, теплицы, летние павильоны, небольшие склады и подобные сооружения. В соответствии с п.5..4 ГОСТ 27751-88 отнесение объектов недвижимости к вспомогательному или основному уровню ответственности определяется заказчиком-ООО «ИР-Блок». Следовательно, возводимые ООО «Ир-Блок» объекты являются объектами вспомогательного назначения. Для строительства объектов ООО «Ир-Блок» был привлечен соинвестор Г.С.З. по договору о совместной деятельности ... от 20.02.08. Данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке и не содержит существенных условий для договоров о совместной деятельности. Условия инвестиционного договора Г.С.З. не исполнил, что сам признал в судебном заседании строительство ООО «Ир-Блок» осуществило собственными силами. Обстоятельства, указанные выше, подтверждены также показаниями свидетеля Б.К.Д., который пояснил, что он являлся собственником ООО «Ир-Блок» до 2010 года. Все строения, о которых поставлен вопрос, строил ООО «Ир-Блок», хотя должны были строить вместе с ГУП «Стройконструкция» и соинвестором Г.С.З. В настоящее время строительство объектов завершено. Согласно кадастровым паспортам они представляют собой объекты недвижимости: - нежилое помещение, Литера ..., общ. Пл. ... кв. м., расположенное на 1-ом этаже по адресу: ...; - нежилое помещение (сторожевая), Литер ..., общ. Пл. ... кв. М., состоящее из 2-х этажей расположенное по адресу: .... - нежилое помещение (боксы), Литер ..., общ. Пл. ... кв. м., кол-во этажей - 1, расположенное по адресу: .... - нежилое помещение (цех), Литер ..., общ. Пл. ... кв. м., кол-во этажей -1, расположенное по адресу: ... На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования ООО «Ир-Блок» удовлетворить. Признать за ООО «Ир-Блок» право собственности на объекты недвижимости: - нежилое помещение, Литера ..., ..., общ. Пл. ... кв. м., расположенное на 1-ом этаже по адресу: ...; - нежилое помещение (сторожевая), Литер ..., общ. Пл. ... кв. М., состоящее из 2-х этажей расположенное по адресу: .... - нежилое помещение (боксы), Литер ..., общ. Пл. ... кв. м., кол-во этажей - 1, расположенное по адресу: .... - нежилое помещение (цех), Литер ..., общ. Пл. 116,1 кв. м., кол-во этажей -1, расположенное по адресу: ... Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд РСО-Алания в течение 10 дней со дня вынесения. Судья подпись С.В. Багаева