гражданское дело № 2-557/11 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 июля 2011 года г. Владикавказ Промышленный районный суд Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Арбиевой И.Р., с участием старшего помощника прокурора Промышленного МО Галазовой Е.Б., с участием адвоката Дзапарова Ю.А., при секретаре Арсоевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малиева А.М. к Плясулиной Т.М. и Плясулину Р.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, установил: Малиев А.М. обратился в Промышленный районный суд г. Владикавказа с исковым заявлением к Плясулиной Т.М. и Плясулину Р.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета в домовладении, расположенном по адресу г. Владикавказ, ...., и выселении ответчиков из указанного домовладения. Определением Промышленного районного суда г. Владикавказа от 05 июля 2011 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков был привлечен УФМС РФ по РСО-Алания. В судебном заседании истец Малиев А.М., а также его представитель Салбиев В.Х., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности серии ...., реестровый № .... от .... года, исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить. Истец пояснил, что 02.04.2011 года между ним и Ш. Н.С. был заключен договор купли-продажи принадлежавших ему на праве собственности 1-этажного домовладения с хозпостройками, расположенного по адресу .... и земельного участка, прилегающего к нему. В Управлении Росреестра по РСО-Алания истцом было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанное имущество. Однако, в свой дом он не может въехать, так как там зарегистрированы и проживают без его согласия ответчики. Несмотря на его неоднократные требования о выписке и выселении из дома, ответчики этого не делают. При этом Плясулина Т.М. сама ему представила Ш. Н., как своего родственника, и деньги за дом он передал именно ей. Таким образом, по вине ответчиков, Малиев А.М. не может реализовать свои права собственника. В судебном заседании ответчик Плясулина Т.М. исковые требования не признала в полном объеме и просила в иске отказать. Она пояснила, что по семейным обстоятельствам ей пришлось взять у Ш. Н. деньги в долг под проценты. Она выплачивала ему проценты, затем стала платить за аренду данного домовладения, являвшегося залогом в договоре займа денег. Деньги за дом в размере .... тысяч рублей она собирается вернуть Малиеву А.М. до ..... Местонахождение ответчика Плясулина Р.С. судом не установлено, в связи с чем, в порядке ст. 50 ГПК РФ судом для защиты его интересов был назначен адвокат адвокатского кабинета «Защита» Дзапаров Ю.А., ордер № 037 от 26.07.2011 года. В судебном заседании Дзапаров Ю.А. исковые требования Малиева А.М. не признал в полном объеме, просил в иске отказать, в виду того, что неизвестно место нахождения его подзащитного, и не известно его мнение. Представитель третьего лица - УФМС России по РСО-Алания Овсепян А.Х., действующая на основании доверенности № 1/2/1060 от 15.04.2011 г. не явилась, направив в адрес суда отзыв на исковое заявление, согласно которого оставила разрешение данного дела на усмотрение суда, просила о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие. В заключении по делу старший помощник прокурора Промышленному МО г. Владикавказа Галазова Е.Б. просила суд удовлетворить исковые требования Малиева А.М. в части признания ответчиков утратившими право пользования домом и обязания УФМС России по РСО-Алания снять с регистрационного учета ответчиков Плясулину Т.М. и Плясулина Р.С. в домовладении расположенном по адресу: ..... Требование о выселении ответчиков Плясулиной Т.М. и Плясулина Р.С. из указанного домовладения просила оставить без рассмотрения в связи с тем, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Определением Промышленного районного суда г. Владикавказа суда от 27.07.2011 года исковое заявление Малиева А.М. к Плясулиной Т.М. и Плясулину Р.С. о выселении из домовладения расположенного по адресу: ул. ...., г. Владикавказа оставлено без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора. Суд, выслушав стороны, отзыв третьего лица, заключение прокурора, исследовав материалы гражданского дела № 2-557/11, считает исковые требования Малиева А.М. к Плясулиной Т.М. и Плясулину Р.С. о снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на объекты недвижимого имущества, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Согласно ч. 2 ст. 292 ГК переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членам семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Материалами дела установлено следующее. Согласно договора купли-продажи жилого дома от ....., расположенного по адресу: п. ...., заключенного между продавцом Ш. Н.С. и покупателем Малиевым А.М., покупатель приобретает право собственности на указанный объект с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по РСО-Алания, которая осуществлена согласно штампу на обратной стороне - .... года. Согласно данному договору был составлен акт приема-передачи домовладения, расположенного по адресу: .... от ..... Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права серии .... от ....., за Малиевым А.М. на праве собственности зарегистрирован жилой дом с хозпостройками, расположенные по адресу: п.... Как следует из свидетельства о государственной регистрации серии .... от ....., Малиеву А.М. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: ..... Таким образом, суд считает установленным право собственности истца Малиева А.М. на домовладение расположенное по адресу: ул....., г. Владикавказ. Согласно адресным справкам от ...., Плясулин Р.С. и Плясулина Т.М. зарегистрированы по адресу: п. ..... Как следует из справки от ..... № ...., выданной Администрацией п. Заводской Плясулина Т.М. зарегистрирована и проживает по адресу: п.... Как усматривается из домовой книги для прописки граждан, проживающих в доме № .... по ул. ...., Плясулина Т.М. значится зарегистрированной с .... года, Плясулин Р.С. дополнительно прописан с .... года. Таким образом с переходом права собственности на спорное домовладение к истцу Малиеву А.М., ответчики, в силу ст. 292 ГК РФ утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ул. ...., г.Владикавказа. Согласно подпункта «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года, снятие с регистрационного учета осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. При указанных обстоятельствах суд считает правомерным признать Плясулину Т.М. и Плясулина Р.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ул. .... г. Владикавказ, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд решил: Исковое заявление Малиева А.М. к Плясулиной Т.М. и Плясулину Р.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить. Признать Плясулину Т.М. и Плясулина Р.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ул. ...., г. Владикавказа. Обязать ОУФМС РФ по РСО-Алания в Промышленном МО г. Владикавказа снять Плясулину Т.М. и Плясулина Р.С. с регистрационного учета по адресу: ...., г. Владикавказа. Решение суда может быть обжаловано сторонами в 10 дневный срок в Верховный Суд РСО-Алания. Судья И.Р. Арбиева