Дело № 2-522/11 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ г. Владикавказ 28 июля 2011 года Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Моргоевой Ф.Б., при секретаре Туаевой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Караева А.В. к Управлению Федеральной службы судебных приставов по РСО-Алания, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РСО-Алания, Баликоеву А.Р. о переводе на него прав покупателя, У С Т А Н О В И Л: Караев А.В. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы судебных приставов по РСО-Алания, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РСО-Алания и Баликоеву А.Р. о признании преимущественного права покупки и переводе на него прав покупателя. Решением Промышленного районного суда г.Владикавказа РСО-Алания от ... года исковые требования Караева А.В. к УФССП по РСО-Алания, ТУ Росимущества в РСО-Алания, Баликоеву А.Р. о признании преимущественного права покупки и переводе на него прав покупателя оставлены без удовлетворения. Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания от ... года решение Промышленного районного суда г. Владикавказа РСО-Алания от ... года отменено и постановлено новое решение о признании за Караевым А.В. права преимущественной покупки, а в части перевода на истца прав покупателя дело направлено на новое рассмотрение в Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания. ... года представителем истца Караева А.В. - Кундуховой Э.Т., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от ... года, за р. № ..., иск был дополнен требованиями о признании торгов по реализации доли в праве и договора купли-продажи недействительными. В судебном заседании представитель истца Кундухова Э.Т. письменно отказалась от заявленных требований в части признания торгов по реализации доли в праве и договора купли-продажи недействительными. Отказ от иска в указанной части, был принят судом, и производство по делу в этой части прекращено определением суда от ... года. В судебном заседании представитель истца Кундухова Э.Т. иск поддержала и пояснила, что права Караева А.В. при проведении торгов по продаже спорного имущества были нарушены, в связи с чем, право преимущественной покупки за истцом признано решением суда кассационной инстанции. В настоящее время Караев А.В. перевел на депозитный счет УФССП по РСО-Алания стоимость спорного имущества, сложившуюся по результатам торгов в размере ... рублей. На счет ООО «...» деньги не переведены в связи с тем, что в настоящее время общество является недействующим, и все его имущество распродано. Представитель ответчика - УФССП по РСО-Алания Тезиев А.В., действующий на основании доверенности от ... года за № ..., в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, полагая его необоснованным. Представитель ответчика ТУ Росимущества в РСО-Алания Чабиев О.Г., действующий на основании доверенности от ... года за № ..., в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указав, что преимущественное право покупки продаваемой доли возникает в соответствии со ст. 250 ГК РФ непосредственно при ее продаже. Исключение из общего правила сделано для продажи доли с публичных торгов, на которые право преимущественной покупки не распространяется и в данном случае право преимущественной покупки у истца отсутствует. Торги проведены организацией, наделенной законодательством РФ, правом их проведения. В ином порядке отчуждение (реализация) арестованного имущества не допускается. Торги проведены в полном соответствии со ст. ст. 447, 448 ГК РФ и ст.ст. 89, 90 ФЗ «Об исполнительном производстве». Караев А.В. в обоснование нарушения правил продажи доли в праве собственности, необоснованно ссылается на ст. 255 ГК РФ, которая не подлежит применению при продаже с торгов арестованного имущества, находящегося в общей долевой собственности. Кроме того, доля истца выделена, он покупал ее отдельно от ООО «...». Имущество, проданное с торгов, в общую долевую собственность не поступало, следовательно, права преимущественной покупки у Караева А.В. нет. Ответчик Баликоев А.Р. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска и указал, что его не устраивает возврат Караевым А.В., уплаченной на торгах суммы, так как она обесценилась, кроме того, он понес и другие расходы на содержание имущества. Считает, что купил спорное имущество с торгов на законных основаниях, и в настоящее время его стоимость возросла. Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению В соответствии со статьей 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 ГК РФ, и в иных случаях, предусмотренных законом. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Материалами дела установлено следующее: Постановлением судебного пристава - исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП по РСО-Алания о передаче арестованного имущества на торги от ... года передано на торги арестованное имущество ООО «...», состоящее из ... долей нежилого здания литер «...», общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: ... В соответствии с протоколом № ... о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ... года организатор торгов ТУ Росимущество в РСО-Алания передала в собственности покупателю Баликоеву А.Р. ... долей нежилого здания литер «...», общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: .... Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания от ... года решение Промышленного районного суда г. Владикавказа РСО-Алания об отказе в удовлетворении исковых требований Караева А.В. к УФССП по РСО-Алания, ТУ Росимущества в РСО-Алания, Баликоеву А.Р. о признании преимущественного права покупки и переводе на него прав покупателя от ... года отменено и постановлено новое решение о признании за Караевым А.В. права преимущественной покупки, а в части перевода на истца прав покупателя дело направлено на новое рассмотрение в Промышленный районный суд г. Владикавказа РСО-Алания. Как следует из квитанции от ... года денежные средства в сумме ... рублей внесены Караевым А.В. на счет Центрального районного отдела судебных приставов УФССП № .... Поскольку за истцом признано право преимущественной покупки вступившим в законную силу судебным постановлением, руководствуясь статьей 13 ГПК РФ, проверив поступление стоимости спорного имущества, денежных средств в размере ... рублей, на депозитный счет службы судебных приставов, суд считает, что исковое требование Караева А.В. о переводе на него прав покупателя подлежит удовлетворению. На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Караева А.В. к Управлению Федеральной службы судебных приставов по РСО-Алания, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РСО-Алания, Баликоеву А.Р. о переводе на него прав покупателя удовлетворить. Перевести на Караева А.В. права покупателя по торгам от ... года по реализации арестованного имущества ООО «...», состоящего из ... долей нежилого здания литер «...» общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: ..., по протоколу № ... о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ... года. Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение десяти дней. Судья Ф.Б. Моргоева