О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

18 июля 2011 года                                                                                              

Дело № 2-511/11

Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующей судьи Дзугкоевой З.Н.,

при секретаре Базаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баликоева О.М. к АМС г.Владикавказа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Баликоев О.М. обратился в суд с требованием признать за ним право собственности на надстроенный ... этаж жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, ....

В ходе рассмотрения настоящего дела в открытом судебном заседании было установлено, что истцу принадлежит ... долей в домовладении по указанному адресу. Спорная часть домовладения находится в общем дворе. Истец по настоящему делу не обращался в АМС г.Владикавказа по вопросу оформления своих прав на земельный участок, расположенный под жилым домом, по адресу: РСО-Алания, ... в котором ему принадлежит ... долей в праве общей долевой собственности. При этом весь литер ... значится как самовольно возведенное строение, как ... так и ... этажи.

В судебном заседании, представитель АМС г.Владикавказа - Сланова А.Т., действующая на основании доверенности № ... от ... года, полагала данное исковое заявление подлежащим оставлению без рассмотрения в виду несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора, так как Баликоеву О.М. следовало обратиться в АМС г.Владикавказа по вопросу оформления своих прав на земельный участок, расположенный под жилым домом на котором произведена пристройка, по адресу: РСО-Алания, ....

В судебном заседании, представитель истца - Аршиев А.Н., действующий на основании доверенности от ... года, удостоверенной Г.Э.В. временно исполняющим обязанности нотариуса Владикавказского нотариального округа РСО-Алания Г.А.Х., реестровый ..., в обоснование требования своего доверителя пояснил, что Баликоеву О.М. на основании договора купли-продажи от ... года и акта приема передачи от ... года принадлежит ... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, .... Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ... ... от ... года.

Представитель истца так же показал, что его доверитель не обращался в АМС г.Владикавказа по вопросу оформления своих прав на земельный участок, расположенный под жилым домом, по адресу: РСО-Алания, ....

Суд, заслушав доводы сторон, исследовав материалы настоящего дела, приходит к убеждению о том, что исковое заявление Баликоева О.М. к АМС г.Владикавказа о признании права собственности подлежит оставлению без рассмотрения, в виду несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление) - суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктами 26 и 28 указанного выше Постановления, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В материалах настоящего дела отсутствуют какие-либо документальные подтверждения, свидетельствующие о совершении истцом именно вышеуказанных действий.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ лицо приобретает право собственности на вещь, созданную для себя с соблюдением законов и иных правовых актов.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, судом было установлено, что Баликоев О.М. обратился за судебной защитой с настоящим исковым заявлением без соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии со ст.222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если заявителем не был соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым оставить данное исковое заявление без рассмотрения по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.222-225 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление Баликоева О.М. к АМС г.Владикавказа о признании права собственности на надстроенный ... этаж жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, ..., оставить без рассмотрения.

Разъяснить Баликоеву О.М. - после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Определение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение 10 дней.

СУДЬЯ                                                                                                          ДЗУГКОЕВА З.Н.