дело № 2-485/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 июля 2011 года г. Владикавказ Судья Промышленного районного суда г. Владикавказа РСО-Алания Аликов В.Р., при секретаре Сабановой М.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Цховребова Ахсарбека Александровича к Администрации местного самоуправления г. Владикавказа о признании права собственности на самовольно возведенное нежилое строение- гараж, У С Т А Н О В И Л: Цховребов А.А. обратился в Промышленный районный суд г.Владикавказа с исковым заявлением к АМС ... о признании за ним права собственности на возведенный им гараж из блочного материала общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу .... В обоснование заявленного требования указал, что ему на праве собственности принадлежит квартира расположенная в многоквартирном доме по адресу: .... Во дворе дома по указанному адресу Цховребов А.А. был возведен гараж из блочного материала. При этом также указал, что он является инвалидом второй группы по общему заболеванию и нуждается как в личном транспорте, так и в гараже вблизи его дома. Указанная постройка является самовольной, так как, несмотря на согласие соседей на ее постройку, была создана без получения на это необходимого разрешения. Для оформления данного гаража, в установленном законом порядке Цховребов А.А. обратился в АМС .... Согласно заключению строительно-технической экспертизы ... от ..., нежилое строение литер «Б» соответствует действующим нормам и правилам не ухудшает жилищных интересов других лиц, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также, по утверждению Цховребов А.А., она не нарушает права и законные интересы жильцов указанного домовладения. Для оформления данного гаража, в установленном законом порядке Цховребов А.А. обратился в АМС ... с заявлением об узаконении указанного строения, где ему было отказано, указав, что данные решения находятся в компетенции суда. На основании изложенного, просил удовлетворить его заявленное исковое требование. В судебном заседании представитель Цховребов А.А. - Козырева Н.Г., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности № ... от ... поддержала заявленное требование своего доверителя и просила его удовлетворить. В судебном заседании представитель АМС ... Т.А.В., действующая на основании доверенности № ... от ... просила суд оставить исковые требования Цховребов А.А. без удовлетворения. Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела ..., считает исковое требование Цховребов А.А. к АМС ... о признании права собственности на самовольное строение- гараж законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи (абзац второй п. 2 ст. 222 ГК РФ). Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абзац первый). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй). Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку. По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Материалами дела установлено следующее. Согласно копии договора купли-продажи, удостоверенного Управлением Федеральной регистрационной службы по РСО-Алания ... и зарегистрированному в реестре за ..., Цховребов А.А. приобрел в собственность у Д.Т.Р. 3-х комнатную квартиру, расположенную в .... Согласно свидетельству о государственной регистрации от ... Цховребов А.А. на праве собственности принадлежит 3-х комнатная квартира общей площадью .... расположенная по адресу .... Согласно кадастровому паспорту объекта недвижимого имущества от ..., выданного ГУП «Аланиятехинвентаризация» нежилое строение, инвентарный номер .... -гараж литер «Б» общей площадью ... кв.м., расположен по адресу ..., Мичурина/Ушакова 67/4. Согласно ответу Председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами АМС ... за ... от ..., Цховребов А.А. обращался в АМС ... с вопросом по узаконению и оформления нежилого строения -гаража, расположенного по .... Однако в связи с тем, что АМС ... не принимает решения по узаконению самовольных построек, ему отказано в оформлении нежилого строения -гаража.. Согласно строительно-технической экспертизе от ..., подготовленной экспертом Б.Л.А., нежилое строение гараж литер «Б» расположенное по ... соответствует действующим нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению № ... строительство нежилого строения -гаража, литера «Б» по ... соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам. Согласно консультации начальника ОНД по Промышленному МО ... УГПН МЧС РФ по РСО-Алания ... от ..., при обследовании помещения гаража, расположенного по адресу: ..., принадлежащего Цховребов А.А., нарушений ведущих к угрозе возникновения пожара не выявлено. Согласно ответу директора ВМУЖЭП-5, в обслуживании которого находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: ... и жильцы указанного дома не возражают против наличия во дворе их дома гаража Цховребов А.А., желающего приобрести право собственности на этот гараж. Досудебный порядок урегулирования спора истцом был соблюден, однако в связи с отсутствием у АМС ... полномочий по признанию права собственности на самовольные строения ему было отказано в узаконении спорного строения. В настоящее время правовых оснований для установления права собственности на возведенное нежилое строение, во вне судебном порядке, у истца не имеется. Указанное нежилое строение-гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, в силу ст. 222 ГК РФ судом может быть признано право собственности истца на возведенное им нежилое строение -гараж литер «Б». На основание изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковое требование Цховребов А.А. к Администрации местного самоуправления ... о признании права собственности на самовольное нежилое строение -гараж, удовлетворить. Признать за Цховребов А.А. право собственности на самовольно нежилое строение - гараж литера «Б», площадью 22 кв.м. расположенное по адресу .... Решение суда может быть обжаловано сторонами в 10 дневный срок в Верховный Суд РСО-Алания. Судья Аликов В.Р.