гражданское дело № 2-544/11

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2011 года                                                                                              г. Владикавказ

Судья Промышленного районного суда г. Владикавказа РСО-Алания Арбиева И.Р.,

при секретаре Арсоевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Абаева З.А. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Абаев З.А. обратился в Промышленный районный суд г. Владикавказа с исковым заявлением к АМС г. Владикавказа о признании за ним права собственности на нежилое помещение № ... в Литер ..., общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу г. Владикавказ, ул. ....

В судебном заседании представитель Абаева З.А., Г. Л.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ....2010 года, реестровый № ..., поддержала заявленное исковое требование своего доверителя, указав, что Абаеву З.А. на праве собственности принадлежит однокомнатная жилая квартира № ..., расположенная по адресу: г.Владикавказ, ул. ..., общей площадью 26,4 кв. метра. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... года и договором купли-продажи от ... года, зарегистрированным в Управлении Росреестра по РСО-Алания ... года. Постановлением АМС г.Владикавказа № ... от ... года истцу было разрешено перевести указанную квартиру № ... в нежилые помещения, с перепланировкой согласно проекту и объединением с существующим нежилым помещением (Литеры ...), которое также принадлежит ему на праве собственности, в подтверждение чему имеется соответствующее свидетельство о государственной регистрации права от ... года. Указанные в проекте изменения Абаевым З.А. были в точности произведены, что подтверждается Актом приемочной комиссии АМС г. Владикавказа от ... года, согласно которому помещение № ... в Литере ... (указанная выше квартира № ...) площадью ... кв.м. соответствует проекту и статусу «нежилое».

Собрав все имеющиеся у него документы по указанной квартире, истец обратился в Управление Росреестра по РСО-Алания с целью регистрации права собственности с уже имеющейся пристройкой, где консультант ему в устной форме разъяснил, что регистрация пристройки невозможна, так как нет документа об отводе земли под ее строительство. Также было разъяснено, что для решения данного вопроса Абаеву З.А. необходимо обратиться в суд.

Свое требование истец мотивировал тем, что в соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 218 ГК РФ, приобретение права собственности на новую вещь ее создателем нормальным и распространенным способом возникновения собственности признается при условии, что соответствующие действия были совершены с соблюдением требований законодательства, то есть являются правомерными и не нарушают права третьих лиц.

В судебном заседании представитель АМС г. Владикавказа Г. В.В., действующая на основании доверенности № ... от ... г. исковые требования Абаева З.А. не признала, указав, что АМС г. Владикавказа выдала истцу все разрешительные документы на строительство. Так, Постановлением № ... от ... года, истцу было разрешено перевести квартиру № ... по ул.ул. Л.Толстого/Ростовской, ... г. Владикавказа в нежилые помещения с перепланировкой согласно проекту и объединением с нежилым помещением. Из Акта приемочной комиссии АМС г.Владикавказа от ... года, следует, что помещение № ... в Литере ... площадью 92,4 кв.м. соответствует законодательству и статусу «нежилое». В связи с чем, требования к АМС г. Владикавказа являются необоснованными.

         Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела № ..., считает исковое требование Абаева З.А. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

         В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГПК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое и жилого помещения в нежилое осуществляется органом местного самоуправления.      

Согласно ч. 9 ст. 23 ЖК РФ завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений (далее - акт приемочной комиссии). Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.       

        Материалами дела установлено следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... года (серия ...) Абаеву З.А. на праве собственности принадлежит жилая однокомнатная квартира общей площадью 26,4 кв.м., расположенная по адресу: кв.... ул.ул. ... г.Владикавказа.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... года (серия ...) Абаеву З.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение - литер ... (1-этаж пом. №№ ...; 2-этаж пом. №№ с ...; в том числе подвал, пос. №№ ...), назначение: нежилое, общая площадь 200,8 кв.м., адрес объекта ул.ул. ... г.Владикавказа.

         Постановлением АМС г. Владикавказа от ... года № ... Абаеву З.А. разрешается перевод принадлежащей ему квартиры № ... по ул.ул. ... г. Владикавказа из жилого помещения в нежилое и объединении ее с существующим нежилым помещением.

Согласно акту приемочной комиссии о произведенном переустройстве и перепланировке при переводе жилого помещения в нежилое от ... года, решение комиссии: считать помещение № ... (Литер ... площадью 92,4 кв.м. по адресу: ул.ул. ... г.Владикавказа соответствующим статусу «нежилое». Данный Акт подтверждает завершение переустройства и перепланировки жилого помещения в нежилое.

Таким образом, материалами дела установлено, что Абаев З.А. в установленном законом порядке обратился в АМС г.Владикавказа с заявлением о переводе принадлежащей ему на праве собственности квартиры № ... по ул.ул. ... г.Владикавказа в нежилые помещения с перепланировкой согласно проекту и объединением с существующим нежилым помещением. Постановлением АМС г.Владикавказа истцу было предоставлено такое право, при этом строительные работы осуществлялись в строгом соответствии с проектом. Актом приемочной комиссии подтверждается перевод помещение в нежилое и завершение переустройства.

При указанных обстоятельствах в силу ст. 218 ГК РФ требование о признании за истцом права собственности на созданное им нежилое помещение является обоснованным и подлежит удовлетворению.

         На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое требование Абаева З.А. к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

           Признать за Абаевым З.А. право собственности на нежилое помещение № ... в литер «...», общей площадью 92,4 кв.м., расположенное по адресу РСО-Алания, гор. Владикавказ, ул. ....

           Решение суда может быть обжаловано сторонами в 10 дневный срок в Верховный Суд РСО-Алания.

        Судья                                                                                          И.Р. Арбиева