Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2011 года                                                                                          Дело № 2-399/11

Промышленный районный суд г.Владикавказа РСО-Алания в составе председательствующего судьи Дзугкоевой З.Н.,

с участием старшего помощника прокурора Промышленного района г.Владикавказа

Галазовой Е.Б.,

при секретаре Базаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кудзиева Д.К. к Габараевой Н.В. и Габараевой О.С. о признании договора купли-продажи недействительным и признании права собственности на квартиру, и встречному иску Габараевой О.С. к Кудзиеву Д.К. об устранении нарушений ее права собственника, препятствий к осуществлению права пользования и распоряжения квартирой и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Кудзиев Д.К. обратился за судебной защитой с требованиями: признать не действительным договор, на основании которого за Габараевой О.С. было зарегистрировано право собственности на квартиру № ... в части указания приобретателя; признать за Кудзиевым Д.К. право собственности на квартиру № ...

Габараева О.С. обратилась в суд с встречными исковыми требованиями: устранить нарушение ее права собственника и препятствие к осуществлению права пользования и распоряжения квартирой №..., жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ... (...), выселив из нее Кудзиева Д.К. без предоставления ему другого жилого помещения; взыскать с Кудзиева Д.К. в ее пользу уплаченную государственную пошлину в сумме ... рублей, и расходы на представителя в сумме ... рублей.

В судебном заседании представитель Кудзиева Д.К. - Сикоева А.А., действующая на основании доверенности от ... года, удостоверенной нотариусом Владикавказского нотариального округа РСО-Алания Б.З.А., реестровый ..., заявленные Кудзиевым Д.К. требования поддержала в полном объёме.

В обоснование исковых требований своего доверителя пояснила, что Кудзиев Д.К. с ... по ... года состоял в зарегистрированном браке с Габараевой Н.В. До вступления в брак в собственности истца на основании договора приватизации имелась комната в квартире, расположенная по адресу: ..., ..., ....

В ... года Кудзиев Д.К. решил продать свою комнату и переехать в г. Владикавказ, для дальнейшего проживания. Комната была продана за ... (...) рублей, но сделка была оформлена как договор дарения от ... года.

Пока Кудзиев Д.К. искал квартиру в г. Владикавказе, он одолжил указанную сумму денег знакомому Т.Н.Д. проживающему по адресу: ..., ..., что подтверждается договором займа. В последствие Т.Н.Д. вернул Кудзиеву Д.К. эту сумму.

..., истец был вынужден выехать в Москву по делам, взяв с собой ... (...) рублей из указанной суммы, а остальные деньги ... (...) рублей оставил дома на хранение.

Воспользовавшись отсутствием Кудзиева Д.К., а так же его доверчивостью Габараева H.B. на эти деньги приобрела квартиру, по адресу: ..., заключив договор купли-продажи между собственником квартиры и своей матерью - Габараевой О.С.

После того как истец узнал о покупке данной собственности он вернулся в г.Владикавказ чтобы выяснить почему на деньги которые Габараевой H.B. не принадлежали, была куплена и оформлена на Габараеву О.С. квартира. Разумного объяснения Габараева H.B. не дала. ... года Габараева Н.В. забрав все свои вещи, выехала из спорной квартиры и инициировала развод. Решением суда мирового судьи от ... года брак между Кудзиевым Д.К. и Габараевой Н.В. был расторгнут.       

Сикоева А.А. также пояснила, что поскольку спорная квартира приобреталась на деньги принадлежащие не Габараевой О.С., а Кудзиеву Д.К., заключенный с ответчицей договор купли -продажи должен быть признан не действительным в части указания покупателя и за Кудзиевым Д.К. должны быть признаны права и обязанности стороны по сделке, в том числе право собственности на квартиру №....

В судебном заседании Кудзиев Д.К. поддержал заявленные им требования, встречный иск Габараевой О.С. к нему не признал и просил суд удовлетворить его исковые требования, в удовлетворении встречного иска ответчицы отказать. При этом привел суду несколько иные доводы чем его представитель. В частности Кудзиев Д.К. пояснил, что на деньги полученные от продажи его комнаты в ... он вместе со своим двоюродным братом Т.Н.Д. занялся бизнесом. Купил подъемные лифты, которые привезли в г. Владикавказ и продали строительной компании ... после этого повторно купили лифты. На часть денег он купил швейное оборудование для своего цеха, часть денег потратил на свою жену, покупая ей золотые изделия, ... тысяч оставил в спорной квартире в г. Владикавказе когда уезжал в .... Полагает, что именно на эти деньги ответчица и купила квартиру. Т.Н.Д. в настоящее время находится за пределами РСО-Алания и не может присутствовать в судебном заседании, каких либо письменных доказательств кроме расписки Т.Н.Д. он представить суду не может.

В судебном заседании представитель Габараевой О.С. и Габараевой Н.В. - Данилевский В.С., действующий на основании доверенности от ... года, удостоверенной нотариусом Владикавказского нотариального округа РСО-Алания В.С.А., реестровый ..., исковые требования Кудзиева Д.К. не признал в полном объёме, встречные исковые требования Габараевой О.С. полностью поддержал, и просил суд так же возместить Габараевой О.С. расходы на оплату услуг представителя Данилевского В.С., в размере ... рублей.

В обоснование исковых требований пояснил, что ... года Габараева О.С. приобрела в собственность на основании договора купли-продажи у Ф.А.О. однокомнатную квартиру, находящуюся по адресу: ..., ..., общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ... от ... года выданным Управлением Росреестра по РСО-Алания.

... года Габараева Н.В. являющаяся дочерью Габараевой О.С., вернулась из Москвы и попросила разрешить ей временно проживать в указанной квартире, поскольку на тот момент Габараева О.С. проживала с семьей своего сына по ..., помогая в воспитании малолетних детей.

Габараевой О.С. дала согласие на временное проживание в ее квартире своей дочери. Впоследствии выяснилось, что ее дочь проживала в указанной квартире не одна, а со своим мужем Кудзиевым Д.К.

Данилевский В.С. также пояснил, что в ... ... года Кудзиев Д.К. очередной раз избил Габараеву Н.В., в результате ей были нанесены телесные повреждения.

По факту избиения дочь обратилась с заявлением в правоохранительные органы и в суд с заявлением о расторжении брака.

Решением мирового судьи от ... года брак между Кудзиевым Д.К. и Габараевой Н.В. был расторгнут. ... года ... выдано свидетельство о расторжении брака.

Габараева О.С. и Габараева Н.В. неоднократно просили ответчика освободить квартиру, на что Кудзиев Д.К. отвечает категорическим отказом. Являясь собственником квартиры, Габараева О.С. не может в нее войти и проживать в ней, так как Кудзиев Д.К. самовольно заменил замки на входной двери.

Кудзиеву Д.К. никогда не был членом семьи Габараевой О.С., никогда с ней не проживал, своего согласия на проживание в своей квартире Габараева О.С. ему не давала.

Таким образом, по указанным выше причинам, являясь собственником квартиры Габараева О.С. не может реализовать свое право на проживание в ней, владение и распоряжение своей собственностью.

Данилевский В.С. просил суд удовлетворить встречные исковые требования его доверителя в полном объеме, в удовлетворении требований Кудзиева Д.К. отказать.

В ходе судебного заседания Габараева Н.В. пояснила, что истец являлся ее мужем. В ... года их брак расторгнут решением суда. Спорная квартира была приобретена ее матерью на денежные средства которые последняя получала от своего сына Г.Я.. Ее брат и сноха занимаются бизнесом, владеют сетью магазинов ... а их детей воспитывает мать - ответчица по делу Габараева О.С., поэтому они давали деньги матери. У истца нет денежных средств даже на пропитание ни то что на покупку квартиры, так как он находясь в ... проиграл все деньги в казино и комнату так же отдал в счет долгов. Ни каких денег от Т.Н.Д. он по расписке не получал. В ... года она с мужем переехала из ... в г. Владикавказ и с согласия матери временно стала проживать в спорной квартире. Прожив вместе меньше ...-х месяцев они с мужем поругались из - за его сестры, он избил Габараеву Н.В. и она ушла в дом брата Г.Я., где проживает до настоящего времени.

В ходе судебного заседания Габараева О.С. пояснила, что на деньги, которые ей давал ее сын Г.Я.В., а также собственные сбережения она приобрела вышеуказанную квартиру, и зарегистрировала свое право в установленном законом порядке. Габараева О.С. помогала своему сыну и присматривала за его детьми, в связи с чем, разрешила дочери Габараевой Н.В. временно проживать в ее квартире. Ее дочь вселилась в ее квартиру вместе со своим мужем Кудзиевым Д.К. Разрешение на вселение в указанную квартиру, Кудзиев Д.К. от Габараевой О.С. не получал. После того, как дочь была избита Кудзиевым Д.К. и подала на развод, Габараева О.С. просила Кудзиева Д.К. освободить свою квартиру, на что он отвечал и отвечает категорическим отказом. Исходя из изложенного Габараева была вынуждена обратиться в суд с требованием о выселении Кудзиева Д.К. из принадлежащей ей квартиры.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РСО-Алания Р.П.К., действующая на основании доверенности от ... года №... представила в суд на обозрение дело правоустанавливающих документов на объект недвижимого имущества ..., расположенный по адресу: .... Просила суд закончить рассмотрение дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по РСО-Алания, разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Суд, заслушав доводы сторон, показания свидетелей, заключение старшего помощника прокурора Промышленного района г.Владикавказа Галазовой Е.Б., полагавшей встречные исковые требования Габараевой О.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению, а требования Кудзиева Д.К. не основанными на законе, мнение представителя Управление Росреестра по РСО-Алания, исследовав материалы настоящего дела, а так же дела правоустанавливающих документов, приходит к убеждению о том, что исковые требования Кудзиева Д.К. не обоснованны и не подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования Габараевой О.С. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель Г.Е.Г., допрошенная в судебном заседании, показала, что Габараева О.С. и Габараева Н.В. являются ей соответственно свекровью и золовкой.

Свидетель показала, что у нее есть двое детей, которые находятся на воспитании Габараевой О.С., так как свидетель не имеет возможности смотреть за ними.

Г.Е.Г., так же показала, что ей достоверно известно, что спорная квартира покупалась на деньги включающие сбережения Габараевой О.С., которые она собирала и которые ей давали свидетель и ее муж.

Г.Е.Г. показала, что Габараева Н.В. и Кудзиев Д.К. вселились в спорную квартиру в ... года, а в ... года Габараева Н.В. ушла от Кудзиева Д.К., в связи с тем, что они поругались и Кудзиев Д.К. избил свою жену.

Свидетель Г.Я.В., допрошенный в судебном заседании показал, что Габараева О.С. и Габараева Н.В. приходятся ему соответственно матерью и сестрой. Спорная квартира, о которой идет речь, покупалась его матерью на деньги, которые он и его жена давали Габараевой О.С. Квартира была приобретена за ... рублей.

В спорную квартиру сестра и зять заселились после того, как они приехали из ... временно, с согласия матери. После того как Кудзиев Д.К избил Габараеву О.С., она стала проживать с ним по адресу: ...

Свидетель К.Н.К.., в судебном заседании показала, что Кудзиев Д.К., приходится ей братом. В ... года Габараева звонила ей и сообщила, что собирается купить квартиру на деньги, оставшиеся у нее с .... Габараева Н.В. была недовольна жизнью с Кудзиевым Д.К., но она не хотела уходить с пустыми руками. Свидетель так же показала, что Н ей говорила, что Д. ее бил.

Согласно договору купли-продажи от ... года Габараева О.С. приобрела в собственность, однокомнатную квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ... за ... рублей.

Из акта приема передачи то ... года усматривается, что все расчеты между покупателем и продавцом полностью произведены, квартира передана Габараевой О.С.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия ... № ... от ... года Габараева О.С. зарегистрировала свое право собственности на указанную выше квартиру ... года, что подтверждается также Выпиской из ЕГРП выданной Управлением Росреестра по РСО-Алания ... года.

Из согласия супруга от ... года, удостоверенного нотариусом Владикавказского нотариального округа Г.Б.П., реестровый №... усматривается, что Г.В.Я. дал согласие Габараевой О.С. на покупку вышеуказанной квартиры, брачный договор между ними не заключался.

Согласно адресной справки от ... года и копии паспорта гражданина России серия ... ... №... выданного ... от ... года, Габараева О.С. зарегистрирована в спорной квартире с ... года.

Согласно адресной справки от ... года и копии паспорта гражданина России серия ... №... выданного ... ... от ... года, Кудзиев Д.К. ранее был зарегистрирован по адресу: ..., ..., в настоящее время не зарегистрирован по какому-либо адресу.

В соответствии с решением мирового судьи судебного участка ... Промышленного МО г.Владикавказа РСО-Алания от ... года, вступившим в законную силу и свидетельством о расторжении брака серия ... №... от ... года брак заключенный между Кудзиевым Д.К. и Габараевой Н.В. был расторгнут.

Из справки Республиканской клинической больницы от ... года усматривается, что Габараева Н.В. поступила в больницу с диагнозом: закрытая черепно-мозговая травма, сотрясение головного мозга, ушиб мягких тканей лица.

Согласно справке №... от ... года выданной ГКУ Центром занятости населения по ... Кудзиев Д.К. по состоянию на ... года в качестве безработного не состоит.

Согласно электронному билету от ... года Габараева Н.В. вылетела в г.... Из проездных документов (билетов) (л.д....) усматривается, что ... года Кудзиев Д.К. прибыл в ..., ... Кудзиев Д.К. и Габараева Н.В. пребыли из Москвы в ....

В соответствии со справкой Межрайонной ИФНС России по г.Владикавказу №... от ... года, среднемесячный доход предпринимателя без образования юридического лица Г.Я.В. за период с ... по ... года составил ... рублей, за период с ... по ... года составил ... рубль.

В соответствии с договором дарения комнаты от ....... года Кудзиев Д.К. безвозмездно подарил Р.В.М. комнату №... по адресу: ..., ..., ....

Согласно договора аренды индивидуального банковского сейфа с особым режимом доступа ... года Кудзиев Д.К. и Р.В.М. арендовали в ... банковский сейф.

Вместе с тем, каких либо сведений о вложении денежных средств Р.В.М., а так же получении Кудзиевым Д.К. денежных средств, их размере из указанной банковской ячейки истцом суду не представлено.

Согласно договора займа от ..., удостоверенного нотариусом Владикавказского нотариального округа В.С.А., реестровый ... Кудзиев Д.К. передал Т.Н.Д. сумму в размере ... рублей, тогда как договор дарения комнаты в ... был заключен Кудзиевым Д.К. в ... года.

В соответствии с распиской (в возврате займа) от ... Т.Н.Д. вернул Кудзиеву Д.К. сумму займа в размере ... рублей.

Доводы истца о том, что спорная квартира была куплена ответчицей за его денежные средства, полученные им от продажи комнаты в ... полностью опровергаются приведенными выше доказательствами.

Из постановления от ... года усматривается, что Габараевой О.С. отказано в возбуждении уголовного дела в отношении Кудзиева Д.К. По вопросу выселения Кудзиева Д.К. из спорной квартиры ей рекомендовано обратиться в суд.

Таким образом, судом было достоверно установлено, что на основании договора купли-продажи от ... года и акта приема передачи от ... Габараева О.С. приобрела в собственность, однокомнатную квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: ....

В силу ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, право собственности Габараевой О.С. на квартиру по адресу: ... возникло ... года и в настоящее время она является законным собственником данного объекта недвижимого имущества.

При этом было установлено, что Кудзиев Д.К. не встал на регистрационный учет в спорной квартире, в установленном законом и, в добровольном порядке не освободил указанное выше жилое помещение.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Более того, как усматривается из ст.35 Конституции РФ - право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Ч. 1 ст. 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ, а ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения (в том числе на основании судебного решения) у гражданина права пользования жилым помещением обязывает его освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст.1 Протокола от № 1 от 20 марта 1952 года к Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» - каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права.

Проживание Кудзиева Д.К. в указанной квартире, создают препятствия собственнику жилого помещения - Габараевой О.С., в осуществлении прав собственника, в частности для использования жилого помещения в своих нуждах и нуждах членов ее семьи.

В соответствии со ст.10 и ст. 31 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ, Кудзиев Д.К. не являлся членом семьи собственника спорной квартиры - Габараевой О.С., таким образом, в отношении Кудзиева Д.К. отсутствуют основания для сохранения его жилищных прав в указанном жилье.

При таких обстоятельствах и в соответствии с ч.1 ст.11 ЖК РФ суд считает, что Кудзиев Д.К. подлежит выселению из квартиру по адресу: ... без предоставления другого жилого помещения.

Поскольку в соответствии со ст.304 ГК РФ собственник - Габараева О.С. вправе требовать устранения всяких нарушений её права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При означенных обстоятельствах суд полагает встречные требования Габараевой О.С. об устранении препятствий в осуществлении прав собственника и о выселении Кудзиев Д.К законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которых она основывает заявленные требования. В данном случае Кудзиевым Д.К не представлены доказательства того, что указанная выше квартира приобреталась на деньги, принадлежащие не Габараевой О.С., а Кудзиеву Д.К., а также доказательства на основании которых заключенный ответчицей договор купли - продажи должен быть признан судом не действительным.

В соответствии со ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с Кудзиева Д.К. также подлежит взысканию в федеральный бюджет государственная пошлина в размере ... рублей не уплаченная Кудзиевым Д.К. при подаче иска.

Кроме того с Кудзиева Д.К. также подлежит взысканию в пользу Габараевой О.С. государственная пошлина в сумме ... рублей.

В части возмещения расходов Габараевой О.С. на оплату услуг представителя Данилевского В.С., в сумме ... рублей отказать, в связи не представлением квитанции подтверждающей оплату данных услуг.

В части возмещения расходов Габараевой О.С. на оплату услуг представителя Фламан Н.В., в сумме ... рублей отказать, в связи с отказом Габараевой О.С. от услуг данного представителя.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198,234, 235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кудзиева Д.К. к Габараевой Н.В. и Габараевой О.С. о признании не действительным договора, на основании которого за Габараевой О.С. было зарегистрировано право собственности на квартиру № ... в части указания приобретателя; признания за Кудзиевым Д.К. право собственности на квартиру № ... - оставить без удовлетворения.

Исковые требования Габараевой О.С. к Кудзиеву Д.К., удовлетворить.

Устранить нарушение права собственника Габараевой О.С. и препятствие к осуществлению права пользования и распоряжения квартирой ..., жилой площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ... (...).

ВыселитьКудзиева Д.К., ... года рождения, из квартиры расположенной по адресу: ... без предоставления ему другого жилого помещения.

Взыскать с Кудзиева Д.К. сумму государственной пошлины в размере ... рублей в федеральный бюджет.

Взыскать с Кудзиева Д.К. сумму государственной пошлины в размере ... рублей в пользу Габараевой О.С..

В части возмещения расходов Габараевой О.С. на оплату услуг представителя Данилевского В.С., в сумме ... рублей отказать, в связи не представлением квитанции подтверждающей оплату данных услуг.

В части возмещения расходов Габараевой О.С. на оплату услуг представителя Фламан Н.В., в сумме ... рублей отказать, в связи с отказом Габараевой О.С. от услуг данного представителя.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РСО-Алания в течение 10 дней.

     СУДЬЯ                                                                                                      ДЗУГКОЕВА З.Н.