Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 июня 2011 года Дело № 2-456/11 Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующей судьи Дзугкоевой З.Н., при секретаре Базаевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хосроевой А.А. к АМС г.Владикавказа о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Хосроева А.А. обратилась в суд с требованием признать право собственности на магазин № ... по адресу: РСО-Алания, ..., общей площадью ... кв.м. (нежилое помещение -литер ..., ... этаж, помещения №№...). В судебное заседание, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения гражданского дела, Хосроева А.А. не явилась, представитель истицы - Калаиджиди Е.И., действующая на основании доверенности от ... г., удостоверенной нотариусом Владикавказского нотариального округа РСО-Алания А.З.С., реестровый N ..., исковое требование своего доверителя уточнила в части - признать право собственности на нежилое помещение (литер ...), по адресу: РСО-Алания, ..., ... этаж, общей площадью ... кв.м., помещения №№.... Представитель истицы уточненные исковые требования поддержала в полном объёме и пояснила, что ... между АМС г.Владикавказа в лице Фонда имущества г.Владикавказа (организатор торгов), а именно его председателя О.М.И. с одной стороны и Хосроевой А.А. с другой стороны был заключен договор ... купли-продажи предприятия от ... Предметом данного договора является Владикавказское муниципальное унитарное предприятие - магазин ..., по адресу: РСО-Алания, ..., общей площадью ... кв.м. Конкурс состоялся ... Предмет договора ВМУП - магазин ... был приобретен Хосроевой А.А. за ... рублей. После исполнения покупателем обязательств по оплате приобретенного имущества был составлен и подписан акт приёма-передачи от ... г., из которого следует, что условия конкурса по приватизации выполнены согласно акту о выполнении инвестиционных условий от ... г. Оплата покупателем произведена полностью. По вопросу регистрации права собственности истица обратилась в Управление Росреестра по РСО-Алания, где ей было отказано в регистрации права по следующим основаниям: документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав. В связи с тем, что право муниципальной собственности продавца не зарегистрировано, истица не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности. Представитель истицы указала, что Хосроева А.А. в полном объеме выполнила взятые на себя обязательства и условия конкурса, отсутствие первичной регистрации права собственности продавца нарушает ее права, в связи, с чем она обратилась в суд. Представитель истицы, в судебном заседании, просила суд удовлетворить требование её доверителя в полном объёме - признать за Хосроевой А.А. право собственности нежилое помещение (литер ...), по адресу: РСО-Алания, ..., ... этаж, общей площадью ... кв.м., помещения №№.... В судебном заседании, представитель АМС г.Владикавказа - Гайтова Д.Э., действующая на основании доверенности №... от ... года, исковые требования не признала поскольку доверенность не предоставляет ей таких полномочий. При этом пояснила, что действительно торги состоялись, имущество принадлежало АМС г.Владикавказа и значилось как ВМУП «Магазин ...». Торги были проведены в полном объеме, со стороны Хосроевой А.А. были выполнены все обязанности покупателя. Суд, заслушав доводы сторон, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению, что требование Хосроевой А.А. законно, обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Согласно договора №... купли-продажи предприятия от ... г. Хосроева А.А. приобрела объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: РСО-Алания, ..., общей площадью ... кв.м. Из технического паспорта ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания от ... г. усматривается, что указанный является нежилым помещением (литер ...) расположенным по адресу: РСО-Алания, ... имеет площадь ... кв.м., ... этаж, помещения №№ .... В соответствии с протоколом конкурса №... от ... года она является победителем конкурса, который состоялся ... г. Данный объект был ей продан за ... рублей. Из акта приёма-передачи от ... г., следует, что условия конкурса по приватизации покупателем выполнены, оплата произведена полностью. Факт оплаты подтверждается также письмом Фонда имущества № ... от ... г. Как усматривается из сообщения об отказе в государственной регистрации №... от ... года выданного Управлением Росреестра по РСО-Алания продавец не зарегистрировал в установленном порядке ранее возникшее право муниципальной собственности на указанный объект недвижимого имущества, наличие которого необходимо для государственной регистрации возникшего после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" перехода данного права. Согласно карте реестра недвижимого имущества муниципальной собственности г.Владикавказа данный объект является муниципальной собственностью. Таким образом, судом было достоверно установлено, что Хосроевой А.А., как приобретателем недвижимого имущества, были соблюдены все требования законодательства, в частности п.2 ст.218 ГК РФ, ст.447-449 ГК РФ. Для приобретения истицей права собственности на указанное недвижимое имущество был необходим завершающий этап - регистрация права собственности, предусмотренная п.2 ст.223 ГК РФ, в соответствии с которой в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, если законом не предусмотрено иное, при этом недвижимое имущество признается принадлежащем добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, а также ст.551 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Как усматривается из Постановлении Пленума Верховного суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Истица - обратилась в регистрационный орган для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, однако ей было отказано и разъяснено, что государственная регистрация перехода права на объекты недвижимого имущества возможна лишь при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Судом было достоверно установлено, что в реестр муниципального имущества г.Владикавказа спорное имущество было внесено. Кроме того, представитель ответчика по настоящему делу - Гайтова Д.Э. подтвердила, что действительно торги состоялись, имущество являлось собственностью АМС, а именно ВМУП «Магазин ...». Торги были проведены в полном объеме, со стороны Хосроевой А.А. были выполнены все обязанности покупателя. При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению о том, что истица - Хосроева А.А. является добросовестным приобретателем вышеуказанного недвижимого имущества в соответствии с требованием действующего законодательства, право владения на приобретенные объекты недвижимости перешло к истице и подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. Все обязанности покупателя истицей исполнены в полном объеме. Согласно ст.16 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации перехода права собственности. На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Уточненные исковые требования Хосроевой А.А. к АМС г.Владикавказа о признании права собственности удовлетворить. Признать за Хосроевой А.А. право собственности на нежилое помещение (литер ...), по адресу: РСО-Алания, ..., ... этаж, общей площадью ... кв.м., помещения №№ .... Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение 10 дней. СУДЬЯ ДЗУГКОЕВА З.Н.